גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

ההיצע לדיור המוגן גדל אבל בני גיל הזהב בכלל לא רוצים לעבור

בארה"ב נוספו בשש השנים האחרונות יותר מ-750,000 יחידות דיור מוגן, אבל דור הבייבי בומרס מעדיף להישאר בבית

דיור מוגן / צילום:  Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
דיור מוגן / צילום: Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב

זה נראה כמו אחד ההימורים הבטוחים ביותר בנדל"ן: לבנות דיור לבייבי בומרז (ילידי 1946-1964) המזדקנים, שירצו יותר טיפולים ופינוקים. הבעיה היחידה היא שבני הדור הזה, כ-77 מיליון בני אדם שהם הגמלאים החדשים, לא ממש משתפים פעולה.

היצע בתי גיל הזהב נוסק בשנים האחרונות, אחרי שמשקיעים רבים חשבו על אותו רעיון. בארה"ב נוספו יותר מ-750,000 יחידות דיור כאלו מאז סוף 2012, כפול מהכמות שנוספה לשוק הדיור לגיל הזהב בשש השנים הקודמות, לפי המלכ"ר "מרכז ההשקעות הלאומי לדיור וטיפול באוכלוסייה המבוגרת".

אבל חלק גדול מהדיור הזה לא היה נחוץ. רבים בדור הבייבי בום, הילודה המוגברת אחרי מלחמת העולם השנייה, נשארו כשירים יותר מבחינה גופנית, עצמאיים יותר וקרובים יותר למשפחותיהם מכפי שצפו קבלני הדיור המוגן. ומאחר שלפי הנתונים הסטטיסטיים האחרונים אנשים נוטים להיכנס לדיור מוגן כזה רק בגיל 82, ולילידי 1946 ימלאו 80 רק בשנת 2026, חלק גדול מהדיור המוגן פשוט הקדים את זמנו.

"מה שקרה למגזר זה הוא שכולם רואים את הביקוש, אבל הם לא יכולים לקבוע בדיוק את העיתוי שלו", אמרה לוסינדה בר, מנכ"לית ברוקדייל סיניור ליבינג, המפעילה הגדולה ביותר של בתי גיל זהב בארה"ב.

שיעורי התפוסה של מעונות כאלו היו 87.9% ברבעון השני והשלישי השנה - הרמה הנמוכה ביותר מאז 2011, שהיתה 87.5%, לפי חברת המחקר NIC, שעוקבת אחרי נכסים בדירוג שוק.

שיעורי התפוסה בדיור מוגן חלקית ירדו גם הם לשפל מאז שהוחל באיסוף נתונים הללו ב-2006, לפי NIC.

"יש בעיה גדולה של היצע יתר", אמר ג'פרי יארק, עוזר מנהל תיקים שמתמחה במגזר הבריאות בקבוצת הנדל"ן הציבורי בצפון אמריקה בחברת Heitman. הוא צמצם את אחזקות הקבוצה בקרנות נדל"ן עם חשיפה גדולה לדיור מוגן למבוגרים.

בשנים האחרונות, מניית קרן הנדל"ן של ברוקדייל שפועלת מהעיירה ברנטווד במדינת טנסי צנחו על רקע החששות מהציע יתר של דיור לגיל הזהב. שתי קרנות גידור שמשקיעות בה קראו לה לארגן מחדש את חוזי ההשכרה שלה, ולמכור או לפצל את הנדל"ן שבבעלותה בצב מזורז.

דיור גיל זהב כולל מגורים עצמאיים ומגורים עם סיוע לדיירים שאינם זקוקים לטיפול של 24 שעות ביממה. הוא אינו כולל מעונות סיעודיים לאלו שבעיות הבריאות שלהם מחייבות טיפול רפואי מתמחה.

היצע היתר של דיור מוגן משקף גם הערכת יתר של כמה קבלנים את מספר הגמלאים שיכלים להרשות לעצמם דיור כזה, שעולה בארה"ב 3,000 עד 8,000 דולר בחודש.

בני יותר מ-80 מוגדרים כ"דור השקט", שעבר את תלאות השפל הכלכלי הגדול ומלחמת העולם השנייה. רבים מהם חסכניים ועצמאיים יותר, ואינם להוטים לעבור לדיור קבוצתי, לפי אנליסטים.

"אנחנו נהנים מכך שיש לנו בית משלנו, ואין לנו משטר של זמני ארוחות", אמר אד צמברס, בן 96, שמתגורר עם אשתו בת 99 בבית של שלושה חדרי שינה בווייקוף, ניו ג'רזי. צ'מברס, שנעזר בהליכון, אמר שבשכונה שלו יש ועד מתנדבים, ומישהו דואג מיד לפינוי השלג מהכניסה בחורף, ולכיסוח הדשא בחזית הבית.

