קצב רכישת הדירות החדשות ממשיך לעלות / צילום: Shutterstock
קצב המכירות בשוק המגורים ממשיך לעלות בהתמדה - כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה המפורסמים היום (א') באשר לעסקאות הנדל"ן שהתבצעו בתקופה האחרונה. הנתונים מראים כי קצב המכירות מתחזק באופן ברור, גם אם הוא עדיין נמוך בהשוואה לשנים עברו, ולראשונה זה תקופה מלאי הדירות שנותרו למכירה ירד - נתון שיכול גם הוא להצביע על קצב מכירות גובר.
● לא רק תל אביב: מיהן הערים המובילות בדירות להשכרה
● חודש מרץ שבר שיא של 7 חודשים במשכנתאות - אך שוק הנדל"ן עודנו במשבר
● החברה שמכרה כמות של שנה וההתנפלות על אופקים: מה קרה לרכישות הדירות החדשות ברבעון הראשון?
על־פי נתוני הלמ"ס, מספר הדירות שנמכרו בחודש פברואר האחרון הוא 7,490 (מעט פחות מהמספר שפורסם בסקירת אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר בשבוע שעבר, 7,511 דירות). בהשוואה לחודש הקודם מדובר בירידה קלה, של 7.4%, אך בניכוי עונתיות מדובר דווקא בעלייה של 2.1%, ובהשוואה לפברואר 2023 מדובר בעלייה של 27.4%.
העלייה המשמעותית יותר היא בהשוואה בין שלושה רבעונים ברצף: בין דצמבר 2023 לפברואר 2024 נמכרו כ־21,850 דירות, לעומת 4,760 דירות בין ספטמבר לנובמבר 2023 - תקופה הכוללת כידוע גם את שני החודשים הראשונים לפרוץ מלחמת "חרבות ברזל". גם בהשוואה לתקופה המקבילה (דצמבר 2022 עד פברואר 2023) מדובר בעלייה - של 10.6%.
ובכל זאת, על אף ההתאוששות היפה, לא מדובר במספרים גבוהים בראייה היסטורית. כפי שנכתב בסקירת האוצר לפני ימים אחדים, כמות העסקאות בחודשים ינואר-פברואר 2024 (המספרים ביחס לחודשים אלו, בנתוני הלמ"ס ובנתוני האוצר, דומים למדי) נמוכה בכ־15% מהממוצע החודשי בעשורים האחרונים.
שינוי מגמה? מלאי הדירות שנותרו למכירה ירד
נתון אחד שזכה בחודשים האחרונים לתשומת־לב רבה הוא מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה, שהגיע לגבהים חדשים סביב סוף השנה שעברה ותחילת 2024. בינואר האחרון הוא הגיע לשיא חדש של 67,980 דירות, ביטוי של מלאי הולך ועולה בהתמדה: ביוני 2021 הוא עמד על פחות מ־40 אלף דירות, ובסוף 2022 עמד על 51,153 דירות, אך ההאטה במכירות בעיקר הביאה אותו לגבהים חדשים.
כעת, לראשונה מאז מאי 2022, אנחנו חוזים בירידה: לעומת 67,980 דירות בינואר, בסוף חודש פברואר עמד מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה על כ-66,930 דירות "בלבד". אומנם מדובר עדיין על מספר גבוה, ועל ירידה של כ־1,000 דירות בלבד במלאי, אך ייתכן כי ירידה זו היא ביטוי נוסף של קצב המכירות המתגבר, ובחודשים הבאים נדע אם מדובר בשינוי רגעי או בהיפוך מגמה.
נתוני הלמ"ס מציגים חולשה נמשכת בשוק המכירות של דירות מיד שנייה. אומנם דירות אלו עדיין מהוות את רוב העסקאות בין דצמבר 2023 לפברואר 2024 (52.5% מסך הרכישות), אך הכמות - כ־11,320 דירות יד שנייה שנמכרו בתקופה זו - משקפת ירידה של 2.6% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. עם זאת, מדובר בעלייה של 63.1% בהשוואה לשלושת החודשים ספטמבר-נובמבר 2023.
מחוז הדרום מוביל
בראייה כלל־ארצית, במחוז המרכז נמכרו מרבית הדירות (26.9% מך כל הדירות שנמכרו בין דצמבר 2023 לפברואר 2024), ואחריו נמצא מחוז הדרום עם 21.5% מהדירות. העיר אשדוד היא המובילה הארצית במכירת דירות חדשות בתקופה הנבדקת עם 683 דירות, ואחריה ירושלים עם 590 דירות. תל אביב־יפו שלישית עם 470 דירות חדשות שנמכרו בין דצמבר 2023 לפברואר 2024.
בעסקאות על דירות מיד שנייה בתקופה זו מובילה חיפה עם 781 דירות, ואחריה ירושלים ובאר שבע, עם 573 דירות מיד שנייה שנמכרו בכל אחת מהן בתקופה זו. נציין כי מחוז הדרום מציג נתונים גבוהים כבר תקופה. כך, המחוז ניצב שני מבחנת "נתח" המכירות מתוך המספר הכלל־ארצי גם בחודשים נובמבר 2023 עד ינואר 2024; הן אשדוד, במכירת דירות חדשות, והן באר שבע, במכירת דירות יד שנייה, היו בין שלוש הערים הראשונות בתקופה זו.
