גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

רוצים להיות שכנים של מייגן והארי? מחירי הבתים בווינדזור עלו ב-30% בעשור האחרון

הדוכס והדוכסית מסאסקס עוברים לעיר שמחוץ ללונדון, שפופולרית בקרב משפחות צעירות, אך סובלת מרעש המטוסים של היתרו

מייגן מרקל והנסיך הארי / צילום: רויטרס
מייגן מרקל והנסיך הארי / צילום: רויטרס

הדוכס והדוכסית מסאסקס, הארי ומייגן, הודיעו כי יעברו בקרוב מלונדון לווינדזור, והגעתם לווינדזור תפנה את אור הזרקורים לעיר ההיסטורית ששוכנת על חוף הנהר תמזה, במרחק של יותר מ-35 ק"מ ממערב לבירת הממלכה המאוחדת. מחירי הנדל"ן בעיר הקטנה ספגו שורה של מהלומות עזות - החל מהעלאות מס וכלה בטלטלות פוליטיות.

ארמון בקינגהאם אישר שהדוכס והדוכסית יתגוררו בפרוגמור קוטג', נכס בן 10 חדרי שינה בנחלת המלכה אליזבת בווינדזור בקרבת טירת ווינדזור. הזוג מצפים להולדת תינוקם הראשון באביב, והם יגדלו את צאצאיהם באותה העיר שבה נערכה מסיבת הנישואים שלהם.

הארי ומייגן ייכנסו למסלול מוכר מאוד שבו הלכו אינספור משפחות צעירות שמחפשות מרחב גדול יותר וסגנון חיים פרובינציאלי ושקט. ג'ון קרול, מנהל סוכנות הנדל"ן הרדינגס אסטייט, מעריך כי כשישה מכל 10 בתים בווינדזור נמכרים לתושבי לונדון. התלהבותם של הלונדונים מהעיר מסבירה את חוזקה ההיסטורי כשוק לבתים משפחתיים.

סקר שערכה סאווילס העלה כי שוויו של בית בודד בקטגוריית "פריים" - הבתים שנכללים ב-25% העליונים של עסקאות הנדל"ן במונחי מחיר - עלה בקצת יותר מ-30% מ-1.06 מיליון דולר ב-2008 ל-1.4 מיליון דולר כיום. המחירים הגיעו לשיא של 1.42 מיליון דולר ב-2016, ונחלשו קלות במהלך 2017 ל-1.05 מיליון דולר, והתאוששו בשנה הנוכחית.

מחירן הממוצע של דירות פריים בווינדזור עומד על 506,216 דולר, לעומת 367,040 דולר ב-2007 - עלייה של 37.9% בעשר שנים. המחירים רשמו עלייה עקבית עד 2017, והגיעו לשיא של 588,530 דולר, אך ב-2018 נרשמה ירידה חדה של 13.9%.

הדירות נרכשו בדרך כלל בידי משקיעים, לדברי קרול, אך הביקוש נפגע מהחלטת הממשלה להטיל מס בלו נוסף על דירה שנייה ומביטול הטבות המס.

היצע הדירות החדשות חזק מכיוון שכמה בנייני משרדים בעיר הפכו לבנייני דירות. זה יצר רוויה צנועה בשוק נכסים אלה, והוריד את המחירים.

בית הספר איטון / צילום: shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב

האטרקטיביות של ווינדזור למשפחות נובע חלקית מהיצע החינוך בעיר. וינדזור קרובה לבית הספר המפורסם ביותר בבריטניה, איטון, שבו למדו הנסיכים ויליאם והארי, וכן לבית הספר American Community.

"השנה יש לנו כאן קונים בינלאומיים, בעיקר מדרום אפריקה ואמריקה, שהילדים שלהם לומדים באיטון קולג'", סיפרה ג'ו צ'דוויק, מנהלת משרד סטארט אנד פרקר'ס בווינדזור.

האזור המבוקש ביותר במרכז ווינדזור מכונה "משולש הזהב" - קובץ קטן של רחובות בקרבת שדרת לונג ווק המובילה לטירת ווינדזור, שבה נערכות גם תהלוכות מלכותיות, כולל מסע הכרכרה של הדוכס והדוכסית וסאסקס לאחר נישואיהם בחודש מאי השנה. האזור נמצא במרחק הליכה קצרה ממרכז העיר, וקרוב לפארק הגדול של וינדזור - כ-19,425 דונם של שטח פתוח שמשמש לעתים קרובות כרקע לתמונת המלכה על גב סוס.

