גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

שוק השכירות בארה"ב עלול לגרום למשבר הדיור הבא

מיליוני שוכרים מפגרים בתשלומים שלהם ● פינויים מסיביים עלולים לקרות בקרוב

 

מקבץ דירות להשכרה בקליפורניה. 30-40 מיליוני תושבים מניו יורק עד סן פרנסיסקו עלולים למצוא את עצמם מפונים מבתיהם / צילום: shutterstock, שאטרסטוק
מקבץ דירות להשכרה בקליפורניה. 30-40 מיליוני תושבים מניו יורק עד סן פרנסיסקו עלולים למצוא את עצמם מפונים מבתיהם / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

הפיגורים בתשלומי השכירות מאיימים על חלק מתושבי ארה"ב, זאת כאשר האיסור על פינוי דיירים חייבים מהדירות, עומד לפקוע.

מספר רב של שוכרים לא יכלו לשלם את כל דמי השכירות או את חלקם מאז מרץ, בעקבות מגפת הקורונה שכפתה סגירה זמנית של רוב העסקים. מקומות עבודה רבים נשארו סגורים או נפתחו רק חלקית, ושוכרי דירות רבים הפכו למובטלים ורוקנו כבר את החסכונות שלהם.

צווי איסור הפינוי הפדרליים והמקומיים הגנו על רבים מהם מפני אובדן בתיהם בגלל אי עמידה בתשלומי השכירות בזמן המגפה, אך האיסור הפדרלי וכמה איסורים מדינתיים ועירוניים עומדים לפקוע בינואר או מוקדם יותר. הדיירים עלולים להיקלע למצב קשה, כאשר גם חלק מאלו שעובדים יתקשו לפרוע את חובם לבעלי הבתים.

האומדנים של החוב הכולל של משקי הבית ששוכרים בתים בארה"ב אינם מדויקים, אך בכל חישוב, האפקט של תשלומי השכירות שלא נפרעו צפוי לסכן מיליוני שוכרים, ולגלוש לכלכלה הרחבה.

סקר מובטלים שפרסם בשבוע שעבר הפדרל ריזרב בפילדלפיה הראה שחובות השכירות יגיעו ל-7.2 מיליארד דולר לפני סוף 2020. מודי'ס אנליטיקס מעריכה שהוא עלול להגיע לכמעט 70 מיליארד דולר בסוף השנה, אם לא תהיה תוכנית כלכלית חדש של הקונגרס. חברת המחקר הכלכלי הזו מעריכה ש-12.8 מיליון אמריקנים יהיו חייבים שכירות בממוצע של 5,400 דולר.

אפילו האומדן הגבוה הזה יהיה נמוך בהרבה מההפסדים בסך 1.3 טריליון דולר שנבעו מפקיעת בועת משכנתאות הסאב-פריים, שהובילה לגל ארצי של חדלות פירעון ועיקולים. אבל כעת לכודים מעל 10 מיליוני בני אדם ברשת חובות דמי השכירות למגורים, בעוד שב-2007-2010 היו רק 3.8 מיליוני בעלי בתים ודירות שעיקלו להם את הנכסים בגלל אי פירעון משכנתאות.

נשים ומי שאינו 'לבן', נפגעו יותר

בעלי נכסי דיור יהיו בדרך כלל במצב טוב יותר בהאטה הכלכלית. שיעור האבטלה הגבוה לא חל על אנשי מקצועות של צווארון לבן. דירות נמכרות בקצב שיא, ומחיריהן קרובים לשיא. שוקי דיור חלשים בפרברים בצפון מזרח ארה"ב ובאזורים נוספים חזרו לחיים מפני שקונים רוצים מרחב גדול יותר בעבודה מהבית.

אבל כרבע ממשקי הבית האמריקנים עם ילדים בשכירות צברו חוב מפיגורים, לפי סקרי מנהל האוכלוסין בארה"ב. נשים ולא-לבנים צפויים יותר להיות חייבים. הסיכוי של שחורים ולטינים בקליפורניה להיות עם חובות שכירות על רקע המגיפה גבוה פי שניים ביחס ללבנים, לפי ניתוח של אוניברסיטת UCLA.

חוב שכירות מצטבר עלול גם לפגוע בהבראה הכלכלית, כאשר 30-40 מיליוני תושבים מניו יורק עד סן פרנסיסקו עלולים למצוא את עצמם מפונים מבתיהם, לפי אומדנים של גורמים פדרליים.

"משקי הבית האלו יעמדו בפני החלטות כספיות מסיביות ויצטרכו לצמצם הוצאה אחרת כדי לשלם את השכירות", אמר מארק זנדי, הכלכלן הראשי של מודי'ס. "זו מכה לכלכלה".

