עורבני חברה להשקעות, חברה-בת בבעלות מלאה של שופרסל , חתמה עם תדהר ייזום והשקעות נדל"ן על הסכם קומבינציה בקרקע בשטח כ-5.61 דונם בשכונת תלפיות בירושלים, להקמת מגדל בן 30 קומות ומבנה לשימושים מעורבים בן 9 קומות. לפי שופרסל, המבנה צפוי לכלול 240 דירות ו-12 אלף מ"ר שטחי השכרה, והיא צפויה לגרוף מהעסקה רווח של 50 מיליון שקל לפני מס.
● בלעדי | בן משה ובלילה במשא-ומתן מתקדם לרכישת פרדסים בכ-50 מיליון שקל
● 118 מתנגדים זומנו לאותה שעה: הטענות נגד הדיון בתוכנית המתאר של תל אביב
המגרש המדובר נמצא בפינת הרחובות פייר קניג ופועלי צדק, ורובו משמש כיום כחניון לכלי רכב. במגרש קיים גם מבנה מסחרי ישן. בסוף 2024 קידמה חברת עורבני, שהיא כאמור חברת-בת של שופרסל, תוכנית להריסת המבנה המסחרי ולהקמה במקומו מבנה מגורים בן 30 קומות ומבנה לשימושים מעורבים של תשע קומות.
על-פי התוכנית, ניתן יהיה להקים במקום 184 יחידות דיור רגילות ועוד 80 דירות להשכרה, אך בהודעתה לבורסה מסרה שופרסל כי הפרויקט צפוי לכלול כ-240 דירות, מהן כ-56 להשכרה, מה שמראה שהיא צמצמה את מספר הדירות המיועדות להשכרה.
עוד כולל הפרויקט כ-12 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה. על-פי הסכם הקומבינציה שנחתמו בין עורבני לבין תדהר, חלקה המינימלי של חברת-הבת בפרויקט נקבע ל-38% במגורים, 41% במסחר ו-35% בתעסוקה, ולפי זה מעריכה שופרסל כי היא צפויה להפיק רווח לפני מס של כ-50 מיליון שקל.
ואולם בהסכם ישנו סעיף שקובע כי לתדהר יש זכות ביטול אם הרווחיות תפחת מהרף שנקבע בו, ואם עורבני תסרב להפחית את חלקה בפרויקט.
