גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

לאתר הרגיל | פורטל פיננסי | | |

פינוי־בינוי בקריית ים: "לעשות גוגל ולבדוק שהאנשים אמינים"

הפרויקט ממוקם שני רחובות מהחופים ומהטיילת בקריית ים ● רונית תשובה, דיירת בבניין המיועד לתמ"א: "קריית ים היא הכי פחות מטופחת מהקריות, אך אני מאמינה שברגע שאנשים יאמינו שהפינוי־בינוי כאן ומציאותי, הפרויקטים יתחילו לרוץ" ● התמורה ליזם: 111 דירות חדשות ● התמורה לבעלים: דירה חדשה עם תוספת של 25 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת

פורסם בתאריך: 06.11.2022, 12:00 מאת: יאסר ואקד

התחדשות עירונית ברחוב זבולון 6־14 בקריית ים / הדמיה: מבטים הדמיות

סיפור הפרויקט: רונית תשובה, דיירת ותיקה בבניין ואחת מנציגי הדיירים, מספרת כי "השכונה נקראת גם שכונת אג"ש, והיא ממוקמת באזור מצוין בקריית ים - שני רחובות מהחופים ומהטיילת. האזור נחשב מרכזי בעיר ולידנו נבנה הקונסרבטוריון ובניין העירייה החדש. כמו כן, מולנו נמצא פארק איינשטיין החדש".

לדבריה, הבניין ישן, והדירות מוזנחות. "הבניינים נבנו על ידי חברת עמיגור לפני 50 שנה. כיום שבע דירות בבעלות פרטית וכל השאר שייכות לעמיגור. כמחצית מהדיירים הם יוצאי ברית המועצות. ישנם ליקויי בטיחות רבים כמו צינורות בחוץ ובנייה פיראטית בחלק מהדירות, וזה מוסיף עוד סיכון למצב הדירות הרעוע".

● הבניין עובר תמ"א 38? כך נראים החיים של מי שמייצגים את הדיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית
● מחירי הדיור עלו, ודיירים רוצים נתח מהרווח היזמי בפרויקטי התחדשות עירונית
● מטיפול פסיכולוגי ועד ליווי יד ביד: מה עושה יועץ חברתי בפרויקטי התחדשות עירונית
● 600 דירות חדשות ופחות כלי רכב: כך צפוי להיראות רחוב ארלוזורוב בתל אביב

תשובה מספרת שאת הדירה שלה קנתה מעמיגור, ושהיא גרה בבניין יותר מ־20 שנה. היא מציינת שהחברה אומנם שיפצו לה מעט את הדירה, אולם היא הייתה ישנה והרוסה.

"בכלל, קריית ים היא הכי פחות מטופחת משאר הקריות, אך אני מאמינה שברגע שאנשים יאמינו שהפינוי־בינוי כאן ומציאותי, הפרויקטים יתחילו לרוץ. רוב הפרויקטים המתוכננים נמצאים ליד הים. כבר עכשיו אני שומעת שבשלושה רחובות לידינו ישנו עוד פרויקט שנמצא בשלב מתקדם, ואני מבינה שבאחר מתקיימות אסיפות דיירים בעניין פרויקט פינוי־בינוי נוסף".

ואיך אתם התחלתם?
"פנו אלינו כמה חברות וזה לא צלח, ניסו לשכנע אותנו אבל הסיפור שלהם לא נראה לנו אמין. אח"כ באו שני חבר'ה צעירים שקידמו את המהלך עם מעורבות אנשי מקצוע".

היא מספרת כי לקח בערך חמש שנים עד שהפרויקט התקדם סופית, וכי העירייה תמכה במהלך. "בזכות התמיכה הגדולה של העירייה התקדמנו. יש לנו כרגע ארבעה סרבנים, מתוך 17 בעלי דירות. אחד מהם רוצה שתי דירות, אחד מפחד, ואישה מבוגרת שחשה חוסר ודאות אבל התגמשה אחרי שגייסה יועץ חיצוני. היו גם ענייני טאבו לגבי כמה דירות, שכבר הוסדרו.

"אני ממליצה לכל דייר לבדוק מי האנשים שמנסים ליזום את הפרויקט - לעשות גוגל ולבדוק שהם אמינים".

התחדשות עירונית ברחוב זבולון 6־14 בקריית ים / הדמיה: מבטים הדמיות

התמורה ליזם: 111 דירות חדשות, בהן דירות 3־6 חדרים, דירות גן, פנטהואוזים ודופלקסים. מחירי השיווק בפרויקט החל ב־1.34 מיליון שקל לדירת 3 חדרים בשטח 80 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת.

