עסקאות השבוע / עיבוד: טלי בוגדנובסקי
ברחוב בית"ר בהרצליה הצעירה נמכר בית פרטי, 5 חדרים, שלושה מפלסים, 170 מ"ר בנוי על שטח 325 מ"ר מגרש, כולל מקלט, חניה ב־6 מיליון שקל - (כ־35.3 אלף שקל למ"ר).
● חובות בשקלים, נכסים באירו: הנדל"ן הישראלי שקוע בצרות של אירופה
● האם מאות אלפי נכסים ותיקים יחויבו בקרוב בהיטל פיתוח?
רחוב בית"ר נמצא בצפון מזרח הרצליה הצעירה וגובל במתחם תע"ש. "השכונה מאופיינת בצמודי קרקע עם גינות ירוקות, וקרוב לשכונה נמצא שבט הצופים, מרכז מסחרי קטן ונגישות קרובה לרמת השרון ולכביש 531, בנוסף לקו אוטובוס שעובר בשכונה", מציינת דולי אידלסון מאנגלו סכסון הרצליה שתיווכה בעסקה.
לדבריה, "הבית, שנבנה בשנות השבעים, ממוקם על מגרש פינתי, ויש בו זכויות נוספות עבור מרתף. המוכרים גרים בו עשרות שנים וגידלו בו את ילדיהם. הבית הוצע למכירה לפני שנה אולם הבעלים לא היה להוט למכור ולא היה אילוץ כלשהו מבחינתו, והוא התנה את המכירה בקבלת המחיר שדרש כבר בתחילת התהליך".
כמה זמן הנכס היה על המדף?
אידלסון מספרת כי הנכס היה בשיווק כשלושה חודשים שבמהלכם ביקרו בו כ־30 רוכשים פוטנציאליים. "חלקם אף ביקרו יותר מפעם אחת, וחמישה מהם הגישו הצעות מחיר. מחיר השיווק היה 6.09 מיליון שקל, והעסקה נסגרה ב־6 מיליון שקל". אידלסון מוסיפה כי הקונים הם משפרי דיור.
בכמה מושכר נכס דומה בהרצליה?
"הנכס הספציפי לא היה מושכר, אולם בשכונה ישנם נכסים דומים המושכרים כיום ב־12־14 אלף שקל לחודש".
לפי הדיווחים ברשות המסים, ברחוב בית"ר נמכרה דירה אחת בלבד בשלושת השנים האחרונות. הדירה בשטח 96 מ"ר ובעלת 4 חדרים, נמכרה ביוני לפני חודשיים ב־3.45 מיליון שקל (כ־36 אלף שקל למ"ר).
חוות דעת שמאי:
סער פלד, כלכלן ושמאי מקרקעין מהרצליה, מסביר כי "בהתחשב בעליות המחיר בשנה האחרונה, אני סבור כי העסקה הנוכחית ברחוב בית"ר נחשבת לעסקה סבירה כיום. הרצליה הצעירה היא אחת השכונות המבוקשות בעיר, ויש גישה נוחה לדרך ירושלים, המהווה ציר תנועה מרכזי שמוביל גם אל היציאות מהעיר (כביש 531).
"לרוב 'זמן המדף' של הנכסים המוצעים למכירה בשכונה זו קצר מאוד, והעסקאות באזור זה נסגרות במהירות. למשל בחודש מאי שנת 2021, בוצעה עסקה ברחוב פסמן בשכונה על סך 5.6 מיליון שקל. הבית מהווה קוטג' טורי פינתי ותיק, הממוקם על מגרש בשטח של 240 מ"ר ובנוי בגודל שטח של 250 מ"ר בשתי קומות מעל מרתף".
דירת 4 חדרים בשכונת רחובות ההולנדית
בשכונת רחובות ההולנדית, ברחוב הר הצופים, נמכרה דירת 4 חדרים, 90 מ"ר עם מרפסת בשטח 7 מ"ר, ב־2.3 מיליון שקל. הדירה בקומה 4 מתוך 7 בבניין עם שתי מעליות.
שכונת רחובות ההולנדית נמצאת במערב רחובות. זוהי שכונה חדשה יחסית, שהוקמה בתחילת שנות האלפיים ומורכבת בעיקרה מאוכלוסייה צעירה ממצב סוציו־אקונומי גבוה.
מיכל כהן, מתווכת eXp ישראל שייצגה את צד הרוכשים בעסקה, מספרת: "השכונה בעלת צביון משפחתי, נגישה לשירותים קהילתיים ולמוסדות חינוכיים, ירוקה. היא מורכבת ברובה מבנייני בוטיק בני שבע קומות והיא בנויה בקומפלקסים של ארבעה בניינים, שבאמצע ישנה רחבה עטופה בצמחייה ירוקה ומהווה נקודת מפגש קהילתי ולמשחק לילדים". לדבריה, "אנשים מאוד מתחברים לאופי התכנון הזה שמאפיין את השכונה".
