תמ"א 38

בית המשפט העליון פסל בשבוע שעבר את מדיניות עיריית רמת גן ביחס לתמ"א 38 • בפועל, הרבה פרויקטים כבר תקועים, וגם את הבאים יהיה קשה לקדם • שתי דעות על הפסיקה

הסיבות לכך שהרשויות המקומיות החליטו לקבור את תמ"א 38 זמן רב לפני סיומה החוקי לא נעלמו, ולכן שמחת הקבלנים על החלופה שהציגה שרת הפנים לתמ"א 38 מוקדמת • מי שמעוניין בהתחדשות עירונית חייב לתמרץ את השלטון המקומי לשתף פעולה

נשיא התאחדות הקבלנים מסר שהם "שמחים שהשרה לקחה על עצמה להעביר את החקיקה בארבעה חודשים", ואילו יו"ר ארגון הקבלנים והבונים אמר ש"התוכנית לא נותנת מענה מלא לכלל האתגרים הקיימים"

טיוטת חוק ההסדרים שהתפרסמה היום מציגה את ההתחדשות העירונית במרכזי הערים כ"הכרח" ו"עניין אקוטי" להגדלת היצע הדיור • בין היתר, על-מנת לעודד יזמים להיכנס לפרויקטי התחדשות עירונית, מוצע לקבוע ברירת מחדל לשיעור היטל ההשבחה, כך שיעמוד על 25% מגובה ההשבחה

שרת הפנים, מנכ"לית מינהל התכנון וראש מטה התכנון הודיעו על קידום חלופה משופרת לתמ"א 38 • אם חלופת שקד לא תאושר עד נובמבר השנה, תמ"א 38 תוארך עד 2023 • שקד: "בנינו יחד עם מינהל התכנון חלופה שבעיני כולנו טובה יותר והיא טובה יותר גם בעיני תומכי התמ"א"

שרת הפנים איילת שקד וראש מינהל התכנון דלית זילבר צפויות לקיים היום תדרוך לעיתונאים לגבי העתיד הצפוי לתמ"א 38 • על פי הערכות, התוכנית תוארך עד למועד שבו מסלולי ההתחדשות העירונית האחרים יימצאו בשלים

פרופ' רחל אלתרמן מהטכניון אומרת שהכשלים של התוכנית לחיזוק מבנים מייצגים בעיות רחבות יותר במערכת התכנון הישראלית: יותר מדי ריכוזיות ופחות מדי סמכויות לראשי הערים • כשהמחלוקת סביב התוכנית מגיעה לשיא, המומחים חושבים איך אפשר לשפר אותה

לגלובס נודע כי נציגי הערים החזקות נפגשו עם שרת הפנים בסוף השבוע והבהירו כי הם מתנגדים להארכת תמ"א 38 ומציעים בתמורה לערוך תכנון ערים משותף איתם • הנציגים גם השמיעו ביקורת על חלק מהצעדים המתוכננים במסגרת חוק ההסדרים

דיירת נכה דרשה שיפנו אותה מהבניין לפי חוק פינוי-בינוי - ולא לפי תמ"א 38 • המפקחת על המקרקעין נתנה מקום לסיפור האנושי המורכב, אך לא נתנה יד להפרת עיקרון השוויון

מס של 35% על דירות בתל אביב ששודרגו בתמ"א יכול לממן חצי מיליון מ"ר של בנייה בפריפריה

כשמונה שנים אחרי החתימה על החוזה, בשבוע שעבר נהרס הבניין ברחוב איינשטיין מספר 63-65-67 ברמת אביב • ניסים, חבר בוועד הדיירים בבניין: "הייתי צריך הרבה שכנועים בשביל לשכנע את הדיירים לעבור לתמ"א הריסה ובנייה. הרבה לא רצו להתעסק עם זה"

אמיר יהב, מנהל הוועדה הבין-משרדית להיערכות לרעידות אדמה: "ממשלת ישראל לא קיבלה החלטה על ביטול תמ"א 38 ולא קיימה דיון מעמיק על כלל המשמעויות בביטול התוכנית, וזאת שלא בהתאם לנוהג המקובל בו מובאת החלטת המועצה הארצית לתכנון ובנייה להחלטת ממשלה"

ראש עיריית גבעתיים, רן קוניק, חתם לפני כעשור ולפני שהיה ראש עיר על הסכמתו לפרויקט התחדשות בבניין שבו הוא מתגורר. כיום הוא נחשב אחד המתנגדים החריפים ביותר לתוכנית • בועז צילקר, אחד מבעלי הדירות בבניין: "הוא עשה כל שהיה יכול כדי לנתק את עצמו מהדבר הזה, ושלא יהיה רושם שהוא התערב בפרויקט"

בהחלטה של ועדת הערר המחוזית בתל אביב, התקבל הערר של חברת א.ג דיגמי יזמות ואושר לה להקים מבנה בן 10 קומות ברחוב יהודה הנשיא • זאת למרות התנגדות עיריית רמת גן, אשר בועדת הערר נכתב ש"לא עושה דבר" כדי לקדם את התכנון של הפרויקט

במקום להאריך את התוכנית, כדאי לנצל את הזמן ל"בליץ חקיקתי" שיאפשר הסדרת תוכנית חלופית

בית המשפט דחה את ערעור עיריית רמת גן וקבע כי לא תוכל לבטל את התמ”א 38 בעיר • אבל בשטח, השיקולים הכספיים של הרשויות המקומיות ימשיכו להכתיב את גורל הפרויקטים מכוח התמ"א