גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

שבע שנים מתום המכרז: היתר בנייה מלא ראשון במתחם תע"ש השלום בתל אביב

הוועדה המקומית של עיריית ת"א המליצה על הפקדת תכנית התחדשות למבנים בודדים בנוסח תמ"א 38, עם פוטנציאל להוספת 25 אלף דירות ●  ועדת הערר בחיפה מאפשרת המשך ייזום פרויקטים של תמ"א 38 בכרמליה ● שיכון ובינוי קיבלה היתר בנייה מלא במתחם תע"ש בת"א שמוגדר כפרויקט להשכרה ארוכת טווח ● הולנת”ע ממליצה על הקמת שישה יישובים חדשים בין דימונה לבאר שבע ● חדשות השבוע בנדל"ן

פרויקט תע''ש השלום של שיכון ובינוי / הדמיה: מילבאואר אדריכלים
פרויקט תע''ש השלום של שיכון ובינוי / הדמיה: מילבאואר אדריכלים

התחדשות עירונית

הוועדה המקומית של עיריית תל אביב-יפו המליצה על הפקדת תכנית תא/5555: מדובר בתוכנית התחדשות למבנים בודדים בנוסח תמ"א 38, עם פוטנציאל להוספת 25 אלף דירות

ירידות דו-ספרתיות: מה קרה למחירי הדירות בת"א?
משקיעי נדל"ן יקבלו פיצוי על הטילים מאיראן. כך זה יעבוד

בתום שני דיונים אינטנסיביים החליטה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב להמליץ בפני הוועדה המחוזית להפקיד את התכנית הכוללת להתחדשות העירונית תא/5555 להתחדשות עירונית. מדובר בתוכנית התחדשות למבנים בודדים בנוסח תמ"א 38, שתשלים את תוכניות הרובעים.

תא/5555 כוללת 1,720 מגרשים בכל העיר, בין היתר ברמת אביב, שיכון ל', אפקה, נחלת יצחק, יד אליהו, שכונת שפירא, נווה שאנן, קרית שלום ורוב שכונות יפו.

בסך הכול קיימות בשטחי התוכנית 20 אלף יחידות דיור, וההערכה היא כי יש פוטנציאל למספר דומה (20,500) של יחידות דיור שיוספו במסגרת התוכנית.

התוכנית, שקודמה במסגרת "חלופת שקד" שמחליפה את תמ"א 38, מציעה שני מסלולים - הריסה ובנייה מחדש או חיזוק ועיבוי מבנים קיימים - תוך שמירה על קנה מידה עירוני ושילוב שימושים ציבוריים ומסחריים.

במהלך הדיונים בוועדה המקומית תל אביב העלו חברים חששות שונים, בהם אי־היתכנות כלכלית של התוכנית במקומות רבים, במיוחד בשכונות הדרומיות של העיר, לכך שהיא מייצרת יותר מדי דירות קטנות ולכך שעד היום רוב הבתים בעיר אינם ממוגנים, וספק עד כמה התוכנית הזו תצליח באמת לקדם את נושא המיגון.

התחדשות עירונית 2

ועדת הערר בחיפה מאפשרת המשך ייזום פרויקטים של תמ"א 38 בכרמליה. העירייה והשכנים טענו שיש עומס על התשתיות, אולם ועדת הערר דחתה את הטענות

ועדת הערר לתכנון ולבנייה במחוז חיפה קבעה, כי ניתן להמשיך ליזום פרויקטים של תמ"א 38 בשכונת כרמליה בחיפה למרות טענות העירייה והשכנים, שריבוי הפרויקטים של תמ"א 38 לאורך השנים, הביאו את התשתיות הציבוריות בשכונה אל קצה הקיבולת שלהן.

מדובר בפרויקט תמ"א, אותו יוזמת חברת ד. שליט ברחוב רחל 42 שמהווה את אחד מצירי המוצא של השכונה, שגם כיום סובלת מפקקי תנועה, עקב בעיות הנגישות ממנה ואליה, בעיקר בשעות היצאה לעבודה.

החברה היזמית הגישה בקשה להיתר בנייה ביצוע תמ"א 38/2 לפני שלוש שנים, בהתאם למסמכי המדיניות של העירייה, אך הוועדה המקומית סירבה לבקשה, וקבעה שמומש סף הקיבולת של שטחי הציבור בשכונה ואין יכולת להוסיף דירות חדשות. משמעות ההחלטה הייתה הקפאת ההיתרים בשכונה.