הבתים במובלעת קטנה זו הם תמהיל של אדריכלות בסגנון ג'ורג'יאני, ריג'נסי וויקטוריאני. קרול מעריך שמחירם של בתים אלה גבוה בכ-5% משל בתים בשאר חלקי מרכז העיר. סאווילס מציעה כעת למכירה בית בן שלוש קומות וארבעה חדרי שינה שנשקף על הלונג ווק. הנכס, שעבר לאחרונה מודרניזציה, משתרע על כ-157 מ"ר וצפוי להימכר תמורת 1.84 מיליון דולר.

אזורים פופולריים אחרים הם סנט לנרד'ס היל, דרך פרטית באורך כ-1.5 קילומטר, שיוצאת ממרכז וינדזור. ניקולס בהנאם, מנהל מכירות בהמפטונס אינטרנשיונל, אמר שבתים בודדים אלה משנות ה-30 של המאה ה-20 נמכרים ב-570-630 דולר לרגל רבועה. כעת מציעה סוכנות הנדל"ן סטארט אנד פרקר למכירה בית מרשים בן כ-473 מ"ר עם חמישה חדרי שינה וארבעה חדרי אמבטיה ב-3.16 מיליון דולר.

מחירים לדוגמא, בתים בוינדזור

וינדזור שוכנת לחוף התמזה, ונוף לנהר מניב את מחירי הפרימיום הגבוהים ביותר. במרכז העיר תעלה דירה בת שני חדרי שינה על חוף הנהר עד 1,266 דולר לרגל רבועה. נכס דומה שאינו נשקף ישירות על התמזה יעלה קרוב ל-823 דולר לרגל רבועה.

סאווילס מציעה כעת למכירה דירה בת שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה על חוף הנהר, שצפויה להימכר ב-1.68 מיליון דולר, או 1,087 דולר לרגל רבועה. הדירה אידיאלית לחובבי שיט סירות מכיוון שניתן לשכור מקום עגינה בחזית הבניין.

מה שהקונים אוהבים בווינזדור, בנוסף לקסמה ההיסטורי וליופיה, הוא תחושת הקהילה. "האנשים כאן מכירים את השכנים שלהם - מה שלא קורה בלונדון", אמר קנהאם. "אנשים אוהבים את סגנון החיים של לצאת עם המשפחה להליכה בלונג ווק. יש חנויות ומסעדות, מרחב פתוח, בתי ספר טובים, ויש כאן המון דברים לעשות עם ילדים".

יש גם חסרונות, בהם גדודי תיירים שחונקים חלקים ממרכז העיר בעונת הקיץ, וגם את הקרבה לנמל התעופה היתרו, שנמצא במרחק של 9.6 ק"מ. למרות שנמל התעופה נוח כשרוצים לצאת לחופשה ולנסיעות עבודה, רעש המטוסים מציף את וינדזור.

"מה שעלול לגרום לקיפאון בשוק בשנה הבאה זה אם המוכרים לא יהיו ריאליסטיים יותר לגבי מחירי הבתים. המנטליות בווינדזור נוטה להתבסס על ההנחה שאנחנו לונדון בזעיר אנפין והמחירים פשוט יעלו ויעלו כל שנה. זה לא נכון".

עוד כתבות

דביר בנדק בקמפיין מזרחי טפחות / צילום: יח"צ

פיקדון קורונה: במי מהבנקים נתן הציבור את אמונו במשבר

משבר הקורונה תפס את העולם הכלכלי בהפתעה ואילץ את הבנקים לקבל בזריזות החלטות שקשורות בשיווק, בפרסום ובאופן התקשורת עם הצרכנים ● מחקר שערכה סאפיו בקרב כ-100 מותגים מעלה תוצאות מעניינות ביחס לאסטרטגיות השונות שהבנקים נקטו ● מי המנצח הגדול?

פקח חניה / צילום: אריאל ירוזלמסקי

רכב פרטי ואופניים - כן. תחבורה ציבורית ושיתופית - לא. כך משגעת הקורונה את מדיניות התחבורה בעולם

דוח חדש של מרכז המחקר והמידע של הכנסת בחן את הפעלת שירותי התחבורה הציבורית בעת משבר הקורונה ● על פי נתוני המדינות השונות נרשמה ירידה חדה של 80-90% בשימוש בתחבורה הציבורית

עופר בלוך / צלם: רוני שיצר

ביקושים גבוהים גם בזמן משבר: חברת החשמל גייסה כמיליארד שקל

בהודעת חברת החשמל לא נמסרו פרטים לגבי זהות הרוכשים, אך צויין כי היא עוררה ביקושים ערים בשוק ההון המקומי וכי היקף הביקושים הגיע לכ-2.2 מיליארדי שקל

צעירות עם מסכות בת"א / צילום: Oded Balilty, AP

למה ממשלות לא מתלהבות ממעקב הקורונה של גוגל ואפל?

