השקעות נדל"ן

התגמול החריג שמקבלים סוכני הביטוח עבור העברת כספי הלקוחות שלהם בגמל ובפנסיה • בית ההשקעות הוותיק איבד לקוחות בהיקף של 1.4 מיליארד שקל • העובדים של נקסט ויז'ן הרוויחו כבר יותר ממיליון שקל מהנסיקה במניית החברה • ולמה המדד של באפט בטוח שהמשקיעים משחקים באש?

נתוני הכלכלן הראשי על ההפסדים הריאליים למשקיעי נדל"ן מלמדים שהדרום שוב מוכיח שהוא לא הבטחה בטוחה, ושהסנטימנט השלילי מחלחל גם למרכז הארץ

רפי קלינה, שמכר לאחרונה את ביתו בצהלה בכ־63 מיליון שקל, הוא כבר מזמן לא רק מתווך אלא גם נדל"ניסט • בראיון לגלובס הוא מספר ששוק האולטרה־יוקרה מנותק ממצב המשק, וצופה שמחירי הדירות הרגילות יחזרו "לטוס" עם תום המלחמה

כסף בקיר |

עלאא מסרי מבאר שבע החל את דרכו כמשקיע נדל"ן בגיל 16 בלבד • אף שהבנקים לא רצו להלוות לו כסף, הוא רכש עם חברים דירה מוזנחת ונטושה בעיר, מכר אותה ברווח כעבור שבוע, ומאז רכש כבר שני נכסים נוספים באזור

רק כ־150 עסקאות מעל 10 מיליון שקל נרשמו עד כה ב־2025 - פחות ממחצית מהיקף העסקאות בתקופה המקבילה אשתקד. גם אם עסקאות נוספות ידווחו בהמשך, המגמה ברורה • שינוי מגמות גיאוגרפי: תל אביב נשארת בראש, ירושלים מתחזקת, הרצליה מתכווצת

המגרש בשטח 516 מ"ר נמצא בדרום הר צפייה, ולפני כשנתיים נמכר ב־10,000 שקל יותר • שוק הנדל"ן הקטן ממילא של מטולה כמעט שבק חיים מאז פרוץ המלחמה • עצם זה שהרוכש לא היה מוכן לשלם על המגרש סכום גבוה יותר, מבטא את חוסר האמון שלו שהשכונה תקרום עור וגידים בשנים הקרובות

שופרסל וביג יקדמו תוכנית חדשה להקמת מתחם ביג פאשן במזרח ראשון לציון, בשיתוף-פעולה ראשון • שופרסל תמכור לביג זכויות במחצית משטח המתחם תמורת 200 מיליון שקל, וביתר תקים פרויקט מגורים • ההערכה: עסקאות נדל"ן נוספות בדרך

כשנה לאחר חשיפת גלובס על האישום הצפוי, הפרקליטות הגישה כתב אישום נגד דוד כץ, עו"ד גיא אבני ודקל סלע • לפי האישום, חלקם הבטיחו תשואות גבוהות תמורת השקעה במיזמי נדל"ן בישראל, בלונדון ובארה"ב, ולקחו לעצמם כ-38 מיליון שקל • עוה"ד של כץ: "האישום שגוי" • עוה"ד של אבני: "לא בוצעו עבירות פליליות" • עוה"ד של סלע: "היזמים רימו אותו"

שופרסל תמכור לביג מחצית מהשטח עליו ממוקם המטה שלה בראשון לציון תמורת כ-200 מיליון שקל • השתיים יפעלו יחד לקידום תב"ע חדשה בקרקע, שמכוחה יתאפשר להקים מרכז ביג פאשן על שטח של כ-50 דונם • ביתרת הקרקע, כ-60 דונם, תקים שופרסל פרויקט מגורים יחד עם שותף אחר שייבחר בעתיד

שיחה מקרית הובילה את ליאור אורי לרכוש רבע דונם בשדה דב לפני כ־10 שנים - בהשקעה שהוא מחשיב כלא מוצלחת • מאז הספיק לרכוש יחד עם אשתו שלושה נכסים נוספים דווקא בפריפריה הרחוקה, וליישם את מה שלמד, גם מההשקעה הראשונה, כדי למקסם את הרווח

במרכז הצפוני של העיר רחובות, נמכרה דירת שני חדרים, בשטח של כ־38 מ"ר תמורת 1.35 מיליון שקל • הדירה עמדה כשלושה חודשים על המדף • מחיר השיווק שלה התחיל גבוה יותר, וירד בהתאם לתגובת השוק • ועוד עסקאות מהשבוע האחרון

מנתוני הכלכלן הראשי עולה כי באר שבע ניצבת בראש טבלת הערים שהסבו למשקיעי הנדל"ן הפסד הון ריאלי • ראיה נוספת להתקררות השוק: גם ערים באזור ת"א נכנסו לרשימה

יעקב אטרקצ'י, מנכ"ל ובעלי אאורה, אמר בכנס ההשקעות של גלובס כי המגבלה על מבצעי המימון משפיעה בצורה מעוותת על השוק, וכי הקבלנים ממשיכים להציע מבצעים כאלה • עוד אמר אטרקצ'י כי הפתרון לבעיה בנדל"ן בארץ הוא השקעה בתחבורה, וגילה כיצד השפיע מבצע "עם כלביא" על ההתחדשות העירונית • וגם: למה הוא לעולם לא ימכור מניות של החברה?

רוכשי דירות יד ראשונה מנצלים מודלי תשלום נוחים לרכישת דירות "על הנייר" ומוכרים אותן ברווח, מבלי לדעת שהחוק עלול להחשיב אותם כיזמים

מהפרויקט האילתי שהיו מי שלא האמינו בו, דרך הרכב האוכלוסייה שמשתנה בברדפורד ועד לדירה הישנה בבת ים שהושכרה לדיירת שלא שילמה – חזרנו לשלושה משקיעים שהתארחו בעבר בפודקאסט כי לגלות כיצד המציאות פגשה את תוכניות ההשקעה שלהם

גוגל, מטא ואפל הקצו מימון במיליארדי דולרים לבנייה של אלפי יחידות דיור, אך חלק מהיוזמות מתעכבות