ואולם במהלך הערר התברר, כי בדיקות מקצועיות שבוצעו בשנים האחרונות ע"י העירייה, קבעו, כי עדיין יש מקום בשכונה לתוספת יחידות דיור וכי התנגדות הוועדה המקומית לא לוותה בשום מסמך מקצועי שסתר את הבדיקות הללו.

לפיכך החליטה ועדת הערר המחוזית, בראשות עו"ד הדר מנצורי דוד לדחות את התנגדות הוועדה המקומית ולאפשר את קיום התוכנית בשכונה.

בנייה

שבע שנים לאחר המכרז - היתר בנייה מלא ראשון במתחם תע"ש השלום בתל אביב. שיכון ובינוי תבנה במקום פרויקט להשכרה ארוכת טווח לאחר

חברת שיכון ובינוי קיבלה בימים האחרונים היתר בנייה לפרויקט שלה במתחם תע"ש השלום שבמזרח תל אביב־יפו - היתר בנייה מלא ראשון במתחם, אשר נמצא לא רחוק ממחלף השלום וממרכז עזריאלי, היכן שפעל בעבר מפעל תע"ש לייצור נשק קל, שעל שמו קרוי המתחם.

הבקשה המאושרת, שאותה ערכה האדריכלית אורית מילבאואר־אייל ממשרד מילבאואר אדריכלים, כוללת הקמה של מגדל בן 23 קומות לצד בניין מרקמי בן שמונה קומות, עבור 180 יחידות דיור, כולן להשכרה ארוכת טווח. שיכון ובינוי זכתה במכרז רשות מקרקעי ישראל ודירה להשכיר עבור הפרויקט בדצמבר 2018, תמורת 194 מיליון שקל.

שיכון ובינוי הודיעה כי חתמה על הסכם מימון עם חברת מגדל ביטוח ופיננסים, בהיקף של עד 550 מיליון שקל, לטובת הקמה והפעלה של הפרויקט.

מתחם תע"ש השלום, על פי תוכנית העירייה שאושרה כבר, יכלול 1,097 יחידות דיור חדשות וכן את שימורו של מפעל תע"ש ההיסטורי. התוכנית כוללת מבנים מרקמיים ומגדלים, בהם גם מגדל בן 52 קומות.

כמה חברות זכו במכרזים לקרקעות במתחם, בהן חברת אמות שזכתה בשטח של 3.2 דונמים ששווק על ידי העירייה, במאי 2022, תמורת 261 מיליון שקל; והחברות אקרו נדל"I וקטה גרופ, שזכו כל אחת במגרש אחד במכרז במתחם תע"ש השלום להקמת 528 יחידות דיור - תמורת סכום כולל של כ־644 מיליון שקל, בתוספת כ־67 מיליון שקל הוצאות פיתוח. שיכון ובינוי, כאמור, היא החברה הראשונה שמקבלת היתר בנייה במתחם - כמעט שבע שנים לאחר שזכתה במכרז על הקרקע.

נזכיר כי מי התהום בקרקע היו מזוהמים בגלל הפעילות ארוכת השנים של המפעל, ורק ב-2023 החלו עבודות הטיהור שלה.

יישובים חדשים

הולנת"ע ממליצה על הקמת שישה יישובים חדשים בציר 25, בין דימונה לבאר שבע. הוועדה לנושאים תכנוניים המליצה על הקמת היישובים למרות התנגדות האוצר והיישובים הבדואים הסמוכים

הוועדה לנושאים תכנוניים עקרוניים (הולנת"ע) החליטה השבוע להמליץ בפני המועצה הארצית לתכנון ובנייה לאמץ את תכנית משרד הבינוי והשיכון והחטיבה להתיישבות, להקמת שישה יישובים חדשים לאורך כביש 25, בין דימונה לבאר שבע.

לאחר שנבחנו כמה חלופות, מדובר כעת על חמישה יישובים יהודיים - נבטים דרום, גבעות עדרים, טלם-תלמה, טליה ודיה - ועל יישוב בדואי אחד, תל מסך. עוד מתוכנן מרכז שירותים ותעסוקה בשם עומרית.

בהודעת משרד השיכון על ההחלטה נאמר שהקמת היישובים היא "חלק ממדיניות הממשלה לפיזור אוכלוסין, חיזוק הפריפריה וביסוס ההתיישבות בנגב", אולם במשרד האוצר מתנגדים להקמת היישובים.

