גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

עמוד הבית  נדל"ן ותשתיות

הדוח שמראה: פערי ההכנסות מארנונה לעסקים ברשויות חזקות גבוה פי 5 מזה של רשויות חלשות

דו"ח מצב השלטון המקומי מראה כי ככל שהמצב הכלכלי של הרשות טוב יותר, כך "נתח" ההכנסות מארנונה שלא למגורים עולה • במועצה האזורית תמר כ־70% מההכנסות הן מארנונה כזו, בתל שבע – 0.1% בלבד • 62% מהרשויות המקומיות סיימו את שנת 2024 בעודף שוטף או באיזון תקציבי, אך מענקי האיזון ממשיכים לעלות

הכנסות מארנונה / אילוסטרציה: Shutterstock, Andrey_Popov
הכנסות מארנונה / אילוסטרציה: Shutterstock, Andrey_Popov

משרד הפנים מפרסם לראשונה את "דוח מצב השלטון המקומי", המציג במרוכז נתונים עדכניים על הרשויות המקומיות. בדוח ניכרים היטב פערי ההכנסות מארנונה בהשוואה בין רשויות חזקות לרשויות חלשות - שבין היתר הובילו להקמת קרן הארנונה אשר הובילה לביקורת חריפה מצד רשויות רבות, בעיקר הגדולות שבהן.

ועדי עובדים חסמו את הגישה לקריית הממשלה במחאה על מצוקת החניה; האוצר: "צעד לא חוקי"
לראשונה בישראל: מי העיר הכי דמוקרטית במדינה?

הדו"ח מחולק לארבעה פרקים מרכזיים - מבנה השלטון המקומי והמאפיינים הדמוגרפיים של הרשויות המקומיות; ניהול פיננסי ברשויות המקומיות; מנגנונים ממשלתיים בשלטון המקומי; והון אנושי. לפי משרד הפנים הוא "נועד להציג לראשונה תמונת מצב רוחבית ועדכנית של השלטון המקומי בישראל, מרכז מידע ממגוון מקורות ממשלתיים וציבוריים, מאגד אותו למסגרת אחת ומאפשר לבחון את פעילות הרשויות המקומיות מזוויות שונות".

ארנונה שאינה למגורים

אחד הפרקים המרכזיים בדו"ח עוסק בניהול הפיננסי ברשויות המקומיות, והוא מציג בסך הכול תמונה חיובית על מצבן הפיננסי של הרשויות בישראל - אך עם פערים משמעותיים בין רשויות חזקות לבין רשויות חלשות.

ככלל, כ־70% מהרשויות בישראל מסווגות כרשויות יציבות או במצב ביניים, וכ־17% מצויות בתוכניות התייעלות או הבראה. 37% מהן מוגדרות יציבות, 31% במצב ביניים ו־14% כרשויות איתנות. לצד זה, 62% מהרשויות המקומיות סיימו את שנת 2024 בעודף שוטף או באיזון תקציבי, בעוד ש- 38% סיימו בגירעון שוטף.

סך הגירעון המצטבר בשנים 2023 ו־2024 עלה, כתוצאה מהימשכות המצב הביטחוני לפי מנסחי הדו"ח. בעוד שב־2020 הוא עמד על 3.2 מיליארד שקלים, ב־2024 הוא הגיע ל־4.1 מיליארד - עלייה של 28.1%. מענקי האיזון - המענקים השוטפים המרכזיים שמשרד הפנים מעביר לרשויות מקומיות זכאיות - הגיעו ב־2025 לשיא של 3.6 מיליארד שקלים.

הדו"ח ממחיש היטב את הפערים בין הרשויות, בעיקר בכל הקשור לארנונה: כך, ברשויות איתנות קצת יותר מרבע מההכנסות (26.6%) לשנת 2024 הגיעו מארנונה שאינה למגורים (ארנונה לעסקים) - ארנונה הנחשבת ליקרה משמעותית לעומת ארנונה למגורים; ברשויות יציבות - 15.7% מההכנסות; ברשויות בהליכי התייעלות או הבראה - 13.3%; וברשויות שנמצאות רק בתהליך הבראה - 5.3% בלבד.