התמורה לבעלים: דירה חדשה עם תוספת של 25 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת, מחסן, חניה תת־קרקעית ועלייה בקומה.

לו"ז: החוזה נחתם בנובמבר 2020 , היתר צפוי להתקבל בעוד חודש, ההריסה צפויה בינואר 2023.

הפרויקט: פינוי־בינוי, זבולון 6־14 בקריית ים

המצב הקיים: 5 בניינים בני שתי קומות כל אחד, ללא חניות ללא ממ"דים ומעליות.

היזם וקבלן מבצע: קבוצת הרציג נדל"ן

אדריכלים: ליעד אדריכלים

עו"ד הדיירים: הילה סולומון ממשרד עו"ד ינאי רולוף ושות' התחדשות עירונית

עוד כתבות

מוצאים פתרונות לכלכלת הצפון: הרגעים והתמונות מכנס גלובס

כנס שמים את הצפון במרכז של גלובס חיבר בין כ-250 משתתפים מהקהילה העסקית, הרגולטורית והציבורית לדיון על כלכלת הצפון, תעשייה ובנייה ● בין ההרצאות והסדנאות התקיימו סיורים ביטחוניים וכלכליים בהובלת אמיר בר-שלום וניסן זאבי, שהמחישו את אתגרי הצפון ומנועי הצמיחה בו ● אירועים ומינויים

זכרונות מעסקת טאואר: הסיבה שמניית צים זינקה לפחות מהשווי במכירה

השווי של צים זינק אל פחות משווי העסקה בגלל החשש שזו לא תצא לפועל ● השגת האישורים הנדרשים לעסקה צפויה להימשך עוד חודשים ארוכים, והחששות כבר צפים על פני השטח

פסק הדין שמחייב את הרשויות המקומיות בתשלום מס חדש

עיריית רעננה תחויב במס רכישה בגובה 34 אלף שקל על שטחים ציבוריים שקיבלה במסגרת תוכנית יזמית, לאחר שוועדת ערר דחתה את טענתה להפקעה ● ההכרעה עשויה להשפיע על מחלוקות דומות המתנהלות מול רשויות נוספות בפרויקטים ברחבי הארץ, וברשות המסים מעריכים כי הסוגיה תתגלגל לבסוף לפתחו של העליון

מיכה קאופמן, מנכ''ל ומייסד פייבר ואור עופר, מייסד ומנכ''ל סימילרווב / צילום: יואב הורנונג, איל יצהר

שתי הישראליות שנופלות בוול סטריט אחרי פרסום הדוחות

סימילרווב אכזבה את השוק עם התחזיות שפרסמה בדוחותיה, והמניה נופלת בחדות במסחר המוקדם ● פייבר סיפקה תוצאות מעורבות, וגם המניה שלה מגיבה בירידות ● מנכ"ל פייבר: "אנו נמצאים בעיצומו של שינוי משמעותי באופן שבו ארגונים מאמצים AI"

פלג דוידוביץ, מנכ''ל פרופדו, בכנס שמים את הצפון במרכז / צילום: שלומי יוסף

פלג דוידוביץ': "הנתונים צריכים להיות קריאת השכמה – הצפון הוא המרכז החדש"

"הנדל"ן בישראל עובד בשיטת הכלים השלובים, פריפריאלית, גאוגרפית, אורבנית - כל התהליכים מתחילים מהמרכז, וכשהוא מתייקר, הולכים צפונה ודרומה" - כך אמר פלג דוידוביץ', מנכ"ל פרופדו, בכנס שמים את הצפון במרכז של גלובס

הנתונים חושפים: כ־60% מהבקשות לפטר מילואימניקים מאושרות

שנתיים לתוך המלחמה, נתוני משרד הביטחון ל–2025 חושפים חולשה משמעותית במעטפת ההגנה התעסוקתית של המשרתים ● כ–60% מבקשות המעסיקים לפיטורים חריגים התקבלו, ומנגד שיעור גבוה מהתלונות על פגיעה בזכויות המילואימניקים נדחו

קופות החולים / צילומים: איל יצהר, דוברות לאומית. עיבוד: טלי בוגדנובסקי

אילו קופות החולים המובילות בתחום בריאות הנפש והתפתחות הילד?

