גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

למכירה במלטה: נדל"ן אטרקטיבי ואזרחות של האיחוד האירופי

רוכשים זרים ממריצים את שוק הנדל"ן הלוהט של המדינה הזעירה, שמציעה לצד הנכסים גם אפשרות להפוך לאזרחים של האיחוד

בירת מלטה, ולטה / צילום: שאטרסטוק
בירת מלטה, ולטה / צילום: שאטרסטוק

בוני ומייקל קלי היו להוטים לקנות בית באירופה אחרי שמייקל יצא לגמלאות מעבודתו בחברת תרופות. אחרי שנתיים-שלוש של שיקולים, בני הזוג ממדינת מיין בארה"ב בחרו במלטה שבים התיכון, במרחק 80 ק"מ מדרום לסיציליה, איטליה.

בני הזוג אהבו את הגישה הנוחה מהאי לאירופה היבשתית, את מזג האוויר הנוח ואת העדר מחסום השפה. ואולי החשוב ביותר, הם אהבו את העובדה שמלטה מציעה לבעלי נכסים אופציה להפוך לאזרחים של האיחוד האירופי. אף על פי שהם ישמרו על אזרחותם האמריקאית, האופציה במלטה תאפשר לילדיהם להתגורר ולעבוד באיחוד האירופי.

הזוג קלי הם חלק מגל נהירה של זרים שגילו את מלטה, והפכו את שוק הנדל"ן שלה לאחד החזקים בעולם. המחירים המבוקשים עלו ב-10.8% ברבעון הראשון השנה ביחס לרבעון הראשון ב-2018, לפי מדד מחירי הדיור העולמי של סוכנות הנכסים נייט פרנק. חוקי ההיצע והביקוש בהחלט חלים כאן: השוק, כמו המדינה, הוא קטנטן. הכלכלה חזקה, והממשלה ממריצה אותה על ידי מתן תמריצים לקונים ולעסקים זרים.

כך הפכה מלטה ללהיט נדל"ן שעוקף את שכניו האירופים. Notaires de France, שירות המעקב הרשמי של צרפת אחרי מחירי דיור, תיעד עלייה שנתית של 3.2% במחירי הבתים במלטה בשנה שעברה. לשכת הסטטיסטיקה האיטלקית תיעדה דווקא ירידה של 0.4% במחירים במלטה מהשנה שעברה.

מי רוצה לגור ב"מייל הזהב"?

האתרים הפופולריים ביותר במלטה שוכנים על "מייל הזהב", הרצועה שנמתחת בין העיירות סנט ג'וליאן וגזירה (Gzira) בצד המזרחי של האי. קו החוף הזה זרוע בתי מלון ובנייני דירות מודרניים, אבל הסמטאות שלו מכילות כנסיות עתיקות ושכונות מגורים שקטות.

אלן גרימה, מנכ"ל סוכנות הנכסים Dhalia, אומר שקונים שרוצים לחיות על מייל הזהב משלמים פרמיה משמעותית תמורת הזכות הזו. הוא מעריך שדירת שני חדרי שינה על החוף המזרחי עולה כ-247,000 דולר. על מייל הזהב אותה דירה תעלה 448 עד 505 אלף דולר, אם כי מחירי נכסי היוקרה יכולים להיות גבוהים בהרבה.

דירה של ארבעה חדרי שינה שמשקיפה על פורטומסו מרינה בסנט ג'וליאן רשומה כעת למכירה בסוכנות סותבי'ס נדל"ן בינלאומי ב-7.4 מיליון דולר. שטח הנכס 7,266 רגל רבועה (675 מ"ר), והוא היה במקור שני פנטהאוזים שחוברו ליחידה אחת.

סמוך לנכס הזה הולך ומוקם מגדל דירות חדש, מרקיורי טאואר, אחד הפרויקטים האחרונים שעיצבה אדריכלית העל המנוחה זוכת פרס פריצקר זאהה חדיד. זו הסבה והרחבה של בניין משרדים נטוש שנבנה ב-1903. הקומות התחתונות יכילו 275 דירות של חדר שינה יחיד, ואילו החלק העליון יכלול מלון בוטיק של החברה הצרפתית מאליה הוטלס אינטרנשיונל. הבניין בן 31 הקומות אמור להיות מושלם במחצית השנייה של 2020. הדירות, שאפשר להחכיר למלון כיחידות להשכרה, מתומחרות ב-420,700 עד 830,300 דולר, ועד כה נמכרו כבר כולן, להוציא 15. שלב ב' של הפרויקט יכלול מגדל נוסף עם דירות גדולות יותר של שלושה חדרי שינה.

