אתר מדלן מנתח ברמה הארצית את פרויקטי תמ"א 38 שכבר הסתיימו ואוכלסו, וישנן כמה תוצאות מפתיעות למדי • מיהי הנציגה היחידה של ת"א בעשירייה, וכמה פרויקטים כבר הושלמו בטבריה? • כתבה ראשונה בסדרה
לאחר שהוסרו מגבלות הגובה לבנייה באזור שדה דב בעקבות סגירת השדה, ידונו בבנייה באזור • השאלה אם צריך דירות "מחיר מטרה" גם בשכונת יוקרה
שני בניינים ישנים ברחוב ז'בוטינסקי, הממוקמים בשכונת ארלוזורוב שבמרכז גבעתיים, יהרסו • היזם יקבל 21 דירות חדשות, כשמחירי השיווק בפרויקט מתחילים מ-55 אלף שקל למ"ר • מה תהיה התמורה לבעלים?
שני הפרקים העוסקים בהתחדשות עירונית בחוק ההסדרים אושרו לקריאה שנייה ושלישית • שינויים דרמטיים אין, ודאי ביחס לטיוטת החוק הראשונה • עו"ד ישי איציקוביץ, שהיה שותף לדיונים בוועדת הפנים: "נקווה לקידום נושאים נוספים לאחר העברת התקציב"
מנגנונים ליישוב סכסוכים הם חלק חשוב בהסכמי ההתקשרות בין היזמים לדיירים ויכולים למנוע בזבוז של אנרגיה, זמן וכסף • אלא שלרשות הצדדים עומדים מבחר אופציות, והם צריכים להבין היטב מה עומד מאחורי כל אחת מהן
14 בנייני מגורים ייהרסו בשכונת עמישב בפתח תקווה • היזם יקבל 189 יחידות דיור שיוכל למכור, כאשר מחירה ההתחלתי של דירת 3 חדרים יעמוד על 2.1 מיליון שקל • מה יקבלו בעלי הדירות?
נתוני ההתחדשות העירונית שברו שיאים גם ב־2022, ונדמה כי תמ"א 38 מגיעה לשיאה רגע לפני ביטולה • מחוז הצפון ממשיך להשתרך מאחור עם היתרים ל־251 יח"ד בלבד בשנה החולפת
29 שנים שוכנת מסעדת הקופיבר ביד חרוצים, אך בקרוב הבניין בו היא פועלת ייהרס, והיא תיסגר • כשמדובר במסעדות, מציאת נכס חלופי היא עניין מסובך, וגם עניין הפיצוי לא מוסדר בתקן השמאי
ההסכם שלפיו הפניקס תשקיע 600 מיליון שקל בחברה אאורה הוא הגדול ביותר בתחום מאז אמצע השנה שעברה • האם הוא מעיד על שינוי כיוון, ועד כמה תחום ההתחדשות העירונית היה פעיל מאפריל 2022, אז נרשמה העסקה הגדולה האחרונה
הפרויקט ברחוב נתן אלתרמן בתל אביב, והבניין הישן היה מורכב משני בניינים מחוברים בני ארבע קומות • היזם יקבל 32 דירות ובעלי הדירות יקבלו תוספת של כ־20 מ"ר לכל דירה, מרפסת בשטח של כ־12 מ"ר, חניה ומחסן
לבעלים של חנויות ומשרדים בבניינים ישנים קשה להתפנות לטובת פרויקטים של התחדשות עירונית, עקב הפגיעה הצפויה בעסקים שלהם • כדי למנוע תקיעה של פרויקטים, יזמים מוצאים דרכים יצירתיות לפצות אותם, אך ללא הסדרה של התחום - כל בעל עסק נאלץ להילחם לבדו
איך לבחור נציג דיירים לפרויקט תמ"א • סוגי הערבות והתמורה בשוק • ואיך להשתחרר מהסכם שלא מתקדם • כל הדברים שבבניין שלכם ירצו לדעת לפני שיוצאים לדרך • פרויקט מיוחד
ברחוב פראג ברובע 3 בתל אביב ייהרס הבניין הקיים, ובמקומו ייבנה בניין חדש בן שש קומות וקומת גג חלקית • הבניין החדש יכלול בסך-הכול 13 דירות • היזם יקבל שמונה דירות למכירה
מדובר בתקנות פרק "רישוי מהיר", המאפשר הגשת תוכנית והיתר במקביל • תוקף ההיתר יהיה שש שנים, במקום שלוש שנים להיתר "רגיל", ותוקפו של אישור – שלוש שנים במקום שנתיים
התוכנית לחיזוק מבנים תסתיים באוקטובר הקרוב, אבל מ"מ שר הפנים עדיין לא חתם על התקנות, ורבים בענף חוששים מהיווצרות ואקום שיעכב בנייה • בינתיים הציג השבוע שר השיכון חלופה משלו, אבל גם היא תלויה ברשויות המקומיות
הממונה על חוק המכר פרסם קול קורא שיאפשר סוג חדש של בטוחה לרוכשי דירות בפרויקט תמ"א 38/1, לאחר שהעליון קבע כי יש לבטל הערות אזהרה שנרשמו בפרויקטים לטובת רוכשי דירות • אלא שמרוב תנאים שהציב הממונה לחברות המימון - לא בטוח שהמהלך ישים
הריסה ובנייהמחירי הדירותמשפט נדל"ןנדל"ן: בנייהנדל"ן: התחדשות עירוניתנדל"ן: נדל"ן למגוריםנדל"ן: מיסוי ומשפטנדל"ן: עסקאות נדל"ןפינוי בינויתל אביב