גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

לאתר הרגיל | פורטל פיננסי | | |

מה ההבדל בין מחירי הדיור למחירי הדירות?

בשיח הציבורי מדברים על מחירי הדיור מחירי הדירות, לא תמיד באופן עקבי ● מה ההגדרה של כל אחד מהם האלה, ואיך מודדים אותם? ● המשרוקית של גלובס מציגה: המוניטור מבאר מושגים

פורסם בתאריך: 28.07.2025, 12:00 מאת: יובל אינהורן

המושג

מדד מחירי הדיור: מדד העלות של צריכת שירותי הדיור שכוללת מרכיבים כמו שכר דירה, ביטוח ומסים ממשלתיים. יש מעט מאוד מושגים שנשמעים טריוויאליים כמו "מחירי הדיור", אבל האמת היא שמדובר במונח חמקמק שלא פעם משתמשים בו כדי לתאר שני דברים שונים: "מחירי הדירות" ו"מחירי הדיור".

● המשרוקית | האם ממשל ביידן מימן במיליארד דולר ארגוני מחאה נגד הממשלה? הקייס חלש
● המשרוקית | האם כבר כעת החרדים נענשים על אי־גיוס? כן, אבל לא כמו שח"כ סעדה חושב

דירות זה לא דיור

"מחירי הדירות" מתאר, ובכן, את מחירי הדירות. קראתם בגלובס על מכירת דירה בבת ים ב־1.63 מיליון שקל או בית בקיבוץ יפעת ב־4.35 מיליון שקל? המספרים האלה הם אכן מחירי הדירות, לפי ההגדרה.

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) מפרסמת מדי חודש את מדד מחירי הדירות שמבטא שינוי דו־חודשי במחירי הדירות על סמך עסקאות שבוצעו בשלושת החודשים שנכללו בחישוב. בחישוב המדד נכללות עסקאות נדל"ן למגורים בכל היישובים ברחבי הארץ, ומתבצע בו תיקון סטטיסטי שנועד לגשר על הבדלי האיכות בין הדירות.

מה השווי של "דיור"?

לעומת מחירי הדירות, "מחירי הדיור" - שהם כרבע ממדד המחירים לצרכן המתפרסם מדי חודש - מתארים את העלות של צריכת שירותי דיור, כלומר, את העלויות שקשורות לעצם המגורים בדירה, כמו שכר דירה, ביטוח, תיווך ומסים ממשלתיים על דיור (לא נכללות כאן העלויות של תחזוקת הדירה).

במילים פשוטות יותר, העלות של צריכת שירותי הדיור מבטאת את הערך הכלכלי של הזכות להתגורר בדירה מסוימת. איך מחשבים אותו? כשמשק הבית מתגורר בדירה שכורה, זה קל: שכר הדירה שמשק הבית משלם נותן מספר קשיח.

אבל מה קורה כשמשק הבית גר בדירה בבעלותו ולא משלם לאף אחד שכר דירה? תאורטית, אפשר היה להגיע למספר כזה אילו משק הבית היה משלם שכר דירה לעצמו. הפרקטיקה הזאת כמובן לא מציאותית, אבל ה"תרגיל" הוא לנסות לשאול את השאלה הזו בדיוק: מה היה שכר הדירה שמשכיר היה לוקח עבור המגורים בנכס הזה? כדי לאמוד את אותה שכירות רעיונית ("זקופה"), בלמ"ס משתמשים בחוזי שכירות חדשים ומתחדשים בחלוקה לאשכולות עם מאפיינים דומים של אזור, גודל דירה וגובה שכר הדירה.

מאז 1999, מדד המחירים לצרכן כולל את מחיר שירותי הדיור - אך לא כולל את מחירי הדירות. ההסבר הוא שהמדד בוחן את "סל הצריכה", ובעוד ששירותי דיור הם אכן דבר שצורכים אותו, בעלות על נכס (דירה) לא נחשבת מוצר צריכה.

