עסקאות השבוע / עיצוב: טלי בוגדנובסקי
ברחוב מאיר אריאל בשכונת הזמר העברי בכפר סבא (כפר סבא הירוקה) נמכרה דירת 4 חדרים בשטח של 104 מ"ר תמורת 3.35 מיליון שקל.
● חדשות השבוע בנדל"ן | אושרה תוכנית "מרחב החשמל": מגדל עם 30 קומות בלב תל אביב
● תחת שם חדש ובלי עכבות: יזם הנדל"ן שהסתבך וממשיך בשלו
● שאלות ותשובות | מדד תשומות הבנייה זינק בחדות. מה יקרה למחירי הדירות?
הדירה בקומה ראשונה מתוך שבע ולה מרפסת בשטח של 14 מ"ר, ממ"ד, מחסן וחניה. המחיר המבוקש תמורת הדירה עמד על 3.5 מיליון שקל והיא עמדה כחודשיים על המדף.
המוכרים הם משפרי דיור - משפחה עם שני ילדים - שרכשו דירת חמישה חדרים באותו הרחוב. הקונים הם זוג צעיר ללא ילדים שלא גר בעיר. הם רכשו את הדירה ככל הנראה להשקעה בשלב זה, והם שוקלים לעבור אליה בהמשך.
את המוכרים והקונים ייצגו שרית דן יפת, המתמחה בשכונה הירוקה בכפר סבא, וזיו פלד, מנהל סניף "ריל קפיטל" בשרון.
לדברי פלד, "מדובר בשכונה מבוקשת מאוד והדירה עוררה הרבה התעניינות - לפחות 20 איש באו לראות אותה. הבניין עצמו נמצא במרכז השכונה - אזור שקט מאוד שמובילים אליו שבילים ואין בקרבתו כבישים. מהצד השני הבניין גם קרוב מאוד לקניון, לגנים ולבתי הספר של השכונה.
"הרבה אנשים ראו בה הזדמנות בגלל היתרונות שלה אבל גם בגלל 'החסרונות' - הדירה בקומה ראשונה והחדרים בה לא כל כך גדולים - מה שאפשר לרכוש אותה במחיר שבו היא נמכרה. להערכתי אפשר להשכיר אותה ב־8,000 שקל לחודש.
"בשכונות החדשות של כפר סבא יש ביקוש יציב וחזק, אבל בשכונות הישנות המצב שונה - קשה יותר למכור נכסים בלי ממ"ד ובלי מרפסת, אבל בסופו של דבר זה הכל עניין של תמחור ריאלי. אם אתה מדייק במחיר, יהיה לנכס ביקוש".
דירות יד שנייה שנמכרו
חיפה
ברחוב טשרניחובסקי, דירת 3 חדרים, 67 מ"ר, בקומה 3 מתוך 5, ב־1.44 מיליון שקל.
ברחוב ווטסון ליונל ברמת בגין, דירת 4 חדרים, 107 מ"ר, בקומת קרקע מתוך 3, עם חניה, ב־2.69 מיליון שקל.
ברחוב הרב אנקואה בשכונת שער עלייה, דירת 3 חדרים, 57 מ"ר, בקומה 3 מתוך 4, ב־1.38 מיליון שקל.
בשדרות דגניה בקרית חיים מערבית, דירת 3 חדרים, 62 מ"ר, בקומה 2 מתוך 4, ב־1.3 מיליון שקל.
ברחוב יגאל אלון ברמת אלון, דירת 5.5 חדרים, 130 מ"ר, בקומה 15 מתוך 18, עם שתי חניות, ב־2.82 מיליון שקל.
ראשון לציון
ברחוב הכורמים בקרית כרמים, דירת 4 חדרים, 93 מ"ר, בקומה 3 מתוך 8, עם חניה, ב־2.6 מיליון שקל.
ברחוב הרב גורן בנאות שיקמה, דירת 4 חדרים, 97 מ"ר, בקומה 3 מתוך 6, עם חניה, ב־2.99 מיליון שקל.
ברחוב וולפסון במרכז העיר, דירת 4 חדרים, 100 מ"ר, בקומה 7 מתוך 10, ב־1.83 מיליון שקל.
ברחוב אבא אבן סמוך לחוף הים, דירת 6 חדרים, 154 מ"ר, בקומה 9 מתוך 10, עם חניה כפולה, ב־3.63 מיליון שקל.
חדרה
ברחוב רמב"ם, דירת 4 חדרים, 131 מ"ר, בקומה 4 מתוך 7, עם חניה, ב־1.83 מיליון שקל.
ברחוב אופירה, דירת 4 חדרים, 110 מ"ר, בקומה 4 מתוך 21, עם חניה ומעלית, ב־2.22 מיליון שקל.
ברחוב הקומונה החדרתית, דירת 4 חדרים, 177 מ"ר, בקומה 20 מתוך 25, עם חניה כפולה, ב־3.32 מיליון שקל.
ברחוב ויצמן, דירת 4 חדרים, 135 מ"ר, בקומה 2 מתוך 3, עם חניה, ב־1.6 מיליון שקל.
צפת
ברחוב לוחמי הגטאות, דירת 4 חדרים, 91 מ"ר, בקומה 4 מתוך 9, ב־1.25 מיליון שקל.
ברחוב דוד רמז, דירת 4 חדרים, 93 מ"ר, בקומה 2 מתוך 3, ב־1.63 מיליון שקל.
ברחוב קרן היסוד, בית בן 6 חדרים, 149 מ"ר, ב־2.98 מיליון שקל.
אבן יהודה
ברחוב זויתן, דירת 6 חדרים, 180, בקומה 4 מתוך 4, עם חניה, ב־5 מיליון שקל.
כל העסקאות מאתר רשות המסים, מהחודש האחרון