הגידול בהיצע הדיור המוגן לא מפחיד את כולם. יארק, בר ורבים אחרים מאמינים שהביקוש לדיור כזה נשאר חזק, ושהבייבי בומרס יפנו אליו בסופו של דבר.

רילייטד קוסמוס, אחת מחברת הבנייה וניהול של נדל"ן הגדולות בארה"ב, מסרה בחודש שעבר שהיא משתפת פעולה עם חברת ניהול הדיור המוגן אטרייה סיניור ליבינג בתוכנית להקמת מעונות יוקרה כאלו בשווי 3 מיליארד דולר לאזרחים מבוגרים בחמש השנים הבאות.

רילייטד רואה ביקוש מצד לקוחות שמחפשים דיור לעצמם או להוריהם. עודף ההיצע הנוכחי לא יימשך, אמר בריאן צ'ו, סגן נשיא החברה. "אנחנו רואים שזה ישתנה בצורה דרמטית בחמש השנים הבאות", הוא אמר, והוסיף שבכמה ערים תעריפי הדיור המוגן נמוכים, והמלאי הקיים מיושן.

גם חברות הבנייה וולטאואר, ונטאס, היינס והריסון סטריט קפיטל השקיעו בדיור מוגן למבוגרים בשנים האחרונות. יש חברות שמעדיפות אותו מפני שהוא חשוף פחות לתנודות של המחזור הכלכלי מאשר מלונאות, חנויות ורוב הסוגים האחרים של נדל"ן מסחרי.

"זה ביקוש נובע מצורך אמיתי. הדיירים הללו אינם הסוג שיוצא מהנכס בגלל האטה כלכלית", אמר צ'אק הארי, מנהל יחידת המחקר והאנליזה ב-NIC.

לאחרונה יש סימנים לכך שהגידול בהיצע איטי יותר. התחלות הבניה של דיור מוגן ברבעון השלישי השנה לא עלו על 2,349 יחידות, בערך 6% מהמלאי הקיים, ירידה מ-6.5% ברבעון השני, לפי NIC.

"נתוני היסוד של שוק הדיור לגיל הזהב ישתפרו", אמר האנליסט ריצ'רד אנדרסון מחברת ניירות הערך מיזוהו, "אבל אולי זה ייקח זמן כמו שצבע מתייבש".

עוד כתבות

משתמשי סלולר / צילום: Shutterstock

"40 שקל לחבילת סלולר ללא הגבלה? זה מצב שלא קיים באף מדינה מפותחת"

חברות הסלולר הישראליות נערכות למכרז על הדור החמישי בזמן שהן עסוקות בתוכניות הישרדות ובפיטורי עובדים ● סמנכ"ל השיווק של חטיבת פתרונות הרשת של אמדוקס, יוגן פאטל, מזהיר: המשבר בתחום יוביל את ישראל, שהיא אומת הסטארט-אפ, לנחיתות טכנולוגית

הבורסה לני"ע בת"א. / צילום: תמר מצפי

הבורסה ננעלה בעליות: מדד ת"א 35 קפץ ב-1.2%, אנרג'יאן זינקה ב-9.6%

המדדים המובילים עלו בדומה לסנטימנט מעבר לים, ת"א 90 הוסיף 0.9% לערכו, מדד הבנקים טיפס ב-0.7% ● תמר פטרוליום דיווחה על חלוקת דיבידנד של 10 מיליון דולר ● טאואר זינקה ב-6.2%, לאומי עלתה ב-1.17%, בזק איבדה 2.5%, קנון זינקה ב-5.3%, מנורה קפצה ב-5.1%, אנלייט אנרגיה עלתה ב-3.7%

בנימין נתניהו / צילום: רויטרס

נתניהו לא התקדם עם הרכבת הממשלה, אך מתכנן נסיעה ליפן

20 ימים חלפו מאז קיבל נתניהו את מלאכת הרכבת הממשלה, אך נראה כי המו"מ תקוע ● חדשות 12 פרסמו כי רה"מ שוקל נסיעה ליפן החל ממוצאי שבת

