גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

לאתר הרגיל | פורטל פיננסי | | |

עמוד הבית נדל"ן ותשתיות

דווקא בפריפריה: מכרזי הקרקעות נסגרים במחירים גבוהים משמעותית מהשומות

השבוע נסגרו מספר מכרזים של רמ"י ברחבי הארץ, והתמונה ברורה: בפריפריה הם גבוהים משמעותית מהשומות, ואילו במרכז נמוכים יותר ● באשדוד מקימים מרכז חדשנות לאומי בתחום הבנייה ● וארכימדס מימון נדל"ן, יחד עם מגדל חברה לביטוח, מעמידות מסגרת אשראי לפרויקט מגורים של סלע איסתא נדל"ן ● חדשות השבוע בנדל"ן

פורסם בתאריך: 29.01.2026, 12:00 מאת: יובל ניסני והלית ינאי-לויזון

עפולה / צילום: Shutterstock

מכרזים

ההצעות על קרקעות המדינה במכרזי רמ"י ממשיכות להיות גבוהות מ"תג המחיר" - דווקא בפריפריה

אחרי כמה שבועות רגועים יחסית עם פתיחת שנת 2026, נסגרו השבוע כמה וכמה מכרזים של רשות מקרקעי ישראל ברחבי הארץ. התמונה הברורה המשתקפת מהם: מכרזי הקרקעות בפריפריה ממשיכים להיסגר במחירים גבוהים משמעותית מהשומות שנקבעו לקרקעות, ואילו במרכז - הן נמוכות משמעותית מהן.

● הצפון מתעורר: הסכם מימון ב־91 מיליון שקל לפרויקט בקריית שמונה
● בהיקף כולל של כ־95 מיליון שקל: אבו פמילי מגורים השלימה שתי עסקאות

אחד המכרזים שנסגרו השבוע הוא מכרז מחירי מטרה ל־846 יחידות דיור בעפולה. על אף שמדובר במסלול מחיר מטרה (המיועד ליצור מאגר דירות לתוכנית "דירה בהנחה"), שבו המחירים מסורתית נמוכים למדי, שתיים מהחברות הזוכות הציעו סכומים גבוהים משמעותית מהשומה. הגדילה לעשות חברת רמתיים צופים בעמק, שהציעה כ־14.5 מיליון שקלים לקרקע שעליה ניתן לבנות 287 יחידות דיור, על אף שהשומה נקבעה על כ־3.3 מיליון שקלים בלבד, קרי פי ארבעה ויותר ממנה. נציין כי גם בתג מחיר כזה המחיר הממוצע ליח"ד נותר נמוך למדי (כ־50 אלף שקל למ"ר, לא כולל הוצאות פיתוח), וכי לסכום הזכייה תוסיף החברה סכום של כ־25 מיליון שקלים כהוצאות פיתוח.

לשם השוואה, השבוע נסגר מכרז מחיר מטרה גם בלוד, עם 607 יחידות דיור. שם ההצעות היו נמוכות משמעותית מהשומה - כמחצית ואף פחות מזה. כך לדוגמה, חברת יורו אסטייט זכתה במגרש לבניית 83 יח"ד במכרז, עבור כ־24.7 מיליון שקל, לעומת שומה של כ־60.8 מיליון שקל; חברת אסיה סיירוס זכתה במגרש ל־308 יח"ד, תמורת כ־118.5 מיליון שקל, לעומת שומה של כ־266 מיליון שקל. הסכומים לא כוללים הוצאות פיתוח.

כך או כך, נראה כי גם מכרזי תחילת 2026 משקפים מגמה שכבר קיימת בשוק זמן מה: מכרזים באזורי הביקוש ובמרכז הארץ משווקים במחירים נמוכים משמעותית מהשומות, שככל הנראה גבוהות מדי ליזמים; ומכרזים בפריפריה משווקים במחירים שווים לשומות ואף גבוהים משמעותית מהן, ככל הנראה כי שם יש למציעים יותר "מרווח נשימה" כלכלי.

