גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

בנייה להשכרה

הינה בניית בנייני דירות על ידי קבלנים אשר מיועדות להשכרה לתקופות ארוכות.

בתאריך 21.3.07 התקבל בכנסת החוק לעידוד בניית דירות להשכרה המעניק הטבות שונות, כגון פחת מואץ ופטור ממס שבח, על מנת לתמרץ את המגזר הפרטי להשקיע בתחום בניית דירות להשכרה לטווח ארוך במטרה לתמרץ את המגזר הפרטי להשקיע בתחום הבנייה להשכרה, מאחר ומלאי הדירות בארץ המיועדות לצורך זה אינו עונה על הצרכים הקיימים. עיקרי ההטבות הינן כדלקמן: תנאים מקדמיים לקבלת ההטבות: על מנת ליהנות מההטבות שהחוק מעניק, על החברה להיות תושבת ישראל. על הבניין להשכרה להיות לפחות בן 16 דירות (השטח הממוצע של כל דירה לא עולה על 100 מ"ר), ואשר בנייתו הסתיימה לאחר 31.12.06. נדרש כי 70% מהדירות בבניין יהיו מושכרות למגורים עבור דמי שכירות שוטפים, ולא חד פעמיים. החוק החדש מונע "כפל הטבות", כך שחברה הבוחרת בהטבות שהחוק מעניק, לא תחולנה לגביה הוראות שמקורן בקרן להשקעות במקרקעין (REIT), הוראות שעניינן בשינויי מבנה (חלק ה2) והוראות פרק שביעי1 לחוק עידוד השקעות הון, העוסקות בהטבות מס לבניין להשכרה. ההטבות הניתנות: פחת - החוק מתיר לנכות פחת מואץ בשיעור של 20% בגין בניין שהיה בשנת המס בניין להשכרה, ובתנאי שהבניין יהיה בניין להשכרה בידי אותה חברה במשך תקופה של 10 שנים רצופות לפחות. החברה תהא רשאית לבחור בשיעור פחת נמוך מהשיעור הנקוב, אך לא תוכל לחזור בה מבחירה זו. מס שבח - חברה שתחזיק בבניין להשכרה 10 שנים רצופות תיהנה מפטור ממס שבח על חלק השבח הריאלי בעת מכירת הבניין. תנאי לקבלת הפטור ממס שבח הוא שעל החברה למכור את כל זכויותיה בבניין. בנוסף, על החברה הרוכשת להתחייב להמשיך ולהחזיק את הבניין באותם תנאים למשך תקופה נוספת, כך שסך כל תקופת אחזקת הבניין בידי המוכרת והרוכשת יעמוד על 25 שנה. הוראות למי שעומד בתנאים באופן חלקי: במסגרת החוק נקבעו הוראות מיוחדות למי שזכאי להטבות אך לא עמד במכלול התנאים שנקבעו בו. כך למשל, במקרה של הפחת המואץ - יתווסף להכנסת החברה ההפרש שבין הפחת שנוכה על-פי החוק לבין הפחת שהיה ניתן לניכוי, וזאת בתוספת הפרשי הצמדה וריבית. בנוסף, אם החברה הרוכשת לא עמדה בתנאי החוק היא תחויב בתשלום מס השבח שהיתה חייבת בו החברה המוכרת אלמלא הפטור, וזאת בתוספת ריבית והצמדה. חיוב מס זה יופחת בגין כל שנה שבה היה הבניין להשכרה בידי החברה הרוכשת. התניית הפטור: החוק קובע, כי מנהל רשות המיסים יהיה רשאי להתנות את הפטור במתן ערבות לצורך תשלום המס שהחברה הופטרה ממנו, ובהמצאת אישור מרואה חשבון כי אכן התקיימו התנאים הקבועים בחוק למן ההטבות. נציין, כי בטרם התקבל החוק, הוגש לוועדת הכלכלה של הכנסת מסמך ובו נסקרו הסדרים מקבילים במדינות שונות בעולם בהקשר לעידוד בניית דירות להשכרה באמצעות מתן תמריצים לקבלנים ו/או ליזמים. במסמך זה צוין, כי מאז קום המדינה עשו ממשלות ישראל ניסיונות רבים לעודד בניית דירות להשכרה על-ידי הסקטור הפרטי, אך ללא הצלחה. בין השאר הובאה עמדתו של פרופ' ורצברגר, מומחה למדיניות דיור, על פיה נדרשת תמיכה גדולה בבנייה חדשה להשכרה על מנת שהבנייה תהווה השקעה כדאית למשקיע. לכן הוא ממליץ שלא לסבסד את הבנייה החדשה אלא לתת פטור ממסים על רכישת דירות ישנות לצורכי השכרתן למגורים.