סוחרים בבורסת ניו יורק/ צילום: רויטרס, Brendan McDermid

נעילה חיובית בוול סטריט: פתיחה חזקה לעונת הדוחות לרבעון השלישי

מדד נאסד"ק עלה בסיום המסחר ב-1.2%, S&P 500 טיפס ב-1% והדאו ג'ונס הוסיף 0.9% ● מחיר הנפט ירד ב-1.5% ● ג'י.פי מורגן, סיטיגרופ ובלאקרוק עקפו את התחזיות ברבעון השלישי של השנה ● יונייטדהלת' העלתה את תחזית הרווח לשנה לאחר הדוחות ● ג'ונסון אנד ג'ונסון עקפה את התחזיות ● זינוק מחיר בשר חזיר הקפיץ את האינפלציה בסין לשיא של 6 שנים ● מדד המחירים לצרכן בסין עלה ב-3% בספטמבר ● פולקסוואגן מעכבת בניית מפעל בטורקיה בצל תקיפת הכורדים

רכישת דירה / צילום: Shutterstock

הניסוי של מדד הדירות החדשות נכשל, וכולנו משלמים את המחיר

מחירי הדירות עולים לאיטם, למרות המאמצים הכבירים והמשקולות הממשלתיות ● אולם לצד מדד מחירי הדירות, מתקיים לו מדד מחירי הדירות החדשות, שנוצר בעקבות לחצים של אנשי כחלון ● אך את המחיר לניסוי הכושל הזה משלם כלל הציבור, ובמיוחד רוכשי דירות צעירים

קשישה / צילום :  Shutterstock

הביטוח הלאומי יחלק היום מענקי חימום ל-273.5 אלף איש

הזכאים יקבלו מענק בהיקף 562 שקל ישירות לחשבון הבנק שלהם

שרון זכות / צילום: אלון רון

שרון זכות ייפרד מרבד עם מענקים של עד 1.7 מיליון שקל 

החברה מבקשת מבעלי מניותיה לאשר את חבילת הפרישה למנכ"ל היוצא, שיחד עם עלות העסקתו השוטפת צפויה להצטבר בסיכום 2019 לכ-3.3 מיליון שקל

אג"ח ירוקות / צילום: שאטרסטוק

אג"ח ממשלת ישראל - גן עדן למשקיעים זרים

כניסת ישראל למדד האג"ח הממשלתי העולמי WBGI רק מחזקת את הסיבות שיש למשקיעים הישראלים והזרים להחזיק כיום אג"ח ישראלי בתיק ההשקעות

שי נשר / צילום: יוסי כהן

פוצץ המו"מ בין עובדי הקולנוע והטלוויזיה לבין המפיקים

המחלוקת: הדרישה להפוך את העובדים לשכירים ● באקט טוענים כי ההסכם הקיים מגדיר את היחסים בין עובדי הארגון למפיקים כ"נותני שירות", אך ההגדרה אינה תואמת את מהות יחסי העבודה ● מנגד, המפיקים טוענים: "אין כל רצף עבודה של עובדי התעשייה שמצדיק הפיכתם לשכירים"

הרברט דיס, מנכ"ל פולקסווגן / צילום: REUTERS/Axel Schmidt

פולקסווגן מעכבת החלטה לבניית מפעל רכבים חדש בטורקיה בעלות של 1.4 מיליארד דולר

על רקע התקיפה הצבאית של טורקיה את כוחות הכורדים בגבול סוריה הצפוני, יצרנית הרכבים הגדולה בעולם נוקטת עמדה ● בהמשך להטלת מכסים ע"י טראמפ על פלדה מיובאת מטורקיה, הלירה הטורקית מתאוששת לאחר שבשוק ציפו למכה נוקשה יותר

רפאל תספק מערכות מעיל רוח נוספות לצבא האמריקני / צילום: דוברות רפאל

צבא ארה"ב קיבל משלוח ראשון של מערכת ההגנה הישראלית לטנקים

רפאל השלימה בימים האחרונים את אספקת המשלוח הראשון של מערכת "מעיל רוח" לשימוש חטיבות השריון של הצבא ● במקביל, תעש מערכות פיתחה בהצלחה את המערכת המקבילה להגנה על טנקים ועל רק"מ מסוג "חץ דורבן"

דונלד טראמפ / צילום: רויטרס

שמור לי ואשמור לך, גירסת טראמפ: כך מנצל נשיא ארה"ב את יחסי החוץ שלו לטובתו האישית

זה כבר הפך לשיטה: בשורה של שיחות טלפון ופגישות שניהל עם מנהיגים בעולם הציג להם טראמפ דרישות שנועדו להועיל לו בהפרכת חשדות נגדו ובקמפיין לנשיאות 2020 ● כך זה עבד עם מנהיגי אוקראינה, אוסטרליה ובריטניה וגם עם ראש ממשלת ישראל, שאף קיבל מתנת בחירות נאה לעצמו

טראמפ וארדואן / צילום: רויטרס - Kevin Lamarque

השווקים לא התרגשו מהאיום של טראמפ "להרוס את כלכלת טורקיה" ומה חושב על זה ארדואן?

