גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

השגשוג בביוטק מקפיץ את הנדל"ן בבוסטון

קרנות הון סיכון הזרימו 7.2 מיליארד דולר לחברות מדעי החיים בעיר במהלך חודש מאי

משרדים בבוסטון. 7.2 מיליארד דולר השקעות הון סיכון בחודש מאי / צילום: Shutterstock
משרדים בבוסטון. 7.2 מיליארד דולר השקעות הון סיכון בחודש מאי / צילום: Shutterstock

שוק המשרדים בבוסטון הפך למושא קנאתם של בעלי נכסים בכל רחבי ארצות הברית, הודות להתרחבות של חברות ביוטק ששוחות במזומנים. מדעי החיים היו תחום נחשק בנדל"ן המסחרי עוד לפני מגפת הקורונה. אבל הצמיחה שלהם עלתה להילוך גבוה כשמיליארדי דולרים החלו להישפך על החיסונים, וכשהוכח שהחיסונים יעילים כנגד הנגיף.

הדוגמה האחרונה היא זו של Marcus Partners, חברת השקעות בנדל"ן שהודיעה לאחרונה שתבנה קומפלקס בשטח 21 אלף מ"ר בבוסטון סיפורט, וכי חברת Ginkgo Bioworks תשכור את רוב השטח.

פרויקטים אחרים שנמצאים בשלבי תכנון או בנייה עשויים להכפיל את השטח שמאכלס התחום הזה בבוסטון ליותר מ-5.5 מיליון מ"ר בעשור הבא, כך לפי Colliers International Group, פירמה לשירותי נדל"ן מסחרי.

בזמן שבעלי משרדים בערים ניו יורק, בסן פרנסיסקו ובשיקגו נאבקים במחירים הנופלים, בשיעור התפוסה היורד ובחוסר הוודאות באשר לשאלה מתי יחזרו העסקים, תחום מדעי החיים נותן לבוסטון דחיפה. "בוסטון תצליח להתאושש מהר יותר מערים אחרות בגלל קטר מדעי החיים", אומר ארון ג’ודקה, מנהל המחקר ב-Colliers.

מניות חברת Alexandria Real Estate Equities, שמתמקדת ברכישה ובפיתוח של נכסים למדעי החיים, עלו ב-17.8% מתחילת 2020, לפי סטיב סקווה, אנליסט ב-Evercore ISI. לשם השוואה, מניות של חברות הנדל"ן המניב המתמחות במשרדים נפלו ב-3.6% ושל מניות חברות הנדל"ן המסחרי ב-1.8%, ומניות חברות הנדל"ן לתיירות ב-9.2%.

באזור בוסטון לבדו, קרנות הון סיכון הזרימו 7.2 מיליארד דולר לחברות מדעי החיים בחודש מאי - לעומת 8.2 מיליארד דולר שהשקיעו בכל השנה שעברה, לפי Crunchbase.

"אך אחד לא רוצה לתת למגפה להרים ראש שוב", אומר בריאן גולדן, מנהל סוכנות התכנון והפיתוח של בוסטון. "וזה אומר הרבה השקעה בתחומים של מחלות, חיסונים ובריאות הציבור".

12 בתי חולים ו־30 קולג'ים

בוסטון הפכה למרכז גלובלי של מדעי החיים בגלל 12 מרכזים רפואיים ו-30 קולג’ים, בהם MIT ואוניברסיטת הרווארד. אלה הפכו למקור יציב לעובדים מוכשרים ולקרקע פורייה לסטארט-אפים.

"בבוסטון לא קשה לגייס עובדים", אומר בארי קנטון, ממייסדי Ginkgo וסמנכ"ל הטכנולוגיה של החברה. Ginkgo היא דוגמה טיפוסית לחברה שגדלה בעיר. היא נוסדה ב-2009 על ידי פרופסור ב-MIT וארבעה סטודנטים לתארים מתקדמים, ומעסיקה כיום כ-500 עובדים. לאחרונה הודיעה על מיזוג SPAC לפי שווי של 15 מיליארד דולר.
מחוץ לסקטור מדעי החיים, שוק המשרדים של בוסטון דווקא נמצא בקשיים. שיעור השטחים הפנויים עלה ל-15.6% בסוף מרץ, מ-8.7% בסוף הרבעון הראשון בשנה שעברה, לפי Colliers.

