גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

שוק השכירות בארה"ב עלול לגרום למשבר הדיור הבא

מיליוני שוכרים מפגרים בתשלומים שלהם ● פינויים מסיביים עלולים לקרות בקרוב

 

מקבץ דירות להשכרה בקליפורניה. 30-40 מיליוני תושבים מניו יורק עד סן פרנסיסקו עלולים למצוא את עצמם מפונים מבתיהם / צילום: shutterstock, שאטרסטוק
מקבץ דירות להשכרה בקליפורניה. 30-40 מיליוני תושבים מניו יורק עד סן פרנסיסקו עלולים למצוא את עצמם מפונים מבתיהם / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

הפיגורים בתשלומי השכירות מאיימים על חלק מתושבי ארה"ב, זאת כאשר האיסור על פינוי דיירים חייבים מהדירות, עומד לפקוע.

מספר רב של שוכרים לא יכלו לשלם את כל דמי השכירות או את חלקם מאז מרץ, בעקבות מגפת הקורונה שכפתה סגירה זמנית של רוב העסקים. מקומות עבודה רבים נשארו סגורים או נפתחו רק חלקית, ושוכרי דירות רבים הפכו למובטלים ורוקנו כבר את החסכונות שלהם.

צווי איסור הפינוי הפדרליים והמקומיים הגנו על רבים מהם מפני אובדן בתיהם בגלל אי עמידה בתשלומי השכירות בזמן המגפה, אך האיסור הפדרלי וכמה איסורים מדינתיים ועירוניים עומדים לפקוע בינואר או מוקדם יותר. הדיירים עלולים להיקלע למצב קשה, כאשר גם חלק מאלו שעובדים יתקשו לפרוע את חובם לבעלי הבתים.

האומדנים של החוב הכולל של משקי הבית ששוכרים בתים בארה"ב אינם מדויקים, אך בכל חישוב, האפקט של תשלומי השכירות שלא נפרעו צפוי לסכן מיליוני שוכרים, ולגלוש לכלכלה הרחבה.

סקר מובטלים שפרסם בשבוע שעבר הפדרל ריזרב בפילדלפיה הראה שחובות השכירות יגיעו ל-7.2 מיליארד דולר לפני סוף 2020. מודי'ס אנליטיקס מעריכה שהוא עלול להגיע לכמעט 70 מיליארד דולר בסוף השנה, אם לא תהיה תוכנית כלכלית חדש של הקונגרס. חברת המחקר הכלכלי הזו מעריכה ש-12.8 מיליון אמריקנים יהיו חייבים שכירות בממוצע של 5,400 דולר.

אפילו האומדן הגבוה הזה יהיה נמוך בהרבה מההפסדים בסך 1.3 טריליון דולר שנבעו מפקיעת בועת משכנתאות הסאב-פריים, שהובילה לגל ארצי של חדלות פירעון ועיקולים. אבל כעת לכודים מעל 10 מיליוני בני אדם ברשת חובות דמי השכירות למגורים, בעוד שב-2007-2010 היו רק 3.8 מיליוני בעלי בתים ודירות שעיקלו להם את הנכסים בגלל אי פירעון משכנתאות.

נשים ומי שאינו 'לבן', נפגעו יותר

בעלי נכסי דיור יהיו בדרך כלל במצב טוב יותר בהאטה הכלכלית. שיעור האבטלה הגבוה לא חל על אנשי מקצועות של צווארון לבן. דירות נמכרות בקצב שיא, ומחיריהן קרובים לשיא. שוקי דיור חלשים בפרברים בצפון מזרח ארה"ב ובאזורים נוספים חזרו לחיים מפני שקונים רוצים מרחב גדול יותר בעבודה מהבית.

אבל כרבע ממשקי הבית האמריקנים עם ילדים בשכירות צברו חוב מפיגורים, לפי סקרי מנהל האוכלוסין בארה"ב. נשים ולא-לבנים צפויים יותר להיות חייבים. הסיכוי של שחורים ולטינים בקליפורניה להיות עם חובות שכירות על רקע המגיפה גבוה פי שניים ביחס ללבנים, לפי ניתוח של אוניברסיטת UCLA.

חוב שכירות מצטבר עלול גם לפגוע בהבראה הכלכלית, כאשר 30-40 מיליוני תושבים מניו יורק עד סן פרנסיסקו עלולים למצוא את עצמם מפונים מבתיהם, לפי אומדנים של גורמים פדרליים.

"משקי הבית האלו יעמדו בפני החלטות כספיות מסיביות ויצטרכו לצמצם הוצאה אחרת כדי לשלם את השכירות", אמר מארק זנדי, הכלכלן הראשי של מודי'ס. "זו מכה לכלכלה".

