גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

דירות להשקעה

עוד כתבות

נפילת הטיל בחולון, לפני שבוע / צילום: אורון נדל''ן

נפלו בין הכיסאות: בעלי דירות להשקעה שנפגעו לא יקבלו פיצוי מלא מרשות המסים, בינתיים

במשרד האוצר בוחנים בימים אלה מנגנון פיצוי למשכירי דירות שנפגעו ושדייריהם ביטלו את החוזה • מומחה מס: "משכירים עלולים למצוא את עצמם במחלוקות משפטיות בשנים הבאות"

אסף לבנת, אופיר הררי, עו''ד ורו''ח גדי אלימי / צילום: איל יצהר, תמונה פרטית

משקיעים בנדל"ן בחו"ל? ייתכן שתצטרכו לשלם מסים גם בישראל

כשקונים דירה להשקעה באתונה, בפורטו או בניו ג'רזי, חובה להביא בחשבון גם את שיעור המסים בכל מקום, ולזכור שאמנת המס מביאה לכך שבכל מקרה לא תשלמו פחות מ־25% מס שבח במכירה • גלובס חושף את האותיות הקטנות שכל משקיע נדל"ן חייב להכיר, כולל הפתעה לגבי המיסוי בישראל

מס היסף החדש: מי חייב לשלם, ומי זכו לפטור?

הכתבה הזו הייתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו • מס היסף החדש מכוון להכנסות פסיביות, בעוד שדירות להשקעה זכו להקלות מפתיעות • מה השתנה במיסוי, מי ישלם יותר, ואיך כדאי לתכנן נכון את ההשקעות? • המדריך לכיס 

רום כרמי / צילום: אלן צ'רנילוב

"כבר לא היה לי כוח לסיורים": רכש דירה בחצי מיליון שקל, בלי לראות אותה

רום כרמי וחברתו אלן נהגו להקדיש כל יום שישי לסיורים בשכונת הדר בחיפה, עד שמצאו דירות לרכישה • אף שהחזר המשכנתא גבוה מהשכירות, הם מאמינים בהשקעה

תור של שוכרים פוטנציאליים לדירה בת''א / צילום: איריס מושקוביץ

הסעיף במדד ששבר שיא של 8 שנים: מחירי השכירות זינקו באופן חריג במרץ

מדד שירותי הדיור, המשקף את השינוי במחירי דמי השכירות במדד המחירים, קפץ ב־1.2% לעומת פברואר ועלה לרמה שלא נראתה מאז שנת 2017 • בין הסיבות: עונתיות וירידה בכמות רכישות דירות של משקיעים שמקטינה את ההיצע בשוק

חריש. שכר הדירה מגיע ל־42% מהשכר הממוצע / צילום: Shutterstock

מחפשים דירה להשקעה? אלו הערים המסוכנות למשכירי הדירות

הכתבה הזו הייתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו • נתונים שמתפרסמים לראשונה בגלובס מראים כי עליית הריבית והמלחמה הובילו לעלייה בשיעור שוכרי הדירות שאינם מצליחים לעמוד בתשלום החודשי • אילו ערים מובילות את הסיכון, ובאיזו עיר שיעור ההוצאה על שכר הדירה מתוך ההכנסה הוא הגבוה ביותר?

עידן לנקרי

משקיע הנדל"ן שהתחיל רק עם 60 אלף שקל בכיס

עידן לנקרי הכיר היטב את באר שבע, ולכן כשהחליט לרכוש דירה להשקעה, פנה לאזור הסטודנטים בעיר • בשיחה עם "כסף בקיר", פודקאסט השקעות הנדל"ן של גלובס, הוא מסביר למה העדיף לקנות דירה שלא נמצאת במעגל הקרוב ביותר לאוניברסיטה • האזינו

מבצעי קבלנים / צילומים: דרור מרמור, פולי טובמן, עיבוד: טלי בוגדנובסקי

הכלכלן הראשי חושף: המספרים מאחורי מבצעי המימון בנדל"ן

מסקירת הכלכלן הראשי באוצר על חודש נובמבר עולה כי ברבע מהדירות החדשות שנמכרו באזור ת"א ובשליש מהדירות שנרכשו באזור הנגב, שמועד מסירתן בעוד למעלה משנה לראשונה, בוצעו מבצעי מימון פיננסיים • בלמעלה מ-60% מהעסקאות הללו, הרוכשים שילמו 10% ופחות כתשלום ראשון • כיצד זה משפיע על מחירי הדירות?

עו''ד עמית נסים / צילום:  ניב קנטור

רוצים להשקיע בדירה שנמצאת בבניין לפני התחדשות עירונית? 7 הכללים שצריך להכיר

עו"ד עמית נסים מייצג בעלי דירות בפרויקטים של התחדשות עירונית, ויש לו כמה טיפים למשקיעים שרוצים לקנות דירה ישנה ומקווים לקבל תמורתה דירה משודרגת • האזינו

עסקאות השבוע / עיצוב: טלי בוגדנובסקי

דירת 3 חדרים בחצור הגלילית נרכשה ב־355 אלף שקל. בכמה היא נמכרה?

דירה בת שלושה חדרים בחצור הגלילית נמכרה ב-660 אלף שקל, לאחר שנרכשה במחיר נמוך משמעותית • על פי נתוני מדלן, ביישוב היו 37 עסקאות בשנה האחרונה והמחיר הממוצע לרכישה בעיר עומד על 890 אלף שקל • ועוד עסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון

באר שבע. עיר מסוכנת למשקיעים / צילום: Shutterstock

העיר שהייתה כוכבת והפכה למלכודת למשקיעי הנדל"ן

הכתבה הזו הייתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו • נתוני האוצר העלו כי באר שבע במקום ראשון בשיעור הדירות הנמכרות בהפסד ריאלי, לעתים של עשרות אלפי שקלים • מדובר בעיקר בדירות ישנות, בזמן שהשוק מוצף בחדשות עם ממ"ד

איור: Shutterstock

באוצר מכנים אותו "מס עשירים": על מי יחול מס היסף ובאילו ענפים?