דוחף את שאר הסקטורים

אבל הגידול בסקטור הלייף סיינס מסייע גם למשרדים המסורתיים משום שיש יזמים שקונים נכסים ישנים ומסבים אותם למעבדות או לחללים לחברות תרופות או ביוטק.
חברת אלכסנדריה, שיש לה כ-1.4 מיליון מ"ר באזור בוסטון, מפתחת מחדש נכס באזור האצטדיון של קבוצת הרד סוקס, בהיקף של 1.5 מיליארד דולר. בחברה אומרים שהיא בוחנת הסבה של 27 אלף מ"ר לחלל למדעי החיים. ג’ואל מרקוס, יו"ר אלכסנדריה, אומר שהוא רואה רק סכנה מעטה בכך שחברות ביוטק יוותרו על שטחים בגלל מעבר לעבודה מהבית - משום שרוב עבודת המעבדה אינה יכולה להיעשות מהבית.

הוא הביע ספק בכך שחברות ביוטק יעזבו את בוסטון לטובת מדינות עם מיסוי נמוך יותר, כפי שחברות הייטק בקליפורניה עושות. "בתחום הביוטק, אתה צריך להיות ליד מוסדות מחקר גדולים", הוא אומר. "אתה לא יכול לעבור רק עם המחשב שלך".

עוד כתבות

קניון איילון רמת גן - חנויות סגורות / צילום: בר - אל

סופר פארם משקיעה 3 מיליון שקל במיזם נגד אלימות במשפחה

הקורונה והסגרים שאפיינו אותה הובילו לעלייה חדה במספר המקרים של אלימות במשפחה ● בעקבות כך הוחלט ברשת סופר-פארם להשיק את המיזם "אלימות במשפחה זה לא נורמלי", הכולל מאגר מידע שנותן כלים, הכוונה וליווי בתהליך ההתמודדות עבור מי שחוו אלימות במשפחה

עובדי חיפה כימיקלים הקימו מאהל מחאה ומתבצרים במפעל / צילום: דוברות ההסתדרות

איומים, פיטורים ואבטלה של שנים: האנשים שנחנקו תחת סחבת בתי המשפט

לא בריונות ההנהלה שברה את עובדי חיפה כימיקלים דרום, בשעה שנאבקו כדי להתאגד, וגם לא הלחצים שהופעלו על המפגינים ומשפחותיהם; האיטיות בה הסתובבו גלגלי הצדק היא ששחקה אותם ● אין לנו יותר זמן לחכות שמישהו ידפוק על השעון המקולקל של מערכת המשפט

סטטיק בקמפיין פרטנר / צילום: צילום מסך

בקרב על הסיבים האופטיים יש מנצח אחד ברור, לפחות בזירת הפרסום

פרסומת המחזמר של פרטנר בכיכובו של סטטיק ניצבת גם השבוע בראש, כך עולה מדירוג הזכורות והאהובות של גלובס וגיאוקרטוגרפיה ● קמפיין פוקס הום עם זהבה בן זוכה לשיעור אהדה גבוה, אך מתברג במקום האחרון מבחינת זכירות

משמאל: חנן פרידמן, מיכל קיסוס–הרצוג ורקפת רוסק–עמינח / איור: גיל ג'יבלי

הרוחות סוערות והמנכ"ל בחזית: מה עובר על בנק לאומי?