פילוח פרטני של נתון זה מראה כי המועצה האזרית תמר, למשל, מקבלת כ־70.5% מהכנסותיה מארנונה שאינה למגורים; חבל מודיעין - 44.4%; ראש פינה - 42.2%; ובאר טוביה 41.6%. בתחתית הרשימה נמצאות המועצה האזורית נווה מדבר (נמצאת דרומית לבאר שבע וכוללת יישובים בדואים בלבד) עם 0.1% מההכנסות המתקבלות מארנונה שאינה למגורים, והמועצה המקומית תל שבע עם שיעור דומה; המועצה המקומית לקיה עם 0.2%; והמועצה המקומית כעביה-טבאש-חג'אג'רה עם שיעור של 0.3%.

גם בשיעורי הגבייה הכוללים של ארנונה ניכרים פערים: 92% ברשויות איתנות, 90% ברשויות יציבות, 85% ברשויות שנמצאות בתהליך התייעלות או הבראה ו־80% ברשויות במצב ביניים. "יכולת הגבייה מהווה אחד המדדים המרכזיים ליכולת הרשות לממן את פעילותה השוטפת ולשמור על איזון תקציבי", נכתב בדו"ח.

פער משמעותי נוסף נשקף מנתוני השכר הממוצע ברשויות: בעוד שברשויות פריפריאליות בדירוג חברתי־כלכלי נמוך השכר עומד על 8,278 שקלים, ברשויות בדירוג חברתי־כלכלי גבוה השכר הממוצע הוא 15,923 שקלים - כמעט פי שניים.

מאזן הגירה חיובי - רק בערי הביניים

הדו"ח מציין כי בישראל 257 רשויות מקומיות עם תושבים (פועלות בישראל גם שתי רשויות תעשייתיות, ללא תושבים). 77 מהעיריות, שבכל אחת מהן כ־97 אלף תושבים בממוצע, מהוות כ־75% מהאוכלוסייה. בסך הכול מתגוררים בערים, נכון לשנת 2025, כ־7.5 מיליון תושבים, לעומת 1.5 מיליון במועצות מקומיות ועוד 1.1 מיליון במועצות אזוריות.

נתון מפתיע הוא לגבי כמות הרשויות בכל מחוז: דווקא במחוז הצפון נמצא מספר הרשויות הגדול ביותר - 93 רשויות שהן 36% מכלל הרשויות בישראל - אף שיש בו 1.6 מיליון תושבים בלבד. זאת לעומת 2.4 מיליון תושבים במחוז מרכז, שבו 52 רשויות (20% מכלל הרשויות בישראל). במחוז ירושלים יש 1.4 מיליון תושבים, אך רק 7 רשויות; בכל אחד מן המחוזות תל אביב (12 רשויות) והדרום (39 רשויות) יש 1.5 מיליון תושבים, ובמחוז חיפה 1.2 מיליון תושבים עם 30 רשויות. ביהודה ושומרון 24 רשויות, אך רק חצי מיליון תושבים.

באשר למאזן ההגירה, רק בערי הביניים התחזק מאזן ההגירה החיובי בהשוואה בין שנת 2020 לשנת 2024, בעוד מאזן ההגירה של הערים הגדולות נחלש בכ־40%. כידוע, בשנים האחרונות קצב התחלות הבנייה גדל משמעותית, ואפשר לראות זאת גם בדו"ח, בהשוואה בין שנת 2020 לשנת 2024: ברשויות הגדולות גדלו התחלות הבנייה ב־56% ברשויות הגדולות (מ־14 אלף התחלות בנייה ל־21 אלף התחלות בנייה) וב־64% ברשויות הפריפריאליות בדירוג חברתי־כלכלי נמוך (מ־4,000 ל־6,000). ברשויות מקומיות בדירוג חברתי־כלכלי גבוה המספר דווקא ירד, מ־13 אלף ל־15 אלף.

שיעור האוכלוסייה המבוגרת (בני 65 ויותר) ברשויות בדירוג חברתי־כלכלי גבוה הינו פי שניים מאשר ברשויות בדירוג בינוני־נמוך. ברשויות פריפריאליות בדירוג חברתי־כלכלי נמוך רק 7% מהאוכלוסייה הם בני 65 ויותר - השיעור הנמוך ביותר מבין כל סוגי הרשויות - ואילו שיעור הילדים (בני 0-9) הוא 22%. במועצות אזוריות בדירוג חברתי־כלכלי בינוני־נמוך שיעור הילדים הוא הגבוה ביותר, 23%.