הפיגור בתשלום צובר ריבית שמקשה על השוכרים עוד יותר

בשבועות הראשונים של המגיפה, שוכרים רבים ניסו ללוות כספים מידידים או בני משפחה. חלקם עברו לכרטיסי אשראי, מה שאומר שסך החוב שקשור לשכירות גדול מסך הפיגורים בתשלומי השכירות.

תשלומי האשראי שקשורים לשוק השכירות למגורים עלו באביב ביותר מ-70%, לפי הפדרל ריזר בפילדלפיה. הנתונים מראים שעד הסתיו, התשלומים הללו נשארו גבוהים בכ-50% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2019.

קייט באלג'ר, יועצת פיננסית שמתמחה בחובות דיור בחברת מאני מנג'מנט אינטרנשיונל, אמרה שמספר הדיירים שהיא עובדת איתם שדיווחו על העלאת תשלומים לכרטיסי אשראי זינק. ההעברה הזו של חוב לכרטיס האשראי עלולה לפגוע בדירוג האשראי של השוכרים בטווח הארוך. שימוש מופרז במסגרות האשראי עלול להוריד את ציון האשראי של הדיירים.

"גם אם הם יכולים כעת לעמוד בתשלומי השכירות, האינפלציה האדירה הזו בחובות כרטיסי האשראי היא איום חדש על התקציבים שלהם ועל היכולת לכסות את כל ההוצאות", היא אמרה.

שוכרים אחרים שפיגרו בתשלומים מצויים כעת בתוכניות פריסת תשלומים עם בעלי הבתים שלהם, ומשלמים סכומים קטנים בכל חודש. כמה בעלי בתים גובים קנסות פיגור בנוסף לחובות כלפיהם, והחוב הכולל גבוה מדמי השכירות.

במחוז מיאמי-דייד בפלורידה, אייזיס בוזי מתקשה לשלם שכירות חודשית של 665 דולר על הדירה שבה היא מגדלת שלושה ילדים. היא איבדה פרנסה כמעצבת שיער במגפה, וכעת היא חייבת 2,175 דולר בפיגורי שכירות. בעל הבית רוצה לפנות אותה.

היא מתגוררת בדירה חמש שנים, ועבדה קשה כדי לתקן את האשראי שלה לפני שהמגפה פרצה. "אני לא בטוחה מה יהיה המצב שלי", היא אמרה. "אני רוצה להיות בעלת נכס יום אחד, ופינוי שלי לא ייראה טוב".

ההשלכות הפיננסיות של פיגור בתשלומי שכירות יכולות להימשך שנים, ורוב בעלי הבתים לא צפויים למחול על החובות הללו, אומרים יועצי אשראי. "מי שלא משלם עלול להגיע למצב של פסקי דין או עיקול של משכורות", אומרת באלג'ר.

המידע השלילי בדוח אשראי מקשה גם על השגת דיור חדש, ובעלי בתים בעתיד עלולים לדרוש ביטחונות גבוהים יותר או תשלומי שכירות מראש.

"בוודאי שאני חושש שכמה דיירים ישאירו אותי עם שק ריק", אמר רוברט נלסון, בעל בנייני דירות לבעלי הכנסות בינוניות בניו יורק סיטי. "אבל איזו ברירה יש לי?"

עוד כתבות

תאונת דרכים / צילום: שאטרסטוק

תלמיד נהיגה התנגש בקיר באמצע טסט: מי יצטרך לשלם אלפי שקלים?

במהלך מבחן נהיגה התבלבל התלמיד ולחץ על דוושת הגז במקום על הברקס, התנגש בקיר, ולרכב נגרם נזק של אלפי שקלים ● התובע טען: הנתבע התרשל בכך שלא שלט כנדרש על הרכב; לטענת הנתבע, התובע הגיש את הנבחן לטסט כאשר עדיין לא היה מוכן

אח מבוערת. לצד ההשפעות הבריאותיות, הקמינים מובילים גם לפליטת גזי חממה / צילום: Shutterstock

איך לחמם את הבית בלי להזיק לסביבה (ולמה קמין זו לא תשובה טובה)

רק ל-5% מהישראלים יש קמיני עץ בבית, אך אלה תורמים לעשירית מפליטת המזהמים בארץ בחורף ● בזמן שניתן להחליפם ברדיאטורים ומזגנים בדירוג אנרגטי גבוה, מספר רשויות מקומיות הגישו למשרד הפנים חוקי עזר בנושא, אך המשרד להגנת הסביבה בולם את קידומם

