קרקע כמעט באפס שקלים: המחירים בעיר הדרומית בשפל חדש

מחירי הקרקעות בבאר שבע נוגעים באפס: מכרז לקרקע בשכונת פסגת רמות החדשה בעיר נסגר בהצלחה חלקית, וההצעות הזוכות בו משקפות מחירים נמוכים במיוחד, שגם בבאר שבע לא נראו כבר תקופה - ודאי במכרזים במסלול הרגיל, שאינם משקפים הנחה מסוימת במחיר (כדוגמת מכרזי "מחיר מטרה"). כל זאת חלק מהמגמה הכללית של ירידת מחירי הקרקעות למגורים בארץ בתקופה האחרונה.

● הסערה המשפטית שעלולה לעכב בנייה של עשרות אלפי יחידות דיור בפריפריה
● "המהלכים האחרונים במשכנתאות עלולים להוביל למשבר סאב פריים חמור"

המכרז הציע 861 יחידות דיור בשכונת פסגת רמות שבצפון העיר, שכונה חדשה המתוכננת כהמשכה של שכונת רמות הקיימת. מתוך חמשת המגרשים ששווקו במסגרת המכרז, שלושה שווקו אתמול (ב') בהצלחה - שניים לחברת ארזי הנגב ואחד לחברת אביסרור משה ובניו. בסך־הכול זכו שתי החברות ב־504 יחידות דיור.

ההצעה של חברת אביסרור עמדה על כ־555 אלף שקל בלבד, פחות מחמישית ממחיר השומה למגרש, שעליו אפשר להקים 112 יחידות דיור. בחישוב מהיר, מדובר על כ־4,955 שקל בממוצע, מחיר קרקע לכל יחידת דיור. לסכום זה תוסיף אביסרור 37,316,809 שקל הוצאות פיתוח.

ההצעות של ארזי הנגב היו גם הן נמוכות משמעותית ממחירי השומה בשני המגרשים: הצעה אחת, למגרש שעליו תוכל לבנות 176 יחידות דיור, משקפת מחיר קרקע ממוצע של 14,211 שקל לכל יחידת דיור, והצעה שנייה, למגרש שעליו תוכל לבנות 216 יחידות דיור, משקפת מחיר קרקע ממוצע של 11,580 שקל לכל יחידת דיור. גם במקרה של ארזי הנגב מדובר במחיר קרקע ללא הוצאות הפיתוח, המסתכמות בכ־145 מיליון שקל (לשני המגרשים יחד).

חמישה סבבי שיווק כושלים לשני מגרשים

המתחם בפסגת רמות שבו נמצאים המגרשים המדוברים יצא לשיווק כבר כמה פעמים בעבר, ורק חלק מהמגרשים בו שווקו בהצלחה. המחיר הממוצע של קרקע ליחידת דיור היה נמוך גם ב"סבבי השיווק" הללו, אך ברוב המגרשים היה גבוה מהמחיר הממוצע שהתקבל כעת. המחיר הממוצע הגבוה ביותר עמד על כ־56,900 אלף, אך עם זאת היו גם מגרשים ששווקו במחירים נמוכים יותר - אחד מהם אף במחיר ממוצע של 1,764 שקל על קרקע לכל יחידת דיור.

יש לציין כי באותם סבבים המכרזים שווקו במתכונת "מחיר מטרה", שמראש מביאים להצעות נמוכות יותר שכן הם מיועדים להגרלות "דירה בהנחה", התוכנית המסבסדת מחירי דירות מטעם המדינה.

שניים משלושת המגרשים ששווקו אתמול בהצלחה, שווקו כבר בארבעה ניסיונות בעבר, ללא הצלחה, מאז יולי 2023, במסגרת אותו מסלול של "מחיר מטרה". שיווקם של שני מגרשים נוספים, עם 357 יחידות דיור, נכשל גם הפעם, בפעם החמישית, והם צפויים לצאת לשיווק נוסף. ייתכן כי גם על רקע זה התקבלו ההצעות הנמוכות כל־כך במגרשים שכן שווקו בהצלחה בסבב הנוכחי.