אריק מירובסקי

מדוח הכלכלן הראשי באוצר עולה כי בעוד שהיזמים מדווחים על רמת עניין גוברת אצל תושבי החוץ, בינתיים זה לא מתורגם לעסקאות • בנובמבר, כמות העסקאות שהם ביצעו, הייתה נמוכה בכמעט מחצית מכמות העסקאות שביצעו בנובמבר 2021

אתמול נחשף בגלובס כי באוצר מתכננים לבטל את הפטור מתשלום מס שבח למשקיעים • מאז כהונת יובל שטייניץ כשר אוצר, משתנים חישובי המס למשקיעי נדל"ן כל שנתיים וחצי בממוצע, ורק טבעי שגם סמוטריץ' ינסה את השינוי שלו • אבל מי שסבור שמשם תגיע הישועה לקופת המדינה - טועה

כפר סבא היא העיר בעלת איכות החיים הטובה ביותר בישראל, כך עולה מסקר של הלמ"ס • עוד עולה מהסקר כי ירושלים היא העיר עם איכות החיים הנמוכה ביותר מבין 16 הערים הגדולות בארץ

ביהמ"ש קיבל ערעור שהגיש בעל דירה מרובע 3 בת"א נגד החלטת ועדת הערר • ההערכה היא שפסק הדין יחסוך לבעלי הנכסים ברובעים הללו בין עשרות למאות אלפי שקלים, שהיו אמורים לשלם לעיריית ת"א • העירייה, מצידה, תאבד הכנסות של עשרות מיליוני שקלים ויותר

בשכונת עין שרה החדשה בנהריה נמכרו שני קוטג'ים בכ־3 מיליון שקל, בעוד שהמחיר הממוצע לקוטג' עמד על כ־2.84 מיליון שקל ב־2022 • על סמך השוואות לעסקאות העבר, לא ניתן לראות ירידת מחירים במקום עקב פרוץ המלחמה

למרות העלייה בשיעורי המחיזור וההקפאות, שיעורם מהיקף המשכנתאות הכולל עדיין נמוך • גלובס בדק עם האנשים שמנהלים את מערכת המשכנתאות בארבעת הבנקים הגדולים כיצד הם מנתחים את מצב השוק כיום ומה הצפי שלהם לשנה הקרובה

את הצניחה במספר העסקאות בערים כמו אשקלון ונהריה ניתן להסביר בקלות במציאות הביטחונית, אך מדוע נתניה וחדרה ספגו פגיעות גבוהות מהממוצע הארצי? • גלובס ביצע בדיקה מיוחדת על נתוני הכלכלן הראשי באוצר ומדלן כדי להבין אילו ערים שומרות על כוחן

אחרי שמאז אפריל 2022 נרשמו העלאות של למעלה מ-1,000 שקל בממוצע בהחזרי המשכנתאות, הורדת הריבית הנוכחית של בנק ישראל תפחית אותם במידה לא משמעותית, ובעיית מחנק האשראי של משקי בית רבים תימשך • אז למה בכל זאת מדובר בבשורה חשובה?

נתוני בנק ישראל חושפים כי היקף המשכנתאות בפיגור עלה בכחצי מיליארד שקל מאז אוקטובר, על רקע המלחמה ועליית הריבית, כשבמקביל גם היקפי הקפאות והמיחזורים זינקו • מדובר בשיעור נמוך מכלל החובות, אך הצטרפות משקי בית רבים בקצב מהיר למעגל המאחרים בתשלומים מעוררת דאגה במשק

טיוטת ההנחיה של בנק ישראל מאפשרת לציבור להגדיל את המשכנתה ב־200 אלף שקל כהלוואה לכל מטרה, במטרה לסייע בצמצום חובות • בנקאים שוללים אפשרות שחלק ממנה יזלוג לרכישת דירות חדשות, אך בענף הנדל"ן סבורים אחרת • המשמעות עשויה להיות עלייה במחירים

במכתב שכתבה לרשות החברות הממשלתיות, מזהירה הממונה על תחרות מיכל כהן כי רכישת דואר ישראל ע"י דפוס בארי תזיק לצרכנים, עקב ניגודי עניינים שבהם מצוי בית הדפוס • מנגד, שרי ממשלה שרי ממשלה כבר הודיעו כי הם תומכים ברכישה

לגלובס נודע כי האוצר, רמ"י והחברה הממשלתית "דירה להשכיר", גיבשו שורת צעדים לעידוד ענף השכירות ארוכת הטווח, שמאז עליית הריבית ב־2022 נכנס לקיפאון • חלק מהצעדים, כמו הורדת מחיר המינימום במכרזים ופתיחת הפרויקטים למשקיעים פרטיים, דורשים את חתימת שר האוצר • שינויים בתמהיל המכרזים כבר אושרו

ברחוב חנה מרון נבנה פרויקט של 24 קוטג'ים דו־משפחתיים, מהם נמכרו כבר 22 • שתיים מהעסקאות נעשו בימים הראשונים של המלחמה, במחירים של 16 ו-17 מיליון שקל

היצע הדירות להשכרה בישראל קפץ בנובמבר ב־25% לעומת אוקטובר, ומחירי השכירות ירדו בכ־1.5% • חברת וויצ'ק, שאספה את הנתונים, מסבירה שמשקיעים רבים ויתרו על השכרת דירתם לתיירים, אלפי סטודנטים לא החלו ללמוד ודירות לא מוגנות איבדו אטרקטיביות בצל המלחמה

מספר היתרי הבנייה שהונפקו ברבעון השלישי של 2023 הוא השלישי בגובהו מאז 2018 לפחות - כך עולה מנתוני הלמ"ס, אשר מבטיחים כי קצב הבנייה הגבוה שבו מצוי הענף כיום יימשך גם אל תוך 2024, על אף שנתוני המכירות של היזמים מורים לכיוון של ירידות • וגם: איזו עיר מובילה במספר התחלות הבנייה בשטחה?

קשה לזכור מתי היה שוק הנדל"ן בישראל במצב כל כך ייחודי, שבו מצד אחד יזמים נתונים בקשיים קיומיים, אך מחזיקים מלאי דירות חסרי תקדים • כיצד הגענו למצב כזה? תלוי את מי שואלים