אריק מירובסקי

הצינון בהייטק וצמיחת שכירות המשנה הורידו את מחירי השכירות בעיקר בשוק המשרדים בתל אביב, כך עולה מהדוח החצי שנתי של חברת ניומרק נת"מ • נוכח אי הוודאות, תקופת ההשכרה הממוצעת ירדה מחמש שנים לשלוש בלבד

הצינון בהיי־טק ותופעת שכירות המשנה הורידו את מחירי השכירות בשוק המשרדים בתל אביבי ב-8% בממוצע • בציר יגאל אלון הירידה הייתה החריפה ביותר והגיעה לכמעט 25% • גם אורך טווח השכירות ירד מחמש לשלוש שנים, עדות שהמגמה בשוק היא להתמקד בהווה ולא להתחייב לעתיד רחוק מדי

הלמ"ס אמורה לפרסם את נתוני העסקאות החדשות, ויש סיכוי שמלאי הדירות הלא מכורות יגיע ל־60 אלף • הלשכה צפויה לפרסם השבוע גם את מדד מחירי הדירות לחודשים יוני־יולי, שירד בשלושת החודשים האחרונים ב־0.8% • השבוע בנדל"ן

הקו הסגול של הרק"ל מחייב תכנון מחדש לרחוב, אבל לא כולם מרוצים מהתוכנית המסתמנת • ולמה הוגשו 45 התנגדויות לתוכנית תמ"א 38 שהגישה עיריית גבעתיים • השבוע בנדל"ן

שבעה מתוך שמונת המגרשים שהועמדו במכרז נרכשו, כאשר רוב ההצעות היו נמוכות מ-50% משווי הקרקעות שהוערכו על־ידי הרשות למקרקעי ישראל • המכרז הגדיר את היחס ליישוב כ"שיפולי המרכז", ויתן לרשות אור ירוק להמשיך לשווק שם קרקעות

מחירי דירות חדשות בישראל שנמכרו בשנה שעברה הגיעו בממוצע לרמה של יותר מ־21 אלף שקל למ"ר, והם גבוהים ב־16% מהמחירים באוסטריה, שמדורגת שנייה, כך לפי דוח של פירמת הייעוץ וראיית החשבון Deloitte • מדובר בדוח שני בתוך שבוע, שמציב סימני שאלה כבדים סביב יוקר המחיה בישראל

מהדוח השנתי של הרשות לאכיפה במקרקעין עולה כי עיריית תל אביב הוציאה כמעט מחצית מצווי ההריסה המינהליים, וביצעה כמעט מחצית מההריסות • ביתר הרשויות חלה בעיית כוח אדם, וברשות מעריכים כי עקב שנת הבחירות ביצועי האכיפה השנה ירדו אף יותר

בשבוע שעבר הסתיים אחד המכרזים המעניינים ביותר של רמ"י שבוצעו בתקופה האחרונה • 45 הצעות הוגשו במכרז, שבו נמכרה קרקע מול הים ב־1.3 מיליון שקל ליחידת דיור • לפי התוכנית, על שטח של 126 דונם יוקמו 27 מגדלים בני 16־19 קומות ו־1,842 יחידות דיור

ברמת גן, שומת רמ"י מגיעה ל־1.1 מיליון שקל לקרקע ליח"ד לפני עלויות פיתוח, וההערכה שההצעות הזוכות יהיו אף גבוהות ממנה • וגם: מכרז מעניין של מחיר מטרה ל-990 יחידות דיור ייסגר בקרוב במועצה המקומית בני עי"ש

שוק הנדל"ן נמצא מיתון עמוק, כך משתקף מנתוני המשכנתאות של בנק ישראל לחודש יולי • המשכנתה הממוצעת בחודש שעבר עמדה על 957 אלף שקלים בלבד, ושיעור ההחזר החודשי הממוצע הגיע ל-28.8%

לפי הכלכלן הראשי, מספר הדירות שבידי משקיעים בירידה - ואילו לפי הלמ"ס, מספר הדירות המושכרות בעלייה • איך מחשבים ומי צודק?

בלמ"ס מדווחים על ירידת מחירים של 0.6%, אבל בדיקה שערכנו בשלושה בניינים המאופיינים בדירות קטנות במיוחד, ובעסקאות רבות שמתבצעות בהם, מראה תמונה מורכבת יותר

לאחר עלייה של שנים בפערי מחירי הדירות בין תל אביב לערים האחרות המגמה מתהפכת • בשני המדדים האחרונים איבדו מחירי הדירות בבירת הנדל"ן הישראלית 2.5%, והובילו את ירידת המחירים בכלל השוק • האם מדובר בתופעה חולפת או בתחילתו של תהליך ממושך?

מחירי הדירות אמנם מורים בינתיים על ירידה, אך בהיקף שמזכיר יותר את המעידה הקלה של המחירים ב-2018 • אך נראה כי שחקני הנדל"ן בתל אביב החלו להפנים את עומק הצרה • וגם: מי שסבור שמה שקורה בשוק השכירות יסתדר לבד, או שעליות המחירים בו אינן מעניינות - טועה טעות קשה

על פי סקירת הכלכלן הראשי של האוצר, הפריפריה הרחוקה ודירות היוקרה בתל אביב הן הכוכבות הגדולות • בירושלים לעומת זאת נרשמה ירידה חדה במספר העסקאות • באר שבע מובילה עם שיעור המשקיעים שמכרו את הדירות שלהם בהפסד

מכרז "שירת הים" בשכונה הנמצאת בקו ראשון לים הסתיים עם מחירים של פחות ממיליון שקל ליחידת דיור, בעור רמ"י העריכה את המגרשים ב-1.5 מיליון שקל ליחידה