מייסדי MHR1, צח חרמון ויגיל מנוביץ / איור: גיל ג'יבלי
256 משקיעים בחברת השקעות הנדל"ן בגרמניה MHR1 פנו לאחרונה למחלקה הכלכלית בבית המשפט המחוזי בתל אביב בבקשה לאפשר להם להשתלט עליה ולרשום זכויות שבבעלות החברה על שמם.
מייסדי MHR1, צח חרמון ויגיל מנוביץ, וכן שובל מנוביץ, ששימש בתפקיד בכיר בחברה, חשודים בעבירות של מרמה וגיוס כספים במרמה, בהיקף של 200 מיליון שקל. החקירה בעניינם הסתיימה, והתיק הועבר לאחרונה לפרקליטות לקבלת החלטה.
נגד השותפויות שהקימה החברה לצורך גיוס ההשקעות, הוגשו בקשות לפירוק השותפויות. חלק מהתביעות התקבלו, ובית המשפט הורה לפרק שותפויות.
● בגידה בחשבון הבנק: מה אפשר לעשות כשבן הזוג מסתיר נדל"ן שבבעלותו
● זה אחד המסים הכבדים בענף הנדל"ן. האם הוא בדרך לביטול?
בתביעה שהוגשה באמצעות עו"ד אבי וי גרינברג, טוענים המשקיעים כי החברה הציגה מצגים כוזבים במסגרת גיוסים לפי מודל של שותפויות. בעוד שבהסכמי ההשקעה הוצג להם כי הרכישה היא בזיקה לנכסים המוצגים בהצעה לגיוס, על־ידי שותפויות באחזקה ישירה בנכסים - בפועל החברה ניתקה לחלוטין את המשקיעים מהאחזקה בנכסים ומכל קשר ישיר בין תשואות לבין פעילות הנכס הנרכש לכל פרויקט.
"למעשה, מה שעשתה הנתבעת, בשונה ממצגיה, זה גיוס מהמשקיעים למיזמיה שלה, בלא כל קשר בין המשקיע לבין קניין בנכס נדל"ן בגרמניה", נכתב בתביעה. המשקיעים טוענים כי החברה גייסה מאות מיליוני אירו, ונותרה עם קניין של נכסים ושליטה בהם, כאשר המשקיעים הישראליים לא זכו לתמורה כלשהי מזה שנים.
"החברה גייסה כספים ביתר, שלא הועברו להשקעות"
בתביעה נטען כי החברה הציעה למשקיעים להשקיע לטובת רכישה של נכסי נדל"ן במקומות שונים בגרמניה. נטען כי הוצג להם שהחברה תרכוש את הנכסים, תוך שתשמש כמנהלת, כנגד תשואה שוטפת מפירות הנכסים וכנגד מכירתם - היעד הסופי של סיבובי ההשקעה, לכאורה. לפי הנטען, החברה גייסה כספים ביתר, שלא הועברו להשקעות, אלא ניטלו לידיה, ולכן אינם תחת כל מנגנון עסקי. עוד נטען כי חלק מהנכסים לא נרכשו כלל, וכי כספים הועברו בין פרויקטים.
המשקיעים טוענים כי החברה מחזיקה בזכויות של תאגיד הולנדי בשם 1 FM, מתוך הסטה של המבנה העסקי, לצורך יצירת זכויות קניין על שם החברה, במקום המשקיעים; וכן כי הזכויות בחברה נגזרות מהסכמי ההשקעה של המשקיעים.
"למעשה, משפטית, התובעים הם בעלים של מניות 1 FM. יש להם הזכות לבחור מי שיחזיק בשמם את אותן מניות, ויפעל במקום הנתבעת, שהפרה את ההתקשרות עמם, גייסה כספים שלא כדין וללא תשקיף; שאז הייתה נחשפת ההתנהלות הזו, תוך תרמיות שיצרו לה נכסים משל עצמה", נכתב בתביעה.
החקירה נגד החברה נפתחה בשנת 2023. לפי רשות ניירות ערך, החשד הוא ש"גיוס הכספים התבצע תוך הצגת מצגים כוזבים, הסתרת עובדות מהותיות, גביית עמלות מופרזות וערבוב בין כספי המשקיעים בפרויקטים השונים. כמו כן, על־פי החשד, במספר מקרים לא נעשה שימוש בכספי המשקיעים לרכישת נכסים, כמתוכנן".
לדברי עו"ד גרינברג המייצג את המשקיעים, בתביעה נטען כי החברה גייסה מהציבור מאות מיליוני שקלים לצרכיה, תוך דריסת כל ההגנות המוקנות למשקיעים בדיני ניירות הערך. "המשקיעים מבקשים, בין היתר, לקבל בשרשור את השליטה בתאגידים הגרמניים, המחזיקים בנכסים אשר נרכשו מכספם שלהם ללא הון שהושקע מצד החברה".
תגובת החברה טרם התקבלה, וככל שתתקבל - תתווסף לכתבה.
1619-02-25
*** חזקת חפות: צח חרמון, יגיל מנוביץ ושובל מנוביץ לא הואשמו ולא הורשעו, ועומדת להם חזקת החפות.