עוד כתבות

יאיר טל / צילום: יעד ברזילי

אפריקה מגורים זכתה במכרז להקמת 170 דירות להשכרה ארוכת-טווח במתחם מורדות ארנונה

במסגרת הפרויקט יוקמו 9 בנייני מגורים בני 9 קומות בשכונת מורדות ארנונה בירושלים

פרויקט של דירה להשכיר ברמת השרון / צילום: רפי דלויה

העתיד של "דירה להשכיר" תלוי בהשקעות של המוסדיים

מדיניות הדיור של הממשלה הבאה תקבע במידה רבה את גורלו של הפרויקט המוביל בארץ להשכרה לטווח ארוך - החברה הממשלתית "דירה להשכיר" • החברה אומנם לא עמדה ביעדים השאפתניים שהציבו לה שרי האוצר, אך היא כן הצליחה להוסיף אלפי יחידות דיור לשוק השכירות שנמצא במחסור קבוע


חיים כצמן, בקניון פרומנדה של אטריום בוורשה / צילום: יחצ
 / צילום: יח"צ

חיים כצמן: יש עתיד לשוק השכירות, וככה צריך לעשות את זה

בארה"ב, רשות הדיור הממשלתית מספקת פתרונות דיור אשר אחד מתנאי הזכאות להם הוא הכנסה של פחות מ-30% מההכנסה החציונית באזור • כך, עשירונים נמוכים נהנים מדיור בר-השגה גם באזורי "ביקוש" • ההכנסה גם נמדדת יחסית לכמות הנפשות במשפחה • דעה

דירות שחברת נצבא מציעה להשכרה בראש העין. / צילום: איל יצהר

"3% תשואה זה פשוט לא מספיק": חוק עידוד השקעות הון לא מצליח להזרים לשוק דירות להשכרה

למרות ביקוש גואה, לא נראה בשנים הקרובות מסה של פרויקטים חדשים להשכרה בשוק • הסיבה: רווחיות נמוכה בשוק השכירות למגורים ואטרקטיביות שנויה במחלוקת של חוק עידוד השקעות הון שמקנה הטבות מס לקבלנים • "גלובס" בודק את שוק השכירות בישראל, כתבה שלישית בסדרה

מאיר שטרית / צילום: איל יצהר, גלובס

החוק לעידוד בניית דירות להשכרה: אפילו דירה אחת לא הוקמה

מאיר שטרית, יוזם החוק לעידוד בניית דירות להשכרה: "יש לבטל את הפטור לקופות מוסדיות על השקעותיהן בחו"ל ולתת להן פטור רק על השקעות בישראל"

שוהם / צילום: תמר מצפי

"דונה" זכתה במכרז להקמת 90 דירות בשוהם ב-52.5 מיליון שקל

החברה זכתה במכרז של החברה הממשלתית "דירה להשכיר" • שני שלישים מהדירות בפרויקט מיועדים להשכרה ארוכת-טווח, ו-30 דירות יימכרו בשוק החופשי

חללי עבודה משותפים/ צילום: שאטרסטוק

חללי עבודה משותפים - מה מקבלים ובאיזה מחיר?

מה זה חללי עבודה? • מה היקף הפעילות של התחום בישראל? • מהן האופציות המוצעות ומהם התעריפים? • מהו פער המחירים בין מיקומים שונים בארץ?

הדמיה בכרמיאל / קרדיט הדמיה : 3 ddesign

בקרוב: 100 דירות להשכרה ארוכות טווח בכרמיאל

מדובר במכרז של החברה הממשלתית דירה להשכיר ורשות מקרקעי ישראל שתוצאותיו פורסמו היום • במכרז זכתה חברת צ.מ.ח המרמן שנכנסת לראשונה לתחום הדיור להשכרה • ההצעה הזוכה עמדה על כ-10 מיליון שקל והפרויקט יכלול 100 דירות להשכרה לצד 76 דירות למכירה בשוק החופשי

פרויקט בנייה בצומת קסם בראש העין של חברת נצבא / צילום: איל יצהר

בלעדי ראש העין: היצע של מאות דירות להשכרה בדרך לשוק

חברת נצבא, שבונה את פרויקט נצבא סיטי הכולל כ-1,200 דירות, החליטה לייעד מחצית מהדירות להשכרה • מדובר בהחלטה אסטרטגית דרך ניצול הקלות מיסוי בחוק עידוד השקעות הון • הדירות יישארו בידי החברה ויוצעו להשכרה למשך 5-7 שנים, מה שעשוי להשפיע על מחירי השכירות בהמשך

צעירים ישראלים בשדרות רוטשילד, במחאה החברתית נגד יוקר המחיה ב-2011 (צילום: רויטרס)

חסרי דיור: דור ה-Y האבוד

המילניאלס צריכים יותר ממחיר למשתכן - אבל זה מה שיש לממשלה להציע

רמלה מערב / הדמיה: TOTEM 3D Animation

נסגר בהצלחה: מכרז להקמת דירות להשכרה מוזלת ברמלה

מדובר במכרז שפרסמו החברה הממשלתית 'דירה להשכיר' ורשות מקרקעי ישראל הכולל 248 דירות סך הכל, 186 מהן להשכרה • במכרז זכתה חברת פרשקובסקי שהציעה 50 מיליון שקל עבור הקרקע • במכרז 62 דירות למכירה בשוק החופשי וכ-46 דירות בשכר דירה מופחת.

