השקעות נדל"ן

קרן הפיצויים מס רכוש ברשות המסים פתחה היום את המערכת המקוונת להגשת תביעות בגין אובדן הכנסות משכר דירה בשל נזק ישיר שנגרם כתוצאה ממתקפות טילים של איראן במהלך מבצע "עם כלביא" • מהם הקריטריונים לפיצוי, ואיך מקבלים אותו?

כ־18% מבעלי הדירות בישראל הם משקיעים, בעלי שתי דירות לפחות • אבל מה שהיה תחום לוהט במשך שנים, מציג סיבוב פרסה חד • הרבעון השני של 2025 היה אחד מהגרועים ביותר מבחינת רכישת דירות ע"י משקיעים, בעיקר כאלה שכבר שנים קונים ומוכרים פה נדל"ן

קנדה גלובל, שבשליטת אסף טוכמאיר וברק רוזן, ניצלה את העובדה שהמוכר התקשה לעמוד בנטל המימון שלקח על הנכס – ורכשה 60% מהזכויות ב-106 מיליון דולר • עפ"י גורמים בשוק, הגורם המקשר מאחורי הקלעים היה אדם נוימן, מייסד WeWork ושותף בחברה • שותף נוסף בעסקה הוא איש העסקים יקיר גבאי

בכל אחד מחודשי הרבעון השני של השנה נמכרו פחות מ-1,000 דירות למשקיעים, תופעה שנרשמה לאחרונה רק בעת סגר הקורונה והחודשים הראשונים למלחמת "חרבות ברזל"

יותר ישראלים פונים להשקעות נדל"ן בארה"ב בזכות תשואות גבוהות, מימון נוח וסביבה עסקית ברורה • אבל התנהלות לקויה מול בנקים, רשויות או דיירים עלולה להוביל להפסדים, וחשוב להיזהר מהבטחות לתשואות מוגזמות וממידע חלקי

בבת ים נמכרה דירת גג בשטח של 119 מ"ר, עם גג בשטח של 75 מ"ר, תמורת 2.35 מיליון שקל • הדירה נמצאת בבניין שנבנה בתחילת שנות ה־90, וזקוקה לשיפוץ • הנכס עמד ריק כשנה

פרויקט הענק בשדה דב דורש לא מעט כסף, והגופים המממנים מתחרים על ליבם של היזמים וקבוצות הרכישה במתחם • אילו עסקאות נחתמו עד כה, ומאיפה יגיע כל הכסף?

בעקבות מאבק שניהלו המוסדיים המחזיקים בצמח המרמן, הסכימה קבוצת עזריאלי להעלות את השווי לפיו תרכוש את חברת הייזום ל-873 מיליון שקל • כעת היא צפויה לזכות בתמיכתם באספת בעלי המניות • רו"ח יובל גנני יוותר על כמחצית מעמלת תיווך של 13 מיליון שקל

בני משפחה אחת - סבא, ילדיו ונכדיו - רכשו שמונה דירות בפרויקט התחדשות עירונית ברחוב דוד אלעזר ברעננה, בהיקף כולל של 36.5 מיליון שקל • חלק מהרוכשים חיים כיום בארץ וחלקם בצרפת, ושוקלים עלייה

בשכונת תל עמל בחיפה נמכרה דירת 2.5 חדרים בשטח של 48 מ"ר, בקומה שלוש מתוך ארבע, תמורת 825 אלף שקל • "משקיעים מזהים את הפוטנציאל שיש בשכונה להתחדשות עירונית, בזמן שהמחירים בה עדיין נמוכים" • ועוד עסקאות מהשבוע האחרון

גיא ליאון ואשתו שי התחילו עם דירה קטנה במצפה רמון, המשיכו לקריית אתא ולבסוף רכשו דירה על הנייר באופקים - תוך מינוף מסיבי ואמונה שהמחירים רק יעלו

בשכונת אבני חן בחריש נמכרה דירת 5 חדרים בשטח של 115 מ"ר עם מרפסת, חניה וממ”ד, בקומה הראשונה מתוך 6, תמורת 1.525 מיליון שקל • המוכר הוא אברך מירושלים, הקונים הם זוג צעיר מחדרה • ברחוב נורדאו ברחובות נמכרה דירת 3 חדרים, 81 מ”ר, בקומה רביעית מתוך 4, ב־1.67 מיליון שקל • ועוד עסקאות מהשבוע האחרון

בפאנל שנערך בוועידת ישראל לנדל"ן נערך דיון על ההבדלים בין הנתונים של האוצר ושל הלמ"ס בכל הנוגע למבצעי המימון של הקבלנים • גלית בן נאים מהאוצר: מבין הדירות בשוק החופשי, מבצעי המימון יכולים להגיע ל-40% עד 50% • ד"ר דורון סייג מהלמ"ס: עדכון משקולות מדד תשומות הבנייה לא ישנה דרמטית את המדד

כל הנפקת מניות שנייה, רוב גיוסי האג"ח מתחילת השנה ושלל עסקאות ריאליות שדווחו לאחרונה - חברות הנדל"ן נמצאות בלב הפעילות של הבורסה המקומית יותר מתמיד • מדד מניות הבנייה זינק מאז המערכה באיראן ב־32%, כשהפעילים מגלים אופטימיות לגבי ההמשך, גם אם נתוני המכירות מדשדשים מתחילת השנה

דלק נכסים פתחה את יום המסחר הראשון של בבורסה המקומית בעליות של 8.4% • ההנפקה הושלמה לאחר שבתחילת השנה כיוונה לשווי של מיליארד שקל, אך בעלי דלק נכסים נאלצו להתפשר מול המוסדיים • האם המגמה החיובית במניה תימשך?

שתי דירות שלושה חדרים במרחק של כ־130 מטר זו מזו, נרכשו בשכונת צל אורנים בקריית טבעון, בהפרש של ימים ספורים • שתי הדירות נקנו בתוכנית מחיר למשתכן לפני שבע שנים, ונמכרו במחיר כפול ממחיר הקנייה