ההריסות מהשריפות בקליפורניה בחודש שעבר / צילום: Shutterstock
שינוי האקלים צפוי לגרום לירידה של 1.47 טריליון דולר בשווי הבתים בארה"ב עד שנת 2055 - כך עולה ממחקר חדש של חברת המחקר האקלימי First Street.
● ניתוח | האם כדאי לקנות עכשיו דירה? 6 סימנים שייתנו לכם תשובה
● בלמ"ס מעריכים: מדד תשומות הבנייה ימשיך לעלות
עלויות ביטוח בתים גבוהות יותר וירידה במספר בעלי בתים המתגוררים באזורים בסיכון יובילו לירידות אלה, על פי First Street.
המחקר מנסה לכמת את הסיכון הכלכלי של אירועי מזג אוויר כגון הוריקנים, בצורת וגלי חום על הנכס הפיננסי הגדול ביותר של אמריקאים רבים - בתיהם.
אלפי אמריקאים מתמודדים כיום עם ההשלכות של אסונות טבע אחרונים, כולל שריפות לוס אנג'לס השנה והוריקנים שפגעו בדרום־מזרח המדינה בסתיו האחרון.
הקשר בין שינוי האקלים לערך הבתים הפך לשאלה דחופה יותר, שכן הפסדים שנובעים מסערות, משריפות ומאסונות טבע אחרים מגיעים לשיאים חדשים. מדענים אומרים כי שינוי האקלים מחמיר אירועים אלה, ויותר אמריקאים עברו לאזורים החשופים לאסונות בשנים האחרונות, מה שמגדיל את מספר הנכסים המצויים בסיכון.
First Street צופה כי באזורים הקשים ביותר נראה עלויות ביטוח בתים גבוהות וירידה בכמות באוכלוסייה. המחוזות עם הירידה הצפויה הגדולה ביותר באוכלוסייה ב-30 השנים הקרובות הם מחוז פרסנו בקליפורניה, מחוז אושן ומחוז מונמות בניו ג'רזי.
אזורים אחרים צפויים לחוות פרמיות ביטוח גבוהות יותר אך המשך גידול באוכלוסייה ב-30 השנים הקרובות, בשל כלכלות מקומיות חזקות או מאפיינים אחרים המושכים אנשים לאזורים אלה. אלה כוללים מחוזות באזורי מטרופולין של יוסטון, מיאמי וטמפה, פלורידה.
כלכלנים טענו זה שנים כי שינוי האקלים צריך להשפיע על מחירי בתים במקומות מסוימים, עם התייקרות ביטוח הבתים ומעבר אמריקאים לאזורים בטוחים יותר.
ההשפעות יכולות להיות רחבות-היקף. בעלי בתים עלולים להיאלץ למכור את בתיהם בהפסד או להתקשות למכרם. ירידת ערך הנכסים עלולה לפגוע בהכנסות העיריות ממיסי הרכוש.
עם זאת, עד כה קשה לזהות את השפעת שינויי האקלים על מחירי הבתים ברמה הארצית. מחירי הבתים עלו בחדות ב-2020 וב-2021 עקב עליית הביקוש לדיור. פעילות מכירות הבתים צנחה בשנים האחרונות, אך המחירים נשארו קרובים לשיאים היסטוריים, כולל במדינות הנחשבות פגיעות לשינויי אקלים כמו פלורידה ואריזונה.
"יש עדויות לכך שזה משפיע על התנהגות האנשים לגבי היכן לגור והיכן לקנות בתים, אבל רק במקומות מסוימים ועדיין בשוליים", אומרת ג'ני שואץ, סגנית נשיא לענייני דיור ב-Arnold Ventures. "אם מסתכלים על גידול האוכלוסייה ועל הגירה ברמה הארצית, אנשים נעים דווקא לכיוון מקומות בסיכון גבוה יחסית".
אומדן 1.47 טריליון הדולר של First Street מייצג את ההשפעה הצפויה של סיכוני האקלים על ערכי הבתים ואינו מתחשב באופן שבו אינפלציה או גורמים אחרים עשויים להשפיע על ערכי הבתים. תחזיות אלה גם אינן מתחשבות בשינויים שאזורים מקומיים עשויים לבצע כדי להסתגל לשינויי האקלים, כמו בניית הגנות טובות יותר מפני שיטפונות.
ואם ערכי הבתים ימשיכו לעלות בקצב מהיר, המספרים של First Street לא ייראו מאיימים כפי שהם נראים היום. למשל, אם ערכי הבתים יוכפלו ב-30 השנים הבאות - מ-50 טריליון דולר משוערים היום ל-100 טריליון דולר ב-2055 - ירידה של 1.47 טריליון דולר תייצג ירידה של כ-1.5% בלבד.
עליות מחירי הבתים באזורים רבים צפויות להקדים את ההפסדים הקשורים לאקלים, אמר ג'רמי פורטר, ראש מחקר השלכות האקלים ב-First Street. "הם פשוט לא ירוויחו כמו שהיו מרוויחים ללא סיכון האקלים", הוא אמר. "יש מספר גדול של קהילות שיושפעו באופן לא פרופורציונלי".
פרמיות הביטוח יתייקרו בכמעט 30%
First Street מוכרת את הנתונים שלה לחברות, ותחזיות הסיכון ברמת הנכס שלה זמינות באתרי רישום בתים כמו Zillow. המחקר של First Street צופה שפרמיות ביטוח הבתים הממוצעות יעלו ב-29.4% בשלושת העשורים הבאים ושמספר האמריקאים שישקלו סיכוני אקלים בעת מעבר דירה יזנק מ-5.2 מיליון ב-2025 ל-55 מיליון ב-2055.
"אחת הנקודות הכואבות עבור בעלי בתים בשנים הקרובות תהיה היכולת לשלם על ביטוח ומיסי נכס", אומר בנג'מין קיס, פרופסור לנדל"ן ומימון בבית הספר וורטון באוניברסיטת פנסילבניה. "יהיו אנשים שיהיו תחת לחץ וירצו לעבור מקום".
מארק גרסיה מעולם לא חשב שיגור במקום אחר מלבד החוף. אחרי שביתו בפורט מיירס ביץ', פלורידה, נסחף במי השיטפונות של הוריקן איאן ב-2022, גרסיה חי באוהל במגרש הריק שלו כמעט שישה חודשים, בתקווה שיוכל לבנות מחדש.
אבל אחרי ששתי סופות הוריקן נוספות, הלן ומילטון, חלפו ליד הקהילה שלו בשנה שעברה והציפו את האי שוב, הוא החליט להציע את המגרש שלו למכירה בחודש שעבר. "די ויתרנו על חלום החיים בחוף", אמר גרסיה. "למרות שכבר לא היה לנו שם בית, לראות אותו מוצף שוב - זה עזר לנו להחליט". הוא עבר מעט יותר פנימה לבוניטה ספרינגס, פלורידה, לגור עם חברתו בבית שלא הוצף במהלך הוריקן איאן.
במקרים רבים, אנשים כנראה יעברו מהשכונות המסוכנות ביותר לאזורים סמוכים שבטוחים יחסית ויש בהם יותר הזדמנויות כלכליות, אמר פורטר. "אנחנו לא רואים הגירה המונית - לא כולם עוזבים את יוסטון כדי לעבור למינסוטה או משהו כזה", אמר פורטר. "אבל אנשים עוזבים את דרום-מזרח יוסטון כדי לעבור לצפון-מערב יוסטון, כי זה שטח גבוה יותר".