גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

החלטורה של נהגי אובר: איתור דירות ובתים פנויים לחברות נדל"ן

החברות מגייסות את הנהגים כדי שיסייעו להן לאתר נכסים נטושים כדי למכור את לקנות אותם במהירות

נהגת של אובר בפעולה/ צילום: רויטרס Rodrigo Garrido
נהגת של אובר בפעולה/ צילום: רויטרס Rodrigo Garrido

ברנדון טיילור הוא נהג משלוחי מזון ב-UberEats ובאמזון, אבל לאחרונה הוא לקח על עצמו עוד עבודה: לחפש דירות ובתים פנויים עבור משקיעים שנוהגים לקנות ולמכור מהר נכסים.

הוא עובד עבור CORI, חברת נדל"ן ששוכרת נהגים כדי שיזהו דירות פנויות בנתיבי הנסיעה שלהם, כדי שהיא תוכל לקנות ואחר כך למוכרו במהירות למטרת רווח קל. טיילור למד לעקוב אחרי סימנים של דירה שבשלה ל"קטיף" כזה: הצטברות של דואר בתיבת הדואר, התרעות של העירייה ושל גופים נוספים שמודבקות על הדלתות, דשא גבוה בחזית הבית או מכוניות נטושות בחצר האחורית.

"צריך לפקוח עיניים", אומר טיילור, שמשגר כל חודש ממוצע של 150 תצלומי נכסים פנויים פוטנציאליים לחברה הזו.

חברות שקונות בתים בשכונות שעוברות "התחזקות", כלומר כניסת דיירים אמידים יותר, במקומות כמו אטלנטה, שיקגו ושרלוט בצפון קרוליינה מגייסות ציים של נהגים שעובדים עבור יישומי הנסיעות המשותפות כמו אובר וליפט.

העיניים והאוזניים של חברות הנדל"ן

הן משלמות לנהגים כדי שהם יצלמו נכסים שנראים נטושים בנסיעות שלהם, בהימור שכמה מהבעלים של הנכסים יהיו להוטים למכור. השחקנים בשוק הדירות שמחליפות ידיים במהירות, שהופך ליותר ויותר תחרותי, משתמשים בנהגים כעיניים וכאוזניים שלהם וחוסכים זמן וכסף שהיו מבזבזים סריקות רגילות של שכונות.

"זו דרך נהדרת להגיע לאזורים שאני לא יכול לנהוג בהם כל היום", אמר סקוט סקולוב, שמנהל את HomeVestors באטלנטה, ששכרה לעבודה כמה נהגים. "לא צריך לדעת הרבה כדי לראות בתים שזקוקים לשיפוצים".

קניית דירה למטרת רווח מהיר, flip בעגה האמריקאית, מוגדרת כקנייה ומכירה חוזרת בתוך שנה או שנתיים. הקונים משקיעים בדרך כלל בשיפוץ הבית כדי להשביח את ערכו, ומוציאים אותו לשוק.

הנוהג הזה שנוי במחלוקת, וכמה אנליסטים בשוק הדיור מאמינים שהוא תרם לפקיעת בועת מחירי הדיור לפני 11 שנים. באותה תקופה התחרו עדרים של משקיעים חובבים על חלקות אדמה אחרי פיצול בשווקים לוהטים כמו לאס וגאס ופיניקס.

עם זאת, בשנים האחרונות העסק הפך להיות מתוחכם יותר: 40% מה-flips מבוצעים כעת על ידי חברות ולא על ידי יחידים, פי שלושה ביחס לשיעור החברות שעשו זאת בימי בועת מחירי הדיור, לפי סקר של חברת נתוני השוק CoreLogic .

גיוס נהגים של אובר וליפט למיפוי של שכונות ואזורים בעלי פוטנציאל לרווח מהיר הוא הסימן האחרון לכך שהמשקיעים הזריזים הופכים לממוסדים ו"טכנולוגיים" יותר.

הברית החדשה הזו בין עובדים זמניים כמו נהגי אובר וליפט לספקולנטים של נדל"ן איננה כה מפתיעה כפי שנדמה. כאשר פעילות גלגול הנכסים מתמסדת, כך גובר הביקוש לעבודה זולה כדי להצמיח אותה.

