בנייני משרדים

אמזון חשפה לאחרונה את המשרדים החדשים שלה במנהטן, בבניין שהיה פעם חנות הדגל של רשות הכלבו לורד אנד טיילור • השיפוץ שעשתה לבניין ממחיש עד כמה מסובך להמיר מבנה לבניין משרדים

פירמת עורכי הדין פישר תשלם עפ"י ההערכות 80-90 שקל למ"ר בחודש בפרויקט ביונד של תדהר • משנת 2021 שוכנת הפירמה במגדל עזריאלי טאון על פני שבע קומות, בשכר דירה מוערך של 60-70 שקל למ"ר • עזיבתה פותחת אופציה להעלות את שכר הדירה בשטחים המתפנים

הצינון בהייטק וצמיחת שכירות המשנה הורידו את מחירי השכירות בעיקר בשוק המשרדים בתל אביב, כך עולה מהדוח החצי שנתי של חברת ניומרק נת"מ • נוכח אי הוודאות, תקופת ההשכרה הממוצעת ירדה מחמש שנים לשלוש בלבד

בוול סטריט מנצלים את ההזדמנות על מנת לגייס קרנות חדשות ולרכוש בנייני משרדים, דירות ונכסים הנמצאים במשבר • המטרה היא לקנות אותם במחירים נמוכים בהרבה ממה ששילמו תמורתם לפני כמה שנים

שוק המשרדים בארה"ב מתקשה להתאושש מהמעבר לעבודה מהבית - מה שגורם למשקיעים רבים לחפש אלטרנטיבות • הבורסה של טוקיו, החולשה של היין ותרבות העבודה ביפן, שמקדשת מפגשים אישיים, עוזרות לשוק במדינה להתאושש ומעלות אותו על הרדאר של משקיעים בינלאומיים

חברת הנדל"ן המניב הציגה עלייה דו ספרתית בהכנסות משכירות, לצד ירידה של 35% ברווחיה במחצית של 2023 כתוצאה מקיטון מהותי בשיערוכים שביצעה בנכסיה  • המנכ"ל שמעון אבודרהם: "אנחנו רואים שלא פותחים עסקים חדשים ולא מרחיבים עסקים קיימים"

כאל תעבור למגדל הפניקס ART בסוף 2024, על רקע ההיפרדות הצפויה מדיסקונט בסוף 2025 וכצעד ראשון לעצמאות החברה • נראה כי גם הלוקיישן היווה שיקול, בעיקר בשל ההעדפה למשרדים במקום מרכזי

למרות ששיעורי התפוסה בענף המשרדים בארה"ב טרם התאוששו, גב ים, הפועלת בתחום הנדל"ן המניב ומתמחה במשרדים בעיקר לענף ההייטק, הציגה תוצאות חזקות במחצית הראשונה של השנה • מנכ"ל החברה, אבי יעקובוביץ: "המשאים-ומתנים מתארכים, ויש מעורבות יתר של ההנהלות מחו"ל. זה לא היה בעבר"

החברה הישראלית מציעה להשכרה את שטחי הקמפוס שלה בגלילות, באגף שאינו מאוכלס עדיין • השטח מוצע במחיר שנע בין 150 ל־220 שקל למ"ר, בעוד שוויקס משלמת בעצמה כ־90 שקל למ"ר

בעקבות דמי השכירות הגבוהים, תאגיד השידור עוזב את משרדיו בתל אביב • לגלובס נודע כי הנהלת התאגיד בוחנת את האפשרות לעזוב למיקום אחר בגוש דן, וכי אחת האפשרויות העיקריות שנבחנות בימים אלה היא פארק נעימי

רכישת בניין משרדים במיקום נחשק במנהטן עוררה את התלהבות המשקיעים בתחום הנדל"ן המניב • אך ייתכן כי מדובר במסך עשן שמטשטש את המצב הבעייתי של הענף בארה"ב • וכשהצרות יגיעו לבנקים ולכלכלה, הראשונים להיפגע יהיו המשרדים שבהם לא הייתם רוצים לעבוד

שיעורי התפוסה בבנייני המשרדים בארה"ב עומדים על פחות מ־50% מהמצב לפני מגפת הקורונה • החברות הגדולות מנסות להחזיר את העובדים למשרד - חלקן באיומים וחלקן ברעיונות יצירתיים

לינקדאין שכרה קומה שלמה במגדלי אלון ב־160 שקל למ"ר, בחוזה לחמש שנים • לינקדאין, חברת בת של מיקרוסופט, בחרה להתמקם במשרדים נפרדים, רחוקים יחסית מהמתחם של החברה האם • ומחיר העסקה נמצא בצד הגבוה של מחירי השוק, לפי יועצי הנדל"ן

מדובר בממגדל וייס־בולטהאופ בן ה-12 קומות, חלק מפרויקט WE TLV, שהסכום שישולם על מחציתו משקף את שוויו בספרים • במגדל מציינים כי הבניין אינו כולל זכויות בנייה עתידיות • וגם: גב־ים הודיעה על שתי עסקאות חדשות להשכרת שטחי משרדים ברעננה, שצפויים להניב הכנסות כוללות של כ־85 מיליון שקל

הכתבה הזו הייתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס, ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו • שנה לאחר מכירת השליטה באיילון תמורת כחצי מיליארד שקל, נחשף כי משפחת רחמני העמידה למכירה נכסים המוערכים בשווי של 150–200 מיליון שקל • צוואתו של מייסד חברת הביטוח, לוי רחמני, ייעדה את הנדל"ן לנכדיו

משוואת ההיצע והביקוש בשטחי המסחר הפופולריים ביותר באמריקה התהפכה • ובזמן שבנייני משרדים במוקד אזורי הביקוש מחכים לשוכרים, גם בפדרל ריזרב יודעים שהסיכון בענף עלול לגרור אחריו את הבנקים בארה"ב, ששיעור הלווים מהם מצטמק • אם ללמוד מהנסיון של יפן, סיוע מסיבי עשוי להפוך להנשמה מלאכותית של חלקים נכבדים מהמשק האמריקאי