יאיר אבידן / צילום: רמי זרניגר, יח"צ

הפיקוח על הבנקים מודיע על גיבוש מתווה נוסף לדחיית תשלומי משכנתאות והלוואות

חלון הזמנים לדחיית ההחזרים מוארך בשלושה חודשים, עד סוף הרבעון הראשון ב-2021 ● מדובר במהלך שיש לו עלויות, לא זניחות, שמגבירות את נטל ההלוואה על כתפי הלווה ● בנק ישראל: "דחיית תשלומים כמוה כאשראי חדש"

מחשוב קוונטי במעבדת מחקר של IBM בציריך / צילום: באדיבות IBM Research

יבמ תספק שרותי הצפנה קוונטית בענן כדי להגן על דאטה מאיומים עתידיים

השירות החדש, שיוצע בענן של החברה IBM Cloud, נועד להגן על מידע מפני התפתחויות טכנולוגיות בתחום הקוונטי, שעשויות לאפשר בעתיד פיצוח ההצפנות הקיימות כיום

מערכת סלולר "ורד הרים" של צה"ל. המערכת המקורית של מוטורולה / צילום: Associated Press, Ariel Schalit

הדור החמישי בצה"ל, הניסיון של מוטורולה סולושנס להשפיע על ההליך והאלוף במיל' שמסייע לה

מוטורולה סולושנס מפעילה לחצים כבדים כדי לזכות במכרז הדור ה–5 בסלולר של צה"ל ● סמי תורג’מן, לשעבר אלוף פיקוד דרום, מסייע בעניין • עלות המהלך מוערכת ב־1.5 מיליארד שקל

דגלי איחוד האמירויות וערב הסעודית / צילום: שאטרסטוק

סעודיה והאמירויות משיקות מיזם לקידום המטבע הדיגיטלי שלהן

הנהלות הבנקים המרכזיים של איחוד האמירויות וערב הסעודית הכריזו על פרויקט משותף לקידום השימוש במטבע הדיגיטלי החדש שלהן, שיימשך שנה לפחות, ואחר כך יוחלט כיצד להמשיכו ● המטבע, "עביר" יוצע לציבור לשימוש ברכישות פיננסיות בשוק ההון

שמואל סלבין, יו"ר קרן הריט  סלע קפיטל / צילום: איל יצהר, גלובס

הקרב בין מבנה לדירקטוריון סלע על השליטה בחברת הריט עובר לאסיפת בעלי המניות

בית המשפט קיבל את בקשת מבנה, המחזיקה הגדולה בסלע, והורה לסלע לכנס אסיפת בעלי מניות, שבה יתבקשו המשתתפים להכריע אם להפוך את סלע מקרן ריט לחברה רגילה

עודד פלר, מנכ"ל אמיליה / צילום: פאול אורלייב

אמיליה מבקשת למזג לתוכה את אוברסיז בעסקת מניות

אמיליה מחזיקה כיום ב-43.1% ממניות אוברסיז, כך שמדובר על עסקה בהיקף של כ-122 מיליון שקל

זהבית כהן / צילום: שלומי יוסף

מקסימום תוצאות: עלייה של 30% בהכנסות מקס סטוק מתחילת השנה

בסיכום תשעת החודשים הראשונים של 2020, מציגה מקס סטוק עלייה בהיקף פעילותה, הרבה הודות לכך שהחברה המשיכה לפעול גם בזמן הסגרים ● בסיכום רבעוני קפצו הכנסותיה ב-25% ל-262 מיליון שקל, ושיפור דומה נרשם בשורה התחתונה עם רווח נקי שהגיע ל-21 מיליון שקל

מסחר בוול סטריט./  צילום: רויטרס

חברת S&P קרובה לסיכום עסקה לרכישת HIS Markit תמורת כ-44 מיליארד דולר

אם העסקה תצא לפועל ישולבו במסגרתה שתיים מחברות המידע הגדולות ביותר בוול סטריט

יו"ר ועדת הכספים, ח"כ משה גפני / צילום: שמוליק גרוסמן, דוברות הכנסת

ועדת הכספים תדון בביטול הגדלת מס הרכישה למשפרי דיור

הוועדה תדון מחר בההצעה שמבקשת להשיב את המצב לקדמותו ולקבוע כי משפרי דיור יכולים לרכוש דירה חדשה ולהחזיק בישנה במשך שנתיים, מבלי שייחשבו למשקיעים ויוטל עליהם מס גבוה ● שר האוצר לשעבר כחלון קיצר את משך הזמן לשנה וחצי

