גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

הריבית ממשיכה להכות: אזורים Living מציגה הפסדי שערוך של כ־250 מיליון שקל ב-3 פרויקטי דיור להשכרה

מדובר בשני פרויקטים בלוד ואחד בירושלים, שבהם זכתה החברה במסגרת מכרזי "דירה להשכיר" בתוך כחצי שנה • בעקבות כך פרעה החברה 160 מיליון שקל מהלוואותיה

ערן ענבים, מנכ''ל אזורים Living / צילום: ליאור גרונדמן
ערן ענבים, מנכ''ל אזורים Living / צילום: ליאור גרונדמן

הריבית העולה, והקיפאון בתחום בעקבותיה, ממשיכים להכות בסקטור הדיור להשכרה: דוח 2022 של חברת הריט אזורים Living  מציג הפסדי שערוך לחברה בסך כולל של כמעט 250 מיליון שקל בשלושה פרויקטי "דירה להשכיר" שבהם זכתה לאחרונה. עיקר ההפסדים הם בשני פרויקטים של החברה בלוד - אחד בשכונת נופי בן שמן והשני ברובע הבינלאומי.

"זוגות צעירים, משפרי דיור, משקיעים. כולם נעלמו": מתווכים מספרים שאינם מצליחים לסגור עסקאות | ניתוח 
שרת התחבורה מירי רגב: "מנכ"ל שידבר עם שר האוצר יודח, ועד אז יהיה בובה" 
לקראת אישור סופי: תקנות החלופה לתמ"א 38 פורסמו להערות הציבור - מה הן קובעות? 

חברת אזורים Living הוקמה בדצמבר 2019 כקרן להשקעה במקרקעין, המתמקדת בתחום המגורים להשכרה ארוכת טווח. בעלת השליטה בה היא חברת הנדל"ן אזורים. ל־Living ארבעה נכסים מניבים הכוללים כ־770 יח"ד להשכרה ארוכת טווח, ועוד חמישה פרויקטים שונים בייזום עצמי, הכוללים כ־1,470 יח"ד להשכרה ארוכת טווח.

תחום הדיור להשכרה חווה בחודשים האחרונים האטה משמעותית, עד כדי חשש לקיפאון מוחלט, וזאת על רקע עליות הריבית במשק, המסכנות את רווחיותם של פרויקטים אלו. לאחרונה נכשלו כמה מכרזים בסקטור זה, לאחר שלא הוגשו להם כל הצעות, ובמכרזים אחרים ששווקו בהצלחה נרשמו מחירים נמוכים במיוחד.

החברה מתייחסת לכך בדוח השנתי שלה וכותבת כי "נכסיה המניבים של החברה, הממומנים במימון ארוך טווח צמוד מדד (בריבית קבועה), הושפעו מעליית מחירי השכירות ושווי הדירות ומנגד מעלויות המימון בגין התאמה למדד של ההלוואות. פרויקטי החברה שבתכנון הושפעו בעיקר מהשפעת סביבת הריבית, ומהגידול בצפי עלויות המימון וההקמה. הנזילות המעטה בשוק והסביבה המאקרו כלכלית הביאו לירידה בתחרות על קרקעות בייעוד להשכרה ארוכת טווח, ובכך לירידת מחירי הקרקעות במכרזים האחרונים.

"במהלך המחצית השנייה של השנה החולפת ובתחילת שנת 2023 פעלה החברה במטרה להתמודד עם ההשפעות של שינויים אלו, בין היתר על ידי צמצום פעילות הצמיחה וביצוע פעולות להגדלת נזילות והון החברה. במהלך שנת 2023 ולאחריה תמשיך החברה לפעול להגדלת אלטרנטיבות הנזילות וליצירת מקורות מימון, הנדרשים לפיתוח ולהקמת הפרויקטים שהיא מקדמת ולעמידה בעלויות המימון. החברה מביאה בחשבון תרחיש של האטה ומיתון ונערכת בהתאם בתפעול הפורטפוליו ובקצב ההקמה של הנכסים החדשים".

