דירת נופש באשקלון נמכרה במחיר מפתיע

העסקה: דירת 5 חדרים בקומה ה־20, בפרויקט חדש שמוקם מעל למרינה באשקלון, נמכרה תמורת 4.37 מיליון שקל. הדירה בשטח של 132 מ"ר ומרפסת של 28 מ"ר, ולה נוף פתוח לים.

● פרשנות | מספרים סותרים, בלגן גדול ומחירים שלא יורדים: צללנו לנתונים המטרידים של שוק הנדל"ן
● בית המשפט שלל מבן ממשיך את הזכויות במשק של הוריו. אלה הסיבות

הפרויקט: הדירה נמצאת בפרויקט "דמרי ימה", שכולל שלושה מגדלים בני 24 קומות, בצומת הרחובות יפה נוף ומשה דיין. הפרויקט נמצא מול קניון מרינה מול, ויש ממנו ירידה למרינה. האכלוס צפוי בפברואר בשנה הבאה. בקומות 1־19 יש חמש דירות בקומה, ואילו בקומות הגבוהות יותר רק ארבע. לפרויקט יש חדר כושר ובצמוד לו מתחם סאונה יבשה, לאונג' דיירים עם מטבחון וריהוט, ולובי ממוזג.

על פי נתוני רשות המסים, עסקאות בפרויקט נסגרות במחירים של כ-28 אלף שקל למ"ר, ודירות קטנות יכולות להגיע לרמות של כ-40 אלף שקל למ"ר. המחירים עולים ככל שעולים בגובה, והעסקה הנוכחית נסגרה בכ-33 אלף שקל למ"ר.

העסקה הגבוהה ביותר עד כה בפרויקט בוצעה במגדל אחר, ובה נמכרה דירת פנטהאוז (בקומה ה-24 ) בת שישה חדרים, ששטחה 177 מ"ר עם מרפסת 35 מ"ר ב-6.09 מיליון שקל.

המרינה: מעל למרינה קיימות דירות שהוקמו שנבנו בקו ראשון לים בסוף שנות התשעים ובתחילת שנות האלפיים. פרויקטים אלה כוללים ברובם דירות קטנות של 2-3 חדרים, והמחירי נעים בסביבות 18 אלף שקל למ"ר. דירות חדשות יותר וגדולות בפרויקטים בסביבה מגיעות למחירים של כ-20 אלף שקל למ"ר.

הקונים: אמיר כהן, סמנכ"ל השיווק והמכירות של חברת י. ח דמרי, מספר כי מדובר בדירה יוקרתית במיוחד עם נוף פנורמי פתוח לים משלושה כיווני אוויר, במרחק של כ-150 מטר מהחוף, וזה בדיוק מה שמשך את הרוכשים.

"את הדירה רכשה משפחת עולים מארה"ב - זוג מבוגר יחסית, הוא מתחום ההייטק והיא אדריכלית שיש לה משפחה בישראל. בשלב הראשון זו תהיה עבורם דירת נופש ולדבריהם כבר את חגי תשרי יעשו פה עם הילדים. בהמשך, תוך כמה שנים הם אמורים לצאת לפנסיה ובכוונתם לעלות ארצה", מספר כהן.

לדבריו, בני הזוג הגיעו דרך מתווך, ותוך שבוע קיבלו החלטה, כשהים עמד בראש סדר העדיפויות שלהם.

"אנחנו רואים מגמה מובהקת של עלייה מצפון אמריקה, וספציפית בפרויקט הזה, כ-30% מהרוכשים הם אמריקאים. מחציתם מתכוונים לגור כאן, והיתר רוכשים דירות נופש לשימוש של ארבעה-חמישה חודשים בשנה", אמר כהן.

הערכת שמאי: שמאי המקרקעין ארז כהן אומר כי "מדובר במחיר גבוה במונחים של אשקלון - כ-30 אלף שקל למטר, למעשה, מהגבוהים שראינו בעיר, במיוחד לדירה רגילה (לא פנטהאוז או דירת גן). עם זאת, יש לכך מספר סיבות, הדירה נמצאת באחד המיקומים המבוקשים בעיר - רחוב יפה נוף, ממש על קו החוף, בפרויקט יוקרתי עם מפרט טכני איכותי ונוף ים מלא שנשאר פתוח.

"נוסף לכך, מדובר בקומה גבוהה, שמוסיפה ערך משמעותי, גם מבחינת הנוף וגם מבחינת תחושת הפרטיות והיוקרה. השוק האשקלוני אמנם עבר טלטלה בתקופה האחרונה, אך דירות יוקרה בפרויקטים בולטים כמו זה עדיין שומרות על ביקושים מצד אוכלוסייה חזקה, כולל משפרי דיור ותושבי חוץ.

"לסיכום - זו עסקה חריגה ברמת המחיר, אבל לא מנותקת מהמציאות המקומית של פלח היוקרה בעיר. היא משקפת את הפוטנציאל של אזורים מסוימים באשקלון, ובעיקר את הביקוש לנכסים איכותיים עם נוף פתוח לים - גם בתקופה מורכבת."

בשורה התחתונה: רמת המחירים של הפרויקט בכלל ושל הדירה שנמכרה בפרט - הן ככל הנראה הגבוהות בעיר לפרויקטים בבנייה רוויה. עם זאת, רמת המפרט כמעט שלא קיימת בנכסים מתחרים בסביבה, והפרויקט פונה לציבור שאינו דומה לרוכשי דירות רגילים.