דרור מרמור

הדיבורים שנשמעים מכל עבר על משבר סאב פריים בישראל לא ממש ריאליים • לא די בהון עצמי זעום הנדרש לרכישת דירה כדי להשוות אותנו למשבר הכלכלי שהפיל בזמנו את ארה"ב • אלה הסיבות שבנק ישראל והמפקח על הבנקים רגועים כל כך

מחירי הקרקעות ירדו, אך הם מעידים דווקא שהיזמים מחכים לעוד עליות • לו היזמים היו מניחים שמחירי הדירות ידשדשו במקום או אפילו יעלו רק מעט, בהינתן עלויות המימון והביצוע המעודכנות, ההצעות שלהם היו מוכרחות להיות נמוכות בהרבה

השלטון המקומי החליט להיכנס לקומבינה המוכרת של תווי החניה לנכים, המחולקים פה כמו סוכריות, עם פורום חדש שכולל נציגי ארבע הערים הגדולות • הכנסות המדינה סופגות מהתופעה הפסדים המוערכים ברבע מיליארד שקל בשנה, אבל מה זה לעומת הנזק המוסרי

בליץ המודעות מהשבוע מבטיח "הזדמנות חד-פעמית" לרכישת משרדים בגבעת שמואל, באשדוד ובנתניה, עם 10% הון עצמי ו-7% תשואה מובטחת עד האכלוס • אך מה יקרה כשהקונים יגלו שעליהם להוסיף אלפי שקלים בחודש לארנונה ולדמי ניהול, ועל אפשרות הריאלית מאוד שהנכס יעמוד ריק?

שיחה עם ד"ר הלה אקסלרד וד"ר יצחק טרכטינגוט מאוניברסיטת רייכמן • על השינויים שעוברת החברה החרדית בתעסוקה ועל עתיד הגיוס לצה"ל

סקטור הנדל"ן גייס בשנה שעברה בתל אביב חוב שיא של יותר מ-42 מיליארד שקל • אבל נזילות הלו"ז בענף מול הקשיחות של השוק גוררת התנגשות • כשמחשבים את כל העלויות - המתווכים, הפעילות הציבורית, הכספים בנאמנות - רואים שהריבית היא ממש לא מה שעל הנייר

שורה ארוכה של יישובים בישראל מנסים גם לשמור על "אופי כפרי" וגם להיות עירוניים, אבל להתחדשות עירונית הם אומרים לא • הסיפור בתל מונד ממחיש עד כמה למרות שפע ההכרזות והמספרים המרשימים, ההתחדשות הזו היא עדיין בעיקר דרך ייסורים

שיחה עם רן רייז, מנהל אגף תחבורה במשרד להגנת הסביבה • על מיסוי מכוניות חשמליות, ההשקעה בתחבורה הציבורית והשוק הסיני שכובש את ישראל • האזינו

אוהבים להתלונן פה על היעדר דירות וקרקעות, אבל לפי נתונים שפרסמה הלמ"ס, בישראל ישנן 2.96 מיליון יחידות דיור, ו-2.95 מיליון משקי בית, אז איפה הפער? • אם כבר מחפשים מצוקת היצע, כדאי להתמקד בחוסר ההתאמה בין מה שאנחנו צריכים לבין מה שיש בשוק

לא אחת מתבצעות בשוק עסקאות תמוהות, שבהן המספרים פשוט לא מתכנסים • כשאילון מאסק רכש את טוויטר, אנחנו ראינו רשת חברתית במחיר מפולפל, אבל היה מי שראה את הכתרת הנשיא הבא • אולי זה ככה גם בעסקה שעל הפרק

בדצמבר האחרון נרשם שיא חדש בהיקפי המשכנתאות רגע לפני עליית המע"מ, וכן שיא במסלולים של ריבית קבועה לא צמודה • מי מהבנקים שם ברקס ומי לא מתרגש מאזהרות בנק ישראל?

איך אמור יו"ר לפקח על חברה כש-80% מהזמן הוא בכלל לא שם? רמי שביט לא רואה פה בעיה, והשבוע הוא מינה את יפעת שאשא-ביטון ליו"ר המשביר ב-20% משרה • לשרת החינוך לשעבר כדאי לזכור שהמינוי היוקרתי עלול להיות מסוכן. שתשאל את כחלון

בנק ישראל חייב את הבנקים להציג מסלולי משכנתאות אחידים, אבל גם נתוני השיאניות מוכרחים להזכיר לנו שמסוכן להאמין לסטטיסטיקה • בין פלח השוק שמשפר את הממוצע לבין חישוב שלא מתייחס למשך הריבית המשתנה, ברור שיש נתונים שמעוותים את התמונה

כשחיילים רבים חשים שהפער בין העומס המקצועי והתדמית הנהנתנית לא שווים את זה, שירות בקבע הפך לאופציה לא מושכת • הרבה יותר משתלם, חברתית וכלכלית, להשתחרר ולהמשיך ללבוש מדים כמילואימניק • כך הצבא דוהר לעבר מצוקה של ממש בשירות הקבע

הפער בין המציאות לסעיפים בתקציב המדינה בולט מאוד בפרק "צעדים בתחום הכנסות המדינה" • שורת "הקפאת תקרת הפטור משכר דירה" היא אחד המקרים הקיצוניים לכך

חברת אב–גד הקטנה מכרה בשלושת הרבעונים הראשונים רק דירה בשבוע. איך היא מנופפת ב"פרויקטים נבחרים" שיניבו לה רווח של 1.2 מיליארד שקל? פשוט: היא מתעלמת מכללי החשבונאות • וגם: רשות ניירות ערך קולטת שפספסה ב–FFO