בנייה חדשה / צילום:  Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב

התחזית: הקלה ביוקר המחיה, עודף היצע והוזלה בשכירות

מחוסרי דירה מתוסכלים? לפחות בכל הנוגע לשכירות, וחרף כל נבואות הזעם, צפוי סוף סוף היצע הדירות להשכרה לעלות בקרוב על הביקוש וללחוץ על המחירים

זאב ביילסקי / צילום: איל יצהר

יו"ר מטה הדיור: "אנחנו תומכים מאוד בדיור להשכרה"

זאב ביילסקי אמר את הדברים בכנס של החברה הממשלתית דירה להשכיר • מנכ"ל דירה להשכיר: "יש 3 נקודות רווח למי שהולך לכיוון של דיור להשכרה" • במקביל, אחד היזמים שהגיע לכנס יצא נגד היוזמה לבנייה להשכרה וטען: "דירות להשכרה במדינת ישראל זו טעות, בכייה לדורות"

כרמי גת/  צילום: אייל פישר

תמרור אזהרה למשקיעים: למה נכשל המכרז בכרמי גת?

אם בתחילת הדרך דיברו כולם על כך שגבולות הביקוש השתנו וקריית גת היא כבר לא פריפריה, היום גוברים הסימנים לכך שנהירת הקבלנים וקבוצות הרכישה, לצד נהירת המשקיעים לשכונה החדשה, עשויות להסתיים במפח נפש • האם יהיה ביקוש לאלפי דירות להשכרה בעיר הדרומית?

פרוייקט להשכרה בגן יבנה / צילום: אסף פרץ

פורסמו מכרזים חדשים לדיור להשכרה בגן יבנה ובמערב רמלה

מדובר במכרזים שפרסמו היום החברה הממשלתית דירה להשכיר ורשות מקרקעי ישראל לבניית פרויקטי שכירות ארוכת-טווח • בגן יבנה מדובר במכרז המתייחס ל-315 יחידות דיור להשכרה, וברמלה מכרז לבניית 4 בניינים שכוללים 62 דירות למכירה ועוד 186 יחידות דיור להשכרה

פרויקט דירה להשכיר בשכונת המשתלה. הדמיה: אסף פרץ

דירה להשכיר מבקשת לרכוש בניינים מוכנים בהיקף 700 יח"ד

טוענת כי הפרויקטים שיושכרו על-ידה במלואם בהנחה, מיועדים בסופו של יום להימכר לגופים מוסדיים כנכס מניב המשקף תשואה של 5%

כרמיאל / הדמיה : 3ddesign

פורסם מכרז לפרויקט שכירות ארוכת-טווח בכרמיאל

מדובר בפעם הראשונה שמכרז של החברה הממשלתית דירה להשכיר ורשות מקרקעי ישראל מפורסם בפריפריה ■ הפרויקט עתיד לכלול 176 דירות בסך-הכול, 132 להשכרה ועוד 44 דירות למכירה בשוק החופשי

עוזי לוי ומשה כחלון / צילום: רפי דלויה

לפני כולם "השכר ומהר": המדינה תרכוש 1,000 יח"ד באזורי ביקוש

החברה הממשלתית דירה להשכיר תפרסם קול קורא לקבלנים למכור לה בניינים שלמים של 60-200 דירות על קרקע זמינה לבנייה ■ ההיענות הרבה של קבלנים להצעה הקודמת של דירה להשכיר לרכוש מהם דירות מעידה על חששותיהם משינויים בשוק, שדירבן אותם למכור לחברה הממשלתית

משה כחלון/איור: גיל ג'יבלי

הטוב, הרע והמקוצר: המהמורות בדרך לקיצור הליכי התכנון

הותמ"ל היא ועדה של הטוב, הרע והמקוצר; יש בה הרבה מהאחרון ולא מעט משני האחרים ■ ניתוח מיוחד

דירה להשכרה / צילום: יחצ

חוק "דיור בהישג יד" אושר סופית במליאת הכנסת

רשות מקומית תוכל לאשר תוספת בנייה - בתנאי שהדירות הנוספות יהיו מיועדות לשכירות ל-20 שנה