כמה זמן הדירה הייתה על המדף?
כהן מספרת שהעסקה הייתה מאוד מהירה כי המוכר רצה לעבור לנכס אחר ורצה להתקדם וביקש לקבל את תזרים הכסף כמה שיותר מהר.
לפי הדיווחים ברשות המסים, ברחוב הר הצופים היו בשנה האחרונה יותר מ־70 עסקאות. כך למשל באוגוסט 2021, נמכרה דירת 3 חדרים, בת 70 מ"ר בבניין בן 10 שנים במחיר של 1.68 מיליון שקל - לפי שווי של 24 אלף שקל. בנובמבר נמכרה דירת 5 חדרים בת 105 מ"ר בבניין משנת 2016 במחיר של 2.2 מיליון שקל המשקפים 20,900 שקל למ"ר ויולי לפני חודש נמכרה דירה דומה: 5 חדרים, 123 מ"ר בבניין שגם הוא נבנה בשנת 2016 ב־3.94 מיליון שקל המשקפים 32 אלף שקל למ"ר.
הדירה הנ"ל נרכשה בתמורה ל־2.3 מיליון שקל הנשקפים 25 אלף שקל למ"ר. הרוכשים הם משפחה צעירה שקנו דירה ראשונה למגורים.
חוות דעת שמאי:
אבי בירון, שמאי מקרקעין המומחה באזור, מציין שהעסקה "סבירה ומשקפת שווי ריאלי. השכונה סמוכה ליציאה המערבית ולכביש 411. בשכונה ניכרת עליית מחירים חדה בשנה האחרונה ורמת הביקושים בה טובה היות ומדובר בשכונה צעירה באופן יחסי. הר הצופים זה הרחוב הראשי בשכונה, דירת 4 חדרים ממוצעת בכתובת זו סביב 97 מ״ר (כ־90 מ״ר בטאבו). שווי מ"ר בבניינים כאלה בשכונה נע סביב 23־24 אלף שקל למ"ר".
דירות יד שנייה
נמכרו
ירושלים
ברחוב בלומנפלד בקרית יובל, וילה בת 8 חדרים, 200 מ"ר על מגרש 550 מ"ר וגינה 400 מ"ר, כולל חניה, ב־5.8 מיליון שקל.
ברחוב פרימו לוי בשכונת ארנונה, דירת 3 חדרים, 76 מ"ר + 11 מ"ר מרפסת, בקומה 6 מתוך 7, עם מעלית, מחסן וחניה, ב־2.6 מיליון שקל.
ראשון לציון
ברחוב אמזלג במרכז העיר, דירת 3 חדרים, 80 מ"ר, בקומה 2 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, ב־1.8 מיליון שקל.
פרדס חנה־כרכור
ברחוב שמואל הנגיד במרכז פרדס חנה, דירת 4 חדרים, 100 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, בקומה 1 מתוך 3, עם מעלית וחניה, ב־2.1 מיליון שקל. (אנגלו סכסון)
כפר סבא
ברחוב חבצלת השרון בשכונת הפרחים, דירת גג בת 4 חדרים, 120 מ"ר, בקומה 6 מתוך 6, עם מעלית וחניה, ב־2.78 מיליון שקל.
ברחוב בית הבד בשכונת הדרים הוותיקה, דירת 5 חדרים, 120 מ"ר, בקומה 2 מתוך 3, כולל חניה, ב־2.08 מיליון שקל. (רי/מקס ONE)
מודיעין
ברחוב מוריה, קוטג' דו־משפחתי, 6.5 חדרים, 180 מ"ר, מרפסת 45 מ"ר, עם חניה, ב־4.2 מיליון שקל.
ברחוב עמק החולה בשכונת נחלים, דופלקס גג 5 חדרים, 130 מ"ר, מרפסת 70 מ"ר, בקומה 3 מתוך 3 עם מעלית וחניה, ב־3.48 מיליון שקל.
ברחוב מגדל עוז בשכונת נחלים, טריפלקס 6 חדרים, 170 מ"ר, מרפסת 65 מ"ר, בקומה 1 מתוך 3 עם מעלית וחניה, ב־4.3 מיליון שקל. (רי/מקס UNIQUE)
נתניה
ברחוב הרטום בקרית השרון, דירת 3 חדרים, 75 מ"ר, עם מרפסת 8 מ"ר, בקומה 3 מתוך 7, ב-1.53 מיליון שקל.
ברחוב סולומון, במרכז העיר, דירת 3 חדרים, 75 מ"ר, בקומה 2 מתוך 3, ב־1.6 מיליון שקל. (רי/מקס כחול לבן)
נהריה
ברחוב וולפסון, דירת 3 חדרים, 70 מ"ר, בקומה 3 מתוך 3, כולל חניה, ב־915 אלף שקל.
ברחוב חלוץ, דירת גן בת 3.5 חדרים, 70 מ"ר, גינה 100 מ"ר, ב־700 אלף שקל. (רי/מקס חלוצים)