הפיגור בתשלום צובר ריבית שמקשה על השוכרים עוד יותר

בשבועות הראשונים של המגיפה, שוכרים רבים ניסו ללוות כספים מידידים או בני משפחה. חלקם עברו לכרטיסי אשראי, מה שאומר שסך החוב שקשור לשכירות גדול מסך הפיגורים בתשלומי השכירות.

תשלומי האשראי שקשורים לשוק השכירות למגורים עלו באביב ביותר מ-70%, לפי הפדרל ריזר בפילדלפיה. הנתונים מראים שעד הסתיו, התשלומים הללו נשארו גבוהים בכ-50% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2019.

קייט באלג'ר, יועצת פיננסית שמתמחה בחובות דיור בחברת מאני מנג'מנט אינטרנשיונל, אמרה שמספר הדיירים שהיא עובדת איתם שדיווחו על העלאת תשלומים לכרטיסי אשראי זינק. ההעברה הזו של חוב לכרטיס האשראי עלולה לפגוע בדירוג האשראי של השוכרים בטווח הארוך. שימוש מופרז במסגרות האשראי עלול להוריד את ציון האשראי של הדיירים.

"גם אם הם יכולים כעת לעמוד בתשלומי השכירות, האינפלציה האדירה הזו בחובות כרטיסי האשראי היא איום חדש על התקציבים שלהם ועל היכולת לכסות את כל ההוצאות", היא אמרה.

שוכרים אחרים שפיגרו בתשלומים מצויים כעת בתוכניות פריסת תשלומים עם בעלי הבתים שלהם, ומשלמים סכומים קטנים בכל חודש. כמה בעלי בתים גובים קנסות פיגור בנוסף לחובות כלפיהם, והחוב הכולל גבוה מדמי השכירות.

במחוז מיאמי-דייד בפלורידה, אייזיס בוזי מתקשה לשלם שכירות חודשית של 665 דולר על הדירה שבה היא מגדלת שלושה ילדים. היא איבדה פרנסה כמעצבת שיער במגפה, וכעת היא חייבת 2,175 דולר בפיגורי שכירות. בעל הבית רוצה לפנות אותה.

היא מתגוררת בדירה חמש שנים, ועבדה קשה כדי לתקן את האשראי שלה לפני שהמגפה פרצה. "אני לא בטוחה מה יהיה המצב שלי", היא אמרה. "אני רוצה להיות בעלת נכס יום אחד, ופינוי שלי לא ייראה טוב".

ההשלכות הפיננסיות של פיגור בתשלומי שכירות יכולות להימשך שנים, ורוב בעלי הבתים לא צפויים למחול על החובות הללו, אומרים יועצי אשראי. "מי שלא משלם עלול להגיע למצב של פסקי דין או עיקול של משכורות", אומרת באלג'ר.

המידע השלילי בדוח אשראי מקשה גם על השגת דיור חדש, ובעלי בתים בעתיד עלולים לדרוש ביטחונות גבוהים יותר או תשלומי שכירות מראש.

"בוודאי שאני חושש שכמה דיירים ישאירו אותי עם שק ריק", אמר רוברט נלסון, בעל בנייני דירות לבעלי הכנסות בינוניות בניו יורק סיטי. "אבל איזו ברירה יש לי?"

עוד כתבות

נדבורני יעקב - 012 / צילום: עינת לברון

יעקב נדבורני מונה למנכ"ל חברת הסטרימינג החדשה של קשת ו-RGE

נדבורני החל בהקמת החברה ובגיוס צוות עובדים חדש שיפעל בשלב הראשון מבניין קשת ● המטרה: אפליקציה שתרוץ על טלוויזיות חכמות ללא ממירים ובמחיר אטרקטיבי

שלט רשות המיסים / צילום: איל יצהר

רשות המסים ל-160 אלף עסקים: תחזירו את המענקים שקיבלתם

26,500 עסקים הגיבו עד כה לפנייתה של רשות המסים והודיעו כי הם קיבלו מענקים ביתר בהיקף כולל של כ-650 מיליון שקל, וכי בכוונתם להחזירם ● עצמאים שהתאגדו מאיימים: נפנה לבג"ץ

חבילות של אמזון. במהלך חודש נובמבר 2020 חצו אזרחי ישראל את רף מיליארד השקלים ברכישות אונליין / צילום: Shutterstock, Jonathan Weiss

