על פי התיקון לחוק מכר דירות, יזמים יוכלו שלא להפקיד כבטוחה את מרכיב המע"מ בעסקה וכך יקטן הסכום המופקד על ידם ■ האם יש כאן פתח לפגיעה ברוכשי הדירות ובדיירים בפרויקטי התחדשות עירונית?
כיצד תדעו האם הבניין שבו אתם מתגוררים מתאים לביצוע פרויקט תמ"א 38? מהם הצעדים הראשונים שכדאי לעשות בתהליך? ואיך ניתן להימנע מטעויות קריטיות?
תיקון 3 א' לתמ"א 38 הפך פרויקטים רבים ללא כדאיים לרשות, כיוון שאינה יכולה לגבות היטלי השבחה מספקים ■ תנופת ההתחדשות העירונית בעיר נעצרה - כיצד ניתן יהיה לקדם בה שוב פרויקטים?
יוזמת הרשויות לגביית היטלי השבחה בפרויקטי תמ"א 38 הריסה ובנייה, גורמת לשחקנים בשוק לאבד את הידיים והרגליים ■ "סיימנו כעת 3 שנים של אי-וודאות בקשר לזכויות הבנייה וכעת מתחילים מחזור חדש בנוגע להיטלי ההשבחה"
פינוי ובינוי הוא אחד התחומים המורכבים ביותר בעולם הנדל"ן ■ הוא מצריך ידע משפטי, מיסויי ובירוקרטי בנוסף להיכרות עם עולם ההתחדשות העירונית ■ איך בכל זאת ניתן לצלוח פרויקטים שכאלה ולהגיע למימוש המיוחל?
בדיון מקדמי בעתירה בנושא רוחב הדרך המינמאלי הנדרש באזורים בהן מבוצעת תמ"א 38, בחר ביהמ"ש שלא להתערב מאחר ואינו גוף מקצועי שיכול לפסוק בנושא ■ האדריכל אסף שאול: "חייבים להגיע לפתרון מושכל ומהיר, שכן האלטרנטיבה היא עצירת הפרויקטים"
בפרויקטי תמ"א 38 ופינוי בינוי ערבות השכירות מבטיחה את תשלום דמי השכירות לדיירים בתקופה בה הם נאלצים לצאת מביתם שנהרס עד להקמתו מחדש ■ "מדובר על מוצר משלים לערבות חוק המכר"
לליווי בנקאי בפרויקטי תמ"א 38 יתרונות רבים בדמות מנגנוני הגנה על הדייר ■ אולם בכל מקרה אין לחשוב כי מדובר בתעודת ביטוח לפרויקט
השאלה עלתה לדיון בכמה ועדות ערר בשל גבייה שכזו ■ עמדת היועמ"ש שמה קץ לאי-הוודאות בנושא
מהם התנאים שרצוי שהתקיימו בפרויקט תמ"א 38, וכיצד מומלץ לערוך הסכם שכזה על מנת לשמור על זכויות הצדדים ולהובילם לעסקה בסוף התהליך?
בכל פרויקט התחדשות עירונית נעזרים הדיירים בכמה וכמה אנשי מקצוע - עורך דין, מפקח ועוד ■ באילו שלבים של הפרויקט חיוני להשתמש בכל אחד מהם (אם בכלל), ומה כולל תפקידם?
כיוון שמדובר בתחום צעיר בענף הנדל"ן, נושא המיסוי בפרוייקטי תמ"א 38 אינו ברור וודאי ■ בנוסף, הוא מושת כולו על היזם ולכן מהווה גורם מהותי לביצוע עסקאות
עו"ד מיכה גדרון, לשעבר ראש ועדת הערר המחוזית ת"א, טוען כי בוועדות המקומיות קיימת חוסר אחידות תכנונית בכל הנוגע לפרוייקטים של תמ"א 38 ■ "אם היזם לא יוכל לדעת מהן זכויות הבנייה ומספר הדירות שיקבל, הוא לא יוכל לגבש עיסקת תמ"א"
דיירים רבים להם מוצע פרויקט תמ"א 38 נוטים לעיתים לחתום על חוזה מול יזמים מבלי לראות את התמונה המלאה ולקרוא את האותיות הקטנות ■ כיצד תמקסמו את זכויותיכם בדרך לפרויקט מוצלח?
עם הסרתו של חסם משמעותי שמנע קידומם של פרויקטי תמ"א 38 בבניינים בהם קיימות דירות גג - כדאיות הפרויקטים גדלה
עו"ד רן ברא"ז מדגים את אחת הסוגיות והמחלקות העלולות לצוץ לאחר שלב החתימה על הסכם תמ"א 38 ■ המחלוקת הגיעה לביהמ"ש ■ סיפורו של הסכם
משא ומתן לסגירת עסקה תמ"א 38 מוצלחת הוא אתגר לא פשוט ■ הוא מצריך מרווחי תימרון שבעסקה כזו לא תמיד קל למצוא ■ איך בכל זאת משיגים את המקסימום?
עו"ד ברא"ז: "בניגוד לציפיות ולתחזיות, במשך 9 שנים מאז אושרה התכנית לחיזוק מבנים נגד רעידות אדמה, ניתנו היתרים לביצוע כ- 1,600 פרויקטים בלבד ■ טרם נמצא פתרון להסרת החסם המרכזי המונע קידום מסיבי של פרויקטים"
לראשונה בישראל: רשות האכיפה והגבייה מינתה כונס נכסים למכור את דירתו של דייר סרבן שלא קיים פסק דין הקובע כי יפצה את שכנו בסך של כמיליון שקל בגין סירובו לחתום על הסכם לפינוי-בינוי