מנכ"ל משרד הפנים, ישראל אוזן: "דוח מצב השלטון המקומי הוא אבן דרך משמעותית בקידום מדיניות המבוססת על נתונים ובחיזוק השקיפות. מטרת הדו"ח היא להעמיד תשתית ידע איכותית שתסייע לממשלה, לרשויות המקומיות, לחוקרים ולציבור להבין טוב יותר את מערכת השלטון המקומי, לזהות מגמות ולבסס קבלת החלטות מושכלת".
במקביל לפרסום הדו"ח פותח גם "דשבורד" אינטראקטיבי, ובו מוצגים כל הנתונים בפילוחים שונים.

עוד כתבות

ד''ר רו''ח קרן בר־חוה / צילום: סיגל איילנד

החוקרת הישראלית שעומדת במרכז החקיקה שמסעירה את וול סטריט

רשות ניירות ערך האמריקאית (SEC) מבקשת לבטל את חובת הדיווח הרבעוני לחברות ציבוריות ולאפשר להן לדווח פעמיים בשנה בלבד ● בלב הדיון סביב כדאיות המהלך ניצבת החוקרת הישראלית רו"ח ד"ר קרן בר־חוה ● בראיון לגלובס היא מסבירה מה SEC השמיטה מהמחקר שלה

בורסת תל אביב / צילום: שלומי יוסף

יום ירוק בבורסה: ת"א 35 טיפס בהובלת הביטחוניות והביטוח; הנדל"ן ירד

ת"א 35 ננעל בעלייה של 1.4% ● מדד הביטחוניות זינק בסיום, הביומד והנדל"ן ננעלו באדום במוקד המניות: איי.סי.אל וקמטק קפצו מעל 4% ● נופר אנרגיה עלתה ברקע השקעה של 200 מיליון שקל ממיטב ● ישפרו-תנופורט הצטרפה לארי נדל"ן ברכישת 26% מג'י סיטי והמניות זינקו ● אלקטרה נדל"ן נפלה בשל תכנון הנפקה ● קבוצת לוזון צנחה לאחר שרשות החשמל פסלה את דוראד 2 ● בעולם - ארה"ב תקפה באיראן, מחירי הנפט עולים

פערים של מיליונים בחישובי ההיטל. פרויקט פינוי בינוי במרכז הארץ / צילום: ליאור פתאל

ישבו 3 שנים ולא הכריעו: המהפכה בהיטל ההשבחה נדחית, והקבלנים מאוכזבים

דוח ביניים שפרסם צוות בינמשרדי ונפרס על גבי כ־100 עמודים, מציע להמשיך לדון בחלופות להיטלי השבחה - ללא הכרעה ● לצד צעדים קצרי טווח כמו דחיית אירוע המס בהיתרים מותנים, במשרד המשפטים מרוצים, אך קבלנים ועורכי דין מזהירים מפני מתן צ'ק פתוח לרשויות

אילן רביב, מנכ''ל מיטב / צילום: רמי זרנגר

מיטב בראש: הסכום החריג שגייסה מהמתחרות במחצית הראשונה

מיטב והראל מובילות את גיוסי הגמל במחצית הראשונה של 2026, בעוד אלטשולר שחם וילין לפידות ממשיכים לאבד מיליארדי שקלים למתחרים • כלל ביטוח משנה כיוון ומזנקת בדירוג המגייסות

חדשות הביומד / עיבוד: טלי בוגדנובסקי, חומרים: שאטרסטוק

ויאגרה נגד סרטן? הממצא המפתיע של חוקרים במכון ויצמן

חוקרים ממכון ויצמן מצאו מנגנון לא ידוע בוויאגרה שיכול לעזור לחולי סרטן ● חברת פוליפיד הישראלית חתמה על הסכם לשיווק המוצר שלה, עוד לפני שאושר ● ופרס דוליטל של המיליארדר ג'רמי קולר ואוניברסיטת ת"א הוענק לחוקרת שמצאה משמעות בשירת הציפורים ● השבוע בביומד

