גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

בשוק הדיור המוגן בארה"ב חוששים שדיירים חדשים יפחדו להגיע

מגפת הקורונה פוגעת במניות המוסדות לטיפול בקשישים, על רקע החשש ממקרי הידבקות נוספים שיובלו לירידה בשיעורי התפוסה במוסדות

 בית האבות קירקלנד, וושינגטון. סקטור הדיור המוגן כבר היה נתון ללחצים עוד לפני המגפה  / צילום: Ted S. Warren, Associated Press
בית האבות קירקלנד, וושינגטון. סקטור הדיור המוגן כבר היה נתון ללחצים עוד לפני המגפה / צילום: Ted S. Warren, Associated Press

רקע: מגפת הקורונה שולחת את המניות של מוסדות לטיפול בקשישים למטה, על רקע החשש שמקרי הידבקות נוספים של דיירים עלולים לפגוע באכלוס ולהוריד את שיעורי התפוסה.

באזור סיאטל דיווחו 11 בתי אבות שעובדים או שדיירים שלהם נדבקו בנגיף. אנליסטים ומשקיעים מודאגים שדיירים פונטציאלים ידחו את כניסתם לכמה מבתי הדיור המוגן.

איך זה נראה בבורסה: המניות של קרנות ריט המשקיעות במוסדות בריאות צנחו ב-50% מאז 24 בפברואר, לפי FactSet, והצניחה ממשיכה בחודש מרץ. זה שם את קרנות הריט המשקיעות בבריאות במקום השלישי בדירוג קרנות הריט שנפגעו מהמשבר, אחרי מגזר המלונות והקניונים. בין הקרנות הללו יש כאלו שמשקיעות בבנייני משרדים למרפאות, במחלקות סיעודיות ובבנייני דיור מוגן, והחברות שמתמקדות בטיפול בקשישים רשמו ירידות תלולות יותר.

מניות של קרנות הריט המתמחות במוסדות בריאות ירדו ב-43% בחודש מרץ. מחירי המניות של Welltower ושל Ventas Inc, שיש להן פורטפוליו של בתי דיור מוגן, נפלו כל אחת ביותר מ-45% מתחילת מרץ.

מניית קרן הריט Sabra Health Care, המתמחה בבתים סיעודיים, נפלה ב-62% מתחילת החודש.

Sabra היא הבעלים של מוסד סיעודי במדינת וושינגטון, שדייר שאובחן כחיובי לקורונה נפטר בו, ולפחות חמישה נוספים אובחנו כחולים. מארק מטרוס, מנכ"ל החברה, מסר שהיא פועלת לפי ההנחיות ועובדת במשותף עם המרכז לבקרת מחלות. "ברוב המקרים, המשפחות מבינות שלמרות שהן מאוד מודאגות בקשר להורים המבוגרים, עדיף שיהיו במקום שמציע טיפול מסביב לשעון במקרה הצורך", אמר.

עוד לפני הקורונה: סקטור הדיור המוגן כבר היה נתון ללחצים עוד לפני המגפה, בגלל בנייה מוגברת משיקגו עד ניו אינגלנד, שיצרה עודף היצע בשווקים מובילים.בשנה שעברה, התשואה מתיקי השקעה בדיור מוגן עמדה על 7%-, ואילו מדד S&P 500 רשם עלייה של 29%.

"בתחילת השנה, חשבנו שסוף סוף, עד סוף 2020, הביקוש וההיצע יגיעו לאיזון", אומר מייקל סוארס, אנליסט ב-S&P Credit Ratings.

התפרצות המגפה: כעת נראה שהתפרצות הנגיף תהווה נסיגה נוספת. על פי ההערכות הנוכחיות, שיעור התמותה מהווירוס בקרב קשישים מגיע עומד על 10%-15%, גבוה פי ארבעה עד פי שבעה משיעור התמותה משפעת, אומר לוקאס הרטוויץ', אנליסט ב-Green Street Advisors.

