פרוייקט Rainbow של ישראל קנדה בשדה דב בתל אביב / הדמיה: 3DIVISION
חברת ישראל קנדה פרסמה את תוצאותיה הכספיות לרבעון האחרון של שנת 2025 ולשנה כולה, מהם עולה כי בפרויקט Rainbow ברובע שדה דב בתל אביב, החברה מכרה ברבעון האחרון של שנת 2025 13 דירות - ו-59 דירות בשנה כולה; זאת לעומת 99 דירות שמכרה בכל שנת 2024, כלומר ירידה של 60% מ-2025. בשנת 2023, לעומת זאת, מכרה ישראל קנדה 121 דירות בפרויקט.
● מבצע "דירה בביטחון" של אאורה עזר למכירות, אך הרוכשים העדיפו הטבות אחרות
● אקרו נדרשה לדווח על מבצעי המימון בדוחות. כך היא הגיבה
נזכיר כי פרויקט Rainbow שנבנה במתחם אשכול, המתחם הדרומי מבין שלושת המתחמים בשדה דב, צפוי לכלול 480 יחידות דיור ועוד 1,600 מ"ר של שטחי מסחר. עד היום מכרה חברת ישראל קנדה 270 דירות - כ-60% מהפרויקט אשר הכניסו לה עד כה כ-2.35 מיליארד שקל. את הפרויקט החלה החברה להקים בפועל ברבעון השני של 2024, והשיווק החל ברבעון הראשון של 2023.
ומה לגבי המחירים? המחיר הממוצע למ"ר בעסקאות עבור 59 דירות שמכרה החברה בפרויקט בשנת 2025 עמד על 85.6 אלף שקל - עלייה מהמחיר הממוצע למ"ר של הפרויקט בשנת 2024, שעמד על 83.2 אלף שקל בשנת 2024. בהשוואה לרבעון האחרון של שנת 2025, המחיר הממוצע למטר עמד על 91.9 אלף שקל, וזאת לעומת הרבעון אחרון של שנת 2024, אז עמד על 91.8 אלף שקל.
למרות העלייה במחיר למ"ר, בישראל קנדה הורידו את אחוז הרווח הצפוי לפרויקט מ-23% בשנת 2024 ל-20% בשנת 2025.
במקביל עולה מהדוחות כי עלויות השיווק של החברה הוכפלו בשנת 2025 לעומת שנת 2024, כאשר על-פי ישראל קנדה, "עיקר הגידול נובע בגין שיווק ומיתוג הפרויקטים בחברה, בעיקר בפרויקט Rainbow".
לצד זאת מציינת ישראל קנדה כי בכל הנוגע להיקף המכירות בפרויקט שדה דב בו נמכרו דירות בתנאי תשלום מיטיבים - בשנת 2023 כ-24% מהיקף הדירות נמכרו דרך מבצעי מימון, בשנת 2024 כ-17% מהיקף המכירות נמכרו דרך מבצעים, ובשנת 2025 כ-5% מהדירות נמכרו דרך מבצעי מימון בהיקף כולל של 34 מיליון שקל.
הרווח הנקי נחתך ב-99.7%
בסיכום שנת 2025 הכנסות ישראל קנדה הסתכמו בכ-1.14 מיליארד שקל, עלייה של 47.1% בהשוואה ל-2024. גם הרווח הגולמי רשם זינוק נאה של 82% והסתכם בכ-246 מיליון שקל. עם זאת, הרווח הנקי של ישראל קנדה נחתך בכמעט 100% והסתכם בכ-700 אלף שקל בלבד, לעומת הרווח הנקי שרשמה החברה בשנת 2024, אז הוא עמד על 231 מיליון שקל.
על רקע הירידה ברווח הנקי, בישראל קנדה נרשמו בשנה האחרונה מספר אירועים חד-פעמיים כגון רכישת פעילות מלונות בראון תמורת 131 מיליון שקל, ירידה בשווי ההוגן של מניות נורסטאר ורישום חברת-הבת למסחר.
בסך-הכול בשנת 2025 ישראל קנדה מכרה 337 יחידות דיור, וזאת לעומת 394 יחידות דיור שמכרה בשנת 2024. מרבית הדירות שנמכרו בשנה המדווחת היו בפרויקט people בתל אביב, שם נמכרו 65 דירות, 59 דירות שנמכרו בפרויקט Rainbow ברובע שדה דב ו-48 דירות בפרויקט מידטאון תל אביב.
בכל הנוגע לרווח הצפוי בפרויקטים, לצד הפרויקט בשדה דב, בישראל קנדה דיווחו על פרויקטים נוספים עם ירידה ברווח הצפוי כגון פרויקט מידטאון ירושלים, בו הרווח הצפוי לשנת 2025 ירד ל-30% מ-35% בשנת 2024; ופרויקט לב בבלי בתל אביב, בו הרווח הצפוי ירד מ-22% בשנת 2024 ל-16% בשנת 2025.
לצד זאת, בהמשך להנחיות החדשות של רשות ניירות ערך, בישראל קנדה הוסיפו פירוט גם למבצעי המימון של החברה, כאשר בדוח צוין כי על-מנת לשמור על מעמדה התחרותי בשוק הנדל"ן ובדומה לרוב חברות הנדל"ן במשק, "מציעה ICR לרוכשים בשוק החופשי הטבות כגון פטור מהצמדת התמורה למדד וכן פריסה מיטיבה בהתקשרויותיה למכירת יחידות דיור".
כאן ציינה החברה כי היקפי המכירות של ICR למשל במודל שיווק בשנים 2023, 2024 ו-2025 עמדו על שיעור של כ-80% בהיקף כספי כולל של כ-341 מיליון שקל, כ-55% בהיקף כספי כולל של כ-612 מיליון שקל ו-52% בהיקף כספי כולל של כ-295 מיליון שקל, בהתאמה ממכירות.
במקביל צוין כי בשנת הדוח בוטלו 8 הסכמי מכר בהיקף כספי כולל של כ-38 מיליון שקל ב-ICR, ובפרויקטים של החברה ללא ICR בוטלו 9 הסכמי מכר בהיקף כספי כולל של כ-62.4 מיליון שקל.