הלוואות החברה נדרשו להתאמות - ועשרות מיליוני שקלים מהן נפרעו

הסנטימנט השלילי משהו בדיווח החברה ביחס לשוק מגיע על רקע הערכות השווי שביצעו לאחרונה לפרויקטים שלה אנשי משרד ברק פרידמן קפלנר שימקביץ ושות' - כלכלה ושמאות מקרקעין. בשלושה מהם נרשמה ירידה משמעותית בשווי, שהפתיעה בהיקפה גם את אנשי החברה עצמם.

פרויקט החברה בשכונת נופי בן שמן בלוד, אשר צפוי לכלול 402 יחידות דיור להשכרה, הציג ירידה של 121.7 מיליון שקל בשוויו בהשוואה לשנת 2021, ובהתאם עודכן שוויו ההוגן ל־317 מיליון שקל. פרויקט החברה ברובע הבינלאומי, המתוכנן לכלול 244 יחידות דיור, הציג ירידה של 108.6 מיליון שקל, לכ־139 מיליון שקל. פרויקט צומת פת בירושלים, המתוכנן לכלול 296 יח"ד (החברה פועלת להגדלת המספר ל־344 יח"ד - י.נ), הציג הפסדי שערוך של כ־18.5 מיליון שקל.

הפסדי השערוך יחד מגיעים לסכום של כ־248 מיליון שקל - סכום לא מבוטל, מה גם שבשאר הדוחות של חברות הנדל"ן הציבוריות בישראל לשנה החולפת כמעט לא ראינו ירידות ערך, ודאי לא בהיקפים כאלו. החברה הודיעה כי בשל ירידת הערך בשני הפרויקטים בלוד, היא הגיעה להסכמה עם הבנקים המממנים "להתאמת סך ההלוואה למימון הנכס". בפועל מדובר על פירעון של 80 מיליון שקל מהמימון עבור כל אחד מהפרויקטים, ו־160 מיליון שקל בסך הכול.

יש לציין כי ירידות השווי, והפסדי השערוך בעקבותיהן, לא מאפיינים את כלל הפרויקטים של אזורים Living לדיור להשכרה. כך למשל, הפרויקט של החברה בשכונת אגמים באשקלון, שמתוכנן לכלול 196 יחידות דיור, הציג עלייה בשוויו מ־45.2 מיליון שקל ב־2021 ל־80 מיליון שקל ב־2022. החברה זכתה בפרויקט זה בשנת 2020, תמורת סכום של כ־1.1 מיליון שקל בלבד על הקרקע - לעומת סכומים של מאות מיליוני שקלים עבור הקרקע בכל אחד מהפרויקטים שהזכרנו לעיל.

בבחינת כלל נכסי הנדל"ן להשקעה של החברה (כולל הנכסים שבהקמה) הציגה Living עלייה בשווי ההוגן של כ־37.5 מיליון שקל.

עוד כתבות

רשויות הצפון מתחרות על קמפוס הענק של אנבידיה / צילום: מועצה אזורית חוף הכרמל, יח''צ

לפחות חמישה אזורי תעשייה בצפון יתחרו על השקעת הענק של אנבידיה

אנבידיה הצהירה על כוונתה לשלש את היקף הנדל"ן שהיא מחזיקה בישראל בהשקעה של כ־2 מיליארד שקל, ולבנות קמפוס ענק בקרבת משרדיה ביקנעם ● רשויות מקומיות באזור הצפון כבר מציעות קרקעות בשטחן - מעפולה עד חיפה ● ההערכה: הפרויקט יכלול מעבדות שיאפשרו לפתח את שבבי התקשורת העתידיים של החברה - מנוע צמיחה מרכזי שלה