נשיא ארה"ב שלף את הנשק החביב עליו בעקבות המתקפה הצבאית של טורקיה בצפון סוריה ● מה כוללות הסנקציות, איך הגיב עליהן הקונגרס, ולמה הלירה הטורקית ובורסת איסטנבול דווקא עלו ● וגם מה כתב ארדואן ל"וול סטריט ג'ורנל" על המתקפה בסוריה

הנשיא טראמפ./ צילום:רויטרס

בעימות הדמוקרטי מאשימים: "לטראמפ דם כורדי על הידיים"

המפלגה הדמוקרטית יצאה בעבר נגד המעורבות האמריקאית באפגניסטאן, אבל 12 המתמודדים הדמוקרטים בעימות הרביעי, היו תמימי דעים: טראמפ נושא באחריות להרוגים בסוריה ● בכל זאת, המתמודדים הליברליים, ובראשם וורן אמרו, שצריך להוציא את כוחות ארה"ב מסוריה, אך יש לעשות זאת בתבונה, לא כפי שנהג טראמפ

 

חדווה בר / צילום: יונתן בלום, גלובס

בלי ארנק, בלי כרטיסי אשראי: האם מתקרב היום שבו נצא מהבית "רק עם הסמארטפון"

כסף מזומן? "יהיה הרבה פחות, רוב התשלומים יעברו דרך המובייל" ● תשלומי חשבונות? "לישראל ייכנסו גורמים זרים, וביניהם אפל וגוגל. אפליקציות התשלומים ישנו את חיינו" ● והבנקים? "בעוד שנה יתחיל לפעול בישראל בנק דיגיטלי" ● המפקחת על הבנקים, ד"ר חדוה בר, בראיון ל"ליידי גלובס"

בית חולים איכילוב / צלם: תמר מצפי

תגובה אלרגית חריפה לטונה: שני אנשים אושפזו לאחר שאכלו בסניף ארומה ת"א

שני בני אדם שאכלו טונה בסניף ארומה ברחוב מנחם בגין טופלו במרכז הרפואי איכילוב ● אישה בת 41 במצב קשה מאוד לאחר שאיבדה את הכרתה והייתה במצב של שוק עמוק ● האדם השני הוא גבר בן 34 שהגיע לקבל טיפול בעקבות כאבי ראש ודפיקות לב מואצות ● המקרים דווחו למשרד הבריאות

אדם נוימן / צילום: שאטרסטוק

קדחת הנדל"ן של אדם נוימן: כל הבתים שמייסד WeWork רכש בזמן שהחברה הלכה והסתבכה

בני הזוג נוימן יצאו למסע רכישות שכלל לא פחות משני נכסי מגורים במנהטן, חווה בווסצ'סטר, שני בתים בהמפטונס ואחוזה בקליפורניה ● בסך הכל הוציאו הנוימנים קרוב ל-90 מיליון דולר על שישה נכסים ועוד בחנו השקעות נוספות בסמוך להידרדרות במצבה של WeWork

ישראל זינגר / צילום: שלומי יוסף

ראש עיריית ר"ג לשעבר תובע חצי מיליון שקל ממחליפו בתפקיד

ישראל זינגר הגיש תביעת דיבה נגד ראש עיריית ר"ג המכהן כרמל שאמה-הכהן, בטענה כי יזם חקירה פלילית נגדו ואף ליווה וליבה את החקירה בפייסבוק ● טוען כי לפרסומים השליליים של שאמה-הכהן נגדו היה חלק משמעותי בהפסד שלו בבחירות לעירייה ב-2018

קאר שולץ מנכ"ל טבע / צילום: שלומי יוסף

דיווח: טבע תעביר תרופות בשווי מעל 15 מיליארד דולר כפשרה במשפט האופיואידים

לפי דיווח ב"בלומברג", טבע הציעה פשרה במסגרתה היא תעביר תרופות גנריות בשווי של למעלה מ-15 מיליארד דולר, כולל תרופות שנועדו לטפל בשימוש יתר באופיואידים, במשך 10 שנים

אילן רביב, כנס רואי חשבון / צילום: כדיה לוי

מיטב דש מתרחב בתחומים האלטרנטיביים: נכנס למימון של יזמי נדל"ן קטנים באירלנד

בית ההשקעות רכש 45% מחברת ניהול תיקי האשראי Lotus Investment תמורת 5.4 מיליון אירו, לצד עוד שותפים ישראלים שרכשו 40% מהחברה האירית ● לוטוס מנהלת עבור משקיעים תיקי הלוואות מגובות בשיעבודים בסך כ-115 מיליון אירו