התחדשות עירונית ברחוב הרכסים 32־34 בשכונת רמת יצחק ברמת גן / צילום: אול אין
סיפור הפרויקט:
הבניינים ברחוב הרכסים 32־34 בשכונת רמת יצחק ברמת גן, נמצאים סמוך לרחוב בן גוריון ולגבול עם גבעתיים. טוביה גלברט, מבעלי הנכסים בפרויקט, מספר שהבניין ישן מאוד: "ההורים קנו את הדירה בסביבות 1947, וכיום אני ואשתי הבעלים שלה".
● הקופיבר, התדר והסינית האדומה: לאן הולכות המסעדות כשמגיע הפינוי בינוי?
● חיזוק מבנים ואלפי דירות חדשות בקריית גת: מה צפוי השבוע בנדל"ן?
● משקיעי הנדל"ן בורחים? ליו"ר לשכת השמאים יש המלצה ברורה עבורם | כסף בקיר
"הבן שלנו גר בדירה למשך שמונה שנים, ובהמשך היא הושכרה", אומר גלברט. "הרחוב רגוע וזה מקום מגורים מצוין אבל לאט לאט האזור הזדקן ורוב האוכלוסייה התחלפה. בקצה הרחוב עמד קולנוע גלאור שגם הוא נהרס, ובמקומו נבנה בניין חדש.
"הבניין עבר שיפוץ לפני כמה שנים, אבל זה היה שיפוץ חיצוני שלא פתר את התקלות. גם התקרה עשויה מרעפים וחלק ממנה נשר כל הזמן".
הרעיון לצאת לפרויקט תמ"א 38 עלה לפני כ־10 שנים ואפילו יותר, מספר גלברט. לדבריו, "היה קשה מאוד להוציא לפועל את הפרויקט מול העירייה ומול היזמים. עברנו שלושה יזמים שאחד מהם ויתר אחרי שכבר חתמנו איתו על הסכם, בין היתר בגלל אחוזי הבנייה שצומצמו.
"היזמים האשימו את העירייה שגורמת לסחבת ולא מעוניינת להתקדם, ולדעתי הם צודקים", סבור גלברט. לעירייה, לדבריו, היו הרבה הסתייגויות: "פעם אחת ניסו לאשר את זה כבניין יחיד, אבל דרשו שהחניון יהיה משותף עם הבניין השכן, פעם שנייה גילנו שיש קו ניקוז מתחת לבניין והיו עוד הרבה קשיים.
"בסוף התאחדנו שני בניינים וקידמנו את הפרויקט ביחד, ולשם שינוי הייתה הסכמה מכל הדיירים. היינו מאוחדים ואחידים ורצינו שהפרויקט יתקדם".
התמורה ליזם:
28 דירות חדשות. מחירי שיווק בפרויקט: דירות 3 חדרים החל מ־2.5 מיליון שקל, דירות 4 חדרים החל מ־2.95 מיליון שקל.
התמורה לבעלים:
תוספת של כ־25 מ"ר לשטח הדירה המקורי.
לו"ז:
התקבל היטל השבחה, בהמתנה לאגרות בנייה והיתר שאמורים להתקבל בימים הקרובים.
סוג הפרויקט: תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה)
המצב הקיים: שני בניינים בעלי 16 דירות - 8 בכל בניין
היזם והקבלן המבצע: בי אל די גרופ ורייך שחר בע"מ
אדריכלים: יוסי הילמן ואורן קולמן
עו"ד הדיירים: עו"ד אמיר שטינהרץ
עו"ד היזם: איתי שלוש ממשרד המבורגר עברון