פרויקט של מחיר למשתכן (אילוסטרציה) / צילום: Shutterstock
150 דירות שנמכרו במסגרת תוכניות הדיור המסובסד הממשלתיות (נוסח מחיר למשתכן), הניבו לרוכשיהן הנחות של מיליון שקל בממוצע. באשדוד נמכרו דירות במסגרת זו בכ-900 אלף שקל הנחה - כך מצא הכלכלן הראשי באוצר בסקירת חודש אפריל של הנדל"ן למגורים. עוד עולה, כי בעקבות הנחיות בנק ישראל, חלה ירידה משמעותית בשכיחות הטבות המימון של יזמי הנדל"ן.
● קרקע כמעט באפס שקלים: המחירים בעיר הדרומית בשפל חדש
● דוח המבקר: שיקום הצפון מתעכב - ונתניהו נושא באחריות לכך
בחודש אפריל נרכשו 821 דירות בסבסוד ממשלתי, כמות שממשיכה את הרמה החודשית המקובלת מהשנתיים האחרונות שנעה בין 500 ל-1,000 עסקאות במסגרת זו.
150 מהדירות הללו נרכשו לראשונה במסגרת זו ביהוד-מונוסון במחיר ממוצע של 2 מיליון שקל, בעוד שמחיר דירות חדשות מגיע ל-3 מיליון שקל.
מניתוח רמות השכר של רוכשי הדירות בסבסוד ממשלתי בישוב זה נמצא כי השכר הממוצע של משקי בית אלו עמד על 27.3 אלף שקל ברוטו לחודש, כחמישית מהם מועסקים בענף ההייטק.
גם זוכי ההגרלות באשדוד הרוויחו יפה, שעה שבמסגרת 210 עסקאות מוזלות שבוצעו בעיר במהלך חודש אפריל, נמצא, כי המחיר הממוצע שלהן הגיע ל-1.6 מיליון שקל, בעוד שמחירי הדירות החדשות בעיר מגיעים ל-2.5 מיליון שקל.
מכירות נמוכות בקרב הקבלנים
מכירות הקבלנים בחודש אפריל היו נמוכות מאוד - 2,364 דירות בלבד נמכרו, כולל כאלה בסבסוד. בשוק החופשי נמכרו 1,543 דירות בלבד. מדובר בירידה חדה של 43% בהשוואה לאפריל 2024, שממשיכה ירידות של 20-30% שנרשמו במכירות הקבלנים בחודשים ינואר-מרץ השנה.
הכלכלן הראשי מעריך כי יש קשר בין המכירות הדלות לבין הנחיות בנק ישראל שמגבילות את המבצעים הפיננסיים של הקבלנים (20%-80%,10%-90% וכד'). במיוחד בלטו הירידה באזור השרון, שבו נמכרו רק 116 דירות חדשות, ירידה של 54% לעומת אפריל 2024. מדובר בנתון שדומה לנתוני המכירות באינתיפאדה השנייה ב-2003. וכך, עוד בפברואר ובמרץ כ-60% מהעסקאות היו במבצעי מימון, באפריל רק 30% מהעסקאות נסגרו במבצעים אלה.
ואולם גם שוק הדירות יד שנייה מצוי בירידה, אם כי מתונה יותר ובאפריל נמכרו 3,890 דירות, ירידה של 5% לעומת אפריל 2024.