טכנולוגיה

מרכז חדשנות חדש ייפתח באשדוד: "HubTech" לטכנולוגיות בנייה

באשדוד יוקם HubTech - מרכז חדשנות לאומי (האב) המתמקד בפיתוח, בהטמעה ובהפעלה של טכנולוגיות מתקדמות בתחום הבנייה. המיזם זכה במכרז הרשות להשקעות ובמימון של כ-30 מיליון שקל. הוא מוקם בשותפות שורה של גופים ציבוריים ופרטיים מובילים: משרד הכלכלה, משרד העבודה, הקרן לעידוד ופיתוח ענף הבנייה, היחידה ללימודי חוץ, הסתדרות עובדי ענף הבנייה וכמה מחברות הבנייה הגדולות בישראל, בהן תדהר, שבירו, אלקטרה, אלקטרה בנייה, קבוצת מנרב, רמט טרום ועוד.

דקלה אביטל אבוטבול, יוזמת ומובילת המיזם, מסבירה כי המרכז החדש יפעל לפיתוח ולהטמעה של טכנולוגיות בנייה חדשניות. "יש הרבה בעיות בקשר שבין הטכנולוגיות החדשות לבין החברות. לא מכירים מספיק את הטכנולוגיות, וגם הטכנולוגיות הקיימות בעולם לא מתאימות כפי שהן. כמו שקונים רחפן וצריך להתאים אותו, כך גם לגבי רובוט שעושה ריצוף למשל.

"הרובוטים שקיימים כרגע צריכים לעבור אבולוציה ישראלית, אחרת זה לא יקרה. גם המודל העסקי הכלכלי לא תואם. הענף לא רוצה לקנות רובוט אלא לשכור לפי שעה. לא לאחסן ולא לתחזק, ולא להכשיר את המפעילים.

"אנחנו מחזיקים חברת משנה ונמכור את הטכנולוגיות לפי מודלים עסקיים מתאימים. יש לנו מחלקת הנדסה ונעשה התאמות - יתנו לנו פידבק ונמשיך לפתח. נוסף לכך יש יחידת הכשרות שתדע להכשיר מפעילים שבאים עם הרובוט. שלא יתעסקו עם זה. אם אתה חברת בנייה ואתה רוצה רובוט מרצף, אתה לוקח אותו עם המפעיל, במחיר לפי שעה או יום".

דוקטור הראל בדיחי, שישמש כ-CTO, מסר: "כמדען ומנהל פרויקטים רבים במחקר ופיתוח, אני נרגש להוביל את הצד הטכנולוגי במיזם בסדר גודל והיקף מסוג זה. גם כאדם ציוני, אין בשורה חשובה מהפיכת ענף הבנייה לענף טכנולוגי ומוביל בחדשנות, כפי שישראל מובילה בתחומים טכנולוגיים אחרים, ולהפוך גם בזה את ישראל לסטארט-אפ ניישן. אני מאמין שבשנים הקרובות נראה שינוי דרמתי בענף הבנייה, הן בטכנולוגיה והן בהון האנושי, לקיצור והוזלת הבנייה בישראל".

מימון

ארכימדס ומגדל יעמידו לסלע איסתא מימון בהיקף של כ-700 מיליון שקל

חברת ארכימדס מימון נדל"ן תעניק, יחד עם מגדל חברה לביטוח, מסגרת אשראי ומתן ערבויות ופוליסות לפרויקט מגורים של סלע איסתא נדל"ן, המוחזקת על ידי סלע בינוי ואיסתא נכסים במשותף. מדובר בפרויקט שכולל דירות מחיר, מטרה לצד דירות שוק חופשי.

הפרויקט המתוכנן בנתניה / צילום: Olin

הפרויקט ייבנה בצפון נתניה, סמוך למושב חבצלת השרון, ובמסגרתו ייבנו שלושה בנייני מגורים בני 15 קומות הכוללים 168 יחידות דיור ושטחי מסחר, מהן 101 יח"ד "מחיר מטרה" ו-67 יח"ד ימכרו בשוק החופשי. המימון בסך כ-700 מיליון שקל יכלול מסגרת אשראי שתועמד על ידי מגדל וארכימדס ומסגרת פוליסות וערבויות שיונפקו ע"י מגדל ביטוח.

