גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

ההוצאות עולות, התחרות גדלה - ומלונות בניו יורק מתקשים לשלם משכנתא

התעריף הממוצע ללינת לילה בעיר ירד בשנה שעברה ל-255 דולר, לעומת 271 דולר ב-2014

שכונת ברוקלין בניו יורק / צילום: shutterstock
שכונת ברוקלין בניו יורק / צילום: shutterstock

התחרות הגדלה ועלייה בהוצאות התפעול מקשה על רבים מבעלי בתי המלון בעיר ניו יורק לעמוד בתשלומי המשכנתאות שלהם. הגידול בבניית מלונות חדשים מוריד את תעריפי החדרים ואתרי אירוח כמו Airbnb מגדילים את נתח השוק שלהם על חשבון המלונות.

לפי חברת המחקר STR, התעריף הממוצע ללינת לילה במלון בעיר ירד בשנה שעברה ל-255.16 דולר, הנמוך ביותר מאז 2013. ב-2014 עמד התעריף ללילה על 271.15 דולר. "בום" מתמשך של בנייה עלול להוריד את המספרים הללו עוד יותר. לפי נתונים של STR, בינואר היו 22,117 חדרי מלון בשלבי בנייה או תכנון. לפי דוח עדכני של JLL, בשנה שעברה ירדו הכנסות בתי המלון האמריקאיים ב-21%, ל-28.6 מיליארד דולר. החברה מעריכה שההכנסות ימשיכו לרדת השנה ב-6%.

בקשות לעיקול

כתוצאה מהקשיים האלה, יש חברות מלונאות שכבר מתקשות לעמוד בתשלומי המשכנתאות. ביוני הגיש בנק הלוואות תביעה לעיקול של מלון בוויליאמסבורג, ברוקלין, בגלל הלוואה שלא נפרעה בסך 68 מיליון דולר.

בדצמבר ביקשה קבוצה של בנקים בינלאומיים לעקל מלון ומגדל חנויות בטיימס סקוור, שהוערכו בעבר ב-2.4 מיליארד דולר. בחודש שעבר הודיעו הבעלים של מלון בלייקלי במידטאון מנהטן שהם יסגרו אותו, בגלל תחרות קשה. החודש הגיש בנק בקשת עיקול למלון אמריקנו לשעבר, ששינה את שמו בדצמבר לסלינה צ'לסי. לפי חברת המחקר Trepp, נכון ל-10 בפברואר, לפחות 21 משכנתאות על מלונות בניו יורק סיטי היו ברשימת הלוואות שעברו איגוח ומועדות לקשיים.

המקרה של מלון רואו

כך זה נראה כשמסתכלים מקרוב על חברה אחת. לפי מקורות בתחום, חברת קולוני קרדיט ריל אסטייט שכרה לאחרונה חברת תיווך שתמצא קונה למשכנתה שלה בהפסד על מלון רואו (Row), מלון בן 1,331 חדרים ליד טיימס סקוור. קולוני קרדיט דיווחה ב-2018 שלחבילת המשכנתאות הזו יש יתרת קרן של 260.2 מיליון דולר שעליה לפרוע. לפי המקורות, החבילה עשויה להימכר ב-50 מיליון דולר בלבד. הביטחונות של ההלוואה הם חכירה ארוכת טווח של חדרי המלון, ולפי דיווח של רשות ניירות ערך ומקורות אחרים, היא הייתה חדלת פירעון מאז 2018 מפני שההכנסות מהחדרים לא הספיקו לכסות את תשלומי החוב ועליית ההוצאות.