"חודש הקניות" בפתח: כך תימנעו מתשלומים מיותרים

יום הרווקים הסיני, סייבר מאנדיי, בלאק פריידי - כל אלה זיכו את נובמבר בתואר "חודש הקניות" ● אבל האם כל מי ששולף את האשראי מודע למס שעלול להיות מוטל על הרכישות שלו? מאיזה סכום תשלמו מע"מ? האם מחשבים את המשלוח במחיר? על איזה מוצרים תשלמו מס קנייה? ומה אם עברתם את ה-1,000 דולר? כל התשובות כאן

ח''כ ניר אורבך / צילום: ערוץ הכנסת

12 מיליון שקל לטיפול בחתולי רחוב, וכמה למוסדות תורניים? הכספים הקואליציוניים נחשפים

ועדת הכספים תאשר היום את העברות הכספים הקואליציוניים שהובטחו למפלגות ולחברי הכנסת עם הקמת הממשלה ● בין היתר יאושרו תקציבי עתק לימינה לטובת המוסדות התורניים ועשרות מיליונים למרכזי סיוע לנפגעי תקיפה מינית באדיבות כלל המפלגות

אום אל פחם / צילום: Shutterstock, Moataz Egbaria

התקציב לפיתוח החברה הערבית הוכפל, אבל זה לא יספיק למלחמה בפשיעה

תוכנית החומש החדשה לחברה הערבית תזרים 30 מיליארד שקל לתשתיות דיור, חינוך, תחבורה ותעסוקה ● למרות זאת, היא לא תפתור את שתי המצוקות העיקריות של האזרחים הערבים: תלות בשוק האפור בגלל היעדר מקורות להלוואות מהבנקים ומכרזים שמנוהלים בשליטתם של ארגוני פשע

לינוי אשרם / צילום: Reuters, LISI NIESNER

"נבוך בכלל לכתוב את זה": כך נולד הקמפיין הוויראלי לסגירת פערי השכר

מאות מנהלי חברות, ארגונים חברתיים ואנשים פרטיים העלו את תמונתם האישית תחת ההאשטאג "#שוות_משוות: סוגרות את פערי השכר" ● הקמפיין, שהתחיל ממספר פוסטים של נשים אקטיביסטיות, עורר שיח ציבורי והוכיח - פערי השכר המגדריים קיימים, והם מפריעים לכולנו

''קשה לדעת האם מדובר בתופעה שבאמת קשורה לחיסון'' / אילוסטרציה: Shutterstock

איך חיסון הקורונה משפיע על נשים בכל העולם, ולמה למדענים עוד אין תשובות?

מפה לאוזן, ובעדויות בתקשורת וברשתות החברתיות: יותר ויותר נשים מספרות על שיבושים בווסת לאחר שהתחסנו נגד קורונה, אבל נכון להיום, עולם המחקר עדיין לא קרוב להסביר את התופעה ● בינתיים, בארה"ב ובישראל נערכים להרחבת מבצע החיסונים גם לילדים

אילוסטרציה - בורסה ת''א / צילום: שלומי יוסף

נעילה חיובית בת"א; סקודיקס קפצה ב-27%, סלקום ב-10.8%

מדד ת"א 35 עלה בכ-0.5%, ת"א 90 טיפס בכ-1% ● מחזור המסחר הסתכם בכ-1.9 מיליארד שקל ● עליות חדות רשמו איסתא, רקח, פרטנר, אינטרקיור, אוגווינד, אייסקיור ואירודרום

מזכ''ל האו''ם אנטוניו גוטרש ושר התקשורת יועז הנדל / צילום: דוברות משרד התקשורת

שת"פ בין ישראל לארה"ב והאו"ם לקידום הרגולציה על הרשתות החברתיות

שר התקשורת יועז הנדל והסנאטור האמריקאי בן ריי לוהאן דנו בשיתוף פעולה בין הרגולטורים כדי ליצור רגולציה יעילה על הרשתות החברתיות ● בפגישה עם מזכ"ל האו"ם אנטוניו גוטרש סוכם כי ישראל תיקח חלק בוועדה שתוקם באו"ם ותעסוק בנושא

משרדי רישום מקרקעין (טאבו), תל אביב / צילום: תמר מצפי

עבירת בנייה אצל השכן תמנע את רישום הטאבו לכל הבניין?