למה שתי ענקיות הטכנולוגיה קבעו כללים כל כך נוקשים למערכת המעקב שלהן אחרי התפשטות הקורונה ואיך אפשר לבקש מאזרחי המדינה לשתף עם הממשלה את המיקום שלהם ומידע אישי נוסף מבלי לעורר חשדות בנוגע להגנת הפרטיות?

ישיבת הממשלה הראשונה של ממשלת האחדות / צילום:  Abir Sultan, רויטרס

רק על הפיל הגדול שבחדר אף אחד בישיבת הממשלה לא העז לדבר

בישיבת העבודה הראשונה של הממשלה היו ברכות, הוזכר האיום האיראני, עיד אל-פיטר אבל כמעט כל השרים והנוכחים התעלמו מהמשפט של ראש הממשלה שהחל כמה שעות מאוחר יותר ● גם מזכיר הממשלה צחי ברוורמן הונחה לחתוך כל אפשרות לשאלות בנושא

הבורסה בת"א / צילום: איל יצהר

צפי לפתיחה מעורבת בבורסה בת"א לאחר העליות אתמול

היום אין מסחר בוול סטריט לרגל יום הזיכרון האמריקאי ● עונת הדוחות נמשכת ● מגמה מעורבת בבורסות אסיה ● שטראוס ומבנה פרסמו דוחות לרבעון הראשון

הדיון בבית המשפט המחוזי בירושלים. מימין: נוני מוזס, בנימין נתניהו ועורך דינו של רה"מ מיכה פטמן. בחזית האיור שלושת שופטי ההרכב. משמאל: התובעת עו"ד ליאת בן-ארי / איור: גיל ג'יבלי, גלובס

הדיון הראשון במשפט נתניהו הסתיים; רה"מ: "במערכת המשפט חברו לעיתונאים ולגורמי שמאל כדי להפיל אותי"

נתניהו, בני הזוג אלוביץ' ומוזס הגיעו לביהמ"ש המחוזי בירושלים להקראת כתב האישום נגדם ● סנגוריהם ביקשו לקבוע את מועד ההוכחות בעוד כחצי שנה, וכעת צריכים השופטים להחליט מה יהיה לוח הזמנים ● איור מיוחד מביהמ"ש: גיל ג'יבלי

תיאטרון בית ליסין  / צילום: פרטים אדריכלים

ללא הפסקות ועם מדידת חום בכניסה: זהו מתווה ההצגות והמופעים

החל מתאריך 14 ביוני ישובו הצגות התיאטרון והמופעים. כך סיכמו הערב שר הבריאות אדלשטיין ושר התרבות טרופר ● עוד על פי המתווה תפוסה מקסימלית של 75%, רכישת כרטיסים באופן מקוון בלבד והפרדה של כסא אחד ● ומה נקבע באשר למוזיאונים?

 ג'יבלי מאייר את משפט נתניהו / צילום: חן מענית, גלובס

כך תופסים את הרגע הנכון: מאייר "גלובס" גיל ג'יבלי בטור מיוחד

במעל שלושים שנות עבודה ב"גלובס", המאייר גיל ג'יבלי זכה לאייר מהשטח את המשפטים הגדולים של השנים האחרונות ● איך מתכוננים למשפט, מה החששות הכי גדולים ומי ביקש את האיור שלו מבית המשפט?

מאיר שטרית / צילום: איל יצהר, גלובס

דעה: מאבק חסידי נתניהו במערכת המשפט פוגע בראש ובראשונה בו

"נתניהו צריך להיות הראשון לומר כי הוא מכבד את בית המשפט ומאמין בשופטים שלו ובמערכת החוק, ואני מאחל לו שיצליח להוכיח את חפותו. רבים ישמחו אם אומנם יוכח כי הוא לא עבר על החוק" ● שר המשפטים לשעבר מאיר שטרית בטור מיוחד ל"גלובס"

דוד פתאל / צילום: איל יצהר

רוב בלי אישור: פתאל לא קיבלה אישור לדחיית ההתניות הפיננסיות

כ-96% ממחזיקי סדרה ג' ו-61% מהמחזיקים בסדרה ב' הצביעו בעד דחיית הפעלת הקובננטים שקשורים לרווחיות ● דוד פתאל: "בימים הקרובים נקיים שיחות עם המשקיעים ונתאם הצבעה נוספת שאותה אני מקווה יאשרו ברוב קולות. ניצנים של התאוששות כבר נראים במרבית המדינות בהן אנו פועלים. בישראל לדוגמא צפוי לנו חג שבועות מוצלח מאוד ובחודש יוני מלונות הנופש שלנו צפויים לתפוסות של למעלה מ-60%"