יש סיכוי שהיקפו לא ברור כרגע, שהתפרצות הקורונה תקטין את הביקוש לבתי דיור מוגן ולבתים סיעודיים ב-5%-15%, אמר הרטוויץ'. "המגפה יכולה לפגוע גם בהיקף פוטנציאל של דיירים עתידיים, שהם כיום בני 70-80".

ברבעון הרביעי של 2019, שיעור התפוסה של בתי דיור מוגן ב-31 שווקים מובילים בארה"ב הגיע ל-88%, עלייה קלה מ-87.8% בשנה שלפני כן. כעת נראה ששיעורי התפוסה עומדים ליפול.

איך נזהרים: בתי הדיור המוגן נוקטים את צעדי הזהירות הנדרשים. הם מגבילים ביקורים, עורכים יותר מדידות חום, ומבודדים דיירים שחלו בשפעת.

Welltower, החברה שהיא המפעילה הגדולה ביותר בארה"ב של בתי דיור מוגן, אומרת ששיעור התפוסה יציב. "אנחנו מצפים שיתגלו גם אצלנו מקרים של קורונה", אומר תומס דה רוזה, יו"ר ומנכ"ל Welltower. "אנחנו נערכים לסייע למישהו שיצטרך בידוד".

לא כולם משוכנעים שזה מספיק. "בתי דיור מוגן דווקא מוכנים למגפה. הם התמודדו עם התפרצויות של שפעת בעבר, אבל לא ראינו משהו כמו זה במונחים של הדבקה", אומרת בת ברנהם מייס, הכלכלנית הראשית של National Investment Center for Seniors Housing & Care. 

עוד כתבות

תרבות G

ביכורים בתרבות: אלבומי בכורה ישראליים, סרטים, סדרה וספר

שלושה אלבומי בכורה חדשים של יוצרים מבטיחים, ספר ביכורים שבמיטבו כשאינו מנסה להצחיק, ארבע קומדיות קלאסיות שאפשר למצוא בנפטליקס וסדרת ביכורים אחת

סמי מיכאל  / צילום: רפי דלויה

אוצר מלים: סמי מיכאל על רוגע שמצא בקולות אנוש עדינים ובלחשושי הטבע

הסופר סמי מיכאל מסביר מדוע הוא כל-כך אוהב את המילה "צליל" ● מתוך פרויקט "אוצר מילים" – מאה ישראלים בוחרים את המילה האהובה עליהם ביותר בעברית

ישראל טויטו / צילום: אריק סולטן

מנכ"ל חדשות 13 משיב מלחמה: עובדי החדשות לא יקבלו את מלוא שכרם בשל העיצומים

לטענת מנכ"ל חדשות 13 ישראל טויטו היות ומדובר בשביתה של העובדים, אין זאת הפרת משמעת כי נקיטת עיצומים מביאה להשהיה מיידית של חוזה העבודה ובמצב כזה העובדים אינם זכאים לשכר רגיל אלא לשכר הולם ● מאוחר יותר הובהר לחלק מהעובדים - הבכירים שביניהם - ששכרם לא יקוצץ

יצחק תשובה, בעל השליטה בקבוצת דלק / צילום: גדעון לוין

הלקח שנלמד וזה שעדיין לא: כך זרמו (שוב) מיליארדים מהפנסיה שלנו אל יצחק תשובה

כעשור לאחר הקריסה של דלק נדל"ן ולמרות תמרורי האזהרה בצל עסקת נפט ענקית בים הצפוני, מחזיקי האג"ח שוב נקלעים למתיחות עם יצחק תשובה ביחס לאשראי שהעמידו לו ● גם לאחר שהמוסדיים הגיעו להבנות, הם עדיין נקלעו, שוב, למשבר ללא בטוחות וכמעט ללא אפשרויות

רכבים נכנסים לשטחה של דנמרק בצל בהלת הקורונה / צילום: Carsten Rehder/dpa, Associated Press