לפי עמדת האוצר, פיזור האוכלוסייה מחליש את המטרופולינים בפריפריה, מושך אוכלוסייה חזקה לפרברים, מחמיר את תופעת היוממות ואת הגודש בכבישים ומונע אפשרות לספק תחבורה ציבורית יעילה, ובכך תורם לזיהום האוויר. עוד טוענים באוצר כי ריבוי יישובים מצמצם את השטחים הפתוחים, פוגע במערכות אקולוגיות, זאת ועוד, כתבו באוצר כי הקמה של יישובים חדשים מחייבת הוצאות עודפות ביחס להרחבת ישובים קיימים הן בעלויות הפיתוח של היישובים החדשים והן לעלויות השוטפות כמו מנהלה, חינוך, הסעות תלמידים, בריאות ועוד, ומציינים כי יש מלאי תכנוני לא מנוצל ביישובים הקיימים.

גם ראשי היישובים הבדואים הסמוכים מתנגדים לתוכנית. במכתב ששלחו הם כתבו: "ההשקעה בגל ההתיישבות מתעלמת לחלוטין מכך שברבים מיישובי הקבע הערבים, ובפרט בכפרים הערבים במועצות האזוריות בנגב, שהוכרו לפני יותר מעשור, אין עדיין תשתיות בסיס כגון כבישים ומדרכות, קווי טלפון ותקשורת, וחסרים בהם מוסדות ציבור ושירותי יסוד, כגני ילדים ומעונות יום, שלא לדבר על אזורי תעסוקה... זהו המשך למדיניות רבת שנים של אפליה בהקמת יישובים ובהקצאת מקרקעין. הדבר עלול להביא לקרע עמוק במרקם היחסים בין יהודים וערבים במרחב...

"הממשלה אשרה ביום 3.11.2021 הקמה של שלושה יישובים בדואים, אך התנתה זאת בהסכמה מראש של 70% מהתושבים למעבר ליישוב, טרם שנקבעו תוכניות היישוב ועוצבו גבולותיו. למותר לציין, שתביעה חריגה ודרקונית מעין זו לא הופנתה מעולם למתיישבים היהודים".

עוד כתבות

כהן, לארי, פרידמן, לוי, ענתבי / צילום: יח''צ, תמר מצפי, איל יצהר, שלומי יוסף, ענבל מרמרי

הרווח העצום של הבנקים, והסעיף בדוחות שזינק ב-286%

הרווח המצרפי של חמשת הבנקים הגדולים בישראל קפץ ב-10% לסכום של 8.4 מיליארד שקל ● במקביל, הוצאות הריבית על הפיקדונות עלו וסעיף ההוצאות בגין הפסדי אשראי זינק במאות אחוזים

רוני על-דור, מנכ''ל ונשיא סאפיינס / צילום: גל חרמוני

40 שנות פעילות, משברים ואפילו הסדר חוב: הדרך של חברת התוכנה מחולון לאקזיט ענק

חברת התוכנה מקבוצת פורמולה נמכרת לקרן האמריקאית אדוונט, בפרמיה של יותר מ-60% על מחיר המניה בשבוע שעבר ● המרוויחים הגדולים — בעלת השליטה פורמולה והמנכ"ל רוני על-דור ● בעבר נדרשה סאפיינס להסדר חוב שכלל דחיית תשלומים לנושיה

מערכת PULS של חברת אלביט / צילום: אלביט מערכות

החידה הביטחונית: מיהי המדינה שרוכשת מאלביט נשק בעסקת ענק?

אלביט חתמה על עסקה בשווי 1.6 מיליארד דולר עם מדינה אירופית שדרשה להישאר בעילום שם ● סכום העסקה והדרישה מעידים שלמרות שינוי הגישה באירופה כלפי ישראל, היבשת עדיין מסתמכת על אמצעי לחימה ישראליים ● ומי המדינות שעשויות להיות הרוכשת המסתורית?

השופט דוד מינץ / צילום: רפי קוץ

העליון: בורר יכול לקבוע האם למנוח הייתה ידועה בציבור

השופט דוד מינץ קובע כי אין צורך בהליך משפטי נפרד כדי לקבוע האם למנוח הייתה ידועה בציבור, ובכך מקל ומזרז את ההכרעה במחלוקת על העיזבון

דוד פורר - מבעלי השליטה בבזק, יובל כהן - יו''ר קרן פורטיסימו, אבי גבאי - מנכ''ל ומבעלי מניות פרטנר / צילום: איל יצהר, שלומי יוסף, ינאי יחיאל

טייקוני התקשורת החדשים: בעלי השליטה בבזק, פרטנר וסלקום הרוויחו מאות מיליונים

עלייה של מעל 50% במניית בזק בשנה האחרונה סידרה לבעלי השליטה, דוד פורר וקרן סרצ'לייט, רווח של מיליארד שקל על הנייר ● מניות פרטנר וסלקום הכפילו את מחירן, ובעלי ההון שרכשו בהן את השליטה בשנים האחרונות כבר מורווחים מאות מיליוני שקלים על השקעתם

