חברת האשראי החוץ-בנקאי מימון ישיר , בניהולו של ערן גולן, מרחיבה את פעילות המשכנתאות הצומחת שלה למימון יזמי הנדל"ן. החברה-הבת, מימון ישיר נדל"ן ומשכנתאות, חתמה על הסכם לרכישת 85% מהון המניות של סיגמא סיטי מימון נדל"ן תמורת כ-34 מיליון שקל ולפי שווי חברה של 40 מיליון שקל.
● רגע לפני העסקה: הסטות הכספים הגדולות מאלטשולר שחם נמשכו
● כל הנורות האדומות נדלקות - אבל וול סטריט עדיין לא נבהלת
בנוסף תעמיד מימון ישיר לסיגמא סיטי הלוואות בעלים בהיקף של כ-29 מיליון שקל, כך שההתחייבות הכוללת בעסקה מסתכמת בכ-63 מיליון שקל.
יתרת המניות, 15%, תישאר בידי מנהלי סיגמא סיטי, אורי דיין ונתן טוביאנה, שימשיכו בתפקידיהם לאחר השלמת העסקה.
קבוצת המוכרים בעסקה מורכבת משמות מוכרים בעולמות שוק ההון והנדל"ן: עזרא עטר, שותף מייסד ויו"ר החברה הנמכרת ואחד מוותיקי שוק ההון שבעבר שימש כיו"ר סיגמא בית השקעות, מנכ"ל פריזמה קופות גמל, מנכ"ל ושותף בסולומון שוקי הון וכבכיר בבנק הפועלים; שמואל מסנברג, יו"ר ועדת האשראי של סיגמא סיטי, שכיהן בעברו כסמנכ"ל בנק מזרחי טפחות, מנהל החטיבה העסקית והאחראי על סיכוני אשראי בבנק; עליזה כהן, מנכ"לית ובעלים של רשף נכסים, העוסקת בשיווק ותיווך נדל"ן; ומאיר אוזן, שהיה בעבר בעלי סוכנות הביטוח שקל שנמכרה להפניקס בשנת 2008 תמורת 130 מיליון שקל.
תחום עם פרופיל סיכון שונה
סיגמא סיטי, חברה פרטית שהוקמה ב-2015, מעמידה מימון לפרויקטים של בנייה למגורים בישראל. פעילותה כוללת השלמות הון (מזנין) ליזמים בתחום ההתחדשות העירונית וכן מימון לפרויקטים לאחר קבלת היתר בנייה ובליווי תאגיד פיננסי.
ההלוואות מאפשרות ליזמים להעמיד חלק מההון העצמי הנדרש לפרויקט באמצעות אשראי, והן מיועדות בעיקר ליזמים קטנים ובינוניים.
נכון ל-30 ביוני 2026 עמד תיק ההלוואות של החברה, כולל ריבית שנצברה, על כ-153 מיליון שקל.
מדובר בתחום בעל פרופיל סיכון שונה מזה של הפעילות המרכזית של מימון ישיר - הלוואות רכב ומשכנתאות ללקוחות פרטיים. מימון מזנין נחות בדרגתו ביחס לליווי הבנקאי, ולכן נושא ריבית גבוהה יותר לצד סיכון גבוה יותר.
רבעון מוצלח למימון ישיר
העסקה מגיעה לאחר רבעון מוצלח למימון ישיר, שסייע למניה לזנק ב-30% בחצי השנה האחרונה לשווי שוק של 2 מיליארד שקל. הרווח הנקי ברבעון השני של 2026 הסתכם בכ-74.3 מיליון שקל, צמיחה של כ-324% לעומת הרבעון המקביל אשתקד, והרווח המיוחס לבעלי המניות הגיע לכ-68.7 מיליון שקל, גידול של כ-329%. מגזר הלוואות הרכב רשם רווח נקי של כ-37.4 מיליון שקל, פי חמישה מהרבעון המקביל.
חברת המשכנתאות רשמה רווח נקי של כ-37 מיליון שקל, לעומת כ-10.1 מיליון שקל ברבעון המקביל. עם זאת, כ-16.8 מיליון שקל מתוכו נבעו מעסקת איגוח של תיקי משכנתאות מדרגה שנייה, הראשונה מסוגה שהשלימה החברה. בנטרול האיגוח הסתכם הרווח בכ-20.2 מיליון שקל - עדיין גידול של כ-100%.
היקף ההלוואות שהועמדו ללקוחות ברבעון הגיע לכ-3.14 מיליארד שקל, עלייה של כ-29%, ושיעור הפסדי האשראי המשוקלל ירד לכ-3.04%, לעומת כ-3.85% ברבעון המקביל. החברה הכריזה על חלוקת דיבידנד של כ-48.1 מיליון שקל בגין רווחי הרבעון.