שכונת "חוף הזהב" היא שכונה חדשה הנמצאת בהקמה, והיא תכלול בסופו של דבר כ-3,000 יח"ד.

עוד כתבות

מבצע ההעברה. 263 פילים הוסעו במשאיות כ–400 ק''מ / צילום: ap, Thoko Chikondi

עשרות הרוגים וציד בלתי חוקי: מבצע להצלת פילים באפריקה הסתיים באסון

פרויקט שימור טבע על הגבול בין זמביה למלאווי השתבש קשות ● ניסיון להקל את צפיפות הפילים הביא לרמיסתם של עשרות אנשים למוות, להריסה של גידולים בשווי 4.5 מיליון דולר ולהתעוררותו של ציד בלתי חוקי ● כך ניצת אחד הסכסוכים הקטלניים בין בני אנוש לחיות בר באפריקה זה עשורים

עופר זרף, מבעלי חברת יסודות איתנים / צילום: אולפני חובב

יזם הנדל"ן שמספר בגילוי לב: "לקוחות באים ובאים, ולא סוגרים"

עופר זרף, יו"ר דירקטוריון חברת יסודות איתנים הבונה פרויקטים רבים בצפון, מספר על המציאות הנוכחית בגבול עם לבנון: "חזרנו לבנות מיד עם הפסקת האש, אבל יש קשיים לא קטנים והכול לוקח יותר זמן" ● הוא דורש מהמדינה להתערב ומצהיר: "אין לי שום כוונה לשלם פיצוי לדיירים על איחורים"

כך תאריכו את חיי הסוללה באייפון שלכם

עדכוני גרסה באייפונים מובילים לעתים לכך שהסוללה דווקא מתרוקנת מהר יותר, ובעוד באפל מבהירים שמדובר במצב זמני - יש כמה שיטות להתגבר על כך ● מבהירות המסך דרך שימוש ב–wifi ועד הטענה של פחות מ–80%

המגורים אצל ההורים, השיפוץ שהסתבך וההשקעה ב-13 דירות

נתנאל גבעתי רק בן 37 ומאחוריו כבר שורה ארוכה של עסקאות, בהן 13 בארצות הברית ● בראיון לגלובס הוא מספר על טעויות שעשה בדרך ואיך קנה שלוש דירות באינדיאנה בלי לבקר שם

כתב תביעה נגד ויז'ן אנד ביונד: "פעלו תחת דפוס פעולה שיטתי של הטעיה מתמשכת והסתרת מידע מהותי"

החברה המשקיעה בנדל"ן בארה"ב, נתבעה על ידי 126 משקיעים על סכום של כ-29 מיליון שקל ● בכתב התביעה עולה טענה "לדפוס פעולה שיטתי של הטעיה מתמשכת, רשלנות והסתרת מידע מהותי" ● עוה"ד המייצג את החברה מסר כי:"טרם התקבל כתב התביעה וכאשר הוא יתקבל נוכל להתייחס, ככל שנדרש"

המשק עמוק בקרב על החלב, אבל המוצר הזה ממילא בירידה

שינוי בטעם, עלייה ברמת החיים ומחסור כרוני שוחקים את מעמדו של קרטון החלב המסורתי ● מנגד, הגבינות המיובאות מציגות ביקושי שיא, אף שהן יקרות במאות אחוזים מהעולם - מה שיוצר לחץ להגדלת המכסות הפטורות ממכס במטרה לבלום את התייקרותן

תרחיש האימה של טראמפ: התגובה האיראנית שעוצרת מלחמה

גלובס מגיש מדי יום סקירה קצרה של ידיעות מעניינות מהתקשורת העולמית על ישראל • והפעם: תקיפה באיראן לא תהיה קלה לביצוע כמו המבצע האמריקאי בונצאולה, השאלות הפתוחות שנשארו לטראמפ, ואיך עשויה להיראות המלחמה מול איראן? • כותרות העיתונים בעולם