אדם עם מסכה עובר ליד בניין בורסת ניו יורק / צילום: Mark Lennihan, AP

נעילה שלילית בוול סטריט; הדאו ג'ונס סיכם את החודש הטוב ביותר מאז 1987; מודרנה זינקה ב-20%

מימושים בוול סטריט אחרי הבלאק פריידיי: מדד הנאסד"ק השיל 0.1% ומדד S&P 500 איבד 0.6%, הדאו איבד 0.9% ● ביידן הודיע רשמית על מינויה של ג'נט ילן, נגידת הפד לשעבר, לשרת האוצר ● המסחר באירופה ננעל בירידות ● עסקת הענק של השנה: S&P גלובל רוכשת את HIS Markit ב-44 מיליארד דולר

עמדת בדיקה בשדה התעופה רמון / צילום: סופיה ישראל

מי מממן את הבדיקות המהירות בכניסה לאיים הירוקים? ובכן, לא היה קל לגלות

ניסינו לבדוק מי מממן את עמדות הבדיקה המהירה שהוצבו בכניסה לאילת וים המלח במסגרת חוק איי התיירות ● וגם: מנשה (גוגי) זילכה מונה לתפקיד מנכ"ל רני צים מרכזי קניות ● השיחה

שמואל סנראי/  צילום: יחצ

בכיר בלשכה המשפטית של רפאל תובע את החברה על התעמרות קשה

עו"ד חנן אבני, ראש שטח בכיר ולשעבר מ"מ יועמ"ש רפאל, תובע 7.5 מיליון שקל מהחברה ומהיועמ"ש שלה לשעבר, עו"ד שמואל סנראיי ● טוען כי ההתעמרות, הבריונות והפוגענות כלפיו הלכו והחריפו כשניסה לבלום את עו"ד סנראיי מלאשר פעולות המפרות את חוק חובת מכרזים

לשכת תעסוקה / צילום: אריאל ירוזלימסקי

מספר התביעות להבטחת הכנסה כמעט הוכפל מפרוץ המשבר

29% מהתובעים החדשים הם בני 18-35, וכיום מהווים התובעים בני פחות מ-40 37% מכלל התובעים ● בנוסף נרשמה עלייה של 167% במספר הזוגות הנשואים התובעים שניהם קצבת הבטחת הכנסה

 עמית איסמן פרקליט מחוז חיפה / צילום: לשכת עורכי הדין

ועדת האיתור ממליצה על עו"ד עמית איסמן לתפקיד פרקליט המדינה

ועדת האיתור בחרה פה-אחד בעו"ד איסמן, שמכהן כפרקליט מחוז חיפה ● בעבר התקבלו המלצות הוועדה בקלות, אך הפעם הממשלה עשויה להרים קשיים

מנכ"ל ארטימדיה עופר מילר. קו תקיף עם תג מחיר / צילום: תמר מצפי

עלייתה ונפילתה של הקואליציה שביקשה להילחם בגוגל ובפייסבוק

5 שנים אחרי שהוקמה, חברת ארטימדיה סוגרת את שירות הפרסום בווידאו שלה ● איך קרסה ההבטחה הגדולה למענה לענקיות הטכנולוגיה הבינלאומיות שנגסו נגיסות ענק בתקציבי הפרסום בישראל, ומה תהיה ההשפעה של הפסקת הפעילות על השוק

המגן צילום: מסך

משרד הבריאות: פיתוח אפליקציית מגן הופסק

סגן ראש שירותי בריאות הציבור ד"ר אודי קלינר אמר בוועדת חוץ וביטחון כי "היישומון לא נתן את מה שרצינו, לא מבחינת מספר המשתמשים, ולא מבחינת מספר האנשים שנכנסו לבידוד" ● משרד הבריאות מתכוון לעבור לשימוש באפליקציית רמזור

ביטקוין / קרדיט: שאטרסטוק

בדרך לשבור את שיא כל הזמנים: הביטקוין מתקרב ל-20 אלף דולר

כמעט שלוש שנים אחרי שקבע שיא של כל הזמנים, מחירו של הביטקוין בבורסות הקריפטו הגיע הערב מעל ל-19,700 דולר - רמתו הגבוהה מאז דצמבר 2017 ● ביטקוין קרוב לסיים את נובמבר עם עלייה חודשית של 40%

דניאל פלד, מייסד שותף של אורבס / צילום: יח"צ

הסכסוך בין מייסדי מיזם הבלוקצ'יין Zen הגיע לבית המשפט בתל אביב

אמנון דפני תובע את שותפיו לשעבר דניאל פלד ואוהד עשור בסכום של 3 מיליון שקל, בטענה כי נישלו אותו מזכויותיו בחברת זנט יישומים מבוזרים, שהייתה אחראית על המיזם