גיוס הנהגים על ידי חברות הנדל"ן המהיר מתבצע דרך אפליקציות כמו DealMachine, שבו משתמשות יותר מ-400 חברות כאלה, לפי מנכ"ל האפליקציה, דיוויד לקו. הוא קיבל את הרעיון משיחות עם נהגים באינדיאנפוליס, שבה ממוקמת החברה הזו.

מודל התשלום משתנה מחברה לחברה

מודל התשלום לנהגים משתנה בכל חברה, מעמלה על מכירת הנכס לעמלה על כל נכס שנחשב לפוטנציאל. CORI מאטלנטה משלמת לנהגים עד 1,500 דולר לכל הפניה שמובילה לקנייה, ובכמה מקרים היא משלמת עם עבור מידע בלבד, אמר ריצ'נר.

קריסטל פולייט, ממייסדות חברת הנדל"ן Be Polite Properties במחוז אלמנס בצפון קרוליינה, שוכרת נהגים כדי לאתר נכסים ב-20 ממדינות ארה"ב. היא מציעה דולר אחד או שניים תמורת נכס שהחברה אישרה, ו-10% מהרווח נטו אם המידע הופך לעסקת קנייה ומכירה.

"צריך שזה ישתלם להם, כי יכול לעבור זמן רב בין האיתור לבין סגירת העסקה", היא אומרת.

אחד ממגייסי הנהגים של סקולוב הוא ג'ירי אימנובסקי שמתגורר במרכז אטלנטה. הוא סייע לסקולוב לגייס נהגי אובר וליפט לחברה שלו, שמתמקדת בנכסים בשווי עד 200 אלף דולר. אימנובסקי מעריך שכ-200 העברות פרטים על נכסים פוטנציאליים מניבות עסקה אחת, ולכן אם נהג או נהגת שולחים מידע על 600 נכסים בחודש, הוא או היא ירוויחו הכנסה נוספת של 3,000 דולר בערך.

ועדיין, לא ברור אם מישהו מתעשר באמת מחיפושי נכסים שמתאימים ל-flipping. טיירה ג'ונסון מוריס, 35, נהגת של אובר וליפט בשיקאגו, אומרת שהיא שלחה יותר מ-400 תצלומים ל-MORI מאז ינואר. היא נוהגת לשאול את הנוסעים שלה על השכנים שלהם ולהתמקד בבתים פנויים.

אף אחד מהצילומים שלה עדיין לא הניב עסקה, אבל היא מתכוונת להמשיך בכך. "אני מבינה שנדל"ן הוא משחק של מספרים. מה אני כבר מפסידה?" היא אומרת. "אני נוהגת באזור בין כה וכה". 

עוד כתבות

טראמפ מתבונן על ליקוי חמה / צילום: רויטרס

פרשנות: הצ'ק השמן שהאנושות תרשום אם טראמפ יבחר לכהונה נוספת

כהונה נוספת של טראמפ משמעותה איבוד זמן יקר, שבו לא רק שפליטות הפחמן של אחת המדינות הכי מזהמות בעולם לא תרד, אלא תעלה, ותבלום את ההתקדמות הגלובלית לעצירת משבר האקלים ● שלוש שנות נשיאות. פרויקט מיוחד

בית חולים אסף הרופא - מיטות אישפוז / צילום: איל יצהר

שווים יותר ושווים פחות: למה נסגרה המרפאה לטרשת נפוצה באסף הרופא ומה זה אומר על הקשר בין הון לרפואה?

בתי החולים מפעילים מרפאות באמצעות קרנות המחקרים, מה שמאפשר הגמשת תקנים והזרמת כספים. אבל מה קורה כשיש הפסדים? סגירת המרפאה לטרשת נפוצה באסף הרופא, כשלא ברור כמה חולים טופלו בה ומה היה מצבה הכלכלי לאשורו, מציגה את הבעיה שבשיטה

כנס G7 בקנדה, 2018 / צילום: Gettyimages/Anadolu Agency

"האויב הכי גדול של ארצות הברית": החזיתות והעימותים של טראמפ מול האיחוד האירופי

העוינות הכלכלית שצמחה בין ארה"ב לאירופה בתקופת טראמפ מתרחבת גם לאזורים הביטחוניים והפוליטיים ● אירופה, מצדה, בעיקר מחכה ש"תופעת טראמפ" תעבור ● שלוש שנות נשיאות. פרויקט מיוחד

