אשקלון / צילום: איל יצהר
תכנון ובנייה
אושרה תוכנית "דרום מזרח אשקלון"
הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה דרום אישרה השבוע באופן סופי את תוכנית "דרום מזרח אשקלון" אשר מתוכננת לכלול 11.5 אלף יחידות דיור (יח"ד) חדשות. השכונה, בשטח כ־2,700 דונמם בחלקה הדרום־מזרחי של אשקלון, תגבול בכביש 4 ממזרח, והקצה הדרומי ביותר שלה יהיה במרחק של כעשרה קילומטרים בלבד מגבול רצועת עזה. פוטנציאל תוספת התושבים בתוכנית הוא כמעט 37 אלף איש, יותר מחמישית מאוכלוסייתה של אשקלון כיום (כ־162.6 אלף איש על פי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, נכון ליוני האחרון).
● ותודה למבצעים בשוק הדיור: המשכנתאות זינקו ביולי לשיא של שנתיים
● ת"א חזרה ובגדול: מה קרה בשוק הדירות החדשות במחצית הראשונה?
התוכנית ידעה לא מעט "חריקות" בדרכה אל האישור. במאי האחרון היא אושרה למתן תוקף בתנאים, וזאת למרות התנגדויות, בין היתר, של עיריית אשקלון, אשר טענה כי לא הספיקה לערוך תיאומים נדרשים לגבי התוכנית, בשל הבחירות המקומיות שנערכו בפברואר, וכי היא צפויה לגירעון של 100 מיליון שקל בשל אישור מסיבי של יחידות דיור בעיר, כולל בתוכנית זו, ללא אישור של שטחי תעסוקה.
הוועדה המחוזית דחתה את התנגדויותיה של העירייה בדיון שנערך במאי, וכעת אישרה את התוכנית לאחר השלמת כמה תיקונים טכניים נדרשים. תוכנית "דרום מזרח אשקלון" אושרה בתוך פחות משנה וחצי מיום קליטתה במוסדות התכנון.
תקציב
למיגון והנגשה: תקציבים של 800 מיליון שקל לכל יישוב בחבל תקומה
מינהלת תקומה פרסמה השבוע מתווה ל"סלים יישוביים" - תקציבים בגובה כ-800 מיליון שקל ליישובי חבל תקומה, המיועדים לבינוי, דיור ותשתיות.
התקציבים יתפרסו על השנים 2024-2028, לטובת ביצוע תכנון ובנייה של תשתיות ומבני ציבור, מיגון והנגשה של המרחב הציבורי. לפי הודעת המנהלת, תקציבים אלה הם נוסף לתקציבי השיקום והבנייה מחדש שיינתנו ליישובים על סך כ-1.5 מיליארד שקל.
עוד על פי הודעת המנהלת, היא מקדמת שני "סלים" נוספים, האחד לרשות עיריית שדרות על סך 270 מיליון שקל והאחר למועצות האזוריות על סך כ-300 מיליון שקל.
תכנון ובנייה
לוד: אושרה תוכנית שתחליף את תמ"א/38
הוועדה המחוזית אישרה תוכנית להתחדשות בניינית בעיר לוד, שתחליף את תמ"א 38 ותאפשר תוספת של כ-3,400 יח"ד במתחמים שונים. על פי הודעת מינהל התכנון, בשלב הראשון תתאפשר הוצאת היתרים לטובת התחדשות וחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה בהיקף של עד 650 יח"ד ובהמשך בהתאם לכושר הנשיאה של התשתיות העירוניות והשטחים הציבורים.
התוכנית מסווגת את אפשרויות ההתחדשות של כל בניין לפי מיקומו במרקם העירוני, וקובעת שלושה מנגנונים להתחדשות: אזורים לבנייה מרקמית נמוכה עד ארבע קומות, אזורים לבנייה מרקמית נמוכה עד חמש קומות ואזורים לבנייה עד תשע קומות.
ברשות להתחדשות עירונית מסרו כי התוכנית נועדה לאפשר התחדשות של מבנים בודדים שלא נכללו במתחמי פינוי בינוי - לאחר שאושרו תוכניות רבות כאלה בעיר.
משפט
הסכם פשרה בין מגה אור וביג לנכסים ובניין: ישלמו 25 מיליון שקל על ביטול עסקת ישפרו
מגה אור דיווחה השבוע לבורסה על הסכם פשרה (שהושג במסגרת הליך גישור), בנוגע לביטול העסקה לרכישת מניות ישפרו . על פי הדיווח, מגה אור וביג ישלמו 25 מיליון שקל פיצוי על ביטול ההסכם.
נזכיר כי העסקה נחתמה בינואר 2020, אז הסכימו מגה אור וביג לרכוש את ישפרו מידי נכסים ובניין ונכסי הדרים תמורת 855 מיליון שקל. לאחר שפרצה מגפת הקורונה הודיעו הרוכשות יבחנו מחדש את העסקה. לאחר שהעניין הגיע לבית המשפט הופנו הצדדים לגישור, שבסיומו הוחלט כאמור על הפיצוי בגובה 25 מיליון שקל למוכרות. ההסכם תלוי בקבלת אישור מאסיפת בעלי מניות של נכסים ובניין, ובהחלטה של בית המשפט המחוזי בתל אביב לתת תוקף של פסק דין להסדר הגישור .
תכנון ובנייה
שכונת סלע בנתניה: אושרה תוכנית להריסת 116 יח"ד ובנייה של 464 יח"ד
הוועדה המקומית נתניה אישרה למתן תוקף תכנית פינוי בינוי בשכונת סלע בעיר. מדובר בתוכנית להתחדשות עירונית, הכוללת פינוי של 116 ח"ד קיימות ובנייה של מתחם מגורים הכולל 464 יח"ד חדשות בשילוב עם משטחי מסחר שכונתי, שטח לגג ירוק ומוסדות ציבור, שצ"פים שפ"פים וחזית פעילה בקומת הקרקע.
התוכנית מקודמת על ידי קבוצת גבאי בשכונת סלע בנתניה, על שטח של כ-12.8 דונם בין רחוב צייטלין במזרח, גליקסון במערב, פרוג בדרום ופרישמן בצפון, לא הרחק מכביש החוף. התוכנית מציעה פינוי והריסה של 116 יח"ד בשמונה בניינים בני שתיים עד ארבע קומות, וכן ביטולו של רחוב פיירברג שבמרכז המתחם. במקומם יבנו 464 יח"ד חדשות בבנייה מגוונת המכילה מגדלים בני 32 קומות ובניינים נמוכים בני 10 קומות, וכן שטח למבנה ציבור. החברה צופה הכנסות של 826 מיליון שקל מהפרויקט שייבנה.
העורך הראשי של התוכנית הינו אדריכל ליאור אחירון, ממשרד גיורא גור ושות' אדריכלים.