פרידה מתוקשרת ממנכ"לית פפר, סכסוך חריף מול הוועד וקשיים בתחרות על הזירה הדיגיטלית: חנן פרידמן מנהל עד כה קדנציה קצרה וסוערת כמנכ"ל לאומי ● פרופיל

גם אברי גלעד נכנס ליזמות / צילום: גל חרמוני

מפורסמים ומשקיעים: גם אברי גלעד נכנס ליזמות

גלעד ייקח חלק בסטארט-אפ החינוכי DAATA המפתח את פלטפורמת הלימוד Brain Station, וישמש כחבר בוועדה המייעצת של החברה. גלעד אף רכש מניות של החברה ● וגם: משרד התיירות מחפש סמנכ"ל/ית שיווק ● אירועים ומינויים   

ד"ר ערן אדן, מנכ"ל ומייסד משותף ב- MeMed / צילום: קרדיט באדיבות MeMed

מימד קיבלה אישור שיווק באירופה לבדיקה לחיזוי התדרדרות חולי קורונה

חברת האבחון מימד (MeMed) הישראלית, הודיעה השבוע על קבלת אישור שיווק באירופה של בדיקה המסוגלת לחזות מי מבין חולי הקורונה הנבדקים נמצא בסכנת התדרדרות

אמזון תכה שוב את התחזיות? / צילום: Shutterstock, Jonathan Weiss

אמזון רשמה בפעם השלישית ברציפות הכנסות של מעל מאה מיליארד דולר, אך החמיצה את התחזיות

אמזון נהנתה משיטפון של קונים מאז שהחלה המגפה אולם אנליסטים צופים שהצמיחה תאט כעת כשהכלכלות בעולם נפתחו מחדש ● ההכנסות הסתכמו בכ-113 מיליארד דולר, פחות מהתחזית ● המניה יורדת במסחר המאוחר ביותר מ-5%

אבישג סמברג עם מדליית הארד בטאקוונדו באולימפיאדת טוקיו / צילום: Associated Press, Themba Hadebe

המדליה של סמברג טובה לטאקוונדו, אבל יש גם חדשות רעות

הזכייה של סמברג בארד באולימפיאדה תרחיב משמעותית את התמיכה הכספית בענף הטקוואנדו, ותנגוס במקביל בעוגת התקציב של ענפים אחרים • שיטת התקצוב החדשה של משרד הספורט: הישגיות עדיפה על כל פרמטר אחר

אילוסטרציה - בורסה ת"א / צילום: שלומי יוסף

ת"א ננעלה בעליות; טרמינל איקס זינקה ב-6.5%, יוניבו נפלה ב-6%

ת"א-35 הוסיף 0.3%, ת"א-125 עלה ב-0.5% ות"א-90 טיפס ב-0.8% ● הצעת החוק לאי הפללת צרכני קנאביס נפלה - החברות בענף מאבדות גובה ● הריבית בארה"ב נותרה ללא שינוי

מליאת הכנסת / צילום: נועם מושקוביץ, דוברות הכנסת

השבוע שבמפלגות החרדיות מעדיפים לשכוח, והפליק-פלאק של ליברמן

התנגדות האופוזיציה לשלוח נציגים לוועדת האתיקה יוצרת מצב אבסורדי שראשי ועדות דנים בנושאים למרות ניגוד עניינים ● בשקט בשקט עבר השבוע במליאה חוק הדיינים, שנישל את החרדים משליטה על הוועדה ● ליברמן ושותפיו לניהול הממשלה מגלים בחודש וחצי האחרון ש"דברים שרואים משם לא רואים מכאן"

הקסם של רובין הוד והמאבק של דייסון: כך נולדו כמה מהמותגים הגדולים בעולם

אינסטגרם הייתה פיצ'ר באפליקציה אחרת שנכשלה, רובין הוד צמחה דווקא מהמחאה נגד וול סטריט ב-2011 ואייר בי.אנ.בי נולדה מלילה אחד של פחדים שעבר על אחד המייסדים ● כך התחילו המותגים הגדולים

החלטת בית משפט / צילום: Shutterstock

איך לחשב את מס הרכישה בהעברת זכויות: לפי שווי המניות או לפי שווי המקרקעין?