רות צ'אנג / צילום אלבום פרטי

פרופ' רות צ'אנג הגיעה לגילוי שיאפשר לנו להיחלץ מהחלטות קשות ומייסרות

נכון שלימדו אותנו להכין טבלה של בעד ונגד, אבל זה לא עוזר במקרה של דילמה קשה באמת ● אז מה עושים כשיש לנו שתי אלטרנטיבות שאי-אפשר להכריע ביניהן? בראיון מיוחד ל"ליידי גלובס" מסבירה פרופ' צ'אנג, מהמומחיות הגדולות בעולם בקבלת החלטות, מה יעזור לנו להיחלץ ממבוי סתום

טריקים חדשים שמפילים תיירים רבים בפח / צילום: שאטרסטוק

דירת נופש שנעלמה וגניבת פרטי אשראי עם מוט סלפי: הטריקים החדשים להונאת תיירים

שיטות הרמאות החדשות להפיל תיירים בפח משתכללות כל הזמן. אז למה אנחנו צריכים להיזהר מאנשים שמצלמים סלפי לידינו ולמה לפעמים צריך להיזהר גם משוטרים

צילום: יוסי זמיר

ביקור התזמורת: איך הגיעו פסנתרים לרחובות הערים בישראל ולמה השכנים מיואשים?

יזמים יצרו אותם בטכנולוגיה ייחודית, מפעל הפיס מימן והעיריות והמועצות האזוריות מתגאות בהנגשת המוזיקה במרחב ● כולם מרוצים מהפרויקט שמציב פסנתרי רחוב ביישובי ישראל, חוץ מכמה שכנים שמיואשים מהקקופוניה

סוחרים בבורסה של ניו יורק/  צילום: רויטרס, Jeenah Moon

נעילה חיובית בוול סטריט: מדד S&P 500 עלה ב-0.38%; אלפאבית הוסיפה 2% לערכה

מספר אישורי הבנייה בארה"ב בדצמבר 2019 הגיע לשיא של 13 שנים ● בורסות אירופה ננעלו בעליות שערים ● המדדים העיקריים באסיה ננעלו בעליות, על אף הדיווח על הצמיחה הנמוכה ביותר בכלכלת סין מזה שלושה עשורים

עטיפת האלבום

באמצע: למה דניאלה ספקטור נשמעת אותו הדבר באלבום "בהתחלה"

האלבום "בהתחלה" של דניאלה ספקטור ממקם אותה דווקא בלב יצירתה ● השירים מעולים, אך היא עדיין נשמעת אותו דבר

כרמים במונטהלצ'ינו / צילום: יחצ חול

הקיאנטי האמיתי: היינות יוצאי הדופן של טוסקנה

מבין יינות מחוז קיאנטי מתנשאים לטובה היינות של הכפרים מונטלצ'ינו ומונטפולצ'יאנו

גיל רוזן / צילום: יחצ אמדוקס

הגיוס של ביופרוטקט גדל מ-7 ל-13 מיליון דולר

חברת ביופרוטקט, שפיתחה מוצר רפואי להפחתת נזקי הקרנות בסרטן, הודיעה על השלמת סבב גיוס בהיקף של 13 מיליון דולר ● ביופרוטקט פיתחה ומייצרת בלון מבוסס פולימר, המוזרק לגוף ומתנפח בתוכו, וכך מרחיק בין רקמות שעומדות לעבור טיפול הקרנה, לבין רקמות אחרות שעלוות להיפגע מכך

רון סודק / צילום: מתן פורטנוי, גלובס

הכירו את גן הכלבים ברמת גן: "גם לנו יש וואטסאפ של ההורים"

ביום ההולדת מביאים עוגה וחוגגים יחד; כשמישהו חולה כולם שולחים לו אימוג'ים ואיחולי החלמה; אם מישהו נושך חבר - ההורים שולחים הודעות מודאגות ● הכירו את גן הכלבים של רון סודק: "יש פה חברויות קרובות ולכל כלב יש תפקיד בחבורה - כלבים לא נועדו לחיות בדירה סגורה"

חיים מסילתי / צילום: אילל יצהר

חיים מסילתי נבחר לקדנציה שנייה כיו"ר לשכת שמאי מקרקעין

מסילתי: אנחנו נמשיך בקדנציה הזו לחזק את מעמדו של השמאי

מריה סאלח מחאמיד

האמנית מרובת הזהויות ש"רוצה שיראו את אום אל-פחם אחרת"

תאונת הדרכים הקטלנית, החיים שתרמה לנער אלמוני, מצלמות המעקב והזהות התרבותית המורכבת ● היצירה 'אנא הון' של מריה סאלח מחאמיד במוזיאון הרצליה היא דיוקן עצמי סוחף

אריה דרעי / צילום: רפי קוץ

הפעם דרעי מתנהל אחרת מול רשויות התביעה. האם זה מה שיציל אותו מהעמדה לדין?