מי שחפץ בחיים שקטים יותר פונה לאי השכן גוזו (השייך למלטה), שהוא כפרי ופחות מפותח אך נמצא במרחק 20 דקות בלבד במעבורת למלטה. הריחוק היחסי והעדר הפינוקים לתיירים שומרים על מחירים נמוכים. דירת שני חדרי שינה תעלה 157 עד 180 אלף דולר, לפי המתווך גרימה. וילה על קצה צוק שמשקיפה על מפרץ רמלה בגוזו, עם חמישה חדרי שינה, חצר אחורית ובריכה, רשומה בסוכנות שלו ב-5.6 מיליון דולר.

בעוד שקונים זרים מעדיפים בדרך כלל את הדירות המוגמרות והמצוידות או וילות מפוארות, למלטה יש גם מאגר עשיר של בתי חווה, וילות או פלאצו (בית טורי) היסטוריים.

בעיר רבאט בצפון מלטה, למשל, סוכנות הנכסים Cluttons משווקת בית בסגנון איטלקי עם ארבעה חדרי שינה מהמאה ה-18 ב-4.7 מיליון דולר. הנכס זקוק לשיפוץ אבל הוא מגיע עם ציורי פרסקו (תקרה) וקמינים מקוריים.

חובבי בתים היסטוריים נוהרים גם ל"שלוש הערים" - השכונות העתיקות של סנגלי, בירגו וקוספיקואה שלצד הנמל הגדול, במרחק קפיצה באוטובוס מים לעיר הבירה ואלטה, ממש מדרום למייל הזהב.

בית דו קומתי צר של שלושה חדרי שינה באחת ה"ערים" המבוצרות הללו יעלה כ-560 אלף דולר, אם כי נוף לנמל (גרנד הרבור) יעלה את המחיר בכשליש.

גרימה אומר שכ-60% מהקונים הזרים הם מהאיחוד האירופי, כולל עובדים של חברת בינלאומיות (ראויות לציון חברות הימורים מקוונות, ולאחרונה גם חברות מטבעות מוצפנים), שהממשלה מעודדת לפתוח משרדים במלטה.

קבוצה אחרת של קונים אמידים מגיעה מאזורים מרוחקים יותר, בחיפוש אחרי אזרחות במדינה של האיחוד האירופי. תוכנית המשקיע האינדיבידואלי (IIP) של מלטה מציעה אזרחות במדינה זו של מיסוי נמוך ויציב (מס ההכנסה המרבי הוא 35% ואין מיסי עושר). בתמורה, המבקשים צריכים לעמוד בכמה תנאים, כמו שכירה או קנייה של רכוש.

תהליך קנייה פשוט אבל איטי

תהליך הקנייה במלטה הוא פשוט אבל איטי למדי. הקונים חותמים תחילה על "קונבניו" (הבטחת מכירה, כעין זכרון דברים) ומפקידים 10% מערך העסקה בתוספת מס רכישה של 5%. סגירת העסקה דורשת עוד שלושה עד שישה חודשים, אמר בנג'מין גרק, מנכ"ל סוכנות Engel & Volkers. ההגבלה היחידה כמעט על קונים זרים היא בעלות על נכס יחיד במלטה, אלא אם כן הנכס הנוסף הוא במיזם של פיתוח מיוחד או שהוא נרכש על ידי חברת מסחר.

בעלים המחזיק בנכס שלוש שנים לפחות, אינו משלם מס מכירה כאשר הוא מממש אותו. מכירה לפני שלוש שנות בעלות חייבת במס של 5% מהמחיר, וזהו בהחלט תנאי שמרתיע העברה מהירה של נכסים מיד ליד. 

עוד כתבות

הבורסה בתל אביב / צילום: רויטרס

סגירה מעורבת בבורסה בתל אביב: איי.ד.או נסקה ב-65%

איי.די.או זינקה לאחר שהחברה הישראלית הפועלת בברלין נרכשת בידי ענקית הנדל"ן הגרמנית אדלר ● מניית שיכון ובינוי זינקה ב-8% ● פועלים: "סביר להניח שחברות הדירוג האחרות יצטרפו לאזהרה של מודי'ס, אם יראו שהקמת הממשלה מתעכבת"

ראשי הרשימה המשותפת / צילום: דוברות הרשימה המשותפת

המלצת הרשימה המשותפת על גנץ להקמת הממשלה לא כוללת שלושה ח"כים מבל"ד

בשל השינוי בתמונת הממליצים, ולאור העובדה שליברמן החליט שלא להמליץ על איש, לנתניהו כעת 55 ממליצים ולגנץ 54 ● עם זאת, נזכיר כי הנשיא אינו מחוייב להטיל את הקמת הממשלה על פי הנתון הזה בלבד

