יובל ניסני

המאמץ להבאת 65 אלף עובדים זרים לענף הבנייה נתקל במכשולים רבים • בין השאר: מחסור ברופאים לבדיקות גופניות בהודו וקושי בהנפקת מסמכים ותעודות

מלון הנשיא, אחד המלונות הראשונים בעיר שנפתח בשנת 1954, לא פעיל כבר קרוב ל־35 שנים • חברת אבן ישראל, שרכשה אותו מאפריקה ישראל מגורים בשנת 2021 תמורת כ־82 מיליון שקל, מוכרת אותו כעת במאות מיליוני שקלים לקבוצת הדס קפיטל ולקבוצת מגשימים

פיני יעקובי, יו"ר ובעלים משותף של קבוצת התשתיות האחים יעקובי (YSB), אומר כי המחסור בפועלים "עוצר פרויקטים, ועלות העבודה תושפע ותעלה משמעותית" • על המלחמה הוא אומר: "ניקח את האסון הנורא שקרה, ונעשה בעוטף עזה פי 100 יותר טוב - לא שיקום, שדרוג"

המדינה מרכזת מאמצים בהבאת עשרות אלפי עובדים זרים בשל האיסור על כניסת פלסטינים לישראל מאז החלה המלחמה • אלא שעלות העסקתם יקרה יותר ועשויה להגיע לאלפי שקלים נוספים בחודש • כמה מרוויחים עובדים מחו"ל ומתי המאסה הראשונה צפויה להגיע?

הכניסה לתל אביב שתשנה את פניה, השכונה הירושלמית שתצמח לגובה ושינוי קו החוף של חיפה • מבניינים של שתיים־שלוש־ארבע קומות למגדלי ענק: בדקנו אילו שכונות בארץ ישנו כליל את פניהן ממש בקרוב

הדיונים והוויכוחים סביב תוכנית האוצר לענף הנדל"ן נמשכים, ושוב מסתמנים שינויים מהותיים לקראת הישורת האחרונה • בינתיים, רק בנושא אחד שר האוצר סמוטריץ' הכריע: מס הרכישה לא יופחת עד סוף 2024 • גם הכוונות לבטל את הפטור החלקי ממס שבח צפויות להיגנז

כך החליטה ועדת האיתור שמונתה לאחרונה • מינויו עדיין דרוש את אישור השר גולדקנופף והממשלה • כעת צפוי להיפתח מכרז לבחירת ממונה חדש על חוק המכר

25 מהדירות שנרכשו בתקופה זו נמכרו במחיר של 2 מיליון שקל ויותר, כולל שתי דירות ב־2.89 מיליון שקל, לעומת מחיר ממוצע של 1.7 מיליון שקל לדירה בעיר • כ־84% מהעסקאות בוצעו בחודשים נובמבר–דצמבר

הכתבה הזו היתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו • שני נכסים שנמצאים במתחם שוק מחנה יהודה נמכרו לאחרונה מעיזבון • דוכן הפירות והירקות נמכר תמורת 920 אלף שקל, ומחסן בשטח השוק נמכר תמורת 351 אלף שקל • פרטי בעל העיזבון והקונים חסויים, מאחר שמדובר בתיק חסוי בבית המשפט לענייני משפחה

מדי שבוע נפרסם בגלובס מדור חדש שסוקר את החדשות האחרונות בענף הנדל"ן • והפעם: בית המשפט המחוזי דחה 14 עתירות נגד תוכנית "רחובות מזרח" של הוותמ"ל • יזמיות שמכרו דירות בניגוד לחוק המכר קיבלו קנס של 1.4 מיליון שקל • מדור חדש

בניגוד לעמדת משרד הבינוי והשיכון, כל אחד מהצדדים יישא בשליש מההפסדים שנוצרו לקבלנים במכרזי רמ"י, בשל הפחתת ההצמדה למדד תשומות הבנייה • המשמעות: תשלום של עוד כ־7,000–8,000 שקל לכל רוכש דירה

בכותרת הודעת רמ"י המבשרת על פרסום שישה מכרזים חדשים בירושלים, נכתב כי הם באים "על רקע העלייה החדה במחירי הדיור בעיר" • במכתב אל מנכ"ל הרשות, כתב ראש העיר כי הטענה לעליית מחירים "שגויה ומטעה", ודרש למשוך שניים מהמכרזים בטענה שהם מנוגדים למדיניות העירייה

סגירת המכרזים הרשמית נדחתה אל מעבר לסוף השנה בשל הליכים משפטיים, אך ברמ"י הניחו שישווקו בהצלחה וכך הגיע היקף העסקאות המוצלחות לכ־60 אלף • אלא שבפועל שווקו בקריית אתא בהצלחה רק 306 יחידות דיור

על רקע הביקורת הרבה שהושמעה על הכוונה "לקבע" את מס הרכישה משנת 2025, בוחנים כעת באוצר הצעה להפחתתו עד לכניסת החוק לתוקף, כדי לתת זריקת מרץ לשוק • אבל מקרים דומים בעבר מראים שהמהלך עשוי לגרור עליות מחירים

הדירות הושכרו למפוני קיבוץ סופה באמצעות חברת עמידר – ולכן דרשו מתווה מס שונה מזה הנהוג במגזר הפרטי • התוצאה: חלק מבעלי הדירות משלמים יותר מס על השכירות החודשית, ואחרים דווקא הרבה פחות

כשמחיר דירה ממוצעת כבר מתקרב ל־2 מיליון שקל, יצאנו לבדוק מה נמכר בערים שונות בארץ, ברמות מחיר שונות, בדירות חדשות וגם יד שנייה • אמנם משקל העסקאות בפריפריה עולה בהדרגה וכך גם מחיריהן, אבל נראה שעדיין אפשר למצוא שם דירות באיכות גבוהה יותר במחיר נמוך יותר • חלק ראשון