חדשות הביומד / צילומים: אינטואיטיב סרג'יקל, Shutterstock, עיבוד: טלי בוגדנובסקי

הדוח שמגלה: תחום בריאות האישה מצריך שינוי גישה מהותי

דוח של UBS חושף את ההשלכות הכלכליות המשמעותיות של השקעה בבריאות האישה; חברת Scinai רוכשת את המפעל הישראלי של רציפארם השבדית; סטארגט פארמה גייסה מיליוני דולרים לקידום תרופה רדיואקטיבית; יחסי בריטניה-ישראל בתחום המחקר הרפואי מתהדקים; ואתר חדש ירכז משרות בתחום מדעי החיים ● השבוע בביומד

מועצת בנימינה־גבעת עדה מזהירה: "תוכנית המתאר תייצר גירעון מצטבר של עשרות מיליונים"

התוכנית מגיעה לסבב שמיעת ההתנגדויות השני - עם יותר מ־1,400 התנגדויות שהוגשו לה, ובראשן זו של המועצה: "התוכנית מכפילה את יעד האוכלוסייה, בלי מנגנון כלכלי תומך" ראש המועצה: "לא מתנגדים לצמיחה, אלא לצמיחה לא מאוזנת"

הילדות בטורקיה, החלום שהתנפץ ואקזיט הענק שרשם השבוע לפני גיל 30

"ישבנו בבית קפה, ועלה הרעיון ליצור תוסף זדוני. עשר דקות אחרי ההתקנה, מאות ארגונים בעולם רצו שנעזור להם. חברות ענק ביקשו את המוצר. OpenAI הפכה ללקוח הראשון" ● שיחה קצרה עם עמית אסרף, מייסד-שותף ומנכ"ל סטארט-אפ הסייבר KOI

חוות שרתים של אמזון / צילום: Reuters, Noah Berger for AWS

יזמי נדל"ן ואנרגיה רוצים נתח מהתעשייה הזו: האם יהיה מקום לכולם?

הבהלה לבינה המלאכותית הפכה את חוות השרתים לטרנד הלוהט ● עם זאת, המרוץ לבניית עשרות מתקנים חדשים מתנגש עם רשת חשמל מוגבלת ותחזיות צריכה שזינקו פי שניים ● כך, ניצבת ישראל בצומת, בין הפיכה למעצמת מחשוב לבין הסיכון שמבני הענק יפכו לפילים לבנים: "יהיה חשמל לכולם, הוא פשוט יהיה הרבה יותר יקר"

מנכ''ל דקארט דין לייטרסדורף וסמנכ''ל המוצר משה שלו / צילום: עמית אלקיים

מ-8200 להנהלת חד הקרן: התפקיד החדש של יוסי שריאל

יוסי שריאל צורף לחברת דקארט על ידי מייסדיה, דין לייטרסדורף ומשה שלו, שהיו גם פקודיו ביחידת 8200 ● הוא שוחרר משירות מילואים על ידי הרמטכ"ל אייל זמיר כמי שנושא באחריות פיקודית לאירועי ה-7 באוקטובר מעצם תפקידו כמפקד 8200

קרקע חקלאית בגדרה. מה האינטרס הציבורי? / צילום: תמר מצפי

לפי הייעוד, בזמן החכירה או בהפקעה? הקרקע שהובילה למחלוקת של מיליוני שקלים

המדינה הפקיעה 35 דונם בגדרה מבעלי קרקע פרטיים, וביקשה לשלם להם 1.6 מיליון שקל בהתאם לשווי הקרקע לפי הייעוד שבו רכשו את הקרקע ● אלא שבעלי הקרקע דרשו פיצוי של 24.5 מיליון שקל לפי הייעוד של הקרקע בזמן המכירה – תעשייה ומסחר ● מה קבע ביהמ"ש?

