כגובה ההנחה, כך גם קטן הסיכוי לזכות בדירה
עשרות אלפי נרשמים להגרלות "מחיר למשתכן", אשר נסגרו ביום שלישי בחצות, מקווים שחלומות בני רסיסי אחוזים יתגשמו, והם יזכו בהגרלת דירות שכוללת ככל הנראה את ההנחות הגדולות ביותר שנרשמו עד כה במסגרת תוכניות הדיור הממשלתית.
● סימן נוסף להתקררות בנדל"ן: המחקר שמראה שמחירי דירות יד שנייה ירדו ברבעון הראשון
● דירה ללא תנאים: האם הורתה לבנותיה שלא למכור את הדירה, אך להן היו תוכניות אחרות
● "ברגע שחתמת - אתה תקוע, גם אם נפלת": זוכי מחיר למשתכן מתקשים לשלם את המשכנתה
לפי בדיקת גלובס, במקרים מסוימים, ההנחה על מחירי הדירות תגיע ליותר ממיליון שקל, ולא פעם הן חותכות את מחירי השוק ב־50% ויותר. אולם, כגובה ההנחה, כך גם קטן הסיכוי לזכות בדירת החלומות, וזאת עקב ריבוי המשתתפים והמספר הקטן של הדירות בהן.
ביקוש גבוה בראשון לציון ובמגדל העמק
ההגרלה כוללת 28 דירות בשדרות (הגרלות שמוגבלות רק לתושבי העיר), 26 דירות במגדל העמק, 5 בטבריה, 2 באופקים (מוגבלות לתושבי העיר), 2 בנתניה, אחת בעכו (לתושבי העיר בלבד), וגולות הכותרת: 58 דירות בראשון לציון (שמוגבלות רק לאלו שנרשמו עד 24 בספטמבר 2017).
הדירות בנתניה ובראשון לציון צופנות את ההנחות הגדולות ביותר: בנתניה מוגרלת דירת 4 חדרים, 115 מ"ר, בקומה 11 ב־1.295 מיליון שקל (לפני הצמדה למדד תשומות הבנייה) בפרויקט של פרץ לוזון בשכונת אגם. דירות חדשות בגודל דומה נמכרו בשכונה במחירים של 2.65 מיליון שקל, כך שההנחה במקרה זה עולה על 1.3 מיליון שקל.
הדירה השנייה המוגרלת בנתניה היא דירת גן 4 חדרים, 106 מ"ר עם כמעט 400 מ"ר חצר צמודה, והיא תימכר ב־2.3 מיליון שקל. לא נמכרו בעת האחרונה דירות דומות בשוק החופשי בנתניה, אך ניתן להעריך שגם כאן ההנחה שוות ערך ליותר ממיליון שקל.
לא פלא שעם הנחות כאלה, הסתערו על הפרויקט למעלה מ־35 אלף נרשמים (עד סגירת הגיליון), שמתפללים לזכות בהגרלות. בהתאם, גם כשסיכויי הזכייה שלהם מגיעים ל־6 אלפיות האחוז (0.006%), נכון ליממה לפני סגירת ההגרלה.
לנרשמים הוותיקים ל"מחיר למשתכן", בוגרי סדרות א' וב', שהסתיימו ב־24 בספטמבר 2017 ושטרם זכו בדירה, יש הגרלת חובה בשכונת נוריות בראשון לציון, שם מוגרלות 58 דירות של חברת שבירו. היצע הדירות כולל דירות 3 חדרים, כ־80 מ"ר, במחירים של כ־900 אלף שקל; דירות 5 חדרים כ־130 מ"ר ב־1.5 מיליון שקל; ודירות 6 חדרים 155 מ"ר במחירים של כ־1.8 מיליון שקל.
בחברה הגישו עתירה נגד שיטת ההצמדה החדשה שנכפתה עליהם, ואם יזכו בה - המחירים יעלו בעשרות אלפי שקלים. עדיין מדובר כמובן במחירים שמגלמים הנחות משמעותיות של כ־1.8 מיליון שקל.
הנחות גבוהות גם בערי הפריפריה
גם בערים אחרות (למעט עכו) ההנחות שנכללות בהגרלה הנוכחית חריגות בנוף: דירות 3 חדרים באופקים של פרויקט של י.ח. דמרי, מוצעות במחירים של כ־650 אלף שקל, בעוד שמחיר השוק של דירות דומות הוא כפול מכך; דירות 5 חדרים במגדל העמק בפרויקט של תופיק זיאד מוצעות למכירה ב־700־800 אלף שקל, בעוד שמחיר דירות 5 חדרים חדשות בעיר מגיעים ל־1.4 מיליון שקל ומעלה.
בטבריה מוגרלות דירות גן 3 ו־4 חדרים עם גינות בגודל של 50־160 מ"ר, במחירים שנע בין 630 ל־890 אלף שקל; דירות 4 חדרים עם מרפסות של 39־64 מ"ר ב־710־735 אלף שקל; ודירת 5 חדרים 150 מ"ר עם מרפסת של 90 מ"ר בכ־990 אלף שקל.