חברת ההשקעות רוקפוינט גרופ ומלונות הייגייט קנו ב-2010 את מלון רואו, שנקרא אז מילפורד פלאזה. מאוחר יותר הן מכרו את שטחי המסחר והקרקע תחת הבניין, אך שמרו על השליטה בחדרי המלון. באפריל 2013, רוקפוינט והייגייט לוו 255 מיליון דולר מקרן בשם נורתסטאר ריל אסטייט, כנגד הכנסות המלון. על פי דיווח של נורתסטאר מאותה תקופה, העסקה הזו העריכה את שווי המלון ששופץ אז ב-330 מיליון דולר.
קולוני קרדיט, קרן השקעות במשכנתאות בניהול חברה אחות של קולוני קפיטל, קיבלה לידיה ב-2017 את המשכנתה על מלון רואו.

בשנה שעברה ניסו הבעלים למכור את המלון, אך לא הייתה התעניינות. בספטמבר הפחיתה קולוני קרדיט את ערך המשכנתה ל-208.1 מיליון דולר, בנימוק של "התדרדרות מהותית" בשוק המלונות בניו יורק ו"משוב מתהליך המכירה". ביצועי המלון הזה עדיפים על פני מלונות אחרים בעיר, אך הוא עדיין לא מסוגל לעמוד בהחזרי החוב ובעלייה בהוצאות התפעול. 

עוד כתבות

הצהרת שר הבריאות יולי אדלשטיין / צילום: יח"צ

אדלשטיין: "אמנה מנהל מיוחד לטיפול בקורונה"

אדלשטיין קיים מסיבת עיתונאים לאחר החלטת השרים על מגבלות חדשות בשל העלייה בתחלואה בקורונה ● "תפקיד המנהל יהיה לתכלל את הנושא, החל ממערך הבדיקות, דרך קטיעת שרשרת ההדבקה ויתר הפעולות הקשורות לנגיף"

ראש הממשלה בנימין נתניהו / צילום: Abir Sultan, AP

הכנסת דנה כעת בחוק שיאפשר לממשלה להעביר החלטות ללא חקיקה

הצעת החוק תאפשר לממשלה לשנות את תקנות הקורונה ללא הליך חקיקה ● ועדת הכנסת תוכל לדון בצווי הממשלה ולהחליט אם לאשרם תוך 7 ימים

בנימין נתניהו / צילום: עמוס בן גרשום, דוברות הכנסת

״הנתונים שביקשת אינם זמינים״: שוב מגבלות קורונה ללא הסברים ובלי נתונים

ברים, חדרי כושר ומסעדות נדרשים לצמצם פעילות או להיסגר בשם המלחמה בקורונה, אבל כמה מהם היוו מוקד הדבקה? במשרד הבריאות לא יודעים ● הגיע הזמן שהממשלה תבין שלא ניתן להחזיר את הגלגל לאחור, ובאותה נשימה להפקיר את העסקים הקטנים והעובדים בלי פיצוי כספי הולם ומיידי

ממשלות ברחבי העולם נוקטות בצעדים שונים כדי להיחלץ מהקורונה הכלכלית / צילום: Associated Press

שוברים, צ'קים, הורדת מע"מ ותמיכה ענפית: בעולם דווקא מצאו פתרונות יצירתיים לקורונה הכלכלית

בגרמניה חתכו את המע"מ בתחילת החודש וההתאוששות כבר מורגשת ובספרד העניקו "הכנסה בסיסית" לאזרחים ● בזמן שבישראל עוד מתמהמהים, ממשלות ברחבי העולם נוקטות בצעדים שונים כדי להיחלץ מהקורונה הכלכלית ● הנה כמה דוגמאות

בית השגריר ברחוב תכלת (השגריר האמריקאי דיוויד פרידמן בעיגול) / צילום: איל יצהר, קובי גדעון - לע"מ

עם נוף לים בהרצליה פיתוח: כמה באמת שווה בית השגריר האמריקאי

אף שמרבית העסקאות שנחתמו באזור נערכו לפני זמן רב, ניתן להעריך כי שווי מ"ר למגורים בחלק המערבי של רחוב גלי תכלת בהרצליה עומד על כ-65 אלף שקל, מה שמעמיד את מחיר הנכס על כ-250 מיליון שקל ● ניתוח עסקה