בניין אנבידיה בישראל / צילום: אנבידיה

אנבידיה יוצאת להשקעת ענק בישראל. כל הפרטים

אנבידיה מתכננת להקים קמפוס חדש בצפון הארץ שיעסיק אלפי עובדים חדשים ● לפי ההערכה החברה תוציא עד 500 מיליון שקל על רכישת הקרקע ועוד כ-1.5 מיליארד שקל על בניית הקמפוס החדש ● מדובר באחת מעסקאות הנדל"ן הגדולות ביותר בישראל שנוהלה אי פעם על ידי חברת טכנולוגיה זרה

רשות המסים / צילום: איל יצהר

רשות המסים החמירה את הכללים ועוררה סערה: "עלולה לגרום לתאונות מס רבות"

תזכיר חוק חדש של רשות המסים קובע שמי ששהה בארץ למשך 75 יום בשנה - ייחשב לתושב לצרכי מס וכלל הכנסותיו בישראל ובחו"ל ימוסו ● המהלך צפוי להשפיע לרעה על ישראלים ברילוקיישן ותושבי חוץ שמרבים לבקר בארץ ● מהם עיקרי השינוי ואילו השלכות יהיו לו על תכנון מס עתידי? ● גלובס עושה סדר

הזדמנות לבנות מחדש / צילום: באדיבות עיריית קריית אונו

הרוב קובע, גם כשהבניין שלכם נהרס מטיל. וזה לא תמיד כל כך פשוט

השאלה הגדולה העומדת בפני דיירים שהבית המשותף בו הם מתגוררים נפגע היא האם קיים רוב לשיקום הבניין ● אם כן - המחוקק מעודד זאת ● במידה ואין הסכמה שכזו - יכול להתבטל רישום הזכויות הפרטניות והדיירים הופכים לשותפים במקרקעין ללא זיקה לחלק מסויים בשטח ● הזדמנות לבנות מחדש, פרויקט מיוחד

נשיא ארה''ב, דונלד טראמפ, לאחר חתימתו על ''החוק הגדול והיפה''  ב־4 ביולי / צילום: Reuters, Ken Cedeno

כשהוא חוגג את הצלחותיו בקונגרס ואיש אינו עומד בדרכו: טראמפ ייפגש עם נתניהו

כשהוא כול־יכול ומושא הערצה, טראמפ חוגג את הצלחותיו  הוא בז ליריבים ולמבקרים, ואומר: "הם שונאים אותי ואני אותם" ● הוא ממשיך את הסתערותו על כל מוקדי הכוח העצמאים, בהם הבנק המרכזי ומערכת המשפט ● רה"מ ישראל יודע שהנשיא לא הזמין אותו כדי להתווכח

אילון מאסק / צילום: ap, Kevin Lamarque

אילון מאסק הכריז על הקמת "מפלגת אמריקה"

יום לאחר ששאל את עוקביו ב-X האם יש להקים מפלגה פוליטית חדשה בארה"ב, אילון מאסק הודיע: "מפלגת אמריקה הוקמה" ● מאסק סבור שלמפלגה החדשה עשויה להיות השפעה משמעותית בבית הנבחרים ובסנאט, נוכח הרוב הדחוק של הרפובליקנים

דיון בוועדת החוקה, בראשותו של ח''כ שמחה רוטמן / צילום: דני שם-טוב/דוברות הכנסת

התיקון לחוק החוזים כמודל לאיחוי לאומי

התיקון לחוק החוזים ראוי להיחשב כמודל לחקיקה ממלכתית ומאחדת, בתקופה של קיטוב הולך וגובר ● כל אחד מתתי־ההסדרים שנקבעו בחוק הוא פרי פשרה מהותית, המשלבת בין עמדות המחנה השמרני לבין עמדות המחנה הליברלי ● מהתיקון עולה הקריאה הרעננה ביותר לישראל של 2025: גם כשאנו חלוקים – אנו מסוגלים להסכים

שוקי ניר, דניאל בראל, עומר כילף, ראסל אלוואנגר / צילום: שלומי יוסף, איל יצהר, ענבל מרמרי, באדיבות סולאראדג'