לקריאה נוספת

● צריכת שירותי דיור, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה
● מדד מחירי דירות, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה

עוד כתבות

יואב זיתון הוא איש התקשורת שנעצר בחשד שביצע מעשה סדום בקטין בן 15

זיתון, הכתב הצבאי של ynet, נעצר בשבוע שעבר ● מחקירת המשטרה התברר כי הוא הכיר את הקורבן באפליקציית היכרויות, וזה סיפר לו על גילו הצעיר ● הקטין סיפר למשטרה כי זיתון הפיל אותו על הקרקע ואנס אותו באלימות קשה

קיר סטארמר בהצהרתו על המצב במזרח התיכון / צילום: ap, Jonathan Brady

יבשת חצויה: חילוקי הדעות באירופה ומי הוציאו הודעות גינוי נגד ישראל וארה"ב

אירופה ניצבת מול המלחמה באיראן ללא עמדה אחידה: חלק מהמדינות מגנות את טהרן, אחרות מבקרות את ישראל וארה"ב, ורובן קוראות להרגעת הרוחות ● בעוד האיחוד האירופי עצמו נדחק לשוליים ומסתפק בהצהרות זהירות על דיפלומטיה וחוק בינלאומי

השמיים עדיין סגורים, כך תוכלו בכל זאת להיכנס ולצאת מישראל

עקב המצב, ארקיע תחל היום להפעיל טיסות לציבור הרחב חכורות בין טאבה לאתונה על מנת לאפשר כניסה ויציאה מישראל ● ישראייר נערכת להפעלת טיסות חילוץ המיועדות ללקוחותיה בלבד

אזור פגיעת הטיל האיראני בתל אביב / צילום: ap, Oded Balilty

הסיוע המיידי למפונים במלחמה עם איראן: 500 שקל בלבד

משרדי ראש הממשלה, האוצר והפנים הודיעו כי אושר מתווה פיצוי מיידי למי שבתיהם נפגעו במהלך המבצע כך שאינם ראויים למגורים: 500 שקל לתושב ו-1,500 שקל לרשות המקומית ● המתווה דומה לזה שאושר במהלך מבצע "עם כלביא" ביוני האחרון

אין לכם קליטה בממ"ד? זה מה שאפשר לעשות

כשנמצאים זמן רב בממ"ד, רבים עשויים להתקשות עם הקליטה הסלולרית ● מנקודת גישה בתוך הממ"ד, דרך מתאם רשת חשמל ועד טכנולוגיית ה-Mesh - אלו הפתרונות שקיימים בשוק וכדאי להכיר

עשן בבחריין לאחר התקיפות מאיראן / צילום: Reuters

כטב"מים בבחריין, טילים בקטאר: איראן תוקפת בסיסים אמריקאיים במפרץ

המתקפה האיראנית מתרחבת מעבר לישראל, כשדיווחים מבחריין, קטאר ואיחוד האמירויות מצביעים על תקיפות לעבר בסיסים אמריקאיים, יירוטים והנחיות חירום לתושבים ● לפי הערכות קודמות, עשרות בסיסים של ארה”ב הפרושים במזרח התיכון היו צפויים להפוך ליעד במקרה של הסלמה, והאיומים האיראניים למקד פגיעה ב"נקודות התורפה" האמריקאיות מתממשים כעת בשטח

נתקעתם בחו"ל? מתי ואיך תוכלו לחזור לישראל

המרחב האווירי סגור, ונתב"ג מושבת לפחות עד יום שלישי, ובינתיים כ־150 אלף ישראלים שוהים בחו"ל ואינם יכולים לשוב ארצה ● במשרד התחבורה נערכים למבצע דרך האבים מרכזיים באירופה, בארה"ב ובאסיה, ובמקביל נשקלת האפשרות לצו חירום שיצמצם זמנית את חובות חברות התעופה כלפי הנוסעים ● איך ייראה מבצע החילוץ, ומתי יתאפשר לטוס חזרה לישראל? ● גלובס עושה סדר