כששר הפנים אריה דרעי הואשם בפלילים בשנות ה-90, הוא ואנשיו תקפו מעל כל במה את רשויות האכיפה ● זה נגמר בהרשעה ובמאסר ● כעת הוא שוב באותה נקודה, שר פנים שחשוד בפלילים, אבל לפחות ברמה התקשורתית הוא הפיק את הלקחים ● זה בטח לא יזיק לו לקראת ההכרעה בעניינו

ארנסטו ולוורדה / צילום: רויטרס

בין תוצאות להכנסות: גם עונות לא טובות לא עוצרות את התחזקות הקבוצות הגדולות

מעשי שחיתות חמורים או נפילות בשווקים יכולים לזעזע כלכלות של מדינות, אבל את צמיחת ההכנסות של הקבוצות הגדולות באירופה הם לא עוצרים ● דוח של דלויט חושף שכמו בכל השנים האחרונות, גם העונה הן צמחו בשיעור דו ספרתי ● 4 הערות על מכונת הכסף של הכדורגל האירופי

אור פירון–זומר/ צילום: דניאל אדרי

מפיקת הלוויות שגייסה כבר 2 מיליון שקל: "מוטל עלינו לחנך את השוק"

אור פירון-זומר הקימה מיזם חלוצי להפקת לוויות, ובתוך ארבע שנים כבר גייסה 2 מיליון שקל ● בארוחת ערב שערכה לחברותיה היא אומרת: "העבודה שלנו כרוכה בשיתוף פעולה עם גורמים שלא תמיד רוצים בקיומנו, כי אנחנו מערערים את המצב הקיים"

נהריה מוצפת / צילום: רם גוטליב

ענף הביטוח בעין הסערה: איך ההצפה בנהריה קשורה לשינויים בענף הביטוח?

ניהול מוצלח של חברת ביטוח, המאזן בין רווחיות בטווח הקצר לאתגרי הטווח הארוך, הוא מהמשימות הניהוליות המורכבות ביותר שהזירה העסקית יכולה לזמן בעת הנוכחית ● רגולציית יתר עלולה להוביל לירידה בתחרותיות בענף ולפגוע במבוטחים ● דעה

 צילום: מאיר כהן

"אין לי הרבה חברים, אמירה שמצחיק להגיד בעולם של עוקבים ורשתות חברתיות, אבל זאת האמת”

לי בירן אינו רק ליבי מכוכב נולד, סלב נוער, זמר עם סינגל טרי וכוכב סדרות למבוגרים, אלא גם יזם ואיש עסקים, שסדרת היוטיוב שיצר זכתה בפרס

טראמפ בעצרת בחירות בוויסקונסין, השבוע / צילום: רויטרס

פרשנות: שנת הבחירות החלה: האם אמריקה תצביע גם הפעם לפי פנקס הצ'קים

כל מה שאנחנו יודעים על תבניות התנהגות פוליטיות בארה"ב מחייב אותנו להניח שדונלד טראמפ ייבחר מחדש ● "האמריקאים מצביעים בעד פנקס השיקים שלהם", ושנות טראמפ מציינות גאות ותעסוקה כמעט מלאה ● למרות זאת, כל הסקרים חוזים את תבוסתו ● הסיבה: סלידה מהתנהגותו ● שלוש שנות נשיאות. פרויקט מיוחד

טסלה 3. / צילום: Shutterstock א.ס.א.פ קריאייטיב

הרשויות בארה"ב יבדקו את רכבי טסלה בשל האצה לא רצויה

מנהל הבטיחות בכבישים בארה"ב מסר כי יבדוק 127 תלונות שהוגשו לאחרונה המבקשות לחקור אי סדרים הנוגעים להאצה לא רצויה של חלק מדגמי הרכב החשמלי ● הדוח שהוגש כולל דיווחים על 110 תאונות שגרמו לפציעות של 52 אנשים