עימות סקנדינבי: דנמרק פותחת את הגבולות לשכנותיה, אך לא לשבדיה

מנהיגת דנמרק הודיעה כי תיירים מגרמניה, איסלנד ונורבגיה יוכלו להיכנס למדינה, אך לא יורשו לישון בבירה קופנהגן; למרות לחצים כבדים, דנמרק תשמור את הגבול עם שבדיה סגור לכניסת תיירים בגלל מצב מגפת הקורונה במדינה

הציוץ הגזעני של כתב גל"צ / צילום: צילום מסך

כתב גל"צ יובל שגב גרם לסערה בטוויטר ומחק את הציוץ

וגם: האסיפה השנתית של בעלי המניות בטבע תהיה השנה וירטואלית ● השיחה

ד"ר אבשלום קור / צילום: איל יצהר

אבשלום קור נלחם על השפה העברית בכל החזיתות. וזה עוד לפני אלפי המסרונים שהוא מקבל מאיתנו

ד"ר אבשלום קור בשיחה אישית ומקצועית על השורשים שמהם צמח, על הסיבה שלא הצטרף לאקדמיה ללשון עברית, ועל 1,825 מסרונים שהוא מקבל בשנה בנושא השפה העברית ● אוצר מילים, פרויקט מיוחד 

רון פאינרו / צילום: שלומי יוסף, גלובס

אירועים חד פעמיים השנה ואשתקד סייעו למקס לעבור מהפסד לרווח רבעוני למרות הקורונה

חברת כרטיסי האשראי הרוויחה 47 מיליון שקל ברבעון הראשון ● 5.2% ממניות מקס הוקצו ליו"ר, למנכ"ל ולחברי הנהלה נוספים ● בשל משבר הקורונה שב"א רשמה הפסד נוסטרו שחתך את רווחיה

הרחוב הישראלי שוקק בימי קורונה, לאחר שחרור ההגבלות / צילום: Ariel Schalit, Associated Press

64 חולים חדשים ביממה האחרונה: "מספרי החולים מטרידים פחות מהמחסור במידע"

מספר החולים החדשים בקורונה אמנם עלה בימים האחרונים, אך הוא עדיין רחוק מהקו האדום שהציבה הממשלה ● פרופ׳ חגי לוין: ״חסר מידע מסקרים סרולוגיים שיאפשר להבין טוב יותר את נתוני ההדבקה והתחלואה״

בנימין נתניהו, מסיבת העיתונאים בצל הקורונה, אמש / צילום: Gali Tibbon, Associated Press

ביבי, הסדרה: ספרו של בן כספית על נתניהו בדרך להוליווד

הסדרה תהיה מבוססת על הביוגרפיה שכתב לאחרונה העיתונאי בן כספית והיא תעובד על ידי התסריטאי זוכה האמי, קירק אליס

מנכ"ל תנובה, אייל מליס

תנובה תובעת את ויליפוד על העתקת אריזה של גבינת עמק

תנובה טוענת הן להפרת זכויות הקניין הרוחני שלה, בשל זהות האריזות, והן להטעיית הצרכן, כשהמוצר המשווק על ידי ויליפוד אינו גבינה מגורדת, אלא מוצר על בסיס חלב ושומן צמחי ● חברת המזון הגדולה בישראל מבקשת בתביעה צו מניעה ופיצוי כספי של 2.6 מיליון שקל

מירי רגב / צילום: בן חדד

אוצר מלים: לדעת מירי רגב האמונה נותנת לנו את הכוח להיות טובים

ח"כ מירי רגב, שרת התחבורה והבטיחות בדרכים, מסבירה מדוע היא כל-כך אוהבת את המילה "אמונה" ● מתוך פרויקט "אוצר מילים" – מאה ישראלים בוחרים את המילה האהובה עליהם ביותר בעברית

חיים כצמן / צילום: יח"צ

חיים כצמן: "היא מעלה בי ערגה לתקופה העברית הראשונה"

