גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

תל אביב / צילום: Shutterstock

מגורים

אושרה תוכנית "מרחב החשמל" בסמוך למתחם התחנה המרכזית הישנה בתל אביב: מגדל בן 30 קומות ו‏־120 יחידות דיור

הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב־יפו אישרה השבוע את התוכנית ל"מרחב החשמל", שנמצא בין דרך בגין לרחוב החשמל בדרום העיר, מול מתחם התחנה המרכזית הישנה. התוכנית מיועדת לחדש את המתחם, אשר נמצאים בו כיום מבנים ששימשו את חברת החשמל. משרדי החברה ומתקניה עברו לראשון לציון, והמתחם כולו הועבר לידי רשות מקרקעי ישראל ועיריית תל אביב־יפו.

● עולם הרכב נכנס למכרזי הנדל"ן: שתי חברות ליסינג זכו בקרקעות למגורים בעשרות מיליונים - והן לא היחידות
● האם כדאי לקנות עכשיו דירה? 6 סימנים שייתנו לכם תשובה

כעת אושרה התוכנית באופן רשמי, והיא תכלול מגדל מעורב שימושים בן 30 קומות בחלקה הצפוני, מבנה תעסוקה בן 8 קומות ומבנה לצורכי ציבור בן חמש קומות. המתחם יכלול 120 יח"ד, כ־34,400 מ"ר של שטחי תעסוקה, כ־4,000 מ"ר של מבני ציבור וכמעט 2,000 מ"ר שטחי מסחר.

התוכנית תכלול גם שימור של ארבעה מבנים, בהם מגדל מים ישן, ותציע חיבורים בין דרך בגין לרחוב החשמל באמצעות רחבות וכיכרות ציבוריות. בשנת 2018 הוערך שוויו של המתחם ב־3 מיליארד שקל, אך במימוש של זכויות עבור 2,000 יחידות דיור חדשות, פי שישה עשר ממספרן בתוכנית שאושרה.

נדל"ן מניב

לא תעבור לחולון? מקורות יוצאת במכרז לרכישת משרדים עבור המטה החדש שלה

חברת מקורות הודיעה השבוע לבורסה לניירות ערך בתל אביב כי פרסמה לאחרונה מכרז פומבי "לצורך קבלת הצעות לבחינת אפשרות רכישת נכס מקרקעין במבנה משרדים או מבנה משרדים לשימוש מטה החברה", כך בהודעתה. הנכס שהיא מחפשת צריך להיות בין 18 ל־23 אלף מ"ר ברוטו.

באוגוסט 2022 מכרה מקורות לחברות אלה ר. הנדסת בנין והשקעות ו־י.ד בראזני את בניין המטה שלה ברחוב לינקולן בתל אביב, בתמורה ל־310 מיליון שקל, אשר כללה בין היתר סיכום להקמת המטה החדש של מקורות ברחוב הפלד 1 בחולון, על ידי הרוכשות, בעלות של 170 מיליון שקל. אלא שלאחרונה, כפי שפרסמה בהודעה לבורסה חברת אלה של איש העסקים ראובן אלה, נחתמה תוספת להסכם שנחתם בין החברות בעת המכירה, ובה סוכם כי "מקורות תהיה רשאית להודיע במהלך תקופה בת ארבעה חודשים, על המרת שירותי הבנייה כאמור בתשלום כספי". כלומר מקורות בוחנת שלא לעבור למטה שתכננה לעבור אליו בחולון - והמכרז שפרסמה מיועד לבחינת חלופות.

לגלובס נודע כי בין המקומות המועמדים לשמש מטה נמצאים פארק נעימי הסמוך למחלף מסובים ופרויקט בסר באור יהודה, וגם החלופה של חולון נמצאת עדיין על הפרק. המכרז עודנו פתוח להצעות.

תכנון

בית חולים חדש ייבנה בבית שמש: 770 מיטות בחמישה מבנים

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מחוז ירושלים החליטה על מתן תוקף לתוכנית להקמת בית חולים בעיר בית שמש. התוכנית חלה על שטח בהיקף של 180 דונם בדרום העיר.