בית המשפט העליון הגיע למסקנה כי חישוב מס הרכישה ייעשה לפי שווי המקרקעין ולא לפי שווי המניות

תחנת דלק. עלייה של 18 אגורות במחיר / צילום: עינת לברון

לא עוצרים: מחירי הדלק עולים בפעם התשיעית ברציפות

המחיר המרבי לליטר בנזין 95 אוקטן נטול עופרת לצרכן בתחנה בשירות עצמי עולה ב-5 אגורות לשיא של שנתיים

ואוליה-מתקן התפלה באשקלון / צילום: יח"צ

מתקן ההתפלה השישי בישראל: הוגשו 3 הצעות למכרז הענק

כך הודיעו משרדי האוצר, האנרגיה ורשות המים ● מדובר במכרז PPP, כשעלות ההקמה של הפרויקט מוערכת בלמעלה ממיליארד שקל ● בניית הפרויקט מתוכננת להסתיים בסוף 2025

חברת NYM - אדם רימון  ועמיחי ניידרמן / צילום: איל יצהר

חברת הקידוד הרפואי NYM גייסה 25 מיליון דולר בהובלת קרן ההשקעות Addition Health

החברה מפענחת מטקסטים של רופאים אילו טיפולים ניתנו, כדי להקל על קריאה עתידית של המידע ועל חיוב חברות הביטוח עבור הטפול הנכון

שדה בריר / צילום: גילי סופר

מסתמן: המתווה להקמת מכרה הפוספטים בבריר יוחזר לדיון במועצה הארצית לתכנון ובנייה

בג"ץ עדיין לא פרסם הכרעה בעתירה שהוגשה נגד נגד הקמת מכרה פוספטים בשדה בריר ● עם זאת, מדברי עוה"ד של המדינה עולה כי מתווה הכרייה יוחזר למועצה הארצית לתכנון ובנייה עד סוף אוגוסט

שוטרים אוכפים את הגבלות הקורונה / צילום: כדיה לוי, גלובס

קיבלתם "קנס קורונה"? אולי מגיע לכם החזר. כך תקבלו אותו

רשות האכיפה והגבייה תחזיר תשלומי קנסות קורונה שהוטלו על יציאה למרחב הציבורי בתחילת אוקוטובר 2020 בעקבות פסקת בג"ץ ● לפי הרשות, מדובר בכ-18 אלף אזרחים שזכאים להחזר

הנשיא הרצוג ורעייתו מתחסנים / צילום: חיים צח לע"מ

נשיא המדינה פתח את מבצע החיסון השלישי: "צעד חשוב מאוד למען הסולידריות החברתית"

בטרם החיסון בירך הנשיא את ראש הממשלה ושריו על ההחלטה: "החיסון הוא הושטת יד לאחר ולאחרת שאכפת לנו מהם" ● ראש הממשלה בנט: "אנחנו יוצאים למבצע החיסונים כדי לשמור על המבוגרים במדינת ישראל"

שר האוצר אביגדור ליברמן / צילום: דוברות משרד האוצר

רגע לפני הישיבה הקריטית על התקציב: באוצר לא הגיעו להסכמות עם משרדי התחבורה והבריאות

מאז הוצגה מסגרת התקציב לראשי הסיעות, מנהלים באוצר מגעים קדחתניים להשגת הסכמות על תקציב המדינה עוד לפני שהוא יובא לאישור הממשלה ● על-פי המסגרת הנוכחית יעמוד הגירעון בסוף השנה על 3% תוצר, ללא קופסאות הקורונה ו-6.8% בסך הכול - את הגירעון הנמוך הסביר ב"הכנסות חד פעמיות ומפתיעות"

לונדון, השבוע. אי אפשר להניח שהמצב בארץ יחקה בחודשים הקרובים את המודל הבריטי / צילום: Reuters, Henry Nicholls

המודל הבריטי יוציא את ישראל מסבך הקורונה? השאלות המדעיות שנותרו פתוחות

מה בדיוק הגורם ליכולת של וירוס הקורונה לפרוץ את ההגנה החיסונית? מהשאלה התמימה הזו נגזרים צעדי המשך רבים