הבניין של חברת סולם יעקב, בדרום קריית אתא / הדמיה: Sveta Aryeva
העסקה: קבוצת רוכשים קנתה לאחרונה בניין שלם שצפוי להתאכלס בעוד שנה - בניין בן 14 יחידות דיור של חברת סולם יעקב, בדרום קריית אתא. הקבוצה, שגובשה על ידי Yinvest קהילת הנדל"ן מבית Ynow, שילמה על 14 הדירות 39 מיליון שקל - כלומר כ־2.78 מיליון שקל לדירה, בממוצע.
● עם מענק הקמה של 1.7 מיליארד שקל: מכרזי הענק בירושלים יוצאים לדרך
● דירת נופש באשקלון נמכרה במחיר מפתיע
● הדור הבא של מבצעי 20%/80% יגיע מהמימון החוץ־בנקאי: "העולם שבו דירות נמכרו כמו לחמניות נגמר"
כל הדירות מציעות מפרט דומה: 5 חדרים בשטח 127 מ"ר, בתוספת מרפסת בשטח 27 מ"ר, מחסן ושתי חניות. כהטבת רכישה זכו חברי הקבוצה לפטור מהצמדה למדד תשומות הבנייה, לתנאי תשלום של 10/90 ולשירותי עורך דין מייצג בחינם (על חשבון הקבלן).
הפרויקט: הבניין הוא חלק מפרויקט "מול הקיבוץ" של סולם יעקב, ברחוב הכינרת, הפונה אל שדות הקיבוצים הסמוכים אושה ורמת יוחנן. הבניין שנרכש הוא הקרוב ביותר לשטח הפתוח.
"זה היתרון הגדול של הרכישה הזו", אומר שמאי המקרקעין מוטי זייד, הפועל בין היתר במחוז חיפה והצפון של לשכת שמאי המקרקעין. "הוא נמצא בקצה של העיר, במתחם מבודד, שיישאר כזה עוד עשור לפחות עד שתחל הבנייה המתוכננת מדרום. זה מבטיח לרוכשים נוף פתוח, ברחוב שקט ואיכותי, וגם יציאה נוחה ולא פקוקה אל כביש 6 הסמוך. מצד שני, הבידוד הזה לא גוזר עליהם ניתוק מהעיר, שכן הפרויקט נמצא מרחק פחות מקילומטר ממרכז קריית אתא".
המחיר למ"ר: לדברי זייד, העסקה משקפת מחיר של כ־22 אלף שקל למ"ר - מעט גבוה לאזור ולעיר, "אבל עדיין בתחום הסביר לדירות גדולות באיכות גבוהה. טווח המחירים בקריית אתא הוא בין 16 ל־23 אלף שקל למ"ר, והממוצע הוא בסביבות 18 אלף שקל. נראה שהעסקה משקפת את המיקום המצוין, את העובדה שזה הפרויקט החדש היחידי כרגע באזור, ואת העובדה שהוא פונה בעיקר למשפרי דיור". בתחילת הדרך, לפני כשנתיים, שווקו דירות בפרויקט תמורת כ־2 מיליון שקל כמחיר התחלתי, ומחירן עלה ככל שהתקרב מועד האכלוס.
לדברי זייד, "כאן נראה שהערך המוסף הוא בעיקרו לא כלכלי, אלא חברתי: ההומוגניות החברתית שמתקבלת מקנייה של בניין שלם על ידי קבוצה אחת, יש בה יתרונות רבים לרוכשים. נראה כי זה היה הדבר החשוב להם ביותר".
לדברי שי ביבס ורותם גולן מקהילת Ynow, "כבר כעת חלה עליית מחירים בשכונה וחברי הקהילה רשמו תשואות מרשימות עוד לפני ההנחה המסוימת שקיבלו על מחיר השיווק".
אינפלציה של קבוצות רוכשים: זוהי אינה העסקה היחידה של קבוצת רוכשים בקריית אתא בעת האחרונה. לגלובס נודע על שתי עסקאות נוספות כאלו - אחת בהובלת קבוצת סמארט סטארט, לרכישת 23 דירות בפרויקט של אפריקה ישראל מגורים בעיר, תמורת 45 מיליון שקל, ונוספת לרכישת שבע דירות מהחברות אמריקה ישראל ובסט ייזום בשכונת הכלניות, בהובלת חברת אינווקס, תמורת כ־15 מיליון שקל.
קבוצות הרוכשים וקבוצות הרכישה "הרימו ראש" לאחרונה סביב מכרזי הענק ברובע שדה דב בתל אביב, שם שתיים כאלו זכו בשתיים מהקרקעות היקרות ביותר, בקו ראשון לים, תמורת סכום כולל של כמעט 420 מיליון שקל.
העיר: בקריית אתא נרשמה בשנים האחרונות תנופת בנייה משמעותית, אך נראה שזוהי רק תחילת הדרך: שתי תוכניות של הוותמ"ל, בצפון העיר ובדרומה (הדרומית תהיה צמודה לפרויקט שבו רכשה קבוצת הרכישה את 14 הדירות), יוסיפו לה 15 אלף יח"ד, ובסך הכול היא צפויה לגדול בכמעט 20 אלף יחידות דיור, ולמעשה להכפיל את עצמה מבחינת גודל האוכלוסייה.
"העיר הזאת צפויה לגדול מאוד בשנים הבאות", אומר זייד. "האוכלוסייה החדשה שתגיע ופיתוח התשתיות - סביר להניח שכל אלו ייתנו תנופה מאוד חזקה לעיר, ויעלו את המחירים. זה עוד נתון שיכול להצדיק את המחיר הגבוה יחסית, המציג את האופק לעליית מחירים בשנים הבאות, בבחינת 'היקר של היום הוא הזול של מחר'".