התוכנית שהוגשה עלי ידי עיריית בית שמש, כוללת כ־770 מיטות שייתנו מענה להיקף אוכלוסייה של חצי מיליון תושבים בעיר וכן למרחב מטה יהודה. התוכנית כוללת חמישה מבנים שיכללו מחלקות אשפוז, בית חולים חירום, שירותי רפואה, מרפאות ומכונים רפואיים, מעבדות, מבנים למעבדות ומחקר רפואי והכשרה צוותי רפואה, מלונית, מנחתי מסוקים ועוד.

תכנון

תוכנית להקמת 1,870 דירות חדשות בכפר יונה

אלפי דירות חדשות ייבנו בלב אזור השרון: הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל) אישרה תוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה בדרום כפר יונה, על שטח של כ־578 דונם.

התוכנית היא לבינוי נמוך יחסית: היא כוללת כ־1,870 יחידות דיור חדשות שיוקמו במבני מגורים בני ארבע עד שבע קומות בלבד, וכן בשלושה מבני מגורים בני 15 קומות. כ־370 יחידות דיור יוקצו לטובת דירות קטנות. כמו כן, בדומה לתוכניות נוספות שאושרו לאחרונה, היא מאפשרת הקמת דיוריות (יחידות דיור שאפשר להשכיר בנפרד). נוסף לאלה ייבנו 180 דירות להשכרה. נוסף לכך, התוכנית כוללת כ־109,000 מ"ר למבנים ומוסדות ציבור

קיבוץ האון

בית המשפט העליון שלח את הצדדים להידברות ל-45 יום

בית המשפט העליון דן השבוע בערעור שהגישו קיבוץ האון והמועצה האזורית עמק הירדן נגד רשות מקרקעי ישראל בנוגע למכרזי רמ"י ביישוב - והפנה את הצדדים להידברות למשך 45 יום.

הערעור הוגש על ידי עו"ד אבנר צור ואילן גורודיסקי, בנובמבר האחרון נגד פסקי הדין שניתנו בעתירות שהוגשו על-ידם נגד המכרזים של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) בקיבוץ.

עתה הפנה בית המשפט את הצדדים להידברות בנוגע לדרך שבה יוקם היישוב העתידי - מבחינת ההתפתחות שלו, עלויות הפיתוח שלו והשלבים השונים, הקשורים בפיתוח ובקליטת המתיישבים החדשים בד בדד עם החזקת הישוב הקיים ושמירה על חברי הקיבוץ הוותיקים המתגוררים במקום.

נזכיר כי בקיבוץ ובמועצה ביקשו לבטל שלושה מכרזים פומביים שפרסמה רמ"י למכירת קרקעות בקיבוץ. במכרזים ישווקו בסך-הכול 248 מגרשים בשטח 300-500 מ"ר להקמת בתים צמודי קרקע. עד כה נסגרו מכרזים ל-171 יחידות דיור, חלקן לחיילי מילואים מחוסרי דיור. מחירי המינימום להגשת ההצעות במכרזים נעו בין 655 אלף שקל ל-1.1 מיליון שקל לפני עלויות פיתוח. עד להחלטה הסופית הזוכים במכרזים יתקדמו עם ועדת הקבלה של הקיבוץ.

התחדשות עירונית

הופקדה תוכנית ל-600 דירות חדשות ברמת גן

קבוצת גבאי הודיעה היום כי הוועדה המקומית רמת גן המליצה להפקיד בוועדה המחוזית מרכז תוכנית לפינוי־בינוי ברחוב הרב לנדרס ברמת גן. את הפרויקט קידמה עד לאחרונה חברת TOWN-MY התחדשות עירונית, שאותה רכשה קבוצת גבאי בתמורה לכ־38 מיליון שקל לפני כשלושה חודשים. החברה נמצאת כיום בשליטתה ובשותפות (25%) עם עו"ד מיכאל בניאן.

במסגרת התוכנית יפונו 184 דירות ושבע חנויות בעשרה מבנים ישנים, ובמקומן ייבנו כ־600 דירות חדשות ועוד כ־1,400 מ"ר שטחי מסחר, וכן יורחב בית הספר היסודי הצמוד. הדירות החדשות ייבנו בארבעה מגדלים בני 25 קומות כל אחד וכן מבנה נוסף בן חמש קומות. לפי הודעת החברה, היקף ההשקעה המוערך בפרויקט עומד על כמיליארד שקל, והיקף ההכנסות ממכירת הדירות צפוי להיות כ־1.25 מיליארד שקל.