מגי טביבי, מגישת המהדורה המרכזית של ערוץ 14 / צילום: צילום מסך מאתר הערוץ

ערוץ 14 פועל בכלים משפטיים כדי לעצור חרם פרסום, ושוקל תביעה בנושא

ערוץ 14 שכר את שירותי משרד עורכי הדין Dhillon Law Group, העובד בין היתר עם נשיא ארה"ב דונלד טראמפ, במטרה שתנאי מיזוג בין ענקיות פרסום אמריקאיות יחול גם על חברות-בנות, בהן קבוצת מקאן ת"א ● המשמעות: לא ניתן יהיה לבצע חרם פרסומי מטעמי אידאולוגיה

אמיל ויינשל / צילום: רמי זרנגר

"ידענו שקנינו נכס נדיר": מייסד ווישור על הקאמבק במניה

אחרי קריסה של 80% - מניית הביטוח הדיגיטלי התאוששה ומשקיעיה, בראשות אמיל ויינשל וצבי ברק, שווים מאות מיליוני שקלים ● "לא היה רגע שבו התחרטנו על רכישת איילון", מצהיר ויינשל. "כשהרימו גבה על מה קנינו ובאיזה מחיר, ידענו שאיילון היא נכס נדיר"

אורן קובי / צילום: כדיה לוי

"חסר מעצורים": איש הנדל"ן אורן קובי יישאר במעצר עד תום ההליכים

אחרי שהוגש נגד קובי כתב אישום בעקבות חשיפת גלובס כי הוא מפר את האיסור שהוטל עליו לעסוק בנדל"ן, ביהמ"ש קבע כי קובי יישאר במעצר ● השופטת: "ההליך המשפטי אינו מהווה גורם הרתעה עבורו, והוא ממתין לשעת כושר בה ייווצר סדק בפיקוח, דרכו ימשיך לבצע עבירות" ● סנגורו: נערער לעליון

בניין שנפגע מטיל איראני בבת ים, יוני 2025 / צילום: ap, Ohad Zwigenberg

משקיעי נדל"ן יקבלו פיצוי על הטילים מאיראן. כך זה יעבוד

קרן הפיצויים מס רכוש ברשות המסים פתחה היום את המערכת המקוונת להגשת תביעות בגין אובדן הכנסות משכר דירה בשל נזק ישיר שנגרם כתוצאה ממתקפות טילים של איראן במהלך מבצע "עם כלביא" ● מהם הקריטריונים לפיצוי, ואיך מקבלים אותו?

מנכ''ל בנק הפועלים, ידין ענתבי ומנכ''ל בנק לאומי, חנן פרידמן / צילום: ענבל מרמרי, אורן דאי

שני בנקים מחלקים 2.6 מיליארד שקל כדיבידנד: אלה גופי הגמל שירוויחו מכך

לאומי והפועלים הציגו תוצאות שיא ברבעון השני: רווח מצרפי של יותר מ-5 מיליארד שקל, שמחציתו יחולק כדיבידנד ● בין המרוויחים הגדולים: ציבור החוסכים בהפניקס, מנורה, כלל והראל ● מידרוג על העלייה בהפרשה להפסדי אשראי: "תוצאות טובות מאוד - עם כוכבית"

ההפגנה בכיכר הבימה לשחרור החטופים / צילום: יאיר פלטי

המקומות שמאפשרים לעובדים לשבות ביום ראשון

ביום ראשון יוזמות משפחות החטופים שביתה ויום מחאה במשק ● למרות שהסתדרות העובדים הכללית לא הצטרפה למהלך, חברות רבות הודיעו על תמיכתן, ובהן תנובה, מטה ההייטק ולשכת עורכי הדין ● ומה יעשה פורום העסקים?

אבי לוי, מנכ''ל דיסקונט / צילום: ישראל הדרי

דיסקונט מעלה הילוך: מתכנן לסגור בתוך חודש את נושא מכירת כאל

הבנק מתכנן להתקדם ולסכם את מכירת חברת כרטיסי האשראי ● לאחר מכן יידרש להחלטת שותפו הבנק הבינלאומי אם הוא מצטרף לעסקה ● דיסקונט הציג רווח נקי של 1.1 מיליארד שקל ברבעון השני

צילום: נועם מושקוביץ', דוברות הכנסת

גורם ביטחוני: "תנאי הסף שהקבינט החליט עליהם לא ישימים"

