הדמיה של פרויקט גינדי בשדה דב / צילום: הדמיה: viewpoint
לפני שבועות אחדים יצאה חברת גינדי החזקות בקמפיין נרחב לפרויקט Vogue שהיא מתכננת לבנות ברובע שדה דב החדש בתל אביב, שיכלול 708 דירות. גינדי הבטיחה כי המחיר יעמוד על 49 אלף שקל למ"ר בלבד, ולאחר שבוע בלבד הודיעה כי מכרה כבר 450 מהדירות.
● אין מתנות חינם: מאחורי הטריקים השיווקיים של גינדי
● מתעניינים בדירות של גינדי בשדה דב? שלמו 360 שקל לפגישה
עתה הודיע הממונה על חוק המכר במשרד הבינוי והשיכון כי גינדי חויבה להשיב לרוכשי הדירות בפרויקט תשלומים שלא ניתנו בעדם בטוחות לפי חוק המכר, כלומר כל מי ששילם יותר מ-7% ממחיר הדירה בתשלום הראשון. לפי המבצע של גינדי, רוב הרוכשים התבקשו להעמיד 9.5% כתשלום ראשון, כלומר החברה תצטרך להחזיר (למי שכבר שילם) 2.5% ממחיר הדירה, או להעמיד בטוחות.
הסכם אופציה או הסכם מכר?
בגינדי אמרו כי הרוכשים חתמו על "הסכם אופציה" לרכישת דירה, ולא על הסכם מכר, אולם הממונה על חוק המכר קבע כי "'הסכם האופציה', על כל נספחיו, מהווה למעשה הסכם מכר לכל דבר ועניין, ועל כן חלות עליו החובות הנוגעות לעסקת מכר דירה, לרבות חוק המכר (דירות), תשל"ג-1973, וחוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), תשל"ה-1974, ובכלל זה חובת מתן בטוחות להבטחת כספי הרוכש במקרה שהרוכש משלם למעלה מ-7% ממחיר הדירה, הגבלה על הצמדה למדד של עד 40% ממחיר הדירה וכיוצא באלה".
בתום דין ודברים עם החברה, הורה הממונה על חוק המכר במשרד הבינוי והשיכון, אריאל רוזנברג, כי "על החברה לספק לרוכשים בפרויקט בטוחה כחוק על הכספים ששולמו, או לחילופין להחזיר לרוכשים בפרויקט כל סכום שנגבה מעל 7% ממחיר הדירה, אף אם הסכום הופקד בחשבון נאמנות. החברה נדרשה לעדכן את המשרד בדבר ביצוע ההשבה וההתאמות".
רוזנברג מסר: "לא נאפשר עקיפה של החוק באמצעות שימוש בכותרות הסכם שאינן מעידות על מהותו האמיתית. זוהי חובתנו כלפי הציבור, בעסקה מהחשובות והגדולות ביותר בחייו של אדם או משק בית. לשון החוק ברורה, וכל פרשנות או כותרת הסכם כי מוכר יקבל מקונה סכום העולה על 7% על חשבון מחיר הדירה, מבלי שיעמיד את אחת הבטוחות שנקבעו בחוק, היא אסורה. אני קורא לרוכשי הדירות - שימו לב לחוזה הרכישה והתייעצו עם גורמים מטעמכם. כמו כן, ניתן לפנות לאגף בכל חשש להפרה למשרד הבינוי והשיכון".
גינדי: לא נפל כל פגם בעסקה
מגינדי החזקות נמסר בתגובה: "החברה פעלה בשיווק הדירות באופן סדור ומיועץ, בהתאם להנחיות קיימות בתחום זה, והיא סבורה כי שיווק הדירות נעשה כדין - לרבות הסכום אשר הופקד בנאמנות מטעם ועבור הרוכש.
"עם זאת, החברה מכבדת את עמדתו של הממונה על חוק המכר במשרד הבינוי והשיכון, עמו היא מקיימת קשר שוטף. בהתאמה, משהסתיימה בחינת הנושא בידי הממונה, וחרף עמדתה כי לא נפל כל פגם בעסקה, מאפשרת החברה לרוכשים לקבל לידיהם סכום של 2.5% מתמורת המכירה, המוחזק בנאמנות עבורם".