בית המשפט הכלכלי בתל אביב אישר הסכם פשרה בין מאות משקיעים לחברת MHR1 הישראלית שהשקיעו דרכה בנכסי נדל"ן בגרמניה, והפסיקו לקבל תשואות לפני כחמש שנים. ההסכם, שנערך באמצעות עו"ד אבי וי גרינברג, מסדיר מנגנון למימוש נכסי הנדל"ן בגרמניה המוחזקים על ידי חברה הולנדית בהיקף של כ-100 מיליון אירו.
בתוך כך, לגלובס נודע כי בפרקליטות התקבלה החלטה לערוך שימוע לפני כתב אישום לחברה ולבעליה החשודים בפלילים, יגיל מנוביץ, צח חרמון והמנכ"ל שובל חרמון. החשדות צומצמו משמעותית מהחקירה ברשות לניירות ערך, והם כוללים כעת חשד לפרסום תשקיף בניגוד לחוק ניירות ערך וקבלת דבר במרמה.
● המאבק המשפטי בחברת הנדל"ן הגרמנית מתקרב לסיום
● שנה וחצי לתיקון 13: התיקים שנפתחו וקנסות במאות אלפי שקלים
הפרשה החלה בשנת 2022, אז פנו מאות משקיעים לבית המשפט בבקשה לפרק את קבוצת ההשקעות לאחר שהפסיקה לשלם את התשואה המובטחת. המשקיעים ביקשו להוציא את השליטה מבעליה, בטענה כי הציגה מצגי שווא, ערבבה כספים ושילמה רווחים מהון המשקיעים. הבקשה לפירוק החברה נדחתה. בהמשך פורקו חלק מהשותפויות שפעלו במסגרת הקבוצה.
בשנת 2023 פתחה הרשות לניירות ערך בחקירה פלילית. בתחילת 2025 הועבר התיק להחלטת פרקליטות מיסוי וכלכלה, שהחליטה כאמור כי יש ראיות להגשת כתב אישום וזימנה את החשודים לשימוע. בחקירה נחקר חשד כי החברה ובכיריה גייסו למעלה מ-200 מיליון שקל בין השנים 2017-2021 תוך הצגת מצגים כוזבים, הסתרת עובדות מהותיות, גביית עמלות מופרזות וערבוב בין כספי המשקיעים בפרויקטים השונים. כמו כן, נחקר חשד במספר מקרים לא נעשה שימוש בכספי המשקיעים לרכישת נכסים כמתוכנן.
לאחר בחינת חומר הראיות בפרקליטות, הוחלט לזמן את החשודים לשימוע לפני כתב אישום על כך שלא פרסמו תשקיף לנכסי הנדל"ן בהם השקיעו, וכן בשל קבלת דבר במרמה, בטענה כי החברה הציגה למשקיעים שהנכסים נמכרו, כאשר בפועל החברה החליפה את השקעת המשקיעים באגרות חוב שגייסה בגרמניה. יתר החשדות נזנחו.
בתביעה הנוכחית, במסגרתה נערך הסכם הפשרה, ביקשו המשקיעים להשתלט על החברה ההולנדית שמחזיקה בנדל"ן הגרמני כדי לנסות להשיג את כספי השקעתם. הם טענו כי MHR1 הציגה להם מצגים לפיהם השקעתם היא בזיקה ישירה לנכסים בגרמניה.
בתביעה נטען כי "החברה ניתקה לחלוטין את המשקיעים מההחזקה בנכסים ומכל קשר ישיר בין תשואה לבין פעילות הנכס הנרכש בכל פרויקט. למעשה, מה שעשתה החברה, בשונה ממצגיה, זה גיוס מהמשקיעים למיזמיה שלה, בלא כל קשר בין המשקיע לבין קניין בנכס בגרמניה".
בטרם אושר הסכם הפשרה הוגשו התנגדויות, בטענה כי ההסכם המקורי לפני התיקונים נגוע באי-חוקיות, מאחר שהוא מהווה מכירה של ניירות ערך לציבור ללא תשקיף.
מודל פעולה אחיד
במסגרת ההסכם נקבע מודל פעולה אחיד לניהול, הערכת שווי, דיווח ומכירת נכסים. נציג המשקיעים, עו"ד גרינברג, ישתתף בקבלת ההחלטות הנוגעות לפרויקטים ולתאגידים הכפופים לקונצרן הנדל"ן, למניות החברה ההולנדית (FM1 Invest Germany) ולמכירת הנכסים, כאשר בהיעדר הסכמה יפנו הצדדים לבית המשפט.
הוסכם כי זכויות החברה (MHR 1) בקונצרן - לרבות מניות העקיבה המזכות ברווחים ולא זכויות ההצבעה - יופנו תחילה למשקיעים המיוצגים כדי להשלים את קרנות ההשקעה שלהם. מדובר בהתחייבות חוזית של החברה להפנות תקבולים (מתמורה בגין מכירת נכסים או מהליכים משפטיים בגרמניה ובהולנד) עד לגובה הקרן שהושקעה. ההון המושקע של המשקיעים המיוצגים מוערך בכ-40 מיליון אירו, בעוד שסך נכסי הקונצרן מוערך בכ-100 מיליון אירו.
הבהרות שאושרו על-ידי בית המשפט הן: ההסכם חל במישור היחסים שבין התובעים לנתבעת בלבד; אין בו הקניית בעלות במניות העקיבה או זכות קניינית בהן, אלא תשלום כספי בלבד; אין בו עדיפות על פני נושים אחרים של החברה או יצירת שיעבוד/השתק כלפי צדדים שלישיים; והוא כפוף להחלטות קודמות של בית המשפט בנוגע לנכסים במודל הנאמנויות.
עוד נקבע כי מנגנון שיתוף-הפעולה יוגבל לבא-כוחם הנוכחי של התובעים בלבד. החברה ועו"ד גרינברג יפעלו במשותף ויעשו ככל שניתן כדי להבטיח שכספי המשקיעים יועברו בסופו של דבר בצורה בטוחה לחשבונות הבנק של המשקיעים.
עו"ד ירון קוסטליץ המייצג את החברה, צח חרמון, יגיל ושובל מנוביץ מסר בתגובה: "בסופה של החקירה הסתבר לפרקליטות כי ההר הוליד עכבר וכי מכל החשדות שבעניינם בוצעה החקירה נותרו בשימוע 2 סוגיות ממוקדות שעניינן הצורך בתשקיף, ודיווח אודות החלפת השקעת המשקיעים באגרות חוב שגויסו בגרמניה. אנו משוכנעים שלאחר שהשימוע יתקיים לא יוגש כתב אישום והפרקליטות תסגור את תיק החקירה".
***חזקת חפות: צח חרמון, יגיל מנוביץ ושובל מנוביץ לא הואשמו ולא הורשעו, ועומדת להם חזקת החפות.
