גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

ועדה מחוזית לתכנון ובנייה

ישראל חולקה לשישה מחוזות, ובכל מחוז פועלת ועדה מחוזית לתכנון ובנייה, במשרד הפנים. הוועדה המחוזית מכינה ומגישה למועצה הארצית תוכניות מתאר מחוזיות, מעירה את הערותיה על תוכניות מתאר ארציות ודנה בהתנגדויות לתוכניות מתאר שמגישות הוועדות המקומיות.

לכל מחוז של משרד הפנים יש ועדה מחוזית לתכנון ולבנייה, שבראשה יושב הממונה על המחוז מטעם משרד הפנים. הוועדה מורכבת ממתכנן המחוז, נציגי שמונה משרדי ממשלה, נציג מינהל מקרקעי ישראל, חמישה נציגי רשויות מקומיות, אדריכל או מהנדס ונציג של הגופים הציבוריים שעניינם בשמירת איכות הסביבה. תקופת כהונתה של ועדה מחוזית היא חמש שנים. כל סטייה מהוראות תוכנית מתאר מקומית מצריך אישור של הוועדה המחוזית. הוועדה המחוזית מכינה ומגישה למועצה הארצית תוכניות מתאר מחוזיות, מעירה את הערותיה על תוכניות מתאר ארציות ודנה בהתנגדויות לתוכניות מתאר מקומיות ותוכניות מפורטות שמגישות לה הוועדות המקומיות. היא מחליטה בדבר אישור, דחייה או תיקון של תוכניות אלה. ועדות מחוזיות קיימות במחוזות צפון, חיפה, מרכז, תל אביב, ירושלים ודרום.

עוד כתבות

מתחם קניאל בכפר סבא / הדמיה: משרד כנען שנהב

תושבי כפר סבא הירוקה יוצאים למאבק נגד תוכנית המגדלים הגדולה

במרכז המאבק עומדת תוכנית "מתחם קניאל־בראון" בצפון־מערב כפר סבא, המציעה להרוס את מפעלי קניאל ובראון הוותיקים ולהקים במקומם מתחם עירוב שימושים על כ־60 דונם • עיריית כפר סבא ותושבי האזור מתנגדים למהלך וטוענים כי התוכנית מקודמת ללא פתרונות תחבורה מספקים ועלולה להוביל לקריסה תשתיתית

רחוב ביאליק בת''א, חלק מהתוכנית / צילום: Shutterstock

בניגוד לרצון העירייה: תוכנית רובעים 5 ו-6 בת"א תופקד אצל הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה

ועדת המישנה להתחדשות עירונית החליטה על המשך קידום תוכנית רובעים 5 ו-6 בת"א במסגרת הוועדה המחוזית • הדבר נעשה בניגוד לרצונה המקורי של העירייה שהתוכנית תופקד בידי הוועדה המקומית • כעת, ע"פ גורמים בתחום, התוכנית שמטרתה לקבוע הוראות לבנייה חדשה ולשמור על אופי המרקם הקיים, נכנסת לתקופה קריטית במיוחד

בת ים / צילום: Shutterstock

׳‘׳œ׳¢׳“׳™ עיריית בת ים הכריזה על סגירת תוכנית פינוי בינוי בשער יוספטל

זהו מקרה חריג בו לראשונה עירייה מחליטה לסגור תוכנית פינוי בינוי • לטענת העירייה, סגירת התוכנית נובעת מהחלטת הוועדה המחוזית להוסיף עוד מאות יח"ד לפרויקט ללא תיאום - ובניגוד להסכמים קודמים

יו''ר הוועד האולימפי בישראל יעל ארד, אורח הכבוד ויו''ר הוועדה המארגנת של המשחקים האולימפיים LA28 קייסי וסרמן וארוסתו / צילום: הוועד האולימפי בישראל

הוועד האולימפי מסכם שנה באירוע חגיגי

הוועד האולימפי בישראל חתם את השנה הפוסט־אולימפית בטקס חגיגי • פורום טכנולוגי סגור ביוזמת MIND Israel התקיים בת"א • מאות רוקחי Be פארם השתתפו בכנס השנתי באקספו ת"א • וגם: יו"ר חדשה לוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה ת"א ומועמד לתפקיד נשיא התאחדות התעשיינים • אירועים ומינויים

בית רומנו הקיים / צילום: משה צור אדריכלים

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ת"א: 3 קומות יתוספו לבית רומנו שיהפוך למבנה ציבורי

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב החליטה כי הזכויות בבית רומנו יועברו מחברת YBOX נדל"ן לעירייה • בתוך כך, המבנה ההיסטורי יהפוך למבנה בעל אופי ושימושים ציבוריים • בתמורה, תקבל החברה זכויות למגורים בהיקף של עשרות אלפי מ"ר במקומות שונים בעיר

בית שמש / הדמיה: olin

מהחרדים עד הירוקים: מתנגדים מכל כיוון לתוכנית לשכונה חדשה בבית שמש

הוועדה המחוזית ירושלים דנה במשך 11 שעות באלפי התנגדויות לתוכנית להקמת 2,600 יחידות דיור בבית שמש • מעבר להרס השטחים הפתוחים ולאופי הבנייה, המתנגדים חוששים שמשרד השיכון מעביר רק חלק מהתוכנית בוועדה, ואת היתר הוא מתכוון לאשר בוותמ"ל

נתן אלנתן, יו''ר מטה התכנון הלאומי ויו''ר המועצה הארצית לתכנון ובנייה / צילום: רז רוגובסקי

הדיונים בוועדות הערר התקצרו דרמטית, אבל המומחים מזהירים שהפקק התכנוני נמצא במקום אחר

לידי גלובס הגיע דוח החושף לראשונה את המהפכה בזמני הטיפול בוועדות הערר המחוזיות • הזמן הממוצע מדיון ראשון בוועדות ועד לסיום הטיפול הצטמצם ב־2025 ב־90% ל־10 ימים בלבד • אבל בשוק מצביעים דווקא על הסחבת הארוכה בהליכים הנוגעים להיטלי השבחה ופיצויים

בניין שקרס ברחוב סרלין 38 בחולון, שנת 2021 / צילום: עיריית חולון

תסתכלו על חולון: האסונות מחוללים שינוי לפרק זמן מאוד קצר

חברות ההתחדשות העירונית בונות על זה שביום שאחרי המלחמה, הענף יקבל תנופה של ממש • אלא שעם כל הרצון והכוונות, יש פה שלל גורמים שמעכבים את ההתקדמות, והסיפור של חולון מדגים בדיוק למה זה לא עומד ללכת כל כך בקלות

מפעל לבנים בתל אביב, שנות ה־40 / צילום: הנס פין

גם אחרי 77 שנים, ישראל לא מצליחה להיפטר מהחלטות המנדט הבריטי

אף שעברו 77 שנה מהכרזת המדינה, עולם התכנון הישראלי עדיין מעוצב מהחלטות שהתקבלו בתקופת האנגלים ואפילו בימי הטורקים • תחום החקיקה בנדל"ן כבר מושפע פחות, אך בנושאים מסוימים דווקא השינוי הוביל לחוסר בהירות

''יש הסכמה שהמצב הנוכחי לא יכול להימשך'' / צילום: פביו טרופה

במטה התכנון הציתו מחדש מאבק על סמכויות הוועדות המקומיות

צוות בין־משרדי בוחן כיצד לבצע שינוי כולל בסעיף 62א בחוק התכנון והבנייה, שנוגע לחלוקת הסמכויות בין ועדות התכנון המחוזיות והמקומיות, ונחשב לאחד המורכבים ביותר בספר החוקים • ראש עיריית רעננה, חיים ברוידא: "השלטון המקומי בשנים האחרונות יכול ללמד את השלטון המרכזי כמה דברים. תעזבו אותנו ותנו לנו לעבוד"

תל אביב / צילום: Shutterstock

גלילות ונווה שרת במוקד, הבניינים יגיעו עד 80 קומות: התוכנית שמגלה - איך תיראה תל אביב בעוד עשור

הוועדה המחוזית צפויה לאשר את הפקדת התוכנית, שמוסיפה לעיר יותר מ־17 מיליון מ"ר של שטחי מגורים ותעסוקה • אזורים שונים הוגדרו "ללא מגבלת גובה", כתלות בתחבורה הציבורית • כל הפרטים: איך תיראה ת"א בעוד עשור, ומה תהיה ההשפעה על כל גוש דן

רותי שורץ / צילום: שלומי יוסף

"אנחנו מחוז שמתמחה בהתחדשות עירונית, והמלחמה רק חיזקה וחידדה את הצורך בה"

יו"ר הוועדה המחוזית חיפה, רותי שורץ־חנוך, מסכמת שנה בתפקיד ומציבה מטרות: "היעד המרכזי הוא התחדשות עירונית; לחיזוק מטרופולין חיפה אדוות כלכליות משמעותיות" • כמ"מ יו"ר הוועדה בנגב המערבי היא קובעת: "אין צורך בוועדה מיוחדת לאזור. אנחנו רצים קדימה"

עמוס דאבוש, מנכ''ל קרדן נדל''ן / צילום: יח''צ

קרדן מצטרפת לחגיגת הרכישות בענף: מממשת אופציה על קרקע ל־2,000 יח"ד במזרח חדרה

הרכישה מצטרפת לגל עסקאות נדל"ן והנפקות, אך מנכ"ל קרדן, עמוס דבוש, לא רואה בכך חריג: "הענף כבר שנים בתנופת בנייה ופיתוח" • הערכה לשווי הקרקע: כמיליארד שקל

דרך נמיר בתל אביב / צילום: Shutterstock, Boris-B

המטרו בדרך נמיר: עיריית ת"א מבקשת לעצור היתרי בנייה למשך 3 שנים

לאחר שלוש שנים של מגבלות בהוצאת ההיתרים בדרך נמיר, כעת הוועדה המקומית עוצרת את מתן ההיתרים למשך שלוש שנים, בכפוף לאישור הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ת"א • מי בכל זאת יוכל להוציא היתר? יתאפשרו בקשות להיתרי בנייה או תוספות מינוריים, כמו מרפסת או פרגולה, ובקשות לשימוש חורג

בית העיתונאים, תל אביב / צילום: Shutterstock

תושבים נגד תוכנית בית העיתונאים בת"א: פגיעה קשה באיכות החיים

במסגרת התוכנית, מאחורי בית העיתונאים ייהרס בניין בן ארבע קומות ששימש את יחידת דובר צה"ל במשך שנים רבות • לטענת העוררים, תוכנית בית העיתונאים כפי שאושרה פוגעת בתושבים ובאיכות חייהם ואף פוגעת בשווי דירותיהם

עמית גוטליב / צילום: ענבל מרמרי

"לא צריך להתנצל על זה שאני מרוויח": היו"ר החדש של ארגון הקבלנים בתל אביב בראיון

לתפקיד יו"ר איגוד הקבלנים בתל אביב נכנס עמית גוטליב בתקופה של משבר חמור בענף הבנייה, עם מחסור בכוח אדם וחרם על יבוא מטורקיה • "אחי ואני באנו לאתר לעשות שפכטל בעצמנו כדי לסיים את הפרויקטים בזמן"

הדמיית המגדלים מתוך מסמכי התוכנית שהוגשו לוועדה / הדמיה: משרד הוק אדריכלים

תוכנית המגדלים של ישיבת חברון מעידה שהחרדים ילכו כברת דרך כשזה כלכלי

התוכנית שהגישו קברניטי ישיבת חברון בירושלים כוללת הקמת מגדלים בני 30 קומות בסמוך אליה • כך, מתוך ההבנה שהיא יושבת על אוצר נדל"ני, מציעה הישיבה תקווה גדולה למגורים משותפים עם חילונים או למגדלים לחרדים, חרף סוגיית השבת

כפר קאסם / צילום: איל יצהר

מחיר מינימום של שקל: איפה נכשלו מכרזי "מחיר מטרה"?

ביישובים הערביים רבים ממכרזי מחיר למשתכן נכשלים, השבוע זה קרה למכרז בכפר קאסם, למרות מחיר המינימום הנמוך בו • באשדוד יבנו 1,100 יחידות דיור ב-16 מבנים, בתוכנית שמטרתה לשנות את רובע קריית איתנים בעיר מאזור תעשייה לאזור מעורב שימושים • מדור חדש 

תוכנית בניית מגדל ''בלו'' בתל אביב / הדמיה: משה צור אדריכלים

הוועדה המחוזית קיצצה לקנדה ישראל 150 דירות, ויצרה פער של מאות מיליוני שקלים בהכנסות

הוועדה המחוזית תל אביב אישרה לחברה לבנות 150 דירות בלבד במקום 300 דירות שביקשה, וקבעה שהדירות שייבנו יוקצו לשכירות למשך 20 שנה • יו"ר הוועדה ערן ניצן: "צריך להסתכל במבט כולל" • מה יזמים אחרים יכולים ללמוד על העקרונות של הוועדה המחוזית להגדלת הצפיפות ובנייה לגובה

התוכנית לרחוב ארלוזורוב בתל אביב / הדמיה: הפלטפורמה העירונית

האם היטלי ההשבחה יעצרו את התוכניות לחידוש רחוב ארלוזורוב בת"א?

תוכנית ההתחדשות העירונית לרחוב ארלוזורוב אושרה לאחרונה סופית לאחר שהוועדה המחוזית דחתה התנגדויות שביקשו להחיל עליה פטור מהיטלי השבחה לפי תמ"א 38 • ההחלטה הכניסה את היזמים באזור לחוסר ודאות: "רק לאחר קבלת היתר הבנייה הראשון נוכל לדעת"