מטוסים בנתב''ג / צילום: Shutterstock, Dmitry Pistrov

מנכ"ל רש"ת: "כל מטוס אמריקאי נוסף בנתב"ג יביא לביטול טיסות"

רשות שדות התעופה מזהירה כי נתב"ג הגיע לקצה קיבולת החניה שלו ● המתדלקים האמריקאים טרם פונו, מה שעשוי לגרור עיכובים ואיחורים ● מנכ"ל רש"ת: נעשים מאמצים לשמור על רציפות התעופה ולאפשר לציבור לטוס למרות העומסים

חפיסות סיגריות עם תמונות מרתיעות / צילום: האגודה למלחמה בסרטן

בטוחים שאתם רוצים לעשן את זה? כך ייראו אריזות הסיגריות החדשות

החל מ-2 באוגוסט יחויבו כל מוצרי העישון הנמכרים בארץ לשאת תמונות המתארות את נזקי העישון, לצד אזהרות מילוליות והפניה לשירותי גמילה ● האזהרות יחולו גם על סיגריות אלקטרוניות, טבק לגלגול, מוצרי נרגילה ושקיקי ניקוטין ● שיווק מוצר עישון ללא תמונת האזהרה ייחשב לעבירה פלילית ויגרור קנס של מאות אלפי שקלים

סניף קופת חולים מאוחדת / צילום: תמר מצפי

לראשונה: קנס לקופ"ח מאוחדת בעקבות תיקון 13 לחוק הגנת הפרטיות

הרשות להגנת הפרטיות הטילה עיצום כספי בסך 256 אלף שקל על קופת חולים מאוחדת, לראשונה מאז כניסתו לתוקף של תיקון 13 לחוק הגנת הפרטיות ● הקנס הוטל בשל אי-דיווח מיידי על אירוע אבטחת מידע חמור

החות'ים בצנעא / צילום: ap, Osamah Abdulrahman

הכלכלה של סעודיה מדשדשת. מצור חות'י עלול לשתק אותה

באיראן הפעילו קלף נוסף נגד המערב - מצור ימי על ספינות מסעודיה בעזרת החות'ים ● מחשש שהכלכלה, המתבססת על יצוא נפט לאסיה, תחטוף מכה קשה, סעודיה עשויה לתקוף בחזרה את המורדים

תרופות / אילוסטרציה: Shutterstock, Pavel Kubarkov

המניות האלה רשמו "עשור אבוד", אבל עכשיו כולם מדברים עליהן

בחודש האחרון מניות הבריאות הפכו לאחד הלהיטים הגדולים בשוק, אחרי שנים ארוכות שבהן הסקטור בלט בתשואת חסר ● בתי השקעות גדולים בעולם משוכנעים שסוף סוף נוצרו הזדמנויות בתחום, על רקע מיזוגים ורכישות וגל חדש של תרופות הרזיה

פהמי קאדיר / צילום:  Carlotta Cardana-WSJ

בוול סטריט מכנים אותה "המתנקשת". עכשיו יש לה יעד חדש

מוכרת השורט פהמי קאדיר ממציאה את עצמה מחדש, לאחר שבמשך שנים סייעה להפיל חברות ובהן ויירקארד

חנה הולנדר / צילום: ענבל מרמרי

מצטרף למסחר: בית ההשקעות של חנה הולנדר ועוזי ימין הופך לחבר בורסה

בית ההשקעות אספייר, שבבעלות עוזי ימין וחנה הולנדר, הגיש בקשה להתקבל כחבר בורסה בת"א ויספק שירותי מסחר פיננסיים המבוססים על טכנולוגיה ו-AI • המהלך מגיע על רקע הגאות במסחר העצמאי והצטרפותם של כ-200 אלף משקיעים פרטיים חדשים בשנה החולפת

דרכון ישראלי / צילום: Shutterstock

הדרכון הישראלי שמר על מקומו בדירוג העולמי. ואיזה דרכון הכי חזק?