דוח חדש של משרד הבריאות חושף: מיהן קופות החולים המובילות בתחום בריאות הנפש והתפתחות הילד? ● בנוסף חושף הדוח שינוי דרמטי ברמת האלימות כלפי הצוותים הרפואיים

ריצ'רד פרנסיס, מנכ''ל טבע / צילום: אלעד מלכה

אחרי זינוק של 80% במניית טבע: המנכ"ל פרנסיס מוכר מניות בכ-50 מיליון שקל

נשיא ומנכ"ל טבע ריצ'רד פרנסיס צפוי למכור מניות שקיבל כחלק מתוכנית התגמול שלו, תוך שהוא נהנה מהזינוק במחיר המניה בשנה החולפת ● לאחרונה קיבל מניות נוספות בשווי של 50 מיליון דולר ● בכך, חגיגת המימושים בבורסה נמשכת: 20 מיליארד שקל זרמו לכיסי בעלי עניין בת"א בשנת השיא

דונלד טראמפ, בנימין נתניהו, עלי חמינאי / עיבוד: ap, Mark Schiefelbein

הערכות: טראמפ קרוב לתת פקודה ליציאה למלחמה במזרח התיכון

דריכות גבוהה בישראל לקראת אפשרות לתקיפה אמריקאית באיראן על רקע תקיעות השיחות בז'נווה ● אסון בצנחנים: עפרי זוהה בטעות כאיום - ונפגע מאש חברו. הכוח פעל בח'אן יונס לחשיפת רשת מנהרות שבה הוחזקו גם חטופים ● באיראן הודיעו: נקיים מחר תרגיל ימי עם רוסיה בים עומאן ובצפון האוקיינוס ההודי ● הערכה בישראל: בעוד כשבוע תושלם צבירת הכוח הצבאי של ארה"ב במזרח התיכון ● עדכונים שוטפים

פיצוצים בעיר בנדר עבאס, איראן. ארכיון / צילום: Reuters

מתקפה קרובה באיראן? מה חושבים באתר ההימורים הפופולרי

נפח ההימורים באתר פולימרקט המבוסס על חוכמת ההמונים, ולעתים גם על מידע פנים, קפץ בשעות האחרונות, אולם הסיכויים למתקפה קרובה באיראן נותרו לפי גולשי האתר נמוכים ● איזה תאריך מסומן כעת עם הסיכויים הגבוהים ביותר?

ביל גייטס, וורן באפט, ביל אקמן, קתי ווד / צילום: ap, Brendan McDermid, Richard Brian, Andres Kudack, Nati Harnik,

משקיעי העל חושפים את ההשקעות שלהם, לפחות על מניה אחת הם חלוקים

וורן באפט ודיויד טפר מכרו את אמזון, וביל אקמן כהרגלו חושב אחרת ● מגמות סותרות נרשמו גם במניות אלפאבית, אך על מטא נרשמה הסכמה גורפת ● קת'י ווד לא מפסיקה להאמין בקריפטו ● ומי שוב רוכש מניות של עיתון?

ניסים פרץ, מנכ''ל נתיבי ישראל, בכנס שמים את הצפון במרכז / צילום: כדיה לוי

מנכ"ל נתיבי ישראל: "תהיה רכבת לקריית שמונה, נקודה"

בכנס שמים את הצפון במרכז של גלובס אמר ניסים פרץ, מנכ"ל נתיבי ישראל, כי "סיימנו את התכנון של הרכבת לקריית שמונה, אנחנו נמצאים בשלב קידוחי הקרקע, ובשנה הבאה נצא למכרזים הגדולים" ● בנוסף התייחס פרץ ליוזמת סמוטריץ' להעניק מעין ארנק דיגיטלי לתושבי קו העימות: "שהממשלה תפסיק לחלק תופינים. אני לא צריך 2,500 שקל, זה מעליב"

האסדרה בשוק הבשר שתוריד את המחירים ב-15%

במשך שנים הרגולציה במדינת ישראל אסרה על מכירת בשר טחון שהגיע טחון מהמפעל ברשתות השיווק ובקצביות ● בקרוב - בעקבות עבודת מטה משותפת בין משרד החקלאות, רשות האסדרה ומשרד הבריאות - זה הולך להשתנות

חיים כצמן, מייסד ומנכ''ל ג'י סיטי / צילום: אריק סולטן

בשוק מנסים להבין: למה מניית ג'י סיטי יורדת?

מניית חברת הנדל"ן המניב של חיים כצמן משלימה נפילה של 20% מתחילת החודש ● בשוק חוששים מפני אזהרת רווח שתגיע, אך מנגד יש מי שחושבים שכצמן רוצה לנצל את נפילת המניה כדי לקנות מניות נוספות בחברה ● בחברה לא נותרו אדישים והגיבו: "אין ברשות החברה כל מידע מהותי ביחס למצב החברה שטרם דווח לציבור"