רובע שדה דב בצפון ת''א / צילום: גיא יחיאלי
הדיונים בצמד העררים נגד התוכניות החדשות ברובע שדה דב שבצפון תל אביב ממשיכים לעכב את שיווקן של יותר מ־7,000 יחידות דיור: לאחרונה עדכנה רשות מקרקעי ישראל על דחייה נוספת, חמישית במספר, של עשרת מכרזי הענק ברובע, אשר אמורים להכניס לקופת המדינה מיליארדי שקלים. הדיונים בוועדת הערר המחוזית ת"א נמשכים כבר כחודשיים.
● תושבי חוץ הסתערו על הנדל"ן בישראל: איזו עיר הייתה במוקד?
● "מאות אלפי שקלים לכל עסק": בעלי עסקים בכפר סבא עתרו לבג"ץ נגד העלאת הארנונה
כפי שפרסמנו בגלובס בספטמבר, רמ"י ועיריית תל אביב־יפו הזדרזו לפרסם סדרה של עשרה מכרזים עם 7,159 יחידות דיור חדשות בשתי תוכניות מתוך שלוש בשדה דב - תוכנית מרכז הרובע ותוכנית צפון הרובע. השיווקים יצאו לדרך לאחר שהוועדה המקומית לתכנון ובנייה ת"א נתנה תוקף לתוכניות חודש לפני כן, במהלך שנחשב מהיר במיוחד ונועד לקדם את התוכניות לקראת מימוש בפועל. אלא ששאיפות לחוד ומציאות לחוד: זמן מה לאחר שיווק הקרקעות באופן רשמי, הוגשו שני עררים נגד התוכניות - ולכן לא ניתן להגיע לשלב סגירת המכרזים כל עוד לא מתבררים העררים עד תומם.
הקרקעות בשטח הרובע נחלקות בין בעלות המדינה לבין בעלות של גורמים פרטיים, בהם גם עיריית ת"א.
העסק עוד יכול להסתבך
עד כה דחתה רמ"י את מועד סגירת המכרזים חמש פעמים, כולל פעם אחת השבוע. בתחילת הדרך, עוד לפני שעניין העררים הפך לסוגיה של ממש, קיוו ברשות וגם במשרד האוצר, הממתין להכנסות מהקרקעות, כי המכרזים ייסגרו והקרקעות היוקרתיות ישווקו אחרי חגי תשרי, קרי סביב נובמבר האחרון. כעת המועד המוקדם ביותר שהמכרזים יוכלו להיסגר בהם הוא לקראת סוף פברואר.
הדיון בצמד העררים נמצא בעיצומו. ערעור אחד הוא של החברות חן ואיתי גינדי ורמי שבירו הנדסה בניה והשקעות, אשר טוענות כי התוכניות לבנייה גבוהה בתחום תוכנית מרכז הרובע ישפיעו על פרויקט סמוך שלהן, מחוץ לרובע עצמו, וישנו את משטר הרוחות סביבו - עד כדי גרימת "נזק אדיר" לפרויקט, לדבריהן. ערעור זה הוגש על ידי עו"ד שמואל שוב, וההחלטה לגביו צפויה להתקבל בשבוע הבא. בהתאם, חמשת המכרזים במרכז הרובע נדחו רק עד ל־19 בפברואר.
באשר לערר השני, הסיפור מורכב יותר: מדובר בערר של חברת הירקון, בגין תוכנית צפון הרובע. לטענת החברה, המיוצגת על ידי עו"ד אורנה ורכובסקי ועו"ד חן ישי ממשרד גולדפרב גרוס זליגמן, ישנה בעיה בנוגע להקצאת הקרקע שניתנה לה, ולזכויות הניתנות לה בעקבות זאת - טענה שאם תתקבל עשויה להשפיע על מפת הזכויות בתוכנית כולה.
בערר זה התקבלה החלטה השבוע, ונקבע כי שמאית איילת אלזנר תספק חוות דעת מייעצת באשר לטענות, עד 1 במרץ. במקביל קבעה ועדת הערר כי רמ"י תעביר לידיה בתוך 14 יום מסמכים המפרטים את רישום כלל הקבוצות בעלי הזכויות המאורגנות בתוכנית. נראה כי על פניו בערר זה יידרש עוד זמן עד להחלטה סופית, ולכן חמשת המכרזים שפורסמו בשטח התוכנית לצפון הרובע נדחו עד ל־24 במרץ - בתקווה שעד אז יתקבלו החלטות סופיות. לא מן הנמנע כי יידרשו דחיות נוספות, הן משום שחוות דעת שמאית עשויה להוביל לשינוי בהקצאת הזכויות, שידרוש סבב נוסף של התנגדויות, והן משום שבשני המקרים עומדת לעוררים הזכות לפנות גם לערכאה משפטית.
מיליארדים על הכף
כל החלטה שתתקבל בוועדת הערר, וכל מהלך נוסף שיבצעו העוררים, הם בעלי משמעות של מיליארדי שקלים - הן עבור היזמים הממתינים להגיש הצעות, ובעיקר עבור המדינה הממתינה להכנסות. הערכות שכבר ניתנו בעבר באשר לשווי כלל הקרקעות המשווקות כעת ברובע שדה דב מדברות על כ־14 מיליארד שקל, לפי כ־2 מיליון שקלים שווי קרקע ממוצע לכל יח"ד.
ברמ"י ובאוצר קיוו כי הכנסות אלו יתקבלו כבר בתחילת השנה, אך כרגע נראה כי הכספים הראשונים יגיעו רק במחצית השנייה - שכן לכל יזם זוכה ניתנים 90 ימים עד להעברת התשלום המלא עבור הקרקע שבה זכה.