חיים כצמן, בעל השליטה ומנכ"ל גזית גלוב, מסביר מדוע הוא כל-כך אוהב את המילה "אשמורת" ● מתוך פרויקט "אוצר מילים" – מאה ישראלים בוחרים את המילה האהובה עליהם ביותר בעברית

דגים קפואים / צילום: שאטרסטוק

נחתם הצו והופחת המכס על יבוא דגים קפואים לישראל

במסגרת המהלך צפוי המכס על פילה אמנון קפוא לרדת מ-7.5 שקל לק״ג, ל-1.8 שקל בשתי פעימות עד שנת 2022. כמו כן, עד לשנת 2021, ירדו בהדרגה המכסים על פילה קרפיון ובורי מ-5.5 שקל לק"ג לשקל אחד לק"ג

מפגינים מול המשטרה על המוות של ג'ורג' פלויד. מיניאפוליס, ארה"ב / צילום: John Minchillo, Associated Press

המחאה נגד הרג העצור השחור מחריפה: המשמר הלאומי נפרס במיניאפוליס

מאות חיילים הוזעקו לסייע בשמירה על הסדר לאחר שתחנת משטרה נפרצה והוצתה ביום השלישי למהומות שפרצו עקב התיעוד של שוטר לבן חונק למוות את ג'ורג' פלויד ● המחאות הפכו לאלימות גם בקולורדו וקנטאקי ● טראמפ כינה את המפגינים "בריונים" והוסיף: "מבזים את זכרו"

דפני ליף / צילום: אלעד מלכה

אוצר מלים: דפני ליף בטוחה שאפשר בדרך אחרת, מיטיבה

דפני ליף מסבירה מדוע היא כל-כך אוהבת את המילה "אפשר" ● מתוך פרויקט "אוצר מילים" – מאה ישראלים בוחרים את המילה האהובה עליהם ביותר בעברית

גיל חובב  / צילום: רלי אברהמי

אוצר מלים: גיל חובב על המילה שסבא שלו, איתמר בן אב"י, המציא בלהט הרגע

הסופר ומבקר המסעדות גיל חובב מסביר מדוע הוא כל-כך אוהב את המילה "כייס" ● מתוך פרויקט "אוצר מילים" – מאה ישראלים בוחרים את המילה האהובה עליהם ביותר בעברית

רונית גדיש / צילום: איל יצהר

המופרכות, הנדירות והנפוצות: הבכירה באקדמיה ללשון חושבת שהעברית היא שפה סקס-מניאקית

המילים שהציבור סירב לאמץ, המילים המופרכות שהציעו, המילים הנדירות שהפכו לנפוצות והמילה שמשתמשים בה הכי הרבה ● רגע של עברית עם רונית גדיש, ראשת המזכירות המדעית של האקדמיה ללשון העברית ● אוצר מילים, פרויקט מיוחד 

זירת המסחר בוול סטריט, ה־20 במרץ / צילום: Lucas Jackson , רויטרס

תפנית בוול סטריט: בעקבות דברי טראמפ המסחר ננעל בעליות; נאסד"ק זינק ב-1.3%

נשיא ארה"ב נשא הערב דברים כאשר הוא מציב אצבע מאשימה כלפי סין ● למרות הצהרותיו התוקפניות כלפי סין, טראמפ לא הכריז על שינוי בשלב 1 בהסכם הסחר עם סין שהושג מוקדם יותר השנה ● הנפט מתאושש עם תוספת של כ-5%

משה בר סימן טוב  / צילום: שלומי יוסף, גלובס

פרשנות: העלייה במספר החולים - האם המדינה התרשלה בצעדי החזרה לשגרה

בניגוד למדינות אחרות, שבהן הוסר הסגר באופן הדרגתי ובשילוב עם מערך בדיקות משמעותי, בישראל הוסר הסגר כמעט באחת ● איך בכל זאת היה ניתן לפעול אחרת?