הישראלית שקפצה בכ-40% בשבוע בוול סטריט, וזו שקיבלה אזהרה מנאסד"ק

סולאראדג' זינקה ב-39% בשבוע האחרון, בעוד שהמשקיעים בוחנים את השלכות "החוק הגדול והיפה" של הנשיא טראמפ על תחום האנרגיה המתחדשת ● טאואר קיבלה רוח גבית, לאחר שפורסם כי תיקח חלק בפרויקט שבבים גדול בהודו ● ובתחום האוטוטק: REE ואינוויז דיווחו על הודעות מנוגדות שקיבלו באשר לעמידה בתנאי הסף של נאסד"ק

הזדמנות לבנות מחדש / צילום: איל יצהר

מי אחראי על המקלטים ועוד כמה דברים שכדאי לנו לדעת מראש על התמגנות

מתי מקלטים ציבוריים נפתחים ● מה קורה אם מתנהלים בהם פעילויות בעת שגרה ● האם מותר לזרוק חפצים ממקלט בבית משותף ● והאם חייבים להכניס כל אחד ● הזדמנות לבנות מחדש, פרויקט מיוחד  

קרנות הגידור התמודדו עם המבחן האולטימטיבי / אילוסטרציה: Shutterstock

"ביקוש כבוש וחוסר נזילות": מנהלי קרנות גידור מנתחים את הרנסנס בבורסה בת"א

בקרנות המיועדות למשקיעים המתוחכמים השיגו בדרך כלל תשואת נאות מתחילת השנה, אך התקשו להכות את ביצועי מדד הדגל המקומי ● מנהל הקרן שהניבה 31% למשקיעיה: "לאחר החודש האחרון, הדרך הפכה להיות הרבה יותר ברורה והכיוון להערכתנו הוא למעלה"

בניין בנק ישראל / צילום: Shutterstock, Alon Adika

ראשי המגזר הקמעונאי קוראים לנגיד להפחית ריבית: "המשק על סף קריסה"

שורה של בכירים במגזר הקמעונאי, בראשם בעלי פוקס הראל ויזל, יחד עם נשיא לשכת רו"ח חן שרייבר, שיגרו לאמיר ירון מכתב בו קראו לו להפחית את הריבית מחר, באופן מיידי ומשמעותי ● "עסקים קורסים בזה אחר זה. הצמיחה נעצרת, האמון נשחק והנזקים הולכים ומעמיקים", כתבו ראשי המשק

דיפ פייק / צילום: Shutterstock

הרופא המוכר נרצח רגע לפני שעמד לחשוף "תרופת פלא"? פייק מוחלט

סרטון המשתמש בטכנולוגיית דיפ פייק מסתובב ברשת ובו ניתן לראות, כביכול, כיצד אלמונים יורים בפרופ' רענן ברגר מבית החולים שיבא ● מבית החולים נמסר כי: "פרופ' רענן חי בריא ושלם, ומדובר בזיוף חמור שנעשה ככל הנראה כחלק מקמפיין הונאה נרחב שבו מופץ מידע שקרי לציבור במטרה להונות ולהטעות"

שר המשפטים ויו''ר ועדת השרים לענייני חקיקה, יריב לוין / צילום: נועם מושקוביץ'/דוברות הכנסת

השרים אישרו את הצעת החוק להחלשת היועמ״שים במשרדי הממשלה

הצעת החוק, שעלתה לוועדת השרים לחקיקה בראשות שר המשפטים יריב לוין, מבטלת את הכפיפות של היועמ"שים במשרדים ליועצת המשפטית לממשלה, וקובעת כי הם יידרשו לפרסם תזכירי חוק לפי דרישה ישירה של השר במשרד ● ועדת השרים לחקיקה אישרה כי הקואליציה תתמוך בקידום הצעת החוק, בניגוד לעמדת היועמ"שית

