בראון ביץ האוס, רשת מלונות בראון / צילום: אסף פינצוק
קבוצת הנדל"ן ישראל קנדה , שבשליטת אסי טוכמאייר וברק רוזן, שיפרה את הצעתה לרכישת מלונות בראון והיא מציעה כעת 135 מיליון שקל עבור רוב הפעילות של רשת מלונות הבוטיק. זאת, לעומת 112 מיליון שקל שהציעה קנדה בעסקה המקורית. כך עולה מעדכון שהגישה היום בראון לבית המשפט המחוזי בתל אביב.
● הקבלנים מחבקים את ה"פטנט" שהזניק את מכירת הדירות ביותר מ־140% אשתקד
● דסק"ש מכרה נכסים כדי להרגיע את בעלי החוב ואז הבורסה עלתה בענק
המשא ומתן בין בראון לקנדה נמשך, ובמסגרתו אף צפויים רוב עובדי בראון לעבור לקנדה תוך שמירה על רצף זכויותיהם. קנדה אף צפויה לרכוש מבראון את הבעלות בחברה שזכתה במכרז של רשות שדות התעופה להקמה ולהפעלה של מתחם עסקים ושטחי מסחר ומלונאות בנתב״ג.
בנוסף, בראון עדכנה את בית המשפט כי הגיעה להסכמות עם משכירי נכסים המקטינים את היקף הנשייה של הקבוצה ועם ספקים על צמצום החוב כלפיהם. הסדר חוב מפורט יוגש בימים הקרובים לבית המשפט לקראת אסיפות הנושים של בראון, המתוכננות ל-9 בפברואר.
בינתיים, בראון סיכמה אף עם הכשרה ביטוח - המחזיקה כעת ב-16% מהרשת וצפויה לעלות ל-20% במסגרת העסקה עם ישראל קנדה - כי חברת הביטוח תעמיד לטובת בראון אשראי חדש בגובה 3 מיליון שקל. סכום זה נועד לשמש את הרשת, אשר צברה גירעון בגובה 1.7 מיליון שקל עד לסוף ינואר, עד לאישור ההסדר עם קנדה על ידי הנושים. הסכום מצטרף לאשראי בגובה 5 מיליון שהעמידה הכשרה ביטוח זה מכבר לטובת בראון.
בדצמבר פנתה בראון שבשליטת ניר ויצמן (כ-70%), ליאון אביגד (9.5%) והכשרה ביטוח (16%) באמצעות עו"ד כפיר ידגר ועו"ד אמנון ביס ממשרד גורניצקי לבית המשפט בבקשה להסדר חוב. זאת, אחרי שצברה חובות בהיקף מצטבר של כ-980 מיליון שקל. לא פחות מ-785 מיליון מהחובות הם למלווים ולנושים פיננסיים. לרשת 16 בתי מלון בתל אביב ו-3 בירושלים, והיא מנהלת עוד ארבעה מלונות בירושלים ובאילת.
המותג הקיים ישאר
לפי העסקה המקורית, ישראל קנדה הייתה צפויה לקלוט אליה את הפעילות העסקית של 10 מלונות בראון ובהם כ-930 חדרי מלון בישראל. קנדה הייתה צפויה גם לרכוש את הפעילות של 8 בתי מלון של בראון ביוון, ובהם כ-1,000 חדרי מלון. המותג הקיים של הרשת מתוכנן להישמר.
במקור כללה העסקה תשלום במזומן מצד קנדה לבראון בגובה של כ-38 מיליון שקל. קנדה גם אמורה הייתה לקחת על עצמה חוב בגובה כ-74 מיליון שקל שחייבת כיום בראון לגופים פיננסיים. העסקה המסתמנת קיבלה באחרונה רוח גבית מרשות התחרות, כאשר זו אישרה את מיזוג בראון וישראל קנדה.
הכשרה ביטוח, המחזיקה כעת ב-16.5% מבראון, צפויה לעלות ל-20%. הכשרה העבירה באחרונה לבראון 5 מיליון שקל לצורך תשלום משכורות לעובדים. בראון צפויה להציג בפני בית המשפט עד סוף החודש תכנית למימון בחודש פברואר. בית המשפט מינה את עו"ד מור נרדיה למנהל ההסדר.
בראון הקימה את המלון הראשון שלה בתל אביב ב-2010, ובהמשך הקימה מלונות נוספים בעיר, בירושלים ובאילת. בכך חתומה בראון על כניסתו של ענף מלונות הבוטיק לישראל. אך הקורונה, בניית הרכבת הקלה בתל אביב והשפעות הרפורמה המשפטית והמלחמה קלעו את בראון לסחרור.
הנושה שמתנגד לעיסקה
בעוד שהעסקה עם ישראל קנדה מתקדמת, מי שמוביל את ההתנגדות לה הוא איש העסקים, צבי צביאלי. צביאלי הציע זה מכבר הצעה חלופית לרכישת כל הפעילות של בראון תמורת 125 מיליון שקל והתחייבות להמשיך ולהעסיק את כל העובדים. צביאלי הוא נושה של בראון, ומשכיר לה נכסים שבבעלותו. הצדדים מצויים מזה זמן בסכסוך, ובראון הגישה נגדו תביעה בגובה 14 מיליון שקל.
באחרונה ביקש צביאלי מבית המשפט באמצעות עו"ד רן פלדמן ממשרד ש. הורוביץ, עו"ד ליאת שילון הקש ועו"ד איתן ארז למנות נאמן או מנהל מיוחד לבראון. צביאלי טוען, כי ההסדר עם קנדה כולל העדפת נושים וכי בראון "קבעה מסמרות בשטח" כאשר הציגה את קנדה כרוכשת עוד לפני שהסדר החוב אושר.
בבראון דוחים את הדברים. לדבריהם, צביאלי מנצל באופן ציני את ההסדר כדי לחמוק מתשלום החובות שבגינם נתבע. עוד מציינים בבראון, כי לבקשת צביאלי אין בסיס משפטי והטענות בה אינן נכונות.