האחים צחי (מימין) ועידו חג'ג' / צילום: יח''צ - שי תמיר
קבוצת הנדל"ן חג'ג' , שבשליטת האחים עידו וצחי חג'ג', מצטיידת במזומנים, כנראה לקראת השלמת עסקה שחתמה לרכישת השליטה במניות חברת בזן (בית זיקוק בחיפה) מידי החברה לישראל. חג'ג' דיווחה כי מכרה לקבוצת כלל ביטוח 75% מקרקע עליה יוקמו שני מרכזים מסחריים ברחוב איינשטיין ברמת אביב תמורת 385 מיליון שקל (לפני מע"מ) - תמורה המשקפת מחיר של 50 אלף שקל למ"ר. סה"כ השקעת כלל בפרויקט, כולל בנייתו, תעמוד על 475 מיליון שקל.
● הזדמנות או סכנה? הפנסיה שלכם מושקעת ברכבת ההרים של וול סטריט
● חברות הביטוח זיהו את הטרנד הבא להשקעה בנדל"ן לטווח ארוך
כלל ביטוח מחזיקה כבר עכשיו במרכז מסחרי פעיל ברחוב איינשטיין יחד עם האחים חג'ג', כך שלאחר הקמת המרכזים המסחריים בעסקה הנוכחית יחזיקו הצדדים במשותף בשלושה מרכזים מסחריים ברחוב זה.
בקבוצת חג'ג' מעריכים כי הרווח הצפוי לחברה מהעסקה הינו כ-200 מיליון שקל: "סך של כ-70 מיליון שקל יוכרו כבר ברבעון השני לשנת 2022. בנוסף, התזרים הפנוי של החברה מהעסקה צפוי להיות בסך של כ-290 מיליון שקל".
הפרויקט הראשון מבין השניים שיוקם בפינת הרחובות איינשטיין ולוי אשכול, יכלול כ- 4400 מ"ר של שטחי מסחר, וכן שלושה בנייני מגורים שיוקמו מעל שטחי המסחר ויכללו 215 יחידות דיור. השני יוקם בפינת הרחובות אינשטיין ורחוב 2040 ויכלול 9,000 מ"ר של שטחי מסחר, ובנוסף שלושה בניינים הכוללים 300 יחידות דיור שיוקמו מעליהם. בנוסף לשטחי המסחר, קבוצת חג'ג' מחזיקה בזכות לכ-60 דירות נוספות בפרויקט אינשטיין 33א' אשר צפויים להניב לקבוצת חג'ג' רווח גולמי בסך של כ-185 מיליון שקל וכן שטחי מגורים נוספים במגרש 35 בהיקף של למעלה מ-3000 מ"ר שהיקפם המדוייק עתיד להיקבע בחודש הקרוב במסגרת הליך שמאי העומד בפני סיום.
שדרת איינשטיין במקטע שבין רחוב לוי אשכול לרחוב 2040 ממוקמת בצפון מערב תל אביב, ותהווה נקודת מפגש מרכזית למגורים, מסחר, בילויים ופנאי של השכונות הצפוניות של העיר. הרכבת הקלה עתידה לעבור בחלק זה של הרחוב ולאחרונה כבר החלו עבודות להקמת קו הרכבת. בין הלקוחות הקיימים במרכזים המסחריים הנוכחיים שם ניתן למצוא בנקים, מסעדת, חנויות, קופת חולים ועוד.
"ערך משמעותי לעמיתי כלל ביטוח ופיננסים"
יוסי דורי, משנה למנכ"ל ומנהל חטיבת ההשקעות בכלל ביטוח ופיננסים מסר: "כלל ביטוח ופיננסים ממשיכה להרחיב את החשיפה וההשקעה שלה בתחום הנדל"ן המסחרי והמגורים בישראל. עסקה זו מצטרפת לשורת עסקאות נדל"ן איכותיות ומוצלחות שביצענו השנה כחלק מפעילות תיק הנדל"ן של הקבוצה, לרכישה של נכסים איכותיים המייצרים תשואה מותאמת סיכון, לטובת העמיתים. ניסיוננו הרב בעולמות הנדל"ן, בארץ ובחו"ל, מאפשר לנו להמשיך ולהשקיע בפרויקטי נדל"ן מובילים, לצד שותפים מצויינים כמו קבוצת חג'ג', לדוגמה עסקה זו אשר צפויה להניב תשואה גבוהה, באופן שישיא ערך משמעותי לעמיתי כלל ביטוח ופיננסים".
מקבוצת חג'ג' נמסר: "אנחנו גאים על השותפות עם כלל ביטוח ופיננסים, מהחברות הגדולות במשק, ועל שיתוף הפעולה בהמשך לגבי הקמת הפרוייקט ותפעולו. פרויקט איינשטיין, בדומה לכלל הפרויקטים שלנו הינו פרויקט ייחודי, בפריים לוקיישן. עסקה זו ממחישה, פעם נוספת את יכולת ההשבחה וייזום פרויקטים באזורים המבוקשים ביותר בתל אביב".
את העסקה ליוו מטעם כלל ביטוח ופיננסים רז זלצמן, מנהל נדל"ן ישראל ודנה טל מנהלת פיתוח עסקי ומטעם קבוצת חג'ג' שירה אשר תמאם, סמנכל"ית פיתוח עסקי ונכסים של קבוצת חג'ג'.
את כלל ביטוח ופיננסים ייצגו בעסקה עו"ד שלומי כהן, עו"ד איתי איצקוביץ ועו"ד אייל ליברמן ממשרד גורניצקי ושות'.
את קבוצת חג'ג' ייצגו בעסקה עו"ד נדב אברמוביץ, עו"ד ליאור פונקלשטיין וינון חג'ג' ממשרד חג'ג' בוחניק.