הפרוייקט בשכונת טרייבקה /  צילום: מצגת החברה

בחברת HAP מבקשים לאשר בדיעבד עסקת בעלי עניין

החברה המשקיעה בארה"ב מבקשת להכשיר בדיעבד עסקת בעלי עניין שבוצעה לפני כשנה וחצי, והיקפה כ-4 מיליון דולר ● על רקע עסקה זו, שדווחה לדירקטוריון בעיכוב משמעותי, התפטר בחודש מרץ הדירקטור אלדד אברהם

תומכי נתניהו מחוץ לביהמ"ש: "העם דורש צדק משפטי" / צילום: Sebastian Scheiner, Associated Press

התומכים מילאו את אזור בית המשפט: "לעולם לא תצעד לבד בנימין נתניהו"

שעות לפני שהחל הדיון, הרחובות ליד ביהמ”ש המחוזי צפופים; מפגינים מאילת, מקרית גת, מפתח תקוה וממעלה אפרים הגיעו לחזק את נתניהו • למשפט הדמה שנערך בחוץ יש תוצאה חד משמעיות - נתניהו זכאי, מנדלבליט לכלא

חממה לגידול קנאביס/ צילום: shutterstock א.ס.פ.קריאייטיב

איבדו אמון? למה משקיעי הקנאביס בתל אביב לא מתרגשים מקבלת אישור הייצוא המיוחל אחרי שנה וחצי

המניות שקפצו עם אישור הייצוא על ידי משרד הכלכלה לפני שבועיים, מחקו את רוב העליות ● הסיבות: עדיין דרושים אישורי משרד הבריאות, האיחוד האירופי והמדינות המייבאות ● כעת השוק מחכה לראות אם המשלוחים ממריאים בפועל

גדעון המבורגר / צילום: תמר מצפי

הראל תייצג בישראל את חברת הביטוח הסינית TPRe

מבחינת הראל מדובר בהסכם בלעדיות ראשון עם גוף ביטוח סיני גדול, שיתווסף לשורת הסכמי שיתוף פעולה גלובאליים שיש לקבוצה, "עם יותר מ-14 תאגידי ביטוח בינלאומיים

שכונת אגמים בדרום העיר אשקלון / הדמיה: דני שמש Ddesign3

קרן הריט אזורים ליווינג זכתה במכרז דירה להשכיר באשקלון

אזורים תשלם על הקרקע, כולל הפיתוח, סך של 31 מיליון שקל ● עלות הבנייה מוערכת בכ-200 מיליון שקל ● בפרויקט ייבנו כ-200 דירות, מחציתן לשכירות ארוכת טווח

צחי נחמיאס / צילום: מירי נחמיאס

מגה אור ומשפחת וייל יקימו פרויקט נדל"ן בסמוך למפעל המלט בבית שמש

בעל השליטה במגה אור, צחי נחמיאס, סירב לענות לפניית "גלובס" בנוגע למה הייעוד אותו צופה החברה למגרש, והאם השטח יישאר בייעודו הנוכחי

אריק יוגב/ צילום: איל יצהר

ההתייעלות בשל משבר הקורונה ממשיכה להשפיע על ענף הביטוח: איילון מפטרת כ-4.5% מעובדיה

ל"גלובס" נודע כי לאחר שבעיצומו של משבר הקורונה הוצאו לחל"ת כ-15% מעובדי החברה, היום הודיעו על פיטורי כ-50 עובדים ● על פי הערכות, החברה צפויה לחסוך למעלה מ-30 מיליון שקל בהוצאותיה ב-2020 בעקבות הצעדים שננקטו על ידה

ג'ייסון ויליאמסון / צילום: איל יצהר, גלובס

דעה: מה אפשר ללמוד על המשבר הנוכחי מהטלפון בשפעת הספרדית

סטארט-אפים מוכנים לקחת סיכונים ואין להמעיט בחשיבותם ובתרומתם לחדשנות גם בזמנים קשים ● לכן ממשלות והחברות הגדולות צריכות לתמוך בפעילותם

סבסטיאן קורץ/ צילום: רויטרס

קרע באיחוד האירופי: "ארבע החסכניות" נגד צרפת וגרמניה

קאנצלר אוסטריה סבסטיאן קורץ מוביל את ההתנגדות להצעת צרפת וגרמניה, לפיה תוקם קרן שיקום לנזקי משבר הקורונה שתמומן ע"י גיוס חוב משותף של כל חברות האיחוד האירופי ● הולנד, אוסטריה, דנמרק ושבדיה יצאו רשמית נגד המהלך: "לא נסכים לאיחוד המבוסס על חובות"