מכרזים
עיריית רמת גן יוצאת במכרז לקרקע במתחם הבורסה; מחיר המינימום - 32 מיליון שקל
מכרז חדש לקרקע בשטח 800 מ"ר במתחם הבורסה ברמת גן: העירייה פרסמה לאחרונה מכרז למכירת שטח בבעלותה ברחוב היוזמה, שעליו ניתן להקים בניין בשימוש תעסוקה בן תשע קומות. השטח נמצא בסמוך ל"מגדל מנורה" ומול מגדלי EXCHANGE, ומשמש כיום חניון בבעלות העירייה. מחיר המינימום שנקבע לקרקע: 32 מיליון שקלים. במינהל התכנון מציינים כי זו הפעם הראשונה זה שנים שהעירייה מוכרת מגרש בבעלותה באזור זה.
● דוחות ישראל קנדה: מה העיב על השורה התחתונה וכמה דירות נמכרו בשדה דב?
● הקיץ הקשה של שוק הנדל"ן: מכירות הדירות נחלשו עוד יותר
מכירת המגרש היא חלק מהמהלך שמובילה עיריית רמת גן להתחדשות מתחם הבורסה, בין היתר באמצעות תוכנית המתאר שאושרה לאזור עוד בשנת 2022. המכרז החדש פורסם במטרה לקדם את המשך פיתוחו של המתחם, לחזק את הפעילות העסקית והתעסוקתית בו ולייצר רצף תכנוני בין מגדל מנורה למגדל משה אביב. המכרז פתוח להגשת הצעות עד 16 בספטמבר הקרוב.
ראש עיריית רמת גן, כרמל שאמה הכהן: "המגרש שאנו מציעים למכירה נמצא במקום אסטרטגי, בלב מערך התחבורה הציבורית ומהווה הזדמנות משמעותית ליזם לקחת חלק בהמשך הפיתוח של מתחם הבורסה ולממש את הפוטנציאל הגלום בו".
תכנון
החברה להגנת הטבע עתרה לבג"ץ נגד תוכנית אזור הנופש המטרופוליני בשפלה
החברה להגנת הטבע הגישה השבוע עתירה לבג"ץ נגד המועצה הארצית לתכנון ובנייה, הוועדה המחוזית מרכז, ועיריות ראשל"צ ונס ציונה, בדרישה לבטל את תוכנית אזור הנופש המטרופוליני האירוס (תמ"מ 3 / 21 / 43).
התוכנית משתרעת על פני 5,400 דונם באזור שבין ראשלצ לנס ציונה, והיא אושרה במועצה הארצית בחודש יוני השנה. לפי התוכנית, תתאפשר בנייה בצמוד לתוכנית הבינוי של הערים, ושאר השטח יישאר פתוח.
בעתירה כתבה החברה כי "החברה להגנת הטבע בירכה על התוכנית מלכתחילה ואף לא התנגדה להקמת המגורים וייעודי הקרקע האחרים. אלא שבסופו של דבר התוכנית אושרה באופן שמסכל את מטרתה המוצהרת, כך שבפועל רק תכליות הפיתוח הן שימומשו, תוך הותרת התכליות התכנוניות ה'ירוקות' של אזור הנופש המטרופוליני ללא מענה ובאופן שלא יהיה ניתן למימוש , וזאת בניגוד גמור למטרת התוכנית המוצהרת ושלא כדין, ובהסתמך על פרשנות משפטית שגויה".
לטענת החברה, העובדה שהשטח הוא בבעלות פרטית מונעת את פיתוח השטחים הפתוחים, ובעלי הקרקע אף רשאים להגביל, לחסום או לגדר את שטחם ובכך למנוע מהציבור גישה אליו. בעתירה נטען כי "החברה להגנת הטבע התריעה על בעיה זו לאורך כל שלבי התוכנית, ודרשה כי ייקבעו בתוכנית הוראות לפתרונה, בין אם באמצעות איחוד וחלוקה של השטח או באמצעים אחרים, אך כל טענותיה בנושא זה נדחו".
מיזוג נדל"ן
האחים דוניץ תרכוש את דן
הסכם מיזוג מעניין מקודם בימים אלה בין החברות האחים דוניץ לבין דן אקוויטי נדל"ן. השתיים חתמו על מזכר הבנות, שלפיו האחים דוניץ תחזיק במלוא הבעלות על דן נדל"ן, בעוד שבעלי המניות של דן יקבלו לידיהם שליש ממניות האחים דוניץ. בפועל העיסקה מגלמת שווי כפול של דוניץ מדן.
דן היא חברה בסדר גודל בינוני, שפרויקט הדגל שלה הוא המגדל ברחוב ארלוזורוב 17 בתל אביב. ואולם מלבדו החברה פועלת במישורי נדל"ן שונים בתחום הנדל"ן להשקעה, ומחזיקה בנכסים מניבים במרכז הארץ, בין היתר בשיכון דן בתל אביב, מתחם תמנע בחולון, מגדל C במתחם LYFE בבני ברק, "חניון אוויס" ברמת גן, החזקות נוספות ב-"בית שאפ" ובבית הדר דפנה בתל אביב.
בתחום הייזום והקמת פרויקטים של בנייה למגורים, לרבות פרויקטי התחדשות עירונית, החברה מקדמת בין היתר את מתחם הולילנד בירושלים, פרויקט העמל בבת ים פרויקט ERA בחדרה ופרויקט " 7 הימים" במתחם שדה דב.
על פי ההסכם, קרן ווליו LBH, שבה שותפים שמעון בן חמו, עופר לינצ'בסקי ויאיר אפרתי (המכהן גם כמנכ"ל דן נדל"ן) שמחזיקה ב-48% ממניות דן, תקבל כ-16% ממניות דוניץ, וכ-1,200 בעלי מניות נוספים של דן, יקבלו לידיהם כ-17% ממניות דוניץ.
לפני כחצי שנה מכרה קרן ווליו LBH את השליטה בקבוצת התחבורה והתשתיות של דן, והחליטה להתמקד בפעילות הנדל"נית של החברה. בסמוך למכירה, החלו המגעים מול דוניץ.
יאיר אפרתי מנכ״ל דן נדל״ן הגיב, כי ,״המיזוג מהווה מהלך נכון לשתי החברות - הן בתחום היזום והן בתחום ההתחדשות העירונית - ויאפשר לנו לרכוש גם פעילויות של חברות נוספות."