צילומים: איל יצהר, עיבוד: טלי בוגדנובסקי

בלי מס רווחי יתר: האם משרד האוצר והבנקים בדרך להסכם פשרה

בזמן שוועדת הכספים ממשיכה לדון בתוכנית להטלת מס רוויח יתר קבוע על הבנקים, מאחורי הקלעים מתגבשת הצעת פשרה: היטל "חד פעמי" שיניב לקופת המדינה עד 1.4 מיליארד שקל ● ברקע, המערכה באיראן צפויה להגדיל את הגירעון ובאוצר צריכים מקורות למימון המבצע

40 שנות דיכוי וטרור: חמינאי חוסל

באיראן הודיעו רשמית כי המנהיג העליון של איראן, עלי חמינאי, חוסל הבוקר במכת הפתיחה של מבצע "שאגת הארי" ● מדובר במהלך דרמטי שעלול לטלטל את מוקדי הכוח בטהרן ולשנות את מאזן ההרתעה האזורי לאחר יותר משלושה עשורים בהם חלש על השלטון

החנות נפגעה מטיל, הבעלים שרק סיים מילואים ראה מרחוק איך בוזזים אותה

בעלי רשת חנויות iBags ראה דרך מצלמות האבטחה שחלונות הראווה של הסניף התל אביבי שלו נופצו מההדף של אחד הטילים האיראנים - ולהפתעתו גילה כי לאחר מכן שלושה אנשים נכנסו לחנות הפרוצה ובזזו אותה

עשן בטהרן לאחר התקיפה המשולבת של ישראל וארה''ב / צילום: AP

"אנשים ברחוב מחייכים זה לזה": איך העם האיראני מגיב למלחמה

הפעולה הצבאית של ארה"ב וישראל עוררה בהלה למזון, מים ומחסה ● חלק מאזרחי איראן מודאגים, אך רובם התעודדו מן הדיווח על מותו של מנהיג המדינה: "אני בוכה משמחה. עוד דיקטטור איננו"

עשן בטהרן לאחר תקיפה משובלת של ישראל וארה''ב / צילום: ap

200 מטוסי קרב, 500 מטרות ומאות חימושים: כך התבצעה התקיפה הגדולה בתולדות חיל האוויר

מאז פרוץ מבצע "שאגת הארי" בשעות הבוקר, מאות אתרים ומטרות ברחבי איראן הותקפו על ידי מטוסי חיל האוויר ● איך תוכנן המבצע ואילו מערכות נפגעו? ● גלובס עושה סדר

בית משפט השלום - חיפה / צילום: פאול אורלייב

מתכונת חירום בבתי המשפט: יקיימו מחר דיונים דחופים בלבד

החל ממחר יפעלו בתי המשפט במתכונת מצומצמת ויתקיימו בהם הליכים דחופים בלבד ● בעליון יתקיימו רק מספר דיונים מול שופט יחיד, ובשאר הארץ יתקיימו הליכים בבתי משפט הכלולים ברשימה שעליה הודיעה הרשות השופטת

מיכלית בריטית במיצרי הורמוז / צילום: ap, Morteza Akhoondi

100 דולר לחבית? כך עלולה סגירת הורמוז לשנות את שוק הנפט העולמי

התקיפה הובילה לצניחה של 70% בתנועת המיכליות בעורק התחבורה הראשי, ולעלייה של 50% בפרמיות הביטוח ● המומחים מעריכים כי השוק כבר תמחר את רוב הסיכונים, בעוד אופ"ק מגדילה התפוקה כדי למתן את המחיר ● כעת - כל העיניים נשואות לפתיחת המסחר

הרוגה ו-20 פצועים בפגיעה ישירה בת"א

אחד נפצע קשה, היתר בינוני וקל ● גופת המנהיג העליון אותרה בין ההריסות. התיעוד הוצג לנתניהו ● טראמפ אישר שחמינאי חוסל ● אזעקות רבות לשטח ישראל משעות הבוקר • משמרות המהפכה תקפו עם כטב"מים וטילים בסיסים אמריקאיים במזרח התיכון; בדובאי, כוויית ובחריין נרשמו פגיעות ישירות • חיל האוויר ביצע את מטס התקיפה הגדול ביותר אי-פעם • עדכונים שוטפים

עיבוד: טלי בוגדנובסקי, צילומים: AP,shutterstock