חרדים בלשכת גיוס / צילום: מיטב ודובר צה''ל

צה"ל מסיר כפפות: המהלך הדרמטי לגיוס משתמטים - והאכיפה

עשרות אלפי צווי הגיוס שיישלחו, והמחסומים שיוקמו בכניסה לאזורים מיושבים ● שעות לפני יציאת המשלחת: השרים הצביעו בעד חלוקת סיוע הומניטרי לעזה ● בקטאר מדווחים: סבב המשא ומתן העקיף בין חמאס לישראל החל בדוחה ● צה"ל יירט טיל בליסטי ששוגר מתימן ● "האויב ממתין לשאננות": חמאס מזהיר את המחבלים לקראת הפסקת האש ● 50 חטופים - 639 ימים בשבי • עדכונים שוטפים 

אלעד טנא / צילום: אריק סולטן

במקום אבי משולם: אלעד טנא מונה לעורך העל בידיעות אחרונות

אלעד טנא ימונה לתפקיד עורך העל של ידיעות אחרונות וב-Ynet במקום אבי משולם, שמילא את התפקיד בשנתיים האחרונות ● טנא, מגיע לאחר כשנתיים בתפקיד העורך הראשי של "מקור ראשון"

ייבוא רכבים / צילום: Shutterstock

כשהיצע הרכבים והמותגים בשיא, מי צריך את הרפורמה ל"הגברת התחרות"

בוועדת הכלכלה דורשים "לפתוח את שוק יבוא הרכב לתחרות", אבל ניתוח המסירות במחצית הראשונה של 2025 מגלה תמונה של שוק היפר־תחרותי, ביקוש ריכוזי ומלחמת מחירים שכבר שוחקת את הרווחיות ● אז למה כולם רוצים, ורצים, לקבל זיכיונות יבוא בחסות הרגולטור?

הבורסה בשנזן, סין / צילום: Shutterstock

מגמה מעורבת באסיה בעקבות החדשות בנוגע למכסים של טראמפ

שר האוצר סקוט בסנט אמר אתמול כי המכסים ייכנסו לתוקף ב־1 באוגוסט עבור מדינות שלא יגיעו להסכם ● "השאננות זוחלת פנימה": כלכלנים מזהירים שהימורים ספקולטיביים דוחפים את הראלי בוול סטריט • וגם, אנליסטים מובילים בעולם ממליצים שלוש מניות

עופר ינאי, שחר גרשון, נדב טנא, נועם פישר / צילום: שלומי יוסף

היחסים עלו על שרטון: מאבקי כוח וכסף טלטלו את מניית נופר אנרג'י

מצד אחד עופר ינאי, מייסד ובעלים אמביציוזי ששואף גבוה ולא נרתע מלבצע שינויים ● מולו צמד המנכ"לים של נופר, שהחזיקו מניות במאות מיליוני שקלים שאותן קיבלו מידיו במתנה ● גורמים בשוק מנתחים את שרשרת האירועים, שהובילו לסיום הדרמטי של השותפות ארוכת השנים בחברת האנרגיה המתחדשת נופר

3 פסקי דין בשבוע / צילום: אנימציה: טלי בוגדנובסקי

כך ניצחה ממשלת בריטניה את המשפחה של סבתא כוכבה בקרב על דירה בירושה

ביהמ"ש קבע שתלוש שכר בו הופיע מרכיב "בונוס" אותו המעסיק לא ידע להסביר, הינו תלוש שכר פיקטיבי ● ביהמ"ש השלום בירושלים דחה תביעת בני משפחה שטענו לזכויות דיירים מוגנים וזכות בעלות בדירת מגורים ● בעל עירב את אישתו בעסקי החברה, האם היא זכאית לחלק ממנה בגירושים?

נגיד בנק ישראל, פרופ' אמיר ירון / צילום: עודד קרני

הלחצים על הנגיד ובית ההשקעות שמעריך: "הריבית עשויה היום"

בנק ישראל צפוי לפרסם את החלטת הריבית היום (ב'), שצפויה על פי רוב הכלכלנים להישאר על רמה של 4.5% ● עם זאת, בלידר שוקי הון מעריכים שהסיכוי שנראה כבר הפחתה היום עומדת על 65%