ביהמ"ש המחוזי בבאר שבע הטיל מעין "עונש קולקטיבי" על בניין שבדירה אחת בו יש חריגות בנייה

מארק צוקרברג, מייסד ומנכ''ל פייסבוק / צילום: Shutterstock

פייסבוק פרסמה דוחות מעורבים; המניה עולה במסחר המאוחר

מספר המשתמשים הפעילים היומי ברשת החברתית הגיע בספטמבר לכ-1.93 מיליארד, עלייה של 6% לעומת ספטמבר 2020 ● הכנסות החברה הסתכמו ב-29.01 מיליארד דולר ברבעון, מעט נמוך מהצפי

מיכל בירן, בעלת עסק לדיקור סיני / צילום: הדר אברג'ל

"כשהיה אסור לטפל בגלל הקורונה, עצרתי, אבל הביקוש התחדש כשנגמר הגל"

מיכל בירן, מושב שוקדה, בת 35 ● נשואה + 5 ● בעלת עסק לדיקור סיני ● "ביום אחד בקליניקה אני חווה את כל המגוון של האוכלוסייה הישראלית" ● גלובס שם את הסיוע לעסקים קטנים ולעצמאים במרכז  

מצפה רמון / צילום: Shutterstock

מקום תחת השמש: כמה בתי מלון חדשים יוקמו במצפה רמון?

רשות מקרקעי ישראל ומשרד התיירות יצאו למכרז במטרה לשווק ארבע חטיבות קרקע לתכלית פיתוח מלונאי, שיהיה בהיקף של 780 יחידות ● גודל המגרשים נע בין 17-44 דונם, ומחיר הקרקע ועלויות הפיתוח מגיעים ל-11 מיליון שקל

הנפקת קרן הסל של Proshares, שעוקבת אחרי חוזי הביטקוין / צילום: Reuters, Brendan McDermid

ההצלחה של קרן הסל על הביטקוין עשויה לבוא על חשבון המשקיעים בה

Proshares Bitcoin Strategy, הקרן הראשונה הסוחרת בחוזים עתידיים על הביטקוין, הולכת וצוברת נכסים, אבל בשוק טוענים כי המבנה שלה הופך אותה למטרה קלה למניפולציות של סוחרים - שהעלות שלהן תגולגל למשקיעים בקרן

אהרון פרנקל / צילום: אלי אטקין

בינתיים הזמן עובד לטובתו: אהרון פרנקל לא מסתפק ברווח של כ-700 מיליון שקל על השקעתו בגב-ים

הרכישות האגרסיביות של מניות גב-ים משתלמות לפרנקל, שהגדיל את החזקותיו בחברת הנדל"ן ל-37.2% ● בעלת המניות הגדולה בגב-ים, נכסים ובניין (44.5%), מנהלת מגעים לרכוש את מניותיו של פרנקל, אך הוא, כך נראה, ידרוש פרמיה מהותית על המחיר שאליו זינקה המניה - שנכסים ובניין תתקשה להסכים לה

פייפאל / צילום: Shutterstock, Michael Vi

עסקת הענק בוטלה: מה עומד מאחורי נסיגת פייפאל מרכישת פינטרסט?

 

בדיווחים תקשורתיים בשבוע שעבר נכתב כי שתי החברות מקליפורניה נמצאות בשלבים מוקדמים של דיונים על הסכם רכישה

ג'ף בזוס / צילום: Shutterstock

ג'ף בזוס רוצה לבנות תחנת חלל פרטית

היוזמה מגיעה בעקבות תוכניות לתחנות פרטיות של החברות Nanoracks ו-Axiom Space

בניית אתר חוות השרתים של גוגל בבני ציון

חברות הנדל"ן משקיעות מיליארדים בחוות שרתים. אבל לא כולם מרוצים

הרעב הגדול בקרב חברות להעביר את תשתית המחשוב שלהן לשרתים מרוחקים הקפיץ את הביקוש לחוות שרתים בישראל ● חברות הנדל"ן המובילות כבר עמוק בתחום אבל מתקשות לספק את הביקוש ● אילו חסמים עומדים בפניהן, ומה אפשר ללמוד מהתביעה של תושבי בני ציון נגד החווה של גוגל

הנאסד''ק בניו יורק

עליות בנעילה בוול סטריט; טסלה חצתה שווי של טריליון דולר

מדד S&P 500 טיפס בכ-0.5% לשיא חדש של 4,566 נק' בהובלת מניות הטכנולוגיה ● פינטרסט צנחה לאחר שפייפאל עדכנה שלא תרכוש את החברה ● נעילה מעורבת באירופה ● הביטקוין זינק בכ-4%

עובדי חברת תומר וסא''ל במיל. יריב לב ארי / צילום: חברת תומר

פיתוח של "תומר" וסא"ל שנפצע בצה"ל יאפשר לנכים הליכה על חוף הים

החברה הביטחונית מפתחת יחד עם סא"ל במיל. יריב לב ארי, שנפצע באורח אנוש במהלך שירות בצה"ל, רגלית מתאמת לקביים המאפשרת לנכים הליכה על חוף הים ● הפיתוח מאפשר בין השאר ללב ארי, שהשתתף בתחרויות מרתון, תריאטלון ואיש הברזל, לממש אורח חיים רגיל ככל שניתן