מה שהתקיים רק בראש העובד נעשה ממוסד / אילוסטרציה: Shutterstock

אנשים חוששים שה-AI תגזול את עבודתם, אבל היא כבר גוזלת את מה שיש להם בראש

השאלה אינה האם AI תחליף את העובדים - השאלה היא מי ישלוט בידע שהחברות אוספות מהם ● בעולם של בינה מלאכותית ארגונית, גם כשעובד עוזב את העבודה, הוא משאיר את הידע ואת הניסיון שלו מאחור - לבוט או למי שיחליף אותו, אם יהיה צורך במחליף בכלל

אתר בנייה במרכז הארץ. ''כשהשוק מאט, יש ליזמים תמריץ לתת הנחות והטבות'' / צילום: Shutterstock

28 דירות בחודש בפרויקט אחד ביהוד: מה גובה ההנחה שקיבלה קבוצת הרוכשים

ההאטה בביקושים וההיצע הגדול של דירות על המדף מאיצים את תופעת ה"פרי־פריסייל": יזמים מסכימים להנחות של 5%-15% בתמורה לוודאות תזרימית ומכירה מרוכזת של עשרות יחידות דיור בפרק זמן קצר ● למי זה מתאים, ומה הסיכונים?

מערכת הלייזר ''אור איתן'' / צילום: דובר צה''ל

המדינה שהציגה מערכת לייזר חדשה, חלשה בהרבה מזו של ישראל

אלביט מתמודדת על חוזה אסטרטגי של צבא ארה"ב לבניית מערכות ארטילריה מתקדמות, בהיקף שיכול להגיע למיליארדי דולרים ● במקביל, סין מנסה לחזק את השפעתה במפרץ עם מערכות לייזר ● ובריטניה משקיעה ברחפנים כבדים, בעוד וושינגטון מאיצה את פיתוח שוברות הקרח האמריקאיות בהתאם למדיניות טראמפ ● השבוע בתעשיות הביטחוניות

נתן שירות למוכרים וגם לקונים. האם המתווך זכאי לדמי תיווך?

בית המשפט קבע: פסיכולוגית תחויב ב־40 אלף שקל פיצוי לאחר שסיפקה הערכה שלילית על תובע מבלי לפגוש אותו ● השכנים טענו לירידת ערך בשל חריגות בנייה - אך ביהמ"ש קבע כי דווקא הם השתלטו על רכוש משותף, וחייב אותם בפיצוי ● מתווך שניהל ייצוג כפול לקונה ולמוכר ללא גילוי נשלל מזכאותו לדמי תיווך וחויב בהוצאות משפט ● 3 פסקי דין בשבוע

נשיא ארה''ב דונלד טראמפ והמנהיג העליון של איראן עלי חמינאי / צילום: ap, Alex Brandon, khamenei.ir

בכיר אמריקני מאשר: השיחות עם איראן יחודשו בז'נבה בחמישי

ההזדמנות האחרונה לאיראן: "כדי שזה יקרה - רוצים מהם טיוטה בתוך 48 שעות" ● מחאות מצומצמות יותר, אך העולם נושא עיניים: גל ההפגנות החדש באיראן ● הסנאטור גרהאם: בסביבת טראמפ מייעצים לו שלא לתקוף באיראן ● שגריר ארה"ב בישראל נשאל אם לישראל זכות על שטחי מדינות ערב: "הם יכולים לקחת את הכול" ● דיווח: משמרות המהפכה מקדמים כוחות לגבול עיראק ● עדכונים שוטפים

אנתרופיק עושה זאת שוב: כלי ה-AI החדש שהפיל את מניות הסייבר

ההשקה של "קלוד קוד סקיוריטי" עוררה חשש מפגיעה בענף והובילה לירידות חדות במניות קראודסטרייק, קלאודפלייר וזיסקלר ● גם הישראליות התרסקו, ביניהן סנטינל וואן וג'יי פרוג ● כעת, בשוק חלוקים אם מדובר באיום ממשי או בירידה חדה מדי ביחס להיקף המהלך

בוועדת הכלכלה חוששים: האם ‘צים החדשה’ תעמוד בצורכי החירום?

בדיון בנושא בוועדת הכלכלה של הכנסת, עלו חששות רבים בנושא, ויו"ר ועד עובדי צים אורן כספי האשים: "נותנים לסעודים ולקטארים טבעת חנק על צוואר המדינה" ● ח"כ דוד ביטן, יו"ר הוועדה, מבקש לקיים דיון חסוי בנושא ● ישי דוידי, מייסד ומנכ"ל קרן פימי: "לא יהיה מצב שצים החדשה לא תעמוד בדרישות של מדינת ישראל"