2 מיליון שקל לדירה חדשה של ארבעה חדרים, זה הרבה או מעט? תלוי את מי שואלים. השוק עונה חד-משמעית: מעט. על-פי הלמ"ס, מחירי דירות ארבעה חדרים חדשות ויד שנייה שנמכרו ברבעון הראשון של השנה הגיעו ל-2.35 מיליון שקל בממוצע; מנגד, הממשלה אומרת - הרבה. עובדה שתוכנית "מחיר מטרה" תוחל בערים שבהן מחירי הדירות החדשות יוגבלו בעתיד לעד 20 אלף שקל למ"ר. מבחינה זו, הפשרה הממשלתית שהגיעו באשר לתוכנית זו תייתר אותה בעיני רוב הציבור ותותיר אותה לערי פריפריה רחוקות.
● ניתוח גלובס | מי אחראי לכך שמחירי הדירות החדשות לא יורדים
● רשות המסים חושפת: בכמה עלו מחירי הדירות שקנו משקיעים
● המדינה התחילה לטפל בחדירת גורמי פשע למכרזים וגילתה תמונה מבהילה
הגבלת ה-20 אלף שקל למ"ר, היא חלק מפשרה שהתקבלה בין משרדי השיכון והאוצר. הראשונים רצו להמשיך את התוכנית כרגיל, בנימוק שזה מסייע למשקי בית צעירים לרכוש את דירתם הראשונה; האחרונים טענו כי התוכנית היא כישלון מוכח בהשגת היעד של הורדת מחירי דירות, ואולי אף תרומתה לעניין זה שלילית - כלומר, היא מאיצת עליות מחירים, העלויות שלה גבוהות ואין שום הצדקה להמשיכה. בסופו של דבר, הגיעו להחלטה, שעד 20 אלף שקל למ"ר התוכנית תמשיך, ואליה יצורפו, ולא במקרה, ישובים מאשכולות סוציו-אקונומיים 1-4, בהם המחירים חורגים מ-20 אלף שקל למ"ר.
טירת הכרמל ואשקלון עלולות לרדת מהתוכנית, גם הקריות גבוליות
בדרך כלל, מתקיים מתאם חיובי חזק בין אשכול סוציו-אקונומי שאליו משתייך ישוב לבין מחירי הדירות בו - ככל שהוא גבוה - מחירי הדירות גבוהים - ולהיפך. אולם, יש חריגים, והם מצויים בעיקר בערים המזוהות עם הציבור החרדי. ירושלים, בני ברק ובית שמש, כלולות באשכול הסוציו-אקונומי הנמוך 2, אך מחירי הדירות הממוצעים אצלן גבוהים בהחל מ-30% מהיעד של 20 אלף שקל למ"ר. לא פלא שבתנועה לאיכות השלטון (ולא רק שם) מצביעים על כללי התוכנית החדשים, ככאלה שמתעדפים את הציבור החרדי.
מצד שני, ערים שכיכבו בעבר בתוכניות הדיור המסובסדות - יורדות מהפרק: נתניה, ראשון לציון, פתח תקווה, רחובות, באר יעקב, רמת גן, קריית אונו, אור יהודה ועוד ועוד - מחירי הדירות עולים בהרבה על התקרה החדשה של התוכנית.
למעשה, מחיר של 20 אלף שקל למ"ר עבור דירה חדשה ב-2025 הוא כל כך נמוך, שהוא מציב סימני שאלה על ערים כמו טירת הכרמל ואשקלון, שמתקרבות, הראשונה מלמטה והשנייה מלמעלה, לרמת המחיר הזו. בבדיקה שערכנו על-פי נתוני רשות המסים עלה כי בחודשים האחרונים, נרכשו בטירת הכרמל דירות ארבעה חדרים במחיר ממוצע של 19,900 שקל למ"ר, ואילו באשקלון נרכשו ב-20,400 שקל למ"ר. בשני המקרים, אין מדובר בערי יוקרה או אפילו בערים ממרכז הארץ. עוד ערים גבוליות הן הקריות, ובמיוחד קריית ביאליק, אך בהן מצאנו שהמחירים יאפשרו את המשך קיום התוכנית.
לעומת זאת, בלוד, מחירי הדירות החדשות הגיעו כבר לרמה של 22 אלף שקל למ"ר, אך העיר נכללת באשכול חברתי-כלכלי 3, שמאפשר להמשיך לשווק בה דירות במסגרת התוכנית.
מבלי להתייחס כרגע לביקורת שמוטחת בתוכניות הדיור המסובסד, ואפילו אם נתעלם מטענות האפליה של החלטת מועצת מקרקעי ישראל, מגבלת המחיר, כנראה, תוריד את העניין הכללי בתוכנית, ותגרום להגדלת משקל המשקיעים מקרב הרוכשים ממרכז הארץ, וזו לא תופעה שמישהו רואה באור חיובי.