המס המכונה באוצר "מס עשירים" עולה ומורחב לתחומים חדשים • במוקד: הכנסות פסיביות מהון ומנדל"ן • מס היסף החדש צפוי לחול על כ-27 אלף משקי בית, ו-75% ממנו ישולם ע"י האלפיון העליון • בשטח תכנוני המס כבר יצאו לדרך, ומי הוחרג ברגע האחרון?

שכר הדירה עולה / עיבוד: טלי בוגדנובסקי

הבשורות הרעות: שכר הדירה עולה; הבשורות הרעות יותר: קצב העלייה גובר

מדד המחירים לצרכן מגלה כי האפקט שהיה למלחמה על מחירי השכירות נמחק • את המחיר משלם כל המשק, משום שמחירי השכירות מהווים כרבע ממדד המחירים לצרכן

מימין: דירות למגורים בתל אביב. המס על השכרה המוגדרת כעסק יכול להגיע לכ־50% / צילום: Shutterstock

יורשים שקיבלו 22 דירות ותושב החוץ עם 12 נכסים: כמה מס הם צריכים לשלם?

תושב חוץ שמחזיק ב־12 דירות בתל אביב ולא משלם על ההכנסה מהן מס כעסק; יורשים שקיבלו 22 דירות ועל חלקן הם משלמים מס מופחת; ובעלים של שמונה דירות שמשלם רק על חצי מהן מס מלא • אומנם הפסיקה קבעה מבחנים לסיווג הכנסה משכירות כעסק, אבל בפועל המצב מורכב יותר • גלובס בחן שלושה מקרים שמלמדים על האפשרויות של "מרובי הדירות"

הדיון בוועדת הכספים בהצעת האוצר לקבע מס רכישה על דירה נוספת לעוד שנתיים, היום / צילום: דני שם-טוב, דוברות הכנסת

עד 2026: ועדת הכספים אישרה את קיבוע מס הרכישה על דירה נוספת

ועדת הכספים אישרה את הצעת האוצר להשארת שיעורי המס הנוכחיים לדירות נוספות עד שנת 2026 • ההארכה משקפת הכנסות של 500 מיליון שקל בשנה לקופת המדינה

המשקיעים מהססים / אילוסטרציה: Shutterstock

המשקיעים בדילמה: האם לקנות דירה חודש לפני הפחתת מס אפשרית?

מס הרכישה צפוי לרדת בינואר חזרה למינימום של 5%, זאת אם הממשלה לא תעביר חוק או הוראת שעה חדשה שתשמר את שיעורי המס הגבוהים יותר • בסיטואציה שנוצרה, משקיעי נדל"ן תוהים האם להמר על כך ששיעורי מס הרכישה יירדו ולספוג את העלייה במע"מ, או לרכוש נכס כבר עכשיו ולא להסתכן

ירושלים / צילום: Shutterstock

רופא שיניים השכיר 12 דירות. כמה מס הוא ישלם?

הכתבה הזו היתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו • רופא השיניים טען כי מדובר בהכנסה פסיבית, עליה צריך לחול המס המופחת להשכרה פרטית, העומד על 10% • בבעלותו חברה העוסקת בהשכרת נדל"ן להשקעה, והוא השתמש בשירותו של עורך הדין עמו התקשר במסגרת זו, לטובת טיפול בנכסיו האישיים • בית המשפט קבע כי מדובר בעסק לכל דבר ועניין

באר שבע. תשואה של 3% על דירות ארבעה חדרים / צילום: Shutterstock

האם דירות ארבעה חדרים הן השקעה משתלמת?

דירות שלושה חדרים היו במשך שנים היעד המבוקש למשקיעים, משום שהציעו תשואה גבוהה יחסית על ההשקעה • אבל הפערים בתשואות מצטמצמים, וטעמי הקהל משתנים: "רמת הדיור עלתה, והמוצר שמכונה 'דירה' ב־2024 הוא לא אותו מוצר שהיה ב־2010"

פרויקט גרדן טאוארס של קבוצת אורון בבת ים / הדמיה: ויו פוינט

שלושה חברים קנו במשותף דירת 4 חדרים בבת ים. כמה הם שילמו?

הדירה שרכשו השלושה נמצאת בקומה ה־17 בפרויקט התחדשות עירונית בבת ים, כוללת ארבעה חדרים ומתפרשת על פני 97 מ"ר • אחד הרוכשים: "שלושתנו גרים בשלב זה עדיין עם ההורים, ואין לנו היום התחייבויות. זה הזמן שלנו לקחת סיכונים ולבנות את עצמנו"

שר האוצר, בצלאל סמוטריץ' / צילום: נועם מושקוביץ', דוברות הכנסת

רוכשים ומשכירים ישלמו יותר מס: האוצר חושף את הגזירות בנדל"ן

במסגרת תזכיר חוק של משרד האוצר, נחשף כי הכוונה היא להקפיא את מדרגות מס הרכישה ואת הצמדת תקרת הפטור על השכרה לתקופה בת שלוש שנים • המשמעות: רוכשים ומוכרי דירות ישלמו יותר מס, וכך גם חלק ממשכירי הדירות • וגם: המשקיעים ימשיכו ככל הנראה לשלם לפחות 8% מס