הדרכון הישראלי שמר על מקומו בדירוג הדרכונים החזקים בעולם והוא ניצב במקום ה-18 ● אזרחי סינגפור, הניצבת במקום הראשון, יכולים להיכנס ל-192 מדינות ● מעמדה של ארה"ב הידרדר בדירוג בשנים האחרונות והיא ניצבת כעת במקום העשירי בלבד

ג'יימי דיימון, מנכ''ל ג'יי.פי מורגן / צילום: ap, Seth Wenig

"באופן אישי, לא": משקיע העל חושף איזה מוצר פיננסי הוא לא ירכוש

ג'יימי דיימון, שמוביל את בנק ההשקעות ג'יי. פי. מורגן, אמר בראיון ל-CNBC כי המשקיעים מעריכים בחסר את הסיכונים הגאופוליטיים הניצבים בפני הכלכלה העולמית ●  מה הוא חושב על הוצאות הענק בתחום ה-AI, ולמה הוא מסרב לרכוש אג"ח ממשלתיות אמריקאיות ארוכות־טווח?

דונלד טראמפ / צילום: Shutterstock

מלחמת המכסים חוזרת? הצעד החדש של טראמפ מול בעלת הברית

שורת מוצרים מקנדה יספגו בארה"ב מכסים בגובה של 50%, לאחר שממשל טראמפ הודיע כי השכנה הצפונית מפלה תעשיות אמריקאיות ● המכסים החדשים יוטלו מכוח סעיף שנחקק ב־1930, וכמעט לא נעשה בו שימוש בעשורים האחרונים

סניף קרפור סיטי ברחוב דיזנגוף בתל אביב / צילום: בר לביא

ועד עובדי קרפור מאיים בסכסוך עבודה: "אווירה של האח הגדול"

ועד העובדים מאיים לנקוט צעדים ארגוניים ומשפטיים נגד הנהלת קרפור בעקבות הפעלת מערכת מצלמות חדשה בסניפים ● לטענת הוועד, המערכת הוטמעה מבלי שנערכה הידברות מוקדמת עם נציגות העובדים, אף שיש לה השלכות על פרטיותם ועל אופן הפיקוח על עבודתם

מגדלי יוקרה בתל אביב / צילום: Shutterstock

שיא כל הזמנים במשכנתאות היוקרה: זינוק חריג גם בקרב תושבי החוץ

היקף המשכנתאות של תושבי חוץ זינק בכ-20% בתוך חודש ● רוכשי דירות היוקרה, הכוללים דירות של 5 מיליון שקל ומעלה לקחו משכנתאות של כ-1.8 מיליארד שקל, ורשמו את שיא כל הזמנים

קניון הזהב ראשל''צ / צילום: יח''צ

מגדל מחפשת שותף חדש לניהול הקניון הגדול בישראל

חברת מליסרון הבינה שרשות התחרות לא תאשר לה לרכוש ממגדל מחצית מהשליטה בקניון הזהב, ומשכה את בקשתה ● כעת, מגדל, שנותרה בעלים של מלוא הזכויות בקניון, מחפשת שותף חדש

כידן דהרי / צילום: ירמי מרגלית

השותף החדש של צחי אבו: "בלי שליטה מלאה אני לא נכנס בשום השקעה"

"נהפוך את ג'י סיטי לאימפריית נדל"ן" - כך מכריז כידן דהרי, רגע אחרי שהוא וירון אדיב מצטרפים לעסקת הענק לרכישת 26% מג'י סיטי תמורת 661 מיליון שקל • בשיחה עם גלובס מבהיר דהרי: "מה שקנינו היום הרבה יותר זול, וזה ממש לא סוף פסוק"

מנכ''ל סופרגז פאוור, דניאל ספיר / צילום: ענבל מרמרי

חברת הגז הגדולה תחזיר ללקוחות 36 מיליון שקל. מי זכאי?

סופרגז פאוור הגישה לאישור בית המשפט הסדר פשרה בתביעה ייצוגית ● הפיצוי יינתן ללקוחות שצרכו גז ביתי באמצעות מערכת גז מרכזית מ-1 בינואר 2017 ואילך ● החברה התחייבה גם להשוות למשך ארבע שנים את מחיר הגז למחיר הנמוך ביותר באותה מערכת גז מרכזית