חוסל המחבל שחטף שלושה חיילים ב־7 באוקטובר ● ההכנות לקראת היציאה למבצע לכיבוש רצועת עזה החלו, על הפרק גיוס מילואים נרחב • בהיעדר רוב לקואליציה: בוטלה הישיבה בוועדת החוץ והביטחון לאישור צווי 8 ● במקביל נעשים מאמצים גדולים מצד המתווכות לשוב לשולחן המו"מ ● ממשלת דרום סודאן מכחישה את הדיווח שהיא מנהלת מגעים עם ישראל על הגירת עזתים לשטחה ● 50 חטופים - 677 ימים בשבי • עדכונים שוטפים

אילוסטרציה: Shutterstock

ההורים העניקו מתנה בתנאי, והכלה סירבה לקיימו. מה קבע ביהמ"ש?

הורים חתמו על הסכם מתנה בו העניקו לבנם ולאשתו זכויות במגרש ובבית שנבנה עליו - אך הציבו תנאים להסכם ● עם גירושי בני הזוג, האישה עתרה לפירוק השיתוף בבית, ואילו הוריו של בעלה טענו כי פירוק השיתוף בעקבות הגירושים מקנה להם זכות לרכוש את הבית בניכוי שווי הקרקע, בהתאם להתחייבות שניתנה להם ● עמדתו של מי מהם התקבלה?

עו''ד עמית חדד וראש הממשלה בנימין נתניהו / צילום: מרים אלסטר, פלאש 90

האם סנגורי נתניהו יתפטרו מהייצוג? רומזים שייתכן שישקלו זאת

הסיבה: החלטת השופטים במשפט נתניהו לעבור לארבעה ימי דיונים בשבוע ● התפטרות סנגורים מייצוג בעיצומו של משפט מצריכה את הסכמת השופטים, וסביר להניח שזו לא תינתן

איור: גיל ג'יבלי

איך ייראה שוק הנפט אם יושג הסכם לסיום המלחמה באוקראינה?

מאז הפלישה לאוקראינה, רוסיה מתמודדת עם סנקציות על יצוא הנפט שלה - המהווה גם את אחד המקורות הראשיים למימון המלחמה ● רוסיה מצידה מוכרת את הנפט בהנחה גבוהה בעיקר לסין ולהודו, למורת־רוח טראמפ ● סיום המלחמה עשוי לשנות את המצב. אלה התסריטים האפשריים ● נתון בשבוע

משכנתא / אילוסטרציה: Shutterstock

הפרדוקס של שוק הדיור: משכנתאות ברמה גבוהה - ושפל בעסקאות

בחודש יולי נלקחו משכנתאות בהיקף של 10.7 מיליארד שקל - סכום גבוה במיוחד, וזאת למרות שההאטה והקיפאון שמאפיינים את הענף נמשכים ● התאחדות יועצי המשכנתאות: "בחודשים הקרובים ההתקררות בשוק תגיע למשכנתאות"

בורסת תל אביב / צילום: שלומי יוסף

עליות בת"א; מדד הביטוח עולה בכ-2%, פורמולה יורדת ב-4%

מדד ת"א 35 עולה ב-1% ● השקל נסחר במגמה מעורבת מול המטבעות הזרים ● בנק דיסקונט ומזרחי פרסמו את תוצאותיהן לרבעון ● מחר צפויים להתפרסם נתוני האינפלציה בישראל ● שוק האג"ח משקף ציפייה שהריבית בישראל תרד, אך לא בקרוב ● וגם: אופנהיימר בהמלצה חיובית על מניות הגיימינג

חברת ההימורים אבולושן / צילום: Shutterstock

החברה הישראלית חושפת: ענקית ההימורים השבדית פעלה בשווקים אסורים

בלאק קיוב הישראלית הגישה לבית המשפט העליון של ניו ג'רזי תצהיר, בו היא טוענת כי חברת ההימורים השבדית Evolution אפשרה ביודעין גישה למשחקי הקזינו המקוונים שלה בשווקים אסורים ● זהות הלקוח שהזמין מבלאק קיוב את החקירה נותרה חסויה

סניף של בנק יהב / צילום: אלי גנצר

הבנק היחיד שהרווח שלו דווקא נשחק ברבעון

בנק יהב אומנם רשם רווח נקי מכובד של 110 מיליון שקל ברבעון השני, אך מדובר בירידה קלה בהשוואה לאשתקד ● במקביל, ההוצאות בגין הפסדי אשראי הכפילו את עצמם והסתכמו ב-12.5 מיליון שקל ● בבנק טוענים שהסיבה לשחיקה היא תוכנית השקעות אסטרטגית חדשה שיש לה עלויות כספיות