ניר שטרן  / צילום: תמר מצפי

סלקום צפויה לפטר 500 עובדים אחרי החגים; שוקלת גיוס הון

סלקום שכרה את חברת הייעוץ דלויט על-מנת שתסייע לה בגיבוש תוכנית ההתייעלות ● בפלאפון מתוכננים לפטר כ-400 עובדים

שבתאי אדלסברג, מנכ"ל אודיוקודס / צילום: תמר מצפי

"יש לנו שם מצוין, עד שאפילו המתחרה העיקרי טוען שאנחנו חברה מדהימה"

"אנחנו עובדים כמכונה די משומנת", כך מסביר שבתאי אדלרסברג, מייסד ומנכ"ל אודיוקודס, את השיא במניית החברה ● "התעשייה גדלה, אנחנו גדלים, ויש לנו המון אנרגיה" ● והאם יש הזדמנות שהחברה תימכר? "כן, זה ג'ונגל. וממש אין לי חשק להיטרף"

ארז קמיניץ / צילום: איל יצהר, גלובס

המשנה ליועמ"ש: "חייבים ממשלה, שיהיה מי שיחתום על ניירת"

בכנס התחדשות עירונית של "גלובס" אמר המשנה ליועמ"ש עו"ד ארז קמיניץ כי במשרד המשפטים עובדים על שורה של תיקונים בנושא פרויקטים של פינוי-בינוי ● עדיאל שמרון, מנכ"ל רמ"י, קרא ליזמים לקחת סיכון: "אני פקיד ממשלתי עם משכורת קבועה, אתם לא"

מפעל בית השיטה / צילום: פאול אורלייב

נפטרת מהחמוצים: אסם מוכרת את מפעל בית השיטה תמורת כ-55 מיליון שקל

חברת דין שיווק וקלייה נמצאת בשלבים אחרונים לחתימת הסכם לרכישת מפעל החמוצים בית השיטה של אסם ● מבחינת אסם מדובר במכירה שלישית בתוך כשנה של פעילות שאינה חלק מעסקי הליבה שלה ● השלמת העסקה כפופה לאישורים רגולטוריים

בני גנץ ובנימין נתניהו בבפגישה עם הנשיא ראובן ריבלין / צילום: חיים צח, לע"מ

הנשיא סלל את הדרך לאחדות: המו"מ בין הצוותים יחל מחר

(עדכון) ● נשיא המדינה נפגש הערב עם נתניהו וגנץ במטרה לגשר על הפערים בין הצדדים ולהביא לפתיחת מו"מ על ממשלת אחדות ● לאחר מכן המשיכו נתניהו וגנץ לפגישה בארבע עיניים ובסיומה הודיעו כי ראשי הצוותים של שתי המפלגות יפגשו מחר

אביגדור ליברמן ובני גנץ / צילום: אלעד מלכה

ליברמן: "הוויכוח כרגע נסוב סביב השאלה מי יכהן כראש ממשלה ראשון"

יו"ר ישראל ביתנו נפגש היום עם יו"ר כחול לבן בני גנץ כדי לדון באפשרויות הקמת הממשלה ● בפוסט בפייסבוק, ליברמן הבהיר כי בפני ישראל ביתנו קיימת רק אופציה אחת: ממשלת אחדות

ריבלין ונתניהו / צילום: חיים צח לע"מ

תיקי ראש הממשלה צריכים להסתיים בזיכוי או בהרשעה – אין מקום לחנינה נשיאותית

אמנם אנחנו נמצאים בפלונטר פוליטי, ואם נתניהו יפרוש, הפלונטר עשוי להיפתר - אך זה לא אמור להיות השיקול המשפטי ● המערכת הפוליטית תסתדר כך או אחרת ● דעה

רוני אירני, חיים כצמן וירון אשל / צילום: רפי דלויה

"אין מנצחים ואין מפסידים": חיים כצמן פותח שנה ומסכם את מערכת הבחירות

וגם: יאיר סרוסי חונך חוות טורבינות בסרביה

אבי באום/  צלם: איל יצהר

גם עם אופנוע: חילן מבקשת לשדרג את שכר בעל השליטה ל-150 אלף שקל לחודש

מדובר העלאה של 30 אלף שקל בשכרו החודשי ● גם תקרת המענק השנתי תעלה: מ-1.8 מיליון שקל ל-2.75 מיליון שקל

איירבס /צילום: יחצ

גלובל כנפיים מחכירה לתומאס קוק שקרסה מטוס; יתרת דמי החכירה - יותר מ-9 מיליון דולר

מדובר בסכום אחרי ניכוי הבטוחות שיש בידיה של גלובל כנפיים - המחזיקה בזכויות בגוף המטוס, יחד עם שותף המחזיק בזכויות במנועים ● בחברה ציינו כי אין לה חוב לגורם מממן בגין המטוס ● קבוצת התיירות הבריטית הגישה לביהמ"ש בבריטניה בקשה לפשיטת רגל לפעילותה, וזה נענה ומינה לה מנהל מיוחד

בירה באדווייזר  / צילום: יח"צ

שוק הבירה מתעורר לתחרות: המותג האמריקאי באדווייזר עושה עלייה רשמית

אחרי היעדרות של 40 שנה, מותג הבירה האמריקאי באדווייזר חוזר לישראל, כשחברת הכרם קיבלה את הזיכיון לשיווקו בארץ ● איאן בולייד, מנהל באדווייזר בישראל: "ת"א היא גן השעשועים החדש של באדווייזר"

אסדת קידוח תמר / צילום: בן יוסטר

הצרכנים ירוויחו? חברת חשמל לקראת סיכום חוזה נוסף עם תמר לרכישת כמות נוספת של גז בהנחה משמעותית

החיסכון לציבור יעמוד על מאות מיליוני שקלים עד 2021 אם החוזה יאושר ● לוויתן צפוי להיפגע משום שהמחיר מול תמר על רכישת כמות נוספת, נמוך יותר ב-10% ממחיר המכרז שבו זכה המאגר

ניסו שחם / צילום: כדיה לוי, גלובס

"פגיעה חמורה בכבוד האדם של השוטרות": ניסו שחם הורשע ב-8 פרשות של ניהול קשרים לא ראויים עם מי שהיו כפופות לו

המחוזי הרשיע את ניצב בדימוס ניסו שחם במרמה והפרת אמונים, בשל מכלול מעשיו ב-8 פרשות בהן ניהל קשרים לא ראויים עם שוטרות, שרובן היו כפופות לו ● ההחלטה ניתנה בערעור על פסק הדין של בימ"ש השלום, שזיכה את שחם ממרבית האישומים והרשיע אותו בעבירה אחת של מעשה מגונה

משה כחלון / צילום: רפי קוץ, גלובס

כחלון: מאוד מקווה לא להגיע להעלאת מסים - אבל נגלה אחריות

"אזהרות חברות דירוג האשראי מחייבות אותנו לפעול כדי למנוע הידרדרות המשק" - כך אמר שר האוצר משה כחלון במסיבת עיתונאים באוצר לרגל התקציב הזמני שיהיה עד שיאושר תקציב 2020

מריוס נכט - תמר מצפי

בנק ישראל אישר את הבנק הדיגיטלי של מריוס נכט ואמנון שעשוע

החשכ"ל לשעבר שוקי אורן צפוי להתמנות ליו"ר הבנק ● האישור יאפשר לבנק לקדם את הכנתו להגעה לשוק ולצרכני הקצה

אוון שפיגל / צילום: JD Lasica

דיווח: סנאפ סייעה ל-FTC בחקירה נגד פייסבוק, בעזרת "פרויקט וולדמורט"

לפי הדיווח של "וול סטריט ג'ורנל", הצוות המשפטי של סנאפ ניהל תיק מסמכים בו שמר עדויות על מקרים בהם פייסבוק ניסתה לפגוע בתחרות

חיים סבן / צילומים: רויטרס

חיים סבן מרים ידיים: מוותר על השליטה בפרטנר ועל חצי מיליארד שקל

לסבן חוב של 300 מיליון דולר לחברת האצ'יסון מהונג קונג, ובחודשים האחרונים הוא ניהל מולה מגעים על מיחזור ההלוואה ● לפי דיווח מהיום, המגעים הסתיימו ללא תוצאות - מה שפותח להאצ'יסון פתח לשוב ולהשתלט על פרטנר

רה"מ נתניהו / צילום: רויטרס

נתניהו בסיעת הליכוד: "בלי פסילות ובלי חרמות. עלינו להגיע לאחדות"

ראש הממשלה בנימין נתניהו כינס היום את סיעת הליכוד בכנסת בירושלים ואמר כי הוא מכוון להקים ממשלת אחדות רחבה בין הליכוד לכחול לבן ● סיעות ימינה ויהדות התורה התייצבו הבוקר בבית הנשיא והמליצו לנשיא ריבלין על נתניהו לראשות הממשלה