בניין הבורסה לניירות ערך בתל אביב / צילום: Baz Ratner , רויטרס

לקראת הפתיחה בבורסה בת"א: המניות אל על ועזריאלי יירכזו עניין

אל על הולכת ככל הנראה להלאמה לאחר שהחברה בחרה במתווה האוצר ● עזריאלי תתיר לשוכרים לסגור חנויות על מנת לחסוך בהוצאות ● אמש בניו יורק המדדים עלו בחדות על אף העלייה במספר הנדבקים בנגיף הקורונה

אדוארדו אלשטיין, בעלי אי.די.בי  / צילום: שלומי יוסף, גלובס

מחזיקי אג"ח אי.די.בי יחליטו השבוע אם להיכנס למו"מ מזורז עם אלשטיין על הצעתו להסדר חוב

מחזיקי אג"ח י"ד החליטו אמש שלא להעמיד את החוב כלפיהם לפירעון מיידי,● במקביל הודיעה אי.די.בי כי תשלם מחר לשלוש סדרות האג"ח את תשלומי הריבית שנדחו

זוג צעיר עם מסיכות מגן מפלסטיק הולך בין הדוכנים ברחוב, ישראל / צילום: Ariel Schalit, Associated Press

תיזהרו מהקזינו? משרד הבריאות פרסם מסמך סיכונים, אבל לא בטוח שהוא רלוונטי לישראלים

המסמך של משרד הבריאות מתפרסם לאחר שבימים האחרונים הופצו בעולם מספר מסמכים דומים, במטרה לתת לציבור כלים להתמודדות עם שגרת הקורונה החדשה ● מדוע אינו מסתמך על נתונים מקומיים או על מאפיינים מיוחדים של הזירה המקומית בארץ?

פועלים באתר בניה / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

הרשות לאכיפה במקרקעין: "חוק קמיניץ תרם להקטנת עבירות הבנייה"

מספר צווי ההריסה המינהליים שהוציאה היחידה קפץ ב-60% בתוך שנתיים, בעוד שמספר עבירות הבנייה צנח ב-75% בתוך שנתיים

ד"ר אמיר ירון / צילום: יונתן בלום

בנק ישראל בצעד דרמטי: מנמיך תחזיות ומשיק תוכנית רכישות אג"ח קונצרני של עד 15 מיליארד שקל

בנק ישראל הותיר את הריבית ללא שינוי, ועדכן כלפי מטה את תחזית הצמיחה בשנת 2020 ● הנגיד ירון על תוכנית הרכישות של אג"ח קונצרני: "אנחנו רוצים לוודא שהתמסורת של המדיניות המוניטרית תחלחל לכל תחומי הכלכלה"

מנכ"לית משרד התקשורת, לירן אבישר בן חורין, השר יועז הנדל והמנכ"ל היוצא נתי כהן / צילום: דוברות משרד התקשורת

הגל השני תפס שוב את משרד התקשורת לא מוכן: הורה לחברות להיערך לכל תרחיש

כשעובדים רבים נאלצו לעבור לעבודה מהבית בגל הראשון הם נתקלו בתשתיות אינטרנט שלא עומדות בעומס ● בשבועות האחרונים משרד התקשורת עשה כמה צעדים בכיוון הנכון, אבל השלמתם עדיין רחוקה ● בינתיים בחברות התקשורת לא מחכים להנחיות ועוברים לעבוד מרחוק

יציאה מהבית בימי קורונה / צילום: כדיה לוי, גלובס

החוק שיצמצם את פיקוח הכנסת על מגבלות הקורונה אושר סופית במליאה

החוק מאפשר את המנגנון לממשלה רק עד 6 באוגוסט. עד למועד זה אמורה הכנסת להעביר את חוק הקורונה הנרחב ● ח"כ מיקי לוי: ״טירוף מערכות. דיקטטורה"

תושבי הונג קונג מפגינים נגד חוק הביטחון הלאומי, החודש / צילום: Vincent Yu, Associated Press

בעקבות חוק הביטחון הלאומי בהונג קונג: ספרים פרו־דמוקרטים הוסרו מהמדפים בספריות

לפי החוק החדש ישנן ארבע קטגוריות של פעילות בהונג קונג שמעתה תיחשב לפלילית: בדלנות מסין, חתרנות, טרור וקשירת קשר עם כוחות זרים "שמאיימים על הביטחון הלאומי" ● דוברות הממשלה: "אוסף הספרים חייב להתאים לחוק של הונג קונג"

יעקב מרגי / צילום: תמר מצפי

מרגי קבע: עד שלא יושג הסכם מול אל על, חוק התעופה לא יקודם

ועדת הכלכלה כבר אישרה את השינוי בחוק התעופה לקריאה שנייה ושלישית עד שיו"ר הוועדה, יעקב מרגי, התערב ● בכך מנסה מרגי להפעיל לחץ לסיים את הסאגה הנמשכת חודשים במסגרתה דנים באותר ובאל על למתווה של סיוע

אלון מאסק  / צילום: Mike Blake, רויטרס

טסלה לא עוצרת: מזנקת לשיא ומאסק שוב לועג לשורטיסטים

מנייתה של יצרנית הרכבים החשמליים מזנקת בעוד 10% לשיא נוסף, וזאת יום לאחר שהמייסד אילון מאסק השיק קו של הלבשה תחתונה כמעין לעג לשורטיסטים שהימרו נגד טסלה בזמנו

רפאל פרנקן / צילום: עודד קרני

האם התעשייה מוגנת מפני מתקפות סייבר? "בחלק מהמפעלים לא מבינים למה זה קשור אליהם"

רפאל פרנקו, סגן ראש מערך הסייבר הלאומי, מספר בראיון שקיים לאחרונה עם "גלובס" כיצד הוא נערך למתקפות עתידיות על התעשייה ועל המתקפה על אתרים ישראלים במאי: "תדרכנו את חברות ההוסטינג, האכלנו בכפית, ובכל זאת זה קרה"

ישראל כ"ץ / צילום: אמיל סלמן-הארץ

זכויות בנייה נרחבות ומיסוי עמוק: "מס המטרו" הולך לשנות את מחירי הדירות בגוש דן

הכללתו של פרויקט התשתית הגדול בישראל בחוק ההסדרים מכניס את ענף הנדל"ן לסחרור ● הסיבה: המתווה החידתי שדורש מימון מבעלי נכסים לאורך התוואי

זירת המסחר בוול סטריט / צילום: Lucas Jackson , רויטרס

החגיגה בוול סטריט נמשכת: טסלה ונטפליקס קפצו לשיא, שווי 4 חברות הטכנולוגיה הגדולות בארה"ב מעל טריליון דולר

בורסות וול סטריט לא עוצרות למרות העלייה במספר הנדבקים בקורונה ● הדאו ג'ונס עלה ב-1.8%, מדד S&P 500 טיפס ב-1.6% והנאסד"ק זינק ב-2.2% ● בורסות אירופה ננעלו בעליות, הדאקס קפץ ב-1.6%, הפוטסי ב-2%

רונן חכימי, בעל קבוצת חברות בתחומי מסחר, הייטק ונדל"ן מניב / צילום: תמונה פרטית

"כל העסקים הבינוניים נופלים בין הכיסאות"

רונן חכימי, 58, בעל קבוצת חברות בתחומי המסחר, הייטק, לואו-טק ונדל"ן מניב ● "גלובס" שם את הסיוע לעסקים קטנים ולעצמאים במרכז 

אלי כהן, הליכוד / צילום: איל יצהר, גלובס

האמריקאים מציעים לפלסטינים אותו מעמד שהם מעניקים לפוארטו ריקו?

האם הפלסטינים יקבלו שלטון עצמי בנוסח פוארטו ריקו? השר אלי כהן